2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27
רמת החיים של הרוסים כיום כוללת החזקה של דיור משלהם - דירה או בית. אכן, לא קל לרכוש דירה בימינו ללא שימוש בתוכניות משכנתא. לא רק בגלל שהסכומים גדולים, אלא גם בגלל העובדה שמחירי הדירות גדלים - לא תעמוד בקצב, תמאס בחיסכון. ולפיכך, הלוואות לדיור הוא אחד הפלחים הדינמיים ביותר בשוק הבנקאות, ומוסדות פיננסיים בודדים מתחרים ביניהם בחירוף נפש על לקוח. מה יכול אחד הבנקים הגדולים בארץ להציע ללווה מתוחכם? איפה המקום שבו אזרח יעדיף לברר מהי משכנתא VTB 24, שתנאיה לפעמים שונים באופן משמעותי מהשוק הממוצע, או ממוסד אשראי אחר?
תנאים כלליים
הבנק הרוסי "VTB 24" ממזער את העלויות של הלווה לקבלת משכנתא. בפרט, בחלק מהתוכניות של מוסד אשראי זה ישנה אפשרות להערכת שווי מקרקעין בחינם. כמו ברוב הבנקים האחרים, התשלומים מתבצעים על פי תכנית הקצבה, אשר, ככלל, נוחה יותר מאשר עם אפשרות מובחנת. בכל המקרים, מוקדם (גם באופן מלא וגםובאופן חלקי) החזר של הלוואת משכנתא הוא נוהג נפוץ עבור VTB 24.
משכנתא, שביקורות של בנקים אחרים לא תמיד מצביעות על מדיניות "Stakhanovite" מבורכת של החזר הלוואות על ידי הלווים, במקרה זה, לגמרי בצד של האינטרסים של הלקוח. הבנק מוכן לשקול מגוון מסמכים המאשרים הכנסה, לא רק אישור מס הכנסה אישי. ישנן אפשרויות לרישום משכנתא ללא ערבים ושימוש בצורת ביניים של משכון. במספר תוכניות בנקאיות עשוי להיות ריבית הלוואה משתנה (או משולב) - אפשרות שימושית שיכולה לגרום למשוב חיובי מלקוחות המעוניינים במשכנתא. VTB 24 הוא בנק שמנסה לעקוב אחר מצב הרוח בקרב הלווים.
משכנתא צבאית
VTB 24 הבנק מיישם תוכנית הלוואת דיור מיוחדת לאזרחים העוברים שירות צבאי מקצועי. המאפיין העיקרי של משכנתא מסוג זה הוא מקדמה נמוכה (מ-10% מעלות הדיור) (יחד עם זאת, אין הגבלות בבחירת הנכס הרצוי). משלמים רק שירותי מתווכים, שמאי, קונים ביטוח (במידת הצורך). ראוי לציין שאנשי צבא בדרגות קצונה נמוכות וקצוניות מעל גיל 22 יכולים להשתתף באופן מלא בתכנית (עם זאת, ישנה גם מגבלה - לא ניתן להנפיק הלוואת דיור אם הלווה מעל גיל 45).
סוגי נדל"ן שניתן לקנות במשכנתא צבאית ב"VTB 24" - בית עם מגרש או דירה (הן בשוק המשני והן בגזרת הבניינים החדשים). בקשה להלוואה נשקלת, ככלל, תוך שבועיים, וההחלטה שהתקבלה נשארת רלוונטית למשך 122 יום. כזו היא המשכנתא הצבאית - VTB 24, שתנאיה תואמים לחלוטין את מטרת התוכנית: הבנק מוכן תמיד לשתף פעולה עם אנשים מאחד המקצועות המכובדים ביותר.
הון משכנתאות ויולדות
כמקדמה על משכנתא, אזרחים רוסים יכולים להשתמש בהון לידה של המדינה. בנק VTB 24 עוסק בצורת הלוואות זו מאז 2011. ניתן להנפיק הלוואות כאלה לא רק לדיור משני, אלא גם לאלו שבבנייה (על פי הסכם השתתפות בהון או מימון משותף בקואופרטיבים לדיור). התנאי המרכזי של התוכנית הוא שסכום הון הלידה חייב להיות לפחות 20% מעלות הדיור, סטנדרטים כאלה נקבעו על ידי בנק VTB 24. סוג זה של משכנתא מונפקת לעד 30 שנה.
תמיכה ממשלתית
במקרים מסוימים, לווים VTB 24 יכולים להגיש בקשה למשכנתא בתמיכת מדינה (כאשר חלק מהריבית מסובסדת מתקציב המדינה). תוכנית בנק זו מושכת עם ריבית נמוכה למדי (כ-11% לשנה) עם משכנתא מקסימלית לתקופת סטנדרטית (עד 30 שנה). יחד עם זאת, התעריף הסופי תלוי במספר המסמכים שמסר הלווה וכן בסוג הנדל"ן: דיור בבנייה יעלה כמה נקודות יותר מדיור חדש או "משני". זֶההתוכנית פופולרית בקרב לווים שרוצים לדעת את הניואנסים של הלוואות דירות ולקרוא על מהי משכנתא אמיתית, ביקורות. VTB 24 מספק ללקוחות המעוניינים את כל המידע הדרוש.
דרישות ללווה
באופן כללי, לווה המבקש משכנתא ב-VTB 24, שהוא אחד הבנקים הגדולים במדינה, חייב לעמוד במספר קריטריונים. ראשית, הלוואות לדיור מונפקות רק לאזרחים רוסים בני 21 (לנשים) או 23 שנים (לגברים). מגבלת הגיל שבה ניתן לאשר ללווה משכנתא היא 65 בעת הגשת הבקשה. על הלווה להיות רשום (או רשום זמנית) ביחידה המנהלית שבה נמצא משרד הבנק המקבל מסמכים. ניסיון העבודה המינימלי שלו חייב להיות שנה אחת, והכנסתו חייבת להיות מאושרת על ידי תעודת 2-NDFL או טופס מיוחד של הבנק.
חשוב שתהיה היסטוריית אשראי חיובית. ביטוח הלווה הוא תנאי הכרחי למשכנתא (אחרת הריבית תעלה בכמה נקודות). עבור לווים רבים, רצוי לקבל משכנתא זולה: VTB 24, שבה ניתן להפחית את המקדמה במקרים מסוימים ל-10%, מסוגלת להכיל לקוחות כאלה.
תוכניות ראשיות
למרות שהתוכן של תוכניות משכנתא ספציפיות של בנק VTB 24 עשוי להשתנות בהתאם לתנאי השוק, למוסד אשראי זה יש מספר טפסים סטנדרטיים להנפקת הלוואות לדיור. ראשית, זהרכישת בית בשוק המשני היא האפשרות הפופולרית ביותר. התעריף כאן מתחיל מ-11.85% לשנה, ניתן להפחית את המקדמה במקרים מסוימים ל-10% מעלות הדיור הנרכש. התקופה המקסימלית עבורה ניתנת משכנתא היא 50 שנה. פורמט ההלוואות השני הפופולרי ביותר הוא רכישת דיור בבניין חדש. התנאים זהים לתכנית "משנית", אך הריבית תלויה מאוד בעלות הדירה הנרכשת.
VTB 24 Bank יש מוצר ממותג שנוח לאנשים שמעריכים את זמנם - "ניצחון על פורמליות". באמצעותו ניתן להנפיק משכנתא לפי שני מסמכים (אך המקדמה גבוהה בהרבה מבתוכניות אחרות - מ-35%). VTB 24 יכול להציע הלוואת משכנתא ללא מטרה מובטחת בדיור שכבר בבעלותו של הלווה. התעריף השנתי עליו הוא כ-13.8%, תקופת ההלוואה אינה עולה על 20 שנה, הסכום הוא עד 70% משווי הנכס במשכון. יש מיוחד, בניגוד לאפשרויות של בנקים אחרים, אבל זמין בארסנל של VTB 24, משכנתא - "משפחה צעירה". להלן סיפור מפורט עליה. בנק VTB 24 יכול להציע מימון מחדש של הלוואות משכנתא קיימות במוסדות אחרים (עד 80% מערך הנכס) בריבית טובה יותר ובתנאים אטרקטיביים אחרים. לקוחות רבים בוחרים בבנק הזה רק בגלל שהם ממחזרים את המשכנתאות שלהם. ביקורות - VTB 24, לדבריהם, מוכר לפעמים כאחד מארגוני האשראי הנוחים ביותר לעבודה בכיוון זה.
למה כדאי לשים לב
הנפקת בנקיםהלוואות משכנתא בתנאים דומים, יש מספר גדול מאוד בשוק הרוסי. ל-VTB 24 יש כמה פרטים שמבדילים אותו מהרבה מתחרים. ראשית, מדובר בהתחשבות בהכנסות לא רק של הלווה, אלא גם של קרובי משפחתו: כך נבחנת כושר הפירעון המשפחתי. שנית, מדובר בתקופת משכנתא של עד 50 שנה - לא כל בנק רוסי יסכים לתנאים כאלה. שלישית, אם הלווה מעוניין להחזיר את ההלוואה לפני המועד, בנק VTB 24 אינו מספק קנסות, עמלות או שעבודים אחרים במקרה זה.
באופן כללי, הלווה מקבל מעט מאוד רשמיות של משכנתא. כמו כן, חשוב מאוד שלבנק יש רשת ענפה והוא נוכח כמעט בכל אזורי רוסיה. הודות לכך, מתגבש בסיס ידע ארצי על מהי משכנתא, ביקורות. VTB 24 הוא אחד מהמרכזים לאיחוד מידע עדכני על שוק זה.
משפחה צעירה
יש לווים מקטגוריה מיוחדת שבאמת צריכים, וכנראה, בתנאי VTB 24, משכנתא. משפחה צעירה עוסקת בה. אחת מתכניות הפרופיל הצר של הבנק נקראת כך. היא נועדה להקל על רכישת דירה באשראי עבור נשואים טריים, אזרחים צעירים ובני גיל העמידה, גידול ילדים ולעיתים חווים קשיים כלכליים. כמובן שהבנק עוזר לאנשים לא על חשבונו, אלא על ידי פעולת מתווך בין הלווה למדינה, המסבסדת את התוכנית: הנדל ן הופך לזול ב-35% (לזוג שאין לו ילדים) או ב-40% (אם ישילד אחד או יותר).
יחד עם זאת, גיל כל אחד מההורים להשתתף בתכנית הוא עד 30 שנה. השיעור השנתי על ההלוואה "משפחה צעירה" הוא 11%. תקופת משכנתא - עד 30 שנה. תכנית זו היא בסיסית, ניתן להשלים אותה במספר אפשרויות נוספות – למשל בחיבור הון לידה או תעודות דיור. תוכנית זו גילתה ביקוש עצום בקרב הרוסים.
מסקנות לגבי הבנק
VTB 24 יש את אחד האוספים המגוונים ביותר של תוכניות משכנתאות בקרב מוסדות הלוואות מתחרים. זה לא מפתיע: לבנק הזה יש רשת ענפה של משרדים, ומשימות שירות לקוחות מתבצעות תוך התחשבות בפרטים אזוריים. אפשרות חשובה מאוד היא להראות ללווה מה תעלה המשכנתא ב-VTB 24, לחשב את פריסת התשלומים - כל זה מתבצע על ידי הבנק. מוסד אשראי זה פועל למען האינטרסים של קטגוריות רבות של אזרחים, כולל אלה שאינם המוגנים ביותר מבחינה חברתית - הדבר מייחד את מוסד האשראי הזה מהרבה שחקנים אחרים בשוק.
ללווים שאינם שייכים לקטגוריות מועדפות, התנאים למתן הלוואות משכנתא ברורים ושקופים, הניואנסים הקשורים לתשלום, אחזקת חשבון ופירעון מוקדם מוסברים היטב. הלקוח מתחיל להבין בצורה מושלמת מהי משכנתא, - VTB 24, התנאים שבהם במקרים רבים הם אינדיבידואליים, נותן לו את הידע הדרוש.
מוּמלָץ:
משכנתא בגרמניה: בחירת מקרקעין, תנאים לקבלת משכנתא, מסמכים הכרחיים, כריתת הסכם עם בנק, שיעור משכנתא, תנאי תמורה וכללי החזר
אנשים רבים חושבים לקנות בית בחו"ל. מישהו עלול לחשוב שזה לא ריאלי, כי מחירי דירות ובתים בחו"ל גבוהים מדי, בסטנדרטים שלנו. זו אשליה! קחו, למשל, משכנתא בגרמניה. למדינה הזו יש את אחת הריביות הנמוכות בכל אירופה. ומכיוון שהנושא מעניין, כדאי לשקול אותו ביתר פירוט, וכן לשקול בפירוט את תהליך קבלת הלוואת דירה
משכנתא בנובוסיבירסק ללא מקדמה: בנקים, תנאים, ביקורות
אחת האפשרויות לפתרון הבעיה של אין מרחב מחיה משלו היא לרוב לאכול אותו, אבל מוצא כזה יכול להיות רק זמני. לכן, כיום הבנקים מציעים מספר רב של תוכניות ומוצרים בהם תוכלו להשתמש בעת רכישת נדל"ן
מהי משכנתא ואיך מקבלים? מסמכים, מקדמה, ריבית, החזר הלוואת משכנתא
במציאות החיים של היום, כאשר אוכלוסיית כדור הארץ גדלה בהתמדה, אחת הדוחקות ביותר היא סוגיית הדיור. זה לא סוד שלא כל משפחה, במיוחד צעירה, יכולה להרשות לעצמה לרכוש דיור משלה, ולכן יותר ויותר אנשים מתעניינים מהי משכנתא ואיך מקבלים אותה. מהם היתרונות של הלוואות מסוג זה והאם זה שווה את הטרחה?
אילו בנקים נותנים משכנתאות ללא מקדמה? היכן ניתן לקבל משכנתא ללא מקדמה?
רבים היו רוצים לגור בדירה משלהם. אבל לא לכולם יש כסף לבצע את התשלום הראשון. האם יש חלופות ואילו בנקים נותנים משכנתאות ללא מקדמה?
"משכנתא צבאית": תנאים להשגה בבנקים שונים. תנאים של Sberbank ו-VTB על "משכנתא צבאית"
אם אתם חברים בשקל ורוצים לנצל את ההזדמנות לרכוש דיור בעצם על חשבון המדינה, אז כדאי לכם לאהוב את תכנית המשכנתא הצבאית. התנאים לקבלת הלוואה לאנשי צבא נוחים מאוד
