איך להשכיר במהירות דירה: טיפים

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

חצי טוב מהבעלים שרוצים לשכור דירה בעצמם יודעים מניסיונם עד כמה התהליך עצבני ובאופן כללי בעייתי. אתה צריך לפרסם מודעות בלוחות מקוונים ולא מקוונים, לספר ללקוח פוטנציאלי על דיור, לברר בו-זמנית כמה הגון אדם מדבר איתך, כמו גם להכין ולהראות מרחב מחיה ועוד הרבה יותר.

בשוק הזה, המותנות כל כך מגוונות שקשה מאוד מאוד לקבוע דייר נורמלי במבט חטוף. יתרה מכך, הביקוש לדיור להשכרה גבוה מאוד. זוגות צעירים, משפחות מבוססות, עובדי משמרות, כמו גם הסינים והווייטנאמים הידועים לשמצה מחפשים אותו. הסיכון להיתקל בצרות קשות הוא גדול, גם אם רוצים לשכור דירה ביום. מהיר, יקר וללא טרחה - זה מה שכל בעל בית רוצה. אבל רחוק מתמיד, אלא, ככלל, מסתבר בדיוק ההיפך, אם ניגשים לעניין הזה, כמו שאומרים, ברישול.

אז, בואו ננתח טיפים שימושיים ובדוקים כיצד לשכור דירה מהר יותר, לא להתבלבל בעיתונים, למצוא שוכרים טובים ומהכדאי לשים לב מלכתחילה במשימה הקשה הזו. לתמונה ויזואלית יותר, שקול הכל בשלבים.

מחקר שוק

כדי לשכור דירה במהירות וברווחיות, קודם כל צריך לנתח את שוק הנדל ן ולהכיר את ההצעות של המתחרים. הדרך הקלה והמשתלמת ביותר היא לגלוש באינטרנט באתרים נושאיים. קודם כל, כמובן, עליך לשים לב למדיניות התמחור של האזור/המחוז שלך, ולאחר מכן ללמוד את התמונות של הדיור: פריסה, ריהוט, זמינות של כמה מכשירי חשמל ביתיים וכו'.

מהירות השכרת הדירה, כמו גם העלות, מושפעים לא רק מהמראה שלה, אלא גם מהמיקום שלה. עבור חלק מהלקוחות, המרכיב הקוסמטי אינו חשוב כלל, אלא רק הזמינות של מקום מפתח כזה או אחר. אם תשתית טובה מסודרת בקרבת מקום עם חנויות, מחלפי תחבורה, גני ילדים, בתי ספר ומרכזי בילוי, אז אתה יכול לשכור במהירות דירה במחיר הגון למדי.

תכונות שוק

רוב האתרים הנושאים מפיצים דיור לפי קטגוריות מחיר: יוקרה, אקונומי ומחלקת עסקים. על מנת לשכור דירה במהירות, כדאי להגדיר אותה באחת מהקטגוריות הללו, ולא לזרוק מודעה בקטעים כמו "אחר" ו"אחר".

מחקר מדוקדק של השוק יאפשר לכם לא רק לקבוע את עלות הדיור, אלא גם להצביע על דיוקן מדויק למדי של דיירים פוטנציאליים. האחרון בדרך כלל נכון אם אתהמתכננים לשכור דירה לתקופה ארוכה? אז נניח, לקוחות יומיים או אפילו שעתיים יכולים להיות שונים מאוד, וכאן, ככזה, ניתוח של קהל הלקוחות הוא כמעט חסר תועלת.

הכנת דיור למשלוח

אם הגדרתם את הדיור שלכם כמחלקת תיירים, אז זה לא הגיוני להתקלקל בתיקונים יקרים. זה לא מעשי, כי הכספים המושקעים לא ישתלמו לאורך זמן בעלות נמוכה של שכירות. אבל גם להשאיר טפטים קרועים, זכוכית סדוקה ואמבטיה חלודה זה לא שווה את זה, כי במקרה הזה הכי הרבה שאפשר לסמוך עליהם זה עובדים אורחים או אישים שנויים במחלוקת, כמו גם כמויות זעומות בכיס ובעיות במשטרה.

אם אתה רוצה לשכור במהירות דירה ולא במחיר מציאה, אז הדבר הראשון שאתה צריך לעשות הוא להוציא את כל האשפה שהצטברה. לאחר מכן, ברור שיהיה שימושי לבדוק את הביצועים של הצנרת והחשמל. בכך לא תגנו על הדייר מבעיות מיותרות, אלא גם על עצמכם, כי שכנים מוצפים מלמטה לא יוסיפו קארמה לא לדיירים בעבר ולא לעתיד.

Repair

אם הצינורות נראים מאוד לא ייצוגיים, אז אתה יכול לקנות לוח PVC רגיל ולחבר אותו לאזור הבעייתי. זה לא יקר, וההתקנה פשוטה ביותר. לבזבז כסף על משהו יותר הון כמו קופסה גמורה זה גם לא משתלם, במיוחד אם אתה בעצמך לא מתכוון לגור שם.

אם הטפט (בדיור לא מרוהט) נקרע או פגום איכשהו, אז עדיףדבק מחדש. כנ ל לגבי לינוליאום וסיוד תקרה. העלויות כאן לא יהיו כל כך גדולות, אבל הן ישתלמו עם העלות המוגדלת של שכר הדירה. גם עם תיקונים קוסמטיים קלים, הדיור ישתנה לטובה, מה שישפיע בצורה החיובית ביותר על מציאת לקוחות ויאפשר לך לשכור דירה במהירות.

ריהוט

אם אתם מתכננים לשכור דיור חסכוני עם ריהוט, כאן, שוב, אינכם צריכים לבזבז ערכות יקרות. כדי לשכור דירה, האלמנטים הדרושים יספיקו: ארון בגדים, ספה, כורסאות, שידות לילה, שולחן וכיסאות. הנוכחות של סט מטבח תוסיף לרצון לשכור את הבית שלך.

אז אתה צריך לדאוג לגבי מכשירי החשמל הביתיים הדרושים. קודם כל, זה מקרר עם מכונת כביסה. אתה יכול גם לעזוב, אמנם פשוט, אבל עדיין טלוויזיה. התקנת מכשירי חשמל יקרים בדירה זולה תגדיל רק מעט את העלות שלה.

למלא את הבית במכשירי חשמל ביתיים גם לא שווה את זה, במיוחד אם אתה שוכר אותו לתקופה ארוכה. ברוב המקרים, בעת מעבר דירה, לדיירים כבר יש מינימום משלהם, שהם די מרוצים ממנו. בנוסף, רבים לא רוצים להסתבך עם הציוד של "המאסטר", כי במקרה של תקלה, מתעוררים לא פעם קונפליקטים ובעיות אחרות.

אם יש לך דירה ברמה גבוהה לרשותך, אז חיסכון במכשירי חשמל ביתיים של הצרכים הראשון והשני הוא חסר תועלת. הם שוכרים דיור כזה, ככלל, אנשים אינם עניים ורגילים לנוחות, במקרה של תקלות / נזק לציוד, הם מוכנים לשלםהסכום שצוין.

תמונה

הדבר השני שאנשים שמים לב אליו אחרי עלות הדירה הוא החלק הוויזואלי, כלומר התמונות המוצגות. לכן השלב הזה חשוב מאוד וקובע במידה רבה כמה מהר תמצא שוכרים.

כדי לשכור במהירות דירה ללא מתווכים, עליך להציג בצורה נכונה את כל היתרונות של הבית שלך בתמונה. אפשר כמובן לפנות לאנשי מקצוע שימצאו את כל הזוויות הנדרשות, ואם רוצים אפילו "פוטושופ" במידת הצורך, אבל זה, שוב, בזבוז נוסף.

כדאי לצלם תמונות במזג אוויר שטוף שמש עם תאורה טובה. אל תחסכו בתמונות, לחצו בכל פינה, ולכן תבינו מה לשמור ומה למחוק. הקפידו לצלם את חדר האמבטיה, המטבח והמסדרון. חלקם הולכים על טריקים קטנים, מוסיפים רהיטים ועוד כמה פריטי פנים שלא יוותרו, אבל הדירה נראית הרבה יותר נוחה וייצוגית.

תכונות תמונה

מומחים לא ממליצים לעשות זאת, אבל יש דיירים שלא שמים לב להיעדר אגרטל על השולחן או אפילו לשולחן עצמו. אם אתה רוצה לשכור דירה דרך סוכנות, המתווך יצלם את התמונות הדרושות עם ההגעה.

כדאי גם לציין שהתמונות חייבות להיות באיכות טובה. עדיף להשתמש במצלמה חכמה למטרות אלו או, במקרים קיצוניים, בסמארטפון עם מצלמה טובה מאוד. תמונה סבונית של פנים הדירה שלך לא תוסיף למחיר או לפופולריות שלה.

הודעה

כאן שמנו לעצמנו למטרה לכתוב אמיתייצירת מופת, וללא התחשבות במספר הדמויות. עדיף לרשום את כל העובדות על הדירה שלך מאשר לפספס משהו, לפחד מטקסט מנופח. כלומר, לא צריך רק להזכיר כל רגע, אלא לתאר בפירוט.

סמן מתי בוצע השיפוץ לאחרונה, האם יש מרפסת, האם חדר האמבטיה משולב, מהו שטחו של כל חדר כולל המזווה - כל זה יש לציין במודעה שלכם. אם דחף יצירתי לא מגיע בשום צורה, אז אתה יכול לצפות בטקסטים מפורטים ויפים דומים, ולערוך אותם כך שיתאימו לתנאים שלך.

ברור שיהיה שימושי להזכיר מרכיבי תשתית מרכזיים בקרבת מקום: היפרמרקט, גן ילדים, בית ספר, קולנוע, משטח החלקה על הקרח וכו'. כדאי גם לדבר על השכנים שלך כדי שדיירים עתידיים עם אלרגיות לא להפתיע חובב חתולים או כלבים באתר.

בנוסף, כדאי בהחלט לציין את הדרישות לדיירים. כאן הם שונים מאוד, החל ממגדר, גיל ולאום וכלה בהיקף התעסוקה. כמובן שעדיף להשכיר דירה לבלתי מעשנים ולדיירים מבוססים ללא בעלי חיים. אבל, למרבה הצער, יש מעט מאוד כאלה, ולכן רבים צריכים להתמודד, כביכול, עם קונטינגנט בעייתי ולא צריכים לסדר את זה יותר מדי.

קודם כל, עליך להציב מודעה במשאבים מובילים כמו Avito ואתרים נושאיים באזור שלך. ואל תשכח את התמונה - טוב יותר וכמה שיותר.

בדיקה

עליך לתקשר בביטחון, ולכן עדיף להלחין מראשרשימה יומרנית לדיירים. כלומר כמה אנשים, בין אם יש ילדים, חיות מחמד, מעשנים, שותים, רוקדים בלילה וכו'. התרגול מראה שאפשר לנהל משא ומתן עם שלושה או ארבעה בו זמנית, אבל אין יותר לקוחות פוטנציאליים.

עליך להקצות כשעה של זמן, עדיף בערב (אך לא בלילה) או בצהריים. ככלל, 15-20 דקות מספיקות ללקוח אחד. בנוסף, לא כולם מגיעים לפגישה. כדאי לציין שהדיירים גם מנהלים משא ומתן עם מספר בעלי דירות, ואם הם מוצאים את האפשרות הטובה ביותר אצל מתחרה, הם עשויים פשוט לא להתקשר אליך כדי לסרב לפגישה.

הסכם

לאחר שנמצאו הדיירים האידיאליים או הקרובים, הגיע הזמן להעלות את כל מערכות היחסים על הנייר. את החוזה עצמו ניתן להוריד באותו "Avito" בחלק הנושא "מסמכים". יש די והותר טפסים כמעט לכל אירוע, אז יש הרבה לבחירה, לא יהיה קשה למצוא בדיוק את האפשרות הטובה ביותר שלך.

יש להדפיס את החוזה בשני עותקים ולמלא את החסר. המסמך חייב לשקף בהכרח: קריאת מונה, פרטי דרכון של השוכר והמשכיר, וכן את גובה הפיקדון אם שוכרים דירה עם ריהוט ומוצרי חשמל.

זה יהיה שימושי גם לצלם / לסרוק את הדרכון של דייר אחראי ולקחת כמה מספרי טלפון (בית, עבודה, אמהות, אבות, דודות). זה שוב יבטח אותך ויגן על עצמך מפני בעיות מיותרות במקרה"היעלמות" פתאומית של דיירים.

Re altors

במקרה של מתווכים, כל התהליך מפושט במידה ניכרת. אם אתם פונים לחברה רצינית שניגשת באחריות לכל הנושאים ודואגת למוניטין שלה, אז כל מה שאתם צריכים זה לבקר פעם אחת במשרד ולסנן את האפשרויות שמציע המתווך.

המומחים עצמם יגיעו לדירה שלכם, יצלמו תמונות באיכות גבוהה, ישלחו מודעות, יעברו על הבקשות של מבקשי דיור ויתנו לכם את כל המידע הדרוש. כמו כן, לאחר אישור מועמדות הדייר, העובדים יערכו הסכם שבו כל האינטרסים שלכם יילקחו בחשבון ובמקביל הם ידאגו לביטוח.

לחברות בעלות מוניטין יש ניסיון עשיר, כמו גם זמינות של צוות חכם, כך שהדבר היחיד שאתה צריך הוא להשמיע את הדרישות שלך ולשלם כסף עבור השירותים הניתנים. כל השאר יבוצע על ידי אנשי מקצוע ובאופן מקצועי.

מלכודות

כדאי גם להזהיר שיש הרבה רמאים ומה שנקרא מתווכים שחורים בשוק הזה שיכולים להציל אותך במרמה לא רק מכסף, אלא גם מדירה. לכן, כל מה שקשור למרחב מחיה עדיף להשאיר בידי מומחים מהימנים.

לפני שאתה הולך לחברה שאתה אוהב, כדאי לבדוק את ההיסטוריה שלה, את זמינות הרישיון שאושר על ידי רשויות המס, כמו גם ביקורות של לקוחות אמיתיים. עדיף להסתכל על התגובות בפורומים נושאיים, ולא באתר החברה עצמה, כי באחרונים יהיו רק שבחים ללאפרטים ושליליות.

כמה חברות מוכרות מספקות מספר שירותים נוספים כמו דיווח למס עבור שכר דירה, גביית עמלות בהיעדרכם וכו'.

סיכום

אין פריטים מיותרים או אופציונליים במאמר שלנו. אם תוותרו על אחד מהם ותסמכו על הרוסי "אולי", אז אחר כך תוכלו להצטער מאוד. זה טוב אם אתה פשוט לא מקבל תשלום, אבל כאשר אתה מוצא הרס וכאוס עם ההגעה לדירה שלך, יהיה מאוחר מדי לתפוס את הראש שלך.

זה גם לא נדיר שדיירים מסרבים בתוקף לצאת מדירתם. ובכן, אם החוזה נערך כהלכה, המצב ייפתר תוך מספר ימים בלבד. אבל אם לא, אז תצטרך לתקשר עם המשטרה, בית המשפט ולפנות אורחים עקשנים בנוכחות פקידי בית דין.