הסכמת בן/בת הזוג לרכישת מקרקעין: ניסוח כללי ותקופת תוקף

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

הסכמת בן הזוג לרכישת נדל"ן ברוסיה גורמת להרבה מחלוקות ושאלות. מה אפשר להגיד על זה? לאילו ניואנסים של החקיקה יש לשים לב מלכתחילה? האם אני צריך אישור של בעל/אישה כדי לבצע עסקאות עם "נדל"ן"? ואם כן מתי בדיוק? כיצד מתקבלת הסכמה? מצא תשובות למטה! למעשה, הכל לא פשוט כמו שזה נראה. אם לא תיקח בחשבון את התכונות של קוד המשפחה, אתה עלול להיתקל באי חוקיות וביטול המכירה.

רגולציה משפטית

האם תמיד נדרשת הסכמת בן/בת הזוג לרכישת נכס? או האם אזרחים יכולים להסתדר בלי העיתון הזה?

כדי לענות נכון על שאלות כאלה, עליך לשים לב לחקיקה של הפדרציה הרוסית. יחסי ממון בנישואין מוסדרים בחוק המשפחה. הוא מפרט את כל הניואנסים של החלוקה, ההשלכה והשימוש ברכוש.

סעיפים 34-35 של ה-RF IC קובעים שלבעל ואישה יכולים להיות רכוש אישי ומשותף. תלוי בזההתשובה לשאלה שנשאלה תשתנה.

לפי החוק, בני זוג נפטרים מרכוש משותף בתנאים שווים. לפיכך, ראוי להניח כי תידרש הסכמה לעסקאות מקרקעין. אבל האם זה באמת?

מה אומר החוק

כפי שכבר ציינו, הכל לא פשוט כמו שזה נראה במבט ראשון. העניין הוא שכאשר חותמים חוזי מקרקעין, נדרש אישור נוטריוני חובה להסכם, ולאחר מכן רישום ממלכתי של הנייר. ללא זה, לא ניתן יהיה להנפיק זכויות על החפץ.

החקיקה של הפדרציה הרוסית אינה מחייבת אזרחים להציג את הסכמת בן זוגם לרכישת דירה. אבל מכירת נדל ן דורשת לעתים קרובות אישור.

יחד עם זאת, ה-RF IC קובע כי בני זוג משתמשים, מחזיקים ונפטרים ברכוש משותף בשוויון, ללא קשר למי החפץ רשום לפי המסמכים. לכן, תצטרך לגייס את תמיכת בן/בת הזוג שלך.

חשוב: אם שני בני הזוג יסכימו לערוך הסכם "רכישה", לא יהיו בעיות. אינך יכול להכין מסמך אישור לעסקה מבעל או אישה.

מה טומן בחובו סירוב

בהתבסס על האמור לעיל, יוצא כי בהסכמה הדדית של בני הזוג, לא אמורות להיות בעיות. בחיים האמיתיים, הדברים שונים.

מה לעשות אם יש אפשרות שהבעל/אישה לא מסכימים לעסקה? במקרה זה, עדיף להוציא אישור נוטריוני. טכניקה זו תעזור לאבטח את הפעולה השוטפת.

אם תזניח תהליך כזה, ייתכן שתעמוד בפני ההכרה בעסקה כלא חוקית. זכותו של בן זוג שחולק על רכישת דיור או חפצים אחרים לפנות לבית המשפט. הרשות השיפוטית תיקח את הצד של התובע אם נעשה שימוש ברכוש המשותף של בעל ואישה ללא הסכמה הדדית.

בנסיבות כאלה, תצטרך להחזיר את הנכס לבעלים הקודם. הקונים יידרשו להחזיר את הסכום ששולם עבור העסקה.

חבילת הפניות לקניית נדל"ן

עכשיו קחו בחשבון את חבילת המסמכים בקניית דירה. זה יעזור לך לנווט לקראת הפעולה.

כדי למכור נכס, עליך להכין:

• passport;
• USRN הצהרת:
• הסכמת בן הזוג לעסקה עם רכוש משותף;
• הסכם רכישה;
• תעודת נישואין.

כדי לרכוש נדל ן, נדרשת הרבה פחות ניירת. זה בדרך כלל:

• תעודת זהות;
• תעודת נישואין;
• הסכמה נוטריונית של בעל/אישה לרכישת נכס.

המסמך האחרון, כפי שכבר הוזכר, מוכן טוב יותר. זה פשוט לא תמיד נדרש. ישנם מספר חריגים בהם אין צורך לבקש הסכמה הדדית של בני הזוג לרכישת נכס. נדבר על כך ביתר פירוט מאוחר יותר.

למה ייתכן שתידרש הרשאה

הסכמת בן הזוג לרכישת מקרקעין מעלה יותר שאלות מאשר מכירת דברים נפוצים שנרכשו בנישואין.למה?

הנקודה היא שמזומן ישמש לביצוע העסקה. האם הם נחשבים נפוצים? או שהכסף שייך למי ששולם לו?

אם נדבר על שכר, הכסף ייחשב כרכוש שנרכש במשותף. ויש להיפטר מהם רק בהסכמה הדדית של הצדדים. לכן נדרש אישור האישה או הבעל לרכישת דירה או נטילת משכנתא.

רכוש משותף

ה-RF IC מצהיר כי רחוק מלהיות נדרש תמיד לבקש רשות למכור חפצים משפחתיים. לפעמים אתה יכול להימנע מפעולה זו.

כדאי לזכור כי יש צורך באישור רק בעת שימוש ברכוש המשותף של בני הזוג. מה זה?

לכן נהוג לקרוא לכל מה שנרכש על ידי בעל ואישה בנישואין, למעט חריגים נדירים. הם יידונו להלן.

מה זה אומר? במידה ואדם יחליט לרכוש דירה, יהיה עליו לבקש אישור מבן זוגו לעסקה. אחרת, הפעולה תתבצע, אך תהיה סכנה לביטולה.

רכוש וסילוק אישי

הסכמת בן הזוג לרכישת נדל ן אינה נדרשת אם רק כספים אישיים והכנסה של הקונה יהיו מעורבים בעת החתימה על החוזה. זהו מצב די נדיר.

כפי שכבר צוין, הכסף שהרוויח כל אחד מבני הזוג מוכר כמשותף. זה בעייתי לקבל כספים אישיים לאחר רישום נישואין.

עם זאת, אזרח יכול להשתמש ברכושו האישי לפי שיקול דעתו.ובן הזוג לא אמור להופיע בעסקאות הרלוונטיות בשום אופן.

כאשר אין צורך בהרשאה

מתי נדרשת הסכמת בן/בת הזוג לרכישת נדל"ן? לענות על שאלה זו כבר לא קשה. על סמך כל האמור לעיל עולה המסקנה שבנישואין עדיף "לבקש רשות" לכל העסקאות. היוצא מן הכלל הוא מימוש של דברים וחפצים אישיים.

אין צורך באישור בן/בת זוג אם:

• הכסף ששימש בעסקה עבר בירושה על ידי הקונה;
• כסף שהועבר על ידי "לקוח" פוטנציאלי שהתקבל במתנה;
• לבני הזוג יש הסכם ממון, המפרט עסקאות שאינן דורשות הסכמה משותפת;
• לאדם יש ייפוי כוח מבעל/אישה לבצע עסקאות בשמו;
• נערך חוזה של השתתפות הון בבנייה;
• רק כספים שהתקבלו על ידי בן הזוג הרוכש לפני הנישואין משמשים במהלך העסקה.

למרבה הצער, זה בעייתי להוכיח את העובדה של שימוש בכסף הפרטי בלבד. ואם אזרח יחליט לקנות דירה בכספים שנצברו או הופרשו במהלך הנישואין, יהיה עליו לקבל את הסכמת בן זוגו לרכישת מקרקעין.

כאשר נדרש אישור

כדי להבהיר את העסקה הנבדקת, שקול את המקרים שבהם נדרש אישור מבעל או אישה לרכוש נכס.

למצבים כאלהעיין ב:

• קניית רכוש בנישואין שלא בכספים אישיים;
• רכישת נכס על שם בן הזוג השני;
• קניית נכס עם כספים שהתקבלו לאחר מכירת מתנות או ירושה (כסף כזה מוכר כנפוץ).

כפי שמראה בפועל, אם תדון ברכישת נכס עם בעלך או אשתך מראש, לא אמורות להיות בעיות. אחרת, מומלץ לדחות את העסקה לזמנים טובים יותר.

הוראות עיצוב

איך מקבלים הסכמה של בן/בת זוג לרכישת נדל ן? זה לא כל כך קשה כמו שזה נראה. העיקר הוא לדבוק באלגוריתם מסוים של פעולות.

להנחיות למתן הסכמה נוטריונית של בעל או אישה לרכישת "נדל"ן" יש את הפרשנות הבאה:

1. בחר סוג הרשאה. ניתן לתת גם לרכישת חפץ ספציפי, וגם לעסקה לרכישת נכס בכלל.
2. צור הסכם. אתה יכול לעשות זאת בעצמך או לבקש עזרה מעורך דין.
3. להופיע במשרדו של הנוטריון, לאחר שהכין כמה מסמכים מראש. יש מעט מאוד כאלה, במיוחד אם בן הזוג מאפשר רכישת נכס כלשהו.
4. שלם עבור שירותיו של אדם מורשה.
5. חתום על ההסכם.
6. אסוף את ה"אישור" המוגמר חתום על ידי נוטריון.

זהו. כעת ניתן להשתמש במסמך. אישור נוטריוני על הסכמת בן הזוג לרכישת מקרקעין הינו חובהתהליך. אחרת, המסמך לא יהיה מחייב מבחינה משפטית.

איך לאיית נכון

כמה מילים על אופן ניסוח נכון של הסכמה לעסקאות עם רכוש על שם בן זוג. משימה כזו אינה דורשת ידע וכישורים מיוחדים.

אין צורה מדויקת של הסכמה. אז אזרחים יכולים פשוט לכתוב משהו כמו:

"אני, F. I. O., מאשר לבן הזוג שלי, F. I. O., לרכוש נדל"ן."

לאחר מכן, אתה יכול לציין את הנתונים של אובייקט ספציפי. אחרת, אדם יוכל לקנות כל "נדל"ן".

למטה ניתן לראות מדגם של הסכמת בן הזוג לרכישת נדל ן. זוהי אחת האפשרויות להרכבה ועיצוב הנייר המתאים.

הפניה לנוטריון

אילו מסמכים יהיו שימושיים ליישום המשימה? בעת הגשת בקשה להיתר לרכישת נכס, עליך להכין:

• חוזה נישואין (אם יש);
• מסמכים עבור הנכס הנרכש (אופציונלי);
• דרכונים של בני זוג;
• תעודת נישואין;
• הסכמה בכתב לעסקה.

זה בעצם לא קשה כמו שזה נראה. רישום ישיר של הסכמת בן הזוג לרכישת מקרקעין יעלה כ-1000 רובל ולא ייקח הרבה זמן ומאמץ.

תקופת תוקף

שאלות רבות נגרמות בגלל תקופת התוקף של המסמך המתאים. מתי "אישור" מאבד את תוקפו?

תשובה מדויקת להשאלה הזו לא. לפיכך, רצוי לציין בהסכם את תקופת תוקפו של הנייר שהוצא. אחרת, המסמך יהיה תקף ל-3 שנים. זה הזמן של "עבודה" של ייפוי כוח לפי החוק הרוסי. אין חריגים.

מסקנה

גילינו מתי וכיצד יש צורך במתן אישור של בן/בת זוג לביצוע עסקאות רכישת נכס. במקרה שלנו, אנחנו מדברים על נדל ן.

מה אם הבעל והאישה יתגרשו? האם הרכוש חולק? אז כסף ונדל ן מוכרים כאישיים. אין צורך לבקש רשות.

אם בני הזוג נמצאים בהליכי גירושין או גרושים, אך הרכוש אינו מחולק, יהיה עליכם לערוך הסכמה לרכישת "מקרקעין". זה מאוד קשה.

חשוב: אזרחים יכולים להיפטר מחפצים וחפצים אישיים כרצונם. בעת מכירת רכוש אישי, התמורה מהעסקה מוכרת ככספים כלליים.

מעתה והלאה ברור איך להבטיח רכישת דיור או נדל ן אחר בנישואין. היעדר הסכמה של בן הזוג לעסקה מהווה תמיד סיכון. וכמה סוכנויות תיווך מסרבות לחתום חוזים בנסיבות כאלה. אם הרכוש המשותף של בני הזוג אינו מעורב, לא אמורות להיות בעיות. סירוב הבעל או האישה לניתוח לא ישפיע בשום צורה על העסקה.