איך למכור חדר ללא הסכמת השכנים

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

למכור חדר בדרך כלל יש קצת יותר אי נוחות מאשר מכירת דירה. בנוסף לאיסוף כל המסמכים, השכנים יצטרכו גם לסרב לקנות חדר. אבל עדיין אפשר למכור את החדר, גם אם השכנים מתנגדים ולא רוצים לכתוב סירוב רשמי.

למכור חדר מעונות זה הרבה יותר קל אם יש לך תעודה על זה, כלומר, הבעלות על החדר הזה רשומה. במקרה זה, אין צורך בהסכמת השכנים. על פי אמנות. 250 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית "טוב" עבור העסקה הוא הכרחי אם אתה הבעלים של מניה. ולפי החוק, לאותם בעלי הון כמוך יש זכות סירוב ראשונה.

איך למכור חדר בדירה

תחילה גלה מי הבעלים של החדרים השכנים. מהבעלים יש צורך לקבל ויתור על זכות "יד ראשונה". אם החדר הסמוך אינו מופרט, הרי שהבעלים שלו הוא העירייה או ארגון אחר. כדי למכור חדר במקרה זה, תצטרך לפנות לוועדה העירונית למדיניות דיור לסירוב.

ישנן שתי אפשרויות עיקריות לקבלת פטור. הראשונה היא להזמין את כל הבעלים לנוטריון ולהוציא שם סירובים רשמיים. בשביל זהיצטרך לשלם. השנייה היא לאסוף את כל הבעלים בחדר הרישום בעת הגשת מסמכים לרישום המדינה של העסקה, שם יכתבו השכנים סרבנים רשמיים בקבלה.

לפעמים שתי השיטות הללו אינן מתאימות לחלוטין. למשל, שכן איבד את הדרכון שלו או גר באזור אחר. לפעמים יש הרבה בעלים וזה פשוט לא ריאלי לאסוף את כולם במקום אחד. מה צריך לעשות לפני מכירת חדר?

יש עוד דרך חוקית לצאת מהמצב. עליך להודיע בכתב לכל הבעלים על כוונתך למכור את החדר. הקפידו לכלול במכתב את הפרטים המדויקים של האדם שאליו אתם פונים; שם משפחה, שם פרטי ופטרונות, כתובת מדויקת, מספר חדר ואזור. גם כל הפרטים שלך חייבים להיות מלאים. בנוסח ההודעה יש לציין בהכרח את הסכום שאתה מתכוון לקבל עבור מכירת החדר, הבסיס לבעלות על החדר - חוזה מכר (תרומה, החלפה) ופרטי המסמך המאשר את בעלותך. והכי חשוב - קבעו בצורה ברורה וברורה לבעל החדר הסמוך הצעה לנצל את זכות הקדימה לרכישה. ובסוף ההודעה הוסיפו את המשפט "אני מודיע מראש שנדחפתי למכור את החדר בגלל נסיבות שמתפתחות בצורה כזו שלא אסכים לא להפחתת מחיר, לא לדחייה או תשלום בתשלומים."

יש מספר כללים לשליחת הודעה. הדפיסו שני עותקים של ההודעה וחתמו עליהם. שלח עותק אחד לשכןבדואר רשום עם הודעה לכתובת החדר שעומד למכירה, ושמרו לעצמכם את העותק השני החתום. יש להקפיד לערוך פנקס דואר בשני עותקים, שעל כל אחד מהם על עובד הדואר לחתום על קבלת מכתבים רשומים ולשים חותם. חזור על הליך זה עבור כל בעלים.

אם לא תקבל הסכמה או דחייה מבעלי החדרים השכנים, אל תדאג. לאחר 30 יום לאחר שליחת ההודעות הקבועות בחוק, תוכל למכור את החדר למי שתרצה. מסמכי הודעה לשכנים, בביצוע כהלכה, יאפשרו את ביצוע העסקה. עבור ה-FRS, הם ייחשבו כמספיקים.