ניכוי רכוש בעת בניית בית: מסמכים, הסברים

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

האם אתה יודע שאפשר להוזיל ולעשות את עלות בניית הבית על בסיס החוק? בקוד המס של הפדרציה הרוסית, אמצעי תמיכה כגון ניכוי רכוש מיועד לאזרחים עובדים. בעת בניית בית וגימור, המדינה תחזיר חלק מהכספים, אתה רק צריך לספק חבילת מסמכים לסוכן המס שלך.

מהו ניכוי מס

ניכוי מס הוא החלק מהמס שמוחזר לנישום. קוד המס של הפדרציה הרוסית מספק ניכויים בארנונה לבניית בניין מגורים. לפיכך, המדינה מבקשת לעורר בנייה של בתים חדשים, ולהפוך בתים ודירות מוכנים למשתלם יותר.

מי יכול לצפות לקבל ניכוי

כל האזרחים העובדים בפדרציה הרוסית, שמס ההכנסה שלהם הוא 13%, זכאים לקבל ניכוי רכוש עבור בניית בית. העיקר שיש להם אזרחות רוסית ומשלמים מיסים לאוצר, כלומר. עבד באופן רשמי ברוסיה.

הם זכאים להחזר השווה לשיעור מלא של מס הכנסה בעת רכישת מגרש של IZHS, לתשלום עבור עבודות פיתוח, וכןגם עבור עלות רכישת חומרי בניין.

מהם התנאים להגשתו

התנאים להענקת ניכוי מס עבור בניית בית חדש מפורטים בסעיף 220 של קוד המס של הפדרציה הרוסית. על פי החוק, הוא ניתן לאזרח ב:

• הוצאות לפיתוח פרויקט בית;
• הוצאות לרכישת חומרי בניין;
• הוצאות עבור תשלום פועלי בניין, אדריכלים ובעלי מקצוע אחרים העוסקים בבנייה;
• עלויות חיבור לשירות.

ניכויים זמינים רק עבור ההוצאות הנ ל. כל אחרים שאינם מתאימים לתיאור זה לא יינתן. לא תוכל לקבל ניכוי עבור מערבל או מקדחה בטון שנרכשו, מכיוון שהם אינם נכנסים לאף אחת מהקטגוריות לעיל.

אילו מסמכים דרושים כדי להשיג

כדי לממש את זכותך, עליך לאסוף אוסף מסמכים המאשרים את זהותך וזכותך. להלן המסמכים לניכוי הרכוש לבניית בית שסוכן המס ידרוש מכם:

• צילום דרכון;
• TIN;
• בקשה לניכוי לבניית בית (יש לציין מידע זה במסמך);
• תעודת הכנסה;
• הצהרת הכנסה;
• מסמך המאשר את הבעלות על החלקה;
• עותק של תעודת קרקע;
• עותק של חוזה בנייה;
• צ'קים, קבלות, כל מסמכים המאשרים את סכום עלויות הבנייה.

אם יש לך ילדים קטינים במשפחתך, עליך לספק גם תעודת לידה לכל ילד. אם יש לך לפחות ילד אומנה אחד, תידרש לספק החלטה מרשויות האפוטרופסות שהילד נמצא בטיפולך.

כסף אינו מוחזר במזומן או לחשבון בנק אישי. הם מונפקים יחד עם שכר העבודה במקום העבודה בקופה או בכרטיס בנקאי עובד. יחד עם זאת, אם אתה עובד ב-2-3 עבודות בו זמנית, יש לך זכות לקבל זאת מכל מקומות העבודה. במקרה זה, יש לספק עותקים של מסמכים לכל המעסיקים הפועלים כסוכן ניכוי במקור.

לפי החוק, אתה רשאי לבחור שלא להגיש דו ח למס הכנסה. עם זאת, מסמך זה מכיל מידע שייקח זמן מה להשגת רשויות המס. כדי לזרז את תהליך בחינת הבקשה, עדיף למלא ולהגיש את ההצהרה.

סכומי ניכוי

גובה הניכוי תלוי בסכום שהוצא לרכישת חומרי בניין, שכר לעובדים וכדומה. בהתאם לחוק, אתה זכאי לניכוי רכוש בסכום של עד 2 מיליון רובל. עם זאת, אם נבנה דיור לא למגורים בו, אלא למכירה, אז הסכום לא יהיה יותר מ-250 אלף רובל, בתנאי שערך הנדל ן הוא פחות ממיליון רובל. יחד עם זאת, צריך לקחת בחשבוןגורם זמן. הסכום המרבי של ניכוי הרכוש לבניית בית שווה לסכום שהופרש בחודש בו נוצרה היתרה, מועבר לתקופות הבאות.

לא ניתן ניכוי רכוש אם הדיור נרכש או נבנה בהון לידה או בכספי מעביד. זה גם לא זמין לגמלאים שאינם עובדים, שכן הפנסיה לא מחויבת במס, מה שאומר שאין ממה לנכות.

האם אוכל לקבל ניכוי עבור דיור לא גמור

הרבה פעמים קורה שלא רק מגרש או תוכנית של בית נרכשת, אלא בניין שכבר נבנה מחדש או כמעט נבנה מחדש. כך למשל נרכשה מגרש שכבר הוקמו עליו בסיס ומרתף. האם ניתן במקרה זה לסמוך על קבלת ניכוי עבור בית לא גמור? החוק קובע שניתן לקבל אותו לא רק לרכישת מגרש, אלא גם לבית לא גמור, ואפילו לגמר אותו (אם הבית בנוי, אבל אין בו גימור).

על הכספים שהוציא הבעלים הקודם על בניית בית פרטי, כמובן, לא תוכל לקבל ניכוי. כמו כן תצטרכו לתעד שקיבלתם בית לא גמור. כלומר, הגיוני לרשום את כל אותם מבנים ולתעד את מה שנעשה בפועל לפני שהבעלים הקודם רכש את הבית. יש לעשות זאת מיד לאחר הרכישה, כדי שבהמשך לא יהיו אי הבנות בקביעת גובה הניכוי במס לבניית בית חדש.

כדי לקבל ניכוי עבור בניין לא גמור, עליךבנוסף לאותם מסמכים הנמסרים בעת בניית בית מאפס, לספק מעשה של קבלה והעברת דיור לא גמור. זה נכון גם אם רכשת נתח בו.

כדי לקבל ניכוי רכוש עבור בניית בית, צור קשר עם המעסיק שלך. אם אתה עובד במיזם גדול ואין לך גישה ישירה למנהל, עליך להגיש בקשה למחלקת משאבי אנוש. במקרה שלא ניתן ליצור קשר עם המעסיק, ניתן להגיש את הבקשה ואת חבילת המסמכים במשרד המס הקרוב.

האם אוכל לקבל את הניכוי שוב

החוק אינו קובע שוב קבלת ניכוי מס. גם אם אתה קונה בית אחר או משנה מקום עבודה, אתה לא יכול לסמוך על הניכוי עבור בניית בית בפעם השנייה.

לכל אזרח יש זכות לקבל ניכוי רכוש עבור בניית בית. החוק מאפשר להשתמש בניכוי המס לבניית בית, למשל, בן זוג אחר, מבוגרים, ילדים עובדים ובני משפחה נוספים, אך רק ברשותם.

האם אפשר לקבל יתרת השתתפות עצמית

קורה שבמהלך בניית בית פרטי לא הוצא כל סכום הניכוי הקבוע בחוק. לדוגמה, בעת בניית בית, הצלחת להחזיר סכום של פחות מ-2 מיליון רובל. ואז אתה או מישהו מהמשפחה שלך החלטתם לבנות בית אחר. האם ניתן להשתמש בכספים שנותרו? אם אינך עוסק בבניית בתים המיועדים אך ורק למכירתם לאחר מכן, אז אתה יכול, אבל רק בתוךהסכום הנותר ובכפוף לתנאים הקבועים בסעיף 220 של קוד המס של הפדרציה הרוסית.

איך מחושב הניכוי עבור השתתפות בהון בבניין דירות

ניתן לספק ניכויי מס בגין בנייה וגימור אם לנישום יש אישור המאשר את הבעלות על הדיור הנרכש. יש להגישו יחד עם הבקשה. זאת ועוד, אתה יכול לקבל אותו לא רק מחומרי הבניין הנרכשים, אלא גם מהריבית על ההלוואה, אם הוקם בניין מגורים בסכום שהתקבל.

בעת השתתפות בבנייה משותפת, תוכלו לקבל אותה רק לאחר כניסת הבית להפעלה, שכן רק לאחר מכן תינתן אישור. עד שיהיה בידיכם מסמך זה, לא תוכלו לקבל ניכוי ארנונה בגין בנייה משותפת. תעודת בעלות כלולה בחבילת המסמכים החובה, בהתחשב בכך שלא הכל נקי עם חברות בנייה ברוסיה. אם תקופת הבנייה המצוינת בחוזה היא יותר מ-3 שנים, לא תוכל לקבל ניכוי.

תשלומים

ברגע שמתאפשר לקבל ניכוי רכוש במהלך הבנייה, יש צורך להגיש חבילת מסמכים מוכנה מראש למעסיק או למחלקת המסים. תוך 3 חודשים שירות המס יבדוק את המסמכים, ובמידה ולא יהיו נימוקים לסירוב, הניכוי יזוכה ויונפק יחד עם השכר.

אם תוך 3 חודשיםההחלטה לא התקבלה, לנישום יש זכות לדרוש משירות המס העברת ריבית בגובה שיעור המימון מחדש הנוכחי.

במקרה של סירוב לחישוב הניכוי עקב חבילת מסמכים שבוצעה בצורה לא נכונה (אין אישורים, מצוינים נתונים שגויים), ניתן להגיש שוב את הבקשה.

ההחלטה לסרב או להנפיק את רשויות המס לשלוח בדואר למקום מגוריו של הנישום. במקביל, עליהם לציין את סיבת הסירוב למתן ניכוי ארנונה. הם מחויבים לשלוח לך הסברים בכתב בדואר לכתובת המגורים

בעיות אפשריות

עלולות להתעורר בעיות בעת החזרת כספים, מה שיוביל לכך שתאבד את ההזדמנות לקבל ניכוי נכס:

• בשל משך עבודות הבנייה. על מנת לקבל ניכוי יש לספק תעודת קבלה. אם מסיבה כלשהי הבנייה תתעכב ליותר מ-3 שנים, לא יהיה ניתן יותר להשיגה.
• עיכוב בביצוע מסמכים המאשרים בעלות. לרוב, משתתפים בבנייה משותפת מתמודדים עם בעיה זו כאשר חברת הבנייה אינה יכולה להפעיל את הבית בזמן הקבוע בחוזה או לא משלימה את הבנייה כלל.
• התרחשות של מצבים שנויים במחלוקת במהלך אימות התיעוד על ידי רשויות המס. פקידים עשויים לדרוש מידע נוסף או אישור על חוקיות העסקאות. לפעמים הם לא נותנים סיבותסירוב, שהוא בניגוד לחוק.
• מפתחים חסרי מצפון. זוהי אחת הסיבות הנפוצות ביותר לכך שלא ניתנים הנחות במס. ברצונם להרוויח כמה שיותר, הם מארגנים לא פעם זיוף מסמכים, מעכבים את מסירת החפץ, מציינים במסמכים מחירים אחרים.

אם הבעיות שלעיל מתרחשות, עליך לפנות לבית המשפט. זו הדרך היחידה לקבל את הכספים המגיעים לך בצדק ולפתור את המצב השנוי במחלוקת, או לפחות להעניש את האחראים לכך שאינך יכול לממש את זכותך.

במקום מסקנה

ניכוי מס בגין בניית בית הם זכות חוקית להחזר, אם לא את כל הכספים שהושקעו, אז לפחות חלקם. בניית בניין מגורים היא יקרה. אם יש הזדמנות לחסוך כסף באמצעות ניכויי מס, זה יהיה לא הגיוני לא להשתמש בו.