איך למכור בית ברווחיות ובמהירות?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

מכירת בית נחשבת לתהליך ספציפי, שכן יש לקחת בחשבון ניואנסים רבים. אנשים רבים מעדיפים לקנות דירות, אבל למצוא קונה לבניין פרטי זה די קשה. לכן, לאזרחים יש שאלה כיצד למכור בית כך שהתהליך יסתיים במהירות וללא קשיים רבים. לשם כך חשוב להכין נכון את הבניין למכירה, לקבוע את המחיר האופטימלי וכן להכין את המסמכים הדרושים, שעל בסיסם יוכלו קונים פוטנציאליים למצוא את המידע הדרוש על החפץ הנרכש.

הגדרת העלות האופטימלית

בתחילה, אתה צריך להחליט על מחיר הנדל ן. איך למכור בית ברווחיות ובמהירות? לשם כך, עדיף לקבוע את המחיר, תוך התחשבות בכמה המלצות:

• רצוי לפנות לשמאי בלתי תלוי, שכן הוא יוכל ללמוד את כל ההצעות בשוק, וכן להתחשב במיקום החפץ, מצבו ושאר התכונות על מנת לקבוע את מחיר מבצע אופטימלי;
• ניתן ללמוד באופן עצמאי הצעות דומות עליהןשוק;
• נלקחים בחשבון פיתוח תשתית, מיקום, נצב וניואנסים נוספים המשפיעים על מחיר האובייקט.

אם המחיר נקבע נמוך מדי, התועלת האופטימלית מהמבצע לא תתקבל. אם המחוון גבוה מדי, לא ניתן יהיה למכור את הבית באופן מיידי.

מכירות מוקדמות

לפני פרסום פרסומת למכירת חפץ יש להכין את הבית בקפידה מראש. המראה האטרקטיבי של המבנה קובע באיזו מהירות ניתן למכור את הבית, שכן אם הוא נקי, עם תיקונים קוסמטיים טובים וסידור רהיטים אטרקטיבי, אז אתה יכול לסמוך על יעילות התהליך. לכן, על בעלי האובייקט לבצע תחילה את הפעולות הבאות:

• כל הרכיבים המיותרים מוסרים מהטריטוריה הסמוכה;
• המתחם מפונה מרהיט ישן ומיותר;
• מבטל מקורות ריח;
• לעתים קרובות, נדרשים תיקונים קוסמטיים בכלל;
• פריטים בעלי ערך ואישיות לא צריכים להיות גלויים.

ברגע שהבית מוכן לגמרי, כדאי לצלם אותו תמונות יפות ואיכותיות, שאותן יצורפו למודעה, מה שיאפשר לכם למכור את הנכס מהר יותר.

הכנת תיעוד

השלב הבא כולל הכנת תיעוד שהקונים בהחלט יצטרכו ללמוד. יש לציין כי העסקה נקייה מבחינה משפטית, וכן כי אנשים אחרים אינם תובעים את החפץ. מההכנה הנכונה של התיעוד תלויה כמה מהר אתה יכול למכור את הבית. מסמכים מיוצגים על ידי ניירות כגון:

• חלץ מה-USRN או תעודת רישום עבור האובייקט;
• הסכמת אישה לתהליך המכירה;
• אם קטינים רשומים בדיור, יידרש אישור מרשויות האפוטרופסות;
• תעודת רישום;
• תוכנית טכנית למתקן, המאשרת את היעדר התאמות לא חוקיות שבוצעו במבנה;
• ספר בית;
• אישור משירות ההגירה הפדרלי המאשרת שאזרחים שנמצאים בצבא, במקומות של שלילת חירות או במוסדות דומים אחרים אינם רשומים במתקן;
• תמצית מהחשבון האישי, המעידה על היעדר חובות עבור דיור ושירותים קהילתיים.

לקוחות עשויים לדרוש תיעוד נוסף. כאשר עונים על השאלה כיצד למכור בית ברווחיות ומהירה, מומלץ קודם כל לדאוג לזמינות כל המסמכים המאשרים את הטוהר המשפטי של החפץ הקיים.

מיקום מודעה

השלב הבא כולל פרסום פרסומת למכירת החפץ. לשם כך, אתה יכול להשתמש באתרים שונים באינטרנט או בעיתונים חינמיים סטנדרטיים עם מודעות. ככל שמציבים יותר מידע בטקסט, כך גדל הסיכוי למכור את האובייקט באופן מיידי. איך למכור בית במהירות? לשם כך, בעת הרכבת מודעה, נלקחות בחשבון המלצות:

• יש לתרגם חסרונות ליתרונות, למשל, מיקומו של אובייקט מחוץ לעיר יכול להפוךנימוק לטענה שהבית ממוקם באזור נקי מבחינה אקולוגית;
• נותן את המחיר המדויק של הבניין;
• מציין את שטח הבניין ואת גודל השטח הסמוך;
• חשוב לרשום את החומרים בהם נעשה שימוש בבנייה, בתקשורת ובפיתוח התשתית.

ככל שהמודעה תכיל יותר מידע, כך היא תהיה אטרקטיבית יותר עבור אנשים.

סגירת העסקה

לאחר פרסום המודעה, קונים פוטנציאליים רבים יערכו סידורים לבדיקת הנכס. איך למכור בית במהירות? לשם כך אין לדחות את הבדיקה. בעת תקשורת עם אזרחים, יש צורך לרשום את כל היתרונות של הנכס הנבחר. לאחר מציאת קונה, העסקה מבוצעת כהלכה:

• נערך ונחתם חוזה ראשוני;
• העברה רשומה של מקדמה או מקדמה;
• עריכת חוזה מכירה סטנדרטי;
• החפץ רשום עבור הקונה ברוזריסטר, שעליו משלמים להם את חובת המדינה, והמוכר מספק את המסמכים הדרושים לכך;
• מפתחות ומסמכי רכוש נמסרים לבעלים החדש;
• הסדר סופי בתהליך.

אם הקונה מתכנן להשתמש בהלוואת משכנתא, אז איך למכור את הבית? התהליך נחשב לסטנדרטי, אך חשוב להמתין להחלטת הבנק. הכספים מועברים בדרך כלל דרך כספת. תיעוד המוכר נתון לבדיקה של עובדי המוסד, באשר הםחייבים לוודא שהעסקה חוקית.

ניואנסים של מכירה עם קרקע

לרוב בנייני מגורים נמכרים יחד עם הסביבה. איך מוכרים בית עם מגרש? לשם כך, נלקחים בחשבון ניואנסים שונים:

• אם הקרקע נרשמה לחכירה ארוכת טווח, אזי ניתן להנפיק את החוזה מחדש לקונה, אך אופטימלי לכך יתחיל קודם כל להפריט את הקרקע על פי תכנית מפושטת עקב קיומו של בניין מגורים בשטח;
• לקרקע חייבת להיות תעודת בעלות או תמצית מ-USRN המאשרת את הזכות לחפץ זה;
• השטח עצמו צריך להיות אטרקטיבי, אז אתה צריך להתחיל לנקות ולייפות אותו מראש.

צריך להיות שביל נוח ומנוק עד הבית. אופטימלי לעשות פלטפורמה למכונית בהיעדרה.

איך הבית בכפר למכירה?

לעתים קרובות יש צורך למכור דיור הממוקם בכפר. איך למכור בית בכפר במהירות? לשם כך נלקחות בחשבון המלצות אנשי מקצוע:

• בחוץ ובתוך הבניין צריכים להיות נקיים ומושכים;
• אם יש גינה, אז יש לנקות אותה היטב;
• כל המבנים הממוקמים בשטח חייבים להיות במצב אופטימלי, אחרת רצוי להרוס אותם;
• אם השירותים והמקלחת ממוקמים בחוץ, עליהם להיות אזרחיים וללא ריחות לא נעימים;
• כאשר מתקשרים עם לקוחות מתאימיםלהצביע על כל היתרונות של חיים בכפר;
• יש להעריך ריאלית את מצב הבניין, לכן נלקחים בחשבון ריחוק מהעיר, פיתוח תשתיות קיימות, אפשרות ליצירת כניסה לכל עונה, נוכחות שכנים ומאפיינים נוספים.

אי אפשר לסמוך על מכירה מהירה של בניין כזה. איך מוכרים בית בכפר? לשם כך חשוב לקבוע מחיר מקובל ולהכין מראש את המבנה עצמו ואת המסמכים עבורו.

ניואנסים של מכירת דיור משכנתא

זה לא נדיר לבנות או לקנות בית עם משכנתא. בתנאים כאלה, במועד המכירה, ההלוואה עשויה להיעדר. אתה יכול למכור בית שנקנה עם משכנתא, אבל זה לוקח בחשבון את הניואנסים:

• צריך להודיע לבנק על תהליך זה מראש, ועליו להסכים למכירת החפץ;
• אם הלווה יכול להוכיח שהוא לא יכול להמשיך להתמודד עם תשלומים עקב הרעה במצבו הכלכלי, אז הבנק עצמו יכול להתחיל למכור את החפץ;
• מותר למכור בית עם חוב משכנתא אם הקונה מסכים;
• הבנק בשליטה מלאה על התהליך, ולכן התשלום מתבצע באמצעות כספת או שיטות חוקיות ומאומתות אחרות;
• רישום הבעלות על ידי הקונה מתבצע רק לאחר פירעון מלא של המשכנתא.

על המוכר לא להסתיר את העובדה שהבניין נרכש עם הלוואת משכנתא שעמדה על הפרק בעת המכירה.

מכירת חפץ שנרכש על חשבון הון לידה

משפחות רבות עם שני ילדים או יותר משתמשות בהון לידה כדי לשפר את תנאי החיים שלהן. הם יכולים להוציא כסף על קנייה או בניית בית פרטי. האם ניתן למכור בית שנקנה בהון לידה? ניתן לבצע את התהליך רק בכפוף לדרישות מסוימות:

• מאחר שבבית כזה יש בהחלט להקצות מניות לילדים, יש צורך להחליט מראש על דיור חדש, שבו יוקצה גם חלק מסוים לכל ילד;
• למשפחה צריך להיות נכס אחר שבו הילדים יירשמו לאחר מכירת הבית, והוא צריך להיות איכותי ונוח;
• כתוצאה מהמכירה, תנאי החיים של קטינים לא צריכים להחמיר;
• נדרש כדי לקבל אישור לתהליך מרשויות האפוטרופסות.

הפרה של התנאים לעיל עשויה להיות הבסיס להכרה בעסקה כלא חוקית. המוכרים חייבים להודיע לקונים שהבית נבנה או נקנה במקור באמצעות הון ליולדות.

האם ניתן למכור חלק מהבניין?

אין זה נדיר שלאזרחים יש רק חלק קטן מהבניין. האם ניתן למכור בית אם הוא רק בבעלות חלקית של המוכר? התהליך מותר בכפוף למספר תנאים:

• אם זכות הבעלות מבוצעת כהלכה, שעל בסיסה יש לאזרח חלק מוגדר בהחלט, אזי לא יהיו בעיות במכירה;
• אם יש בעלות משותפת, אז בהתחלה זה הכרחילעסוק בהקצאת מניות, ולאחריה כל חלק נרשם בנפרד עבור אדם מסוים;
• אם יש התנגשויות עם בעלים אחרים, מומלץ לפתוח מראש חשבונות נפרדים שעל בסיסם משלמים כספים עבור דיור ושירותים קהילתיים, שיאפשרו לקונים פוטנציאליים להוכיח שאין למוכר חובות עבור שירותים.

התהליך נחשב פשוט, אך לעתים רחוקות אנשים בוחרים לקנות רק חלק מבית.

איך מוכרים נכסים שעברו בירושה?

אם הנכס עבר בירושה, חשוב להבין איך למכור את הבית ברווחיות. לשם כך נלקחים בחשבון התנאים:

• לאחר פטירת המוריש צריכים לעבור יותר משישה חודשים, מה שמאפשר לך להיכנס בירושה ולרשום את הרכוש ליורש;
• לא אמורות להיות תביעות על הבית מאזרחים אחרים;
• אי אפשר למכור את החפץ בנוכחות ליטיגציה בנוגע לבניין;
• ירושה חייבת להתקבל בצורה נכונה, ולכן על המוכר להחזיק בידיו תעודת ירושה.

אם תיקח בחשבון את התנאים לעיל, לא יהיו קשיים במכירת החפץ. אם קבלת הירושה תהיה מוסמכת, אז אם בעתיד יהיו אנשים נוספים שיתבעו את הבית, אי אפשר יהיה לערער על העסקה אפילו בבית המשפט.

אם המוכר מחזיק בבית פחות משלוש שנים לאחר שקיבל אותו בירושה, אזי עליו לחשב ולשלם מס הכנסה אישי על הסכום שקיבל. להפחית את בסיס המסזה יתאפשר אך ורק על חשבון הניכוי.

טיפים למוכרים

כל מי שמתכנן למכור נכס למגורים צריך לקחת בחשבון כמה המלצות ממומחים:

• אם אין זמן והזדמנות למכירה עצמית, אז חשוב להיעזר במתווכים אשר עבור אחוז מסוים מעלות האובייקט יפרסמו באופן עצמאי מודעות וידגימו את הבניין לפוטנציאל. קונים;
• בעבר, בכל מקרה, רצוי לבצע תיקונים קוסמטיים כדי שהבניין וכל החדרים בו ייראו אטרקטיביים;
• יש להכין מראש את כל המסמכים המאשרים את הטוהר המשפטי של העסקה;
• אם הבית ממושכן או נרכש על חשבון הון האם, אז יש ליידע את הרוכשים על תכונות אלו, ולעתים קרובות אזרחים אפילו מעדיפים לקנות בניין עם חוב משכנתא אם הם עומדים בדרישות של מוסד בנקאי;
• יש לקבוע את המחיר בצורה רציונלית, לכן חשוב להיעזר בשמאי בלתי תלוי;
• יש למכור את הבית אך ורק יחד עם הקרקע שעליה הוא נמצא, ואם השטח רשום לחכירה ארוכת טווח, יש לדאוג שהחוזה ינוהל מחדש עבור הבעלים החדש של הדירה. בניין.

לכן, אם אתה מבין איך למכור בית, התהליך הזה יהיה די פשוט ומהיר. לשם כך חשוב להבין איך קובעים מחיר, איך מכינים בניין, מהנדרשים מסמכים, כמו גם אילו תכונות אתה עלול להיתקל בסיטואציה נתונה. במידת הצורך, ניתן לפנות למתווכים שיכינו באופן עצמאי תיעוד ויתקשרו עם קונים פוטנציאליים. קונים רשאים להשתמש בהלוואות משכנתא או בתשלומים, אך תשלומים כאלה חייבים לעבור עיבוד נכון, מה שיאפשר למוכרים להימנע מהונאות מצד קונים חסרי מצפון.