היכן ניתן לשכור דירה: ייעוץ בבחירת נכס ואזור, תנאי השכרה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

השאלה היכן לשכור דירה נשאלת לא פעם על ידי מי שמתמודד עם צורך דומה. למעשה, ישנן דרכים רבות לשכור בית. ניתן לחפש דירה או חפץ אחר בעצמכם או באמצעות מתווכים. לכל אחת מהשיטות הללו יש יתרונות וחסרונות.

היכן אוכל לשכור דירה?

שוק הנדל ן מציע לשוכר פוטנציאלי כמה מהאפשרויות הפופולריות ביותר, שמהן כל אחד בוחר את המתאימה ביותר.

• בסוכנות.
• באינטרנט.
• דרך מכרים.

Agency

זו כנראה הדרך המהירה והקלה ביותר. עם זאת, תצטרכו לשלם עבור שירותי מתווך הקשורים לבחירת הנדל ן העונה על בקשות הלקוחות.

חוץ מזה, אפילו פנייה לסוכנות, אתה יכול להיתקל ברמאים. לדוגמה, ארגונים מסוימים לוקחים עמלה לא עבור בחירת דירה בפועל, אלא עבור מסירת מספרי קשר של פוטנציאלבעלים, שנלקחו ממקורות פתוחים וזמינים לכל אחד.

עם זאת, ככלל, כאשר מנסים לארגן צפייה בדירה, מתברר שהמודעה כבר לא רלוונטית. יחד עם זאת, קשה להגיש תביעה לסוכנות, שכן דיירים פוטנציאליים מסכמים הסכם על תמיכה במידע הכרוכה במתן קשרים, ולא בבחירת דיור העונה על הצרכים.

זו הסיבה שדיירים פוטנציאליים צריכים להיות זהירים בבחירת משרד תיווך ולא להעביר את האגרה עד לחתימת החוזה המאשר את השכרת הדיור.

אינטרנט

זו עוד תשובה לשאלה היכן לשכור דירה. דייר פוטנציאלי הפועל באופן עצמאי יצטרך לעיין בעשרות מודעות, להתקשר לבעלים או לנציגיהם ולהתמודד עם שלל ניואנסים נוספים. כך למשל, פעמים רבות מתברר שהתמונות באתר אינן תואמות את המצב האמיתי של הדירה.

עם זאת, האינטרנט הוא אופציה מצוינת למי שמעוניין היכן ניתן לשכור דירה. התמודדות עם שאלה דומה למתווך או למכרים היא תקופה ארוכה ולא תמיד נוחה. הודות למודעה, תוכל ליצור קשר במהירות עם הבעלים ולעבור לגור.

מוכר

למי שמחפש איפה לשכור דירה, תמיד יש אפשרות לשאול מכרים משלך. יתכן שבדרך זו ניתן יהיה למצוא בעל מצפוני שמוכן לספקדיור במחיר סביר. עם זאת, אפשרות זו אינה מתאימה לכולם, אלא רק לאנשים חברותיים שיש להם מעגל מכרים רחב למדי. עבור מופנמים, שיטה זו לא תמצא במהירות דירה.

האם עלי להשתמש בסוכנות?

אפשרות זו עדיין שנויה במחלוקת. נציגי מקצוע ה"מתווך" הכפישו את עצמם זה מכבר, והפחיתו משמעותית את רמת האמון מצד הלקוחות הפוטנציאליים.

עם זאת, אם אנחנו מדברים על משרד תיווך שעובדיו עובדים באיכות, הדבר משנה את המצב באופן קיצוני ונותן לשוכר פוטנציאלי הטבות גדולות.

כשמחפשים דיור, קשה להבין במהירות היכן ניתן לשכור דירה בזול יותר. כאן בא שימוש הניסיון של מתווך, שנתקל כמעט מדי יום בלקוחות כאלה. המומחה מכיר את שוק הנדל ן מבפנים, ולכן יכול להמליץ על האפשרויות האטרקטיביות ביותר, שייקח הרבה יותר זמן לחפש בעצמן.

לכן, פנייה למשרד תיווך מתמחה היא הדרך הקצרה ביותר לברר היכן ניתן לשכור דירת חדר אחד.

אם נתקלתם במתווך מצפוני שעושה עבודה איכותית, סביר להניח שתהיו מרוצים משיתוף פעולה כזה.

עם זאת, ישנם שחקני נדל ן בשוק שהמטרה החשובה ביותר עבורם היא לקבל במהירות עמלה מהלקוח. יחד עם זאת, הם בכלל לאמעוניין באילו תנאים יחיה שוכר פוטנציאלי.

אם אינך מוכן לשלם עמלה למשרד תיווך, תצטרך לחפש דיור בעצמך. היו מוכנים לעובדה שזה ייקח יותר זמן ומאמץ, והתוצאה תלויה לחלוטין בכם.

טיפים לבחירת נכס ואזור

כאשר תוהים היכן ניתן לשכור דירה ללא מתווכים, חשוב לשים לב במיוחד למודעות שבהן אתם צופים.

לדוגמה, ביטוי שאומר שהדיור במצב טוב, למעשה, עשוי להיות לא נכון. חלק מהבעלים מאמינים שטפטים מקולפים, צנרת דולפת ו"דברים קטנים" אחרים לא יפריעו לחיים הנוח של התושבים.

רצוי לזהות אפשרויות כאלה בשלב שיחות הטלפון. זה יחסוך הרבה זמן, מאמץ, והכי חשוב, עצבים. הרי להתאכזב ולהבין שרימו אותך זה מאוד לא נעים.

בחירת האזור רלוונטית במיוחד לאותם דיירים פוטנציאליים שמעוניינים היכן לשכור דירה במוסקבה.

הבירה מגוונת מאוד. לכל תושב יש העדפות משלו לגבי מקום המגורים, אבל המבקרים מתקשים. המחיר יכול להיות תלוי מאוד במיקום הדירה. עם זאת, אם אתה צריך לנסוע לעבודה כל יום, עדיף לבחור באזור שיהיה קרוב. זה יאפשר לך להשקיע פחות זמן בנסיעות.

אם אתה גר עם ילדים, האזור צריך להיות נוח עבורם. מראששאלו לגבי זמינות בתי ספר וגני ילדים, מדורי פיתוח וספורט וכו'.

מה המחיר אומר?

כאשר בוחרים היכן ניתן לשכור דירה ללא מתווכים, ובוחנים מחירים, אנשי מקצוע ממליצים לבחון מקרוב את המדד הזה. אם מחיר השכירות נמוך מדי, יכול להיות שמאחורי הצעה כזו יש מלכוד. בעת בדיקת דירה, היזהר לא לתת למתווכים ולבעלים להאיץ אותך, לגרום לך לעצבן ובדרך זו לנסות להשיג כסף מוקדם יותר.

כמו כן, ניתן להצדיק מחיר נמוך בעובדה שהדירה מושכרת לתקופה קצרה, הבעלים דורש פיקדון למספר חודשים וכד'. כמו כן, המיקום הלקוי של החפץ יכול להשפיע על הפחתת שכר הדירה. אם בעתיד לא תרצו להתאכזב, יש לשים לב לכל זה בשלב בחירת החפץ. רצוי לברר כמה שיותר מידע בשיחה כדי שלא תצטרכו לבזבז את הזמן והמאמץ שלכם בטיולים.

כאשר שואלים היכן ניתן לשכור דירה בזול, היזהר ואל תיתן לעצמך שולל. רצוי לבדוק את מסמכי הבעלים לפני החתימה על החוזה ולוודא שהנכס באמת שייך לו. זה יחסוך מכם את המצב הכי לא נעים כאשר לאחר העברת התשלום יופיע הבעלים האמיתי של הדירה ויבקש מכם לעבור דירה כדין. יחד עם זאת, ניתן לדרוש החזר רק מרמאי, ועל כך עדיין יהיה צורך למצוא אותו.

תנאי השכרה

חשוב לא למהר להסכיםעל האובייקט הראשון שאתה פחות או יותר מרוצה ממנו. אל תהסס להיות מתמיד, לגלות אפילו פרטים חסרי משמעות לכאורה. בעל בית מצפוני צריך לדבר בסבלנות על תנאי השכירות, ולא למהר לשלם את העסקה בהקדם האפשרי.

עליך להסכים מראש מי ישלם עבור שירותים. אם הם לא כלולים במחיר השכירות של דיור, אז הסכום הכולל עשוי להיות גבוה בהרבה ממה שציפיתם. נסה לברר מהבעלים כמה עלות השירותים אם אתה צריך לשלם עבורם.

חשוב לדון גם על משך השכירות. אחרת, עלול להתברר שהתכניות שלך אינן עולות בקנה אחד עם התוכניות של הבעלים. לדוגמה, אתם מתכננים לשכור בית לשנה, אבל אתם מוכנים להשכיר אותו לכמה חודשים בלבד. אם לא תבינו את זה מיד, ייתכן שתצטרכו לחפש בדחיפות דירה חדשה, ובזבוז זמן ואנרגיה על מעבר לא מתוכנן.

האם אני צריך לערוך חוזה?

מומלץ לא רק להסכים על כל התנאים במילים, אלא לחתום על ההסכם המתאים. זה ימנע מהבעלים או מהשוכר לטעון שלא נדון בתנאי.

כמובן שהאופציה הזו כמעט ולא עובדת למי שמעוניין איפה אפשר לשכור דירה ליום אחד. במקרה זה, לא סביר שהבעלים יבזבז זמן על ביצוע החוזה.

במקרים אחרים, עדיף שהבעלים יקבעו הסכמים על הנייר. בנוסף, בדרך זו ניתן לנשל רמאים. זה שמנסה אותךלהונות, לא סביר שיסכימו להציג את המסמכים שלהם. אמנם הבעלים האמיתי לא צריך לפחד מבקשה כזו.

איך לערוך חוזה?

לא קשה לערוך מסמך המאשר השכרה של דירה. אתה יכול לעשות את זה בעצמך או לקחת תבנית סטנדרטית, ובמידת הצורך, לשנות כמה תנאים עבור עצמך או להוסיף תנאים חדשים. זה לא צריך להיות מאושר, רק חתום על שני הצדדים.

הקושי הגדול ביותר הוא לנהל משא ומתן עם הבעלים. לא כולם רוצים לחתום על חוזה, שכן הם שוכרים דירה באופן לא רשמי. אם החוזה נכרת לתקופה של יותר משנים עשר חודשים, יש לרשום אותו ב-Rosreestr. לכן הבעלים חוששים שמידע על הדירה המושכרת יועבר למס הכנסה ובהתאם יצטרכו לשלם מיסים.

תנאי החוזה

אל תשכח שאתה לא יכול פשוט לחתום על הטופס. זה בהחלט צריך לציין מאפיינים חשובים.

• כתובת הדירה להשכרה, כמו גם מאפייניה. אם לא תכתוב בחוזה על מיטה שבורה, בעלים חסר מצפון עלול לדרוש תשלום עבור תיקון התקלה.
• פרטי דרכון של שני הצדדים, וכן של אלה שיתגוררו יחד עם השוכר. במקביל, ניתן יהיה לבדוק את המסמכים.
• מסמך המאשר בעלות על נכס מגורים.
• גובה דמי השכירות, כמו גם תנאי התשלום. החוזה עשוי לכלול סעיף האוסר על המשכיר להגדיל את הסכום שנקבעתַשְׁלוּם. זה מאוד נוח לשוכר, מכיוון שהוא מאפשר לא להיות תלוי במצב הרוח של בעל חלל המגורים.
• תאריך תפוגה. זה שווה לתקופת החכירה. כברירת מחדל, חוזים כאלה תקפים לחמש שנים.
• אם דמי השכירות ישולמו על ידי השוכר, החוזה חייב לרשום את קריאות המונה בזמן ההגעה.

לפני החתימה על החוזה, מומלץ לבדוק היטב את כל המידע כדי למנוע טעויות.