החזר מס בעת רכישת נכס. החזר מס ששולם ביתר

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

בקניית דירה, אדם נותן לרוב את רוב חסכונותיו, ולכן עזרה מהמדינה לא תהיה מיותרת. אפשר להחזיר חלק מהכסף אם תבצע רצף מסוים של פעולות.

סכום ניכוי מס

עבור מקרקעין שנרכשו בתשלום חד פעמי, החזר מס ששולם ביתר מחושב במלואו אם המחיר הכולל של החפץ אינו עולה על 2,000,000 רובל. ברכישת מקרקעין באמצעות משכנתא יוכל אדם לקבל פיצוי מלא רק אם שווי הנכס לא יעלה על 6,000,000 רובל.

סכום הניכוי, שגובהו נקבע על ידי המדינה, מחושב רק מהכסף שאדם שילם באופן אישי בעת רכישת הדירה. החזר מס הכנסה אינו מתבצע עבור ביצוע תשלומים נוספים, הם אינם מתוגמלים. אם הנכס עם הרכישה רשום על מספר בעלים, הרי שכל אחד מהם מקבל פיצויי מס בסכום השווה לו.של החלק הכבוש במגורי המגורים.

תכונות של ניכוי המס

כאשר אדם רוכש נכס במחיר נמוך מ-2,000,000 רובל, אז גם לאחר מספר שנים ניתן לקבל את הסכום החסר כדי לקבל את מלוא סכום הפיצוי, ולא לחשב אחוז מכל רכישה חדשה.

אם אדם מוכר במקביל נדל ן בו התגורר עד לאחרונה, ולאחר מכן החליט לרכוש חפץ חדש, ניתן להשתמש בתמורה של 13% לתשלום מס ממכירת דירה משלו. תכונה זו עשויה להידרש רק אם הנכס היה בבעלות לא יותר מ-3 שנים.

אנשים הזכאים להחזר מס

1. אנשים שהם אזרחי הפדרציה הרוסית, בעודם בעלי הכנסה רשמית, שמסכום זה מתבצעים ניכויים למס הכנסה אישי ללא הרף. זה מוסבר בכך שבמקרה שבו אזרח משלם 13% מהשכר לטובת המדינה, אז יש לו את הזכות לקבל את הכסף הזה בתורו כאשר הוא יכול לרכוש נדל"ן.
2. רק תושבי הפדרציה הרוסית זכאים להגיש בקשה להנחה במס. במקביל, הם נדרשים להישאר בגבולות הפדרציה הרוסית לפחות 183 ימים. ראוי לציין שאסור לפרוץ תקופה זו, כלומר, אם אדם היה צריך אי פעם לצאת מגבולות מדינה זו במהלך הספירה לאחור של ימים אלו, מספרם מבוטל, עם החזרה התקופה תצטרך שוב.לספור מהיום הראשון.
3. לנוסעים רגילים קשה מאוד לקבל את הפיצוי הזה. אין להם זכות לקבל אנשים שסוג פעילותם המקצועית מסווגת כמלאכת יד עממית. יש צורך לאשר שאדם מקבל הכנסה מפעילות מסוג זה. גם המובטלים הרשמיים אינם נכנסים לקטגוריה זו.
4. גמלאים שההכנסה הרגילה שלהם היא יותר מ-5534 רובל. עליהם להרוויח בעצמם ובמקביל להיות רשומים רשמית בעבודה, משלמים מס הכנסה מדי חודש. סכום זה אמור להופיע רשמית מדי חודש עם הפנסיונר, מכיוון שלא משלמים מס על פנסיה.
5. ילדים קטינים. ניתן לעקוף את מגבלת זכאותם המשפטית הבלתי מלאה, למרות שחלק מהנכס נרשם מיד על שם הילד. עבורו, הוריו או האפוטרופוסים החוקיים שלו חייבים להגיש בקשה, לספק את כל המסמכים.

אנשים לא זכאים להחזרי מס

1. בעלים יחידים רשמיים, שכן פעילותם מספקת להם את האפשרות לקבל הכנסה חודשית שתהיה מעל הממוצע.
2. ישויות משפטיות, שכן מסים לעולם אינם מוחזרים לשם הארגון.
3. אזרחים עובדים שאינם רשומים על בסיס ספר עבודה, אך מבצעים פעילות מקצועית על בסיס חוזה עבודה או שלא כדין.
4. שכבת מובטלים רשמית באוכלוסייה, רשומה לאבטלה.

החזר מס מתיקניית נכס באמצעות המס

מסמכים מתייחסים רק ספציפית למשרד המס שאליו משויך אדם על בסיס מגורים או רישום קבע באזור מגורים מסוים. יש לזכור כי החזר מס ברכישה מתבצע לאחר הגשת כל האישורים והתעודות הדרושים.

ניתן להגיש חבילה של מסמכים בכל יום שבו משרד מס ספציפי מקבל. החזר מס יכול להתבצע גם לאחר היום בו חלף המועד להחזר מס. כלומר, מסמכים שיוגשו לאחר 30 באפריל יהיו תקפים בדיוק כמו אלה שהוגשו לפני תאריך זה.

בדרך כלל לוקח די הרבה זמן לעבד החזרי מס הכנסה. אילו מסמכים מגישים למס, צריך לדעת מראש, תחילה לאסוף אותם במלואם. נלקח דרכון של אזרח הפדרציה הרוסית. בעת הגשת בקשה לקטין, יש צורך בתעודת לידה.

בנוסף למידע הבסיסי על זהותו של אדם, מסופקת הצהרת 3-NDFL, המשקפת תמונה כמעט מלאה של מיסים של אדם. עזרה 2-NDFL מספרת גם על ניכויים, שהם ניכויים של המדינה, אך ניתן לקחת אותם אך ורק מהמעסיק. אם אדם החל לעבוד רק לאחרונה במקום חדש, יש צורך לספק במקביל את אותה אישור ממקום העבודה הקודם. בדרך כלל, ייתכן שיידרשו שתי תעודות אם אדם עובד במקום חדש פחות משנה.

מסמכים נוספים

1. מלא את פרטי חשבון הבנק. יש לערוך אותם בזהירות רבה, שכן לא צריכות להיות חריגות במספרים. אם בקשתו של האדם תאושר, עובדי ארגון המס יעבירו את הסכום המחושב לחשבון שצוין. אם משהו מולא בצורה שגויה, אין ערובה להחזר מהחשבון השגוי.
2. TIN מסופק. אם אדם עדיין לא הצליח להשיג את זה, אז אתה יכול לקחת את זה במהירות מהמעסיק שלך.
3. צריך מסמכים המהווים הוכחה לבעלות על הנכס הנרכש כדי לבצע החזר של מס הכנסה בעת רכישת נכס. הם מסופקים במלואם. לרוב מדובר בחוזה מכר, אם כי לרוב מדובר בפעולה של קבלה והעברת דיור. לאחרונה, מסמכים אלו טופלו בצורה כזו שהם משולבים מבחינה חוקית, כלומר שני התעודות מועברות בו זמנית.

תכונות של הגשת מסמכים

למעט ההצהרה והבקשה, כל שאר המסמכים שהוגשו חייבים להיות מסופקים במקור או בעלי עותקים מאושרים רשמית. אין צורך להיעזר בשירותיו של נוטריון לשם כך. כל אדם יכול לאשר עותק בעצמו. לשם כך, כל מקור חייב להיות חתום ע"י המבקש עצמו, ולכתוב את הביטוי "העתק נכון"

בדרך כלל, חבילת המסמכים העיקרית מוגשת, אולם, בהתאם לאזור ולמצב הספציפי, פקידי מס עשויים לדרוש ראיות אחרות. מומלץ לקחת איתך כאשר הולכים לארגון זה את כל מה שנוגערכשה נדל ן על מנת לגבות בהצלחה את המס ששולם ביתר.

תנאים להחזר מס הכנסה בעת רכישת נכס

1. לפני הגשת מסמכים, עליך למלא בקשה מיוחדת. יש לעשות זאת בזהירות רבה, שכן כל אי דיוקים במידע המסופק עלול לגרום לדחיית החזר מס הכנסה.
2. לאחר הגשת חבילה שלמה של מסמכים, הם נשלחים לעיון פקידי מס. המועדים להחזרי מס בקניית מקרקעין ארוכים מאוד, שכן רשות המסים מחליטה להנפיק את סכום הכסף תוך שלושה חודשים מיום קבלת המסמכים.
3. לפעמים פקידי מס מתקשרים לאדם כדי לברר פרטים, אבל זה קורה לעתים רחוקות מאוד. בעת רכישת דירה, החזר מס הכנסה אינו יכול להתבצע על ידי מיסוי אם מסמכים או נסיבות כלשהן אינם תואמים את הכללים.
4. אם הבקשה תאושר, אזי לאחר סיום הדיון הרשמי של הבקשה, סכום הכסף המחושב מועבר על ידי פקידי השומה לחשבון הבנק המצוין בבקשה. לאדם יש את הזכות להשתמש בכספים אלה לכל מטרה, שכן הם הפכו לרכושו.

החזר מס הכנסה מהמעסיק

לאדם שרכש מקרקעין יש זכות לבקש ניכוי מס ממעסיקו, כלומר מהארגון בו הוא מנהלעבודה רשמית. ניתן לקבל תשלומים בצורה של אי תשלום מס הכנסה, כלומר אדם יקבל את כל המשכורת במלואה. הזדמנות כזו ניתנת עד למיצוי כל הכספים המגיעים לאדם.

כדי לבקש טופס החזר מס זה בעת רכישת נדל ן, עליך לפנות למשרד המס על מנת לקבל אישור המאשר את זכותו של האדם להטבות אלו. כדי לעשות זאת, עליך להגיש את חבילת המסמכים הראשית, אך אינך צריך לקבל הצהרות 3-NDFL ו-2-NDFL.

חבילת מסמכים שהוצגה למעסיק

אם פקידי מס מאשרים את הבקשה, יש להציג למעסיק את האישור שהונפק. יחד עם התעודה, עליך לספק רשימה נוספת של מסמכים:

1. אישור רישום הבעלות על הנכס הנרכש.
2. הסכם המציין העברת מקרקעין לנכס של אדם.
3. כל מסמך שמאשר את העברת הכספים למוכר.

יש לשלוח פניה לכתובת המעסיק המעידה על בקשה להחזר מס בקניית מקרקעין בקבלת משכורת מלאה, ממנה לא נגזרים כספים למס. יש להגיש בקשה זו לא יאוחר משנה ממועד כריתתו הרשמית של ההסכם המסדיר את העברת הבעלות.

כדי לבצע החזר מס בקניית נדל ן יש לפנות למשרד המס ולהגיש בקשה יחד עם שאר חבילת המסמכים. אם העסקה מבוצעת כהלכה, מובטח לאדם לקבל את תשלום הכספים המגיעים לו על פי חוק.