איך לקנות דירה אם אין כסף למשפחה צעירה?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

לרוב, משפחות צעירות נאלצות להסתובב בחדרים או לגור עם הוריהן, וזו הסיבה שמספר הגירושים הולך וגדל. דיור נפרד הוא חלום עבור זוגות רבים, אך בעלות על בית היא הגשמת חלום! איך לקנות דירה אם אין כסף? את הבעיה הזו נפתור במאמר זה.

שלב ההכנה לקבלת דירה

אתה צריך לחלום על דירה בצורה נכונה, כלומר, לצבוע את החלום שלך על יעדים ויעדים. ולכן עליך לענות על השאלות הבאות.

• האם תקנה דירה במזומן או תיקח אותה באשראי? אם במזומן, אז ערוך רשימה של אנשים מהם אתה לווה עם או בלי ריבית, ולכמה זמן. אם אתה לוקח הלוואה, אז תרשום בנקים (שם, פרטי התקשרות ושיעור משכנתא עם תנאי).
• באיזה אזור אתה רוצה לקנות בית? כמה חדרים יהיו בדירה? איזה אזור תרצה?
• כמה כסף אתה צריך לדיור באזור הרצוי? לדוגמה, אתה רוצה לקנות דירת 1 חדר, אז באזור מסוים אתה קורא לכולםמודעות להבהרת תמחור.
• איך אוכל לקבל הכנסה נוספת? כמה זמן ייקח לקבל את הסכום הנדרש?

שלב זה נמשך עד שהמשפחה הצעירה מקבלת משכנתא או קונה דירה. לכן, זה עשוי לקחת מספר שנים או מספר חודשים. אבל צריך להתעדכן! כלומר, ישנם מבצעים שונים בבנקים שבהם משפחות עם הכנסה של 15-20,000 רובל בחודש יכולות ללכת ללא ערבים.

או שיהיו מגורים שבהם הבעלים עוברים בדחיפות לגור בחו"ל ומוכרים דירת עילית עם ריהוט בפרוטה. אבל כדי "לתפוס את המזל בזנב", אתה צריך להתקשר כל הזמן לכל הבנקים, אנשים שאתה מכיר ומודעות פרטיות.

איך לקנות דירה אם אין כסף למשכנתא?

בנקים רבים לא נותנים למשפחות צעירות לעבור בגלל יכולת הפירעון הנמוכה שלהם. לדוגמה, ל-Sberbank יש דרישות מחמירות להלוואת משכנתא: למשפחה בת 3 נפשות, ההכנסה חייבת להיות לפחות 45 אלף רובל, שני ערבים עם לא פחות הכנסה וללא הלוואות, ועוד שלל מסמכי התייחסות.

במקרה הזה, איך לקנות דירה בלי כסף? חפשו בנקים שבהם יש קידום לבניינים חדשים (התעריפים גבוהים יותר לדיור המשני והדרישות קשות יותר), כאשר משפחה עם הכנסה חודשית של 20 אלף רובל יכולה לקבל משכנתא ל-15 שנה בשיעור של 12 אחוז. ללא ערבים עם חבילת מינימום של מסמכים (אישור מס הכנסה אישי על הכנסה למשך שישה חודשים, עותקי הדרכון, פנקס העבודה והדיפלומהחינוך). זאת בשל העובדה שבתקופת הקידום, הבנקים לא לוקחים בחשבון את הוצאות המשפחה, אלא מסתכלים רק על רווחיות.

אנחנו לוקחים משכנתא, מאיפה משיגים את הכסף לתשלום?

משכנתא היא הדרך העיקרית לקנות דירה אם אין כסף. לתשלום ראשוני נדרש מינימום של 10% מעלות הדיור. נכון לעכשיו, יש חברות שבונות מבנים חדשים מ 950,000 רובל. אז זה מספיק כדי לאסוף 95 אלף רובל עבור התשלום הראשוני.

ניתן לאסוף את הסכום הזה במזומן בעצמך. למשל, דמי לידה וחופשת לידה עשויים להסתכם בגובה המקדמה. אם משפחה מצפה לילד שני, היא יכולה לקבל הון ליולדות, שניתן להשתמש בו להורדת ריבית המשכנתא.

ברגע שהחלטתם על הבנק, אתם מוסרים את המסמכים וממתינים להחלטת ההנהלה. לאחר קבלת הלוואה לכמה חודשים נוספים (3-6), אתם אוספים בהדרגה מסמכים לקבלת דירה כנכס, לגביהם ייעץ לכם מומחים שונים מחברת היזמת והבנק.

לכן, כדי שהחלום שלך יתגשם, אתה צריך לגבש תוכנית פעולה, לשקול כל החלטה, וללכת אל המטרה המיועדת, לא לכבות, למצוא הזדמנויות חדשות! רק במקרה זה, השאלה היא: "איך לקנות דירה, אם אין כסף, רק בעוד כמה שנים?" - לא יבלבל אותך.