בתים בספרד ליד הים: נוף, תיאור, עלות, ביקורות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

בתים בספרד, ואפילו ליד הים, הם החלום האולטימטיבי עבור אנשים רבים. ואת זה אפשר להבין. אחרי הכל, ספרד היא מדינה שטופת שמש, ידידותית, תוססת, עם היסטוריה עשירה ומורשת תרבותית. אז הרצון של אנשים לעבור לגור במקומות האלה די מובן. ובכן, כדאי לבחון מקרוב את השאלה כמה עולה נכס בספרד, היכן לקנות בית ולבסוף, מה צריך כדי לעצב בית בחו ל.

גורמי מחיר

אז, חשוב להבין שלבתים בספרד יש מחירים שונים. ולפי חוות דעת, זה תלוי היכן ממוקם הנכס, עד כמה המקום פופולרי, מהו השטח הכולל שלו, כמו גם הסידור עצמו. כך, למשל, אותם חפצים הממוקמים על חוף שקט, הרחק מערים מגה, עולים הרבה פחות, בניגוד לאותם בתים הממוקמים באזורים יוקרתיים או מפותחים,ערים מאוכלסות בצפיפות. כמו כן, המחיר משתנה בהתאם למספר הקומות, מרחק מהים, נוכחות של מוסך, בריכת שחייה או חניה פרטית נפרדת.

אבל יש ברירה, והרבה. והכל בגלל שבתים בספרד הפכו מזמן לסוג של טרנד. חפצים כאלה, במיוחד באזורים עשירים ויוקרתיים, נרכשים על ידי אנשים עשירים ובניני יופי מכל העולם. והסיבה כאן היא לא רק אופנה. ביקורות מצביעות על אקלים מאוד נעים ומתון, שפע של חופים נקיים ומרווחים, רמת חיים גבוהה ותשתיות מפותחות.

אחד מאתרי הנופש הפופולריים ביותר

קוסטה בלנקה היא אחת ה"רצועות" הים תיכוניות הפופולריות ביותר של החוף הספרדי. כאן, אולי, הבתים היוקרתיים ביותר בספרד. אבל העלות מתאימה. אולי לא עבור ארנק אירופאי מאוכל היטב, אבל עבור רוסים, במיוחד אלה עם רווחים ממוצעים, ללא ספק. נניח וילה בת שתי קומות בעיר קלפה, ששטחה הכולל של המגרש הוא 1237 מ"ר, חמישה חדרי מגורים, ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בריכת שחייה, מגרש מעוצב ו-200 מטר ממקום האירוח. הים. תיאור די מדהים! אבל המחיר דומה: בית כזה בספרד יעלה כ-280,000 יורו, וזו רק עלות הנדל"ן (לא כולל עבודה של המתווך, הכנת מסמכים וכו').

אפשרויות יקרות

באופן עקרוני, כל בתים בספרד על חוף הים אינם זולים. אבל, כמו שאומרים, אין גבול לשלמות, ונדל"ן כןביטוי חל גם. אפשר למצוא אחוזה ובמיליון יורו - זה לא הקצה. אבל קח, למשל, בית עם "אינדיקטורים" צנועים יותר מהווילה שתוארה לעיל. יהיו בו רק שלושה חדרי מגורים, רק שני חדרי שינה, אותם 2 חדרי רחצה, ולא 200, אלא 1500 מטר מהים. שטח המגרש קטן יותר, והרבה, הוא רק 800 מ"ר. אבל למה אז הבית הזה בספרד עולה 370 אלף יורו? 100,000 יקר יותר מהקודם, עשיר יותר בתיאור. הכל תלוי בעיצוב האתר. עצי דקל, צמחים ועצים אקזוטיים, סגנון מיוחד של הוילה, מסעדות טובות ומועדונים בקרבת מקום - זה מה שצריך לשלם יותר מדי עבור כסף מהסוג הזה, שגם עבורו אפשר לקנות דירה טובה באותה ספרד. אז, הביקורות מזהירות, בעת בחירת נכס במדינת נופש זו, עליך ללמוד היטב את כל ההצעות ולשים לב לכל הניואנסים הללו.

בחירה עד 100,000 יורו

לא לכל אדם שרוצה להפוך לבעלים של בית בחוף ספרד יש מאות אלפי יורו. במבט ראשון נראה שזה לא כל כך הרבה. אבל אם אתה זוכר מה שער החליפין היום, אז מיד עולה לנגד עיניך השוואה: 100,000 יורו זה 7,800,000 רובל. אם אתה מתכנן להוציא בערך סכום זה על רכישת נכס בספרד, אז אתה יכול לשמוח: הצעות כאלה זמינות גם.

לדוגמה, בית ב-95,000 יורו, ממוקם באלמריה. עיירה קטנה בדרום מזרח המדינה עם אוכלוסייה של 200,000 איש. אתר נופש נעיםמפותח היטב - כאן אתה יכול לקנות בית במחיר סביר למדי (בהשוואה לאפשרויות לעיל), 100 מטר מחוף הים, עם נוף למראות. שלושה חדרים, 85 מ ר - זה מספיק כדי להרגיש בעלים מאושר של החיים.

באותה קוסטה בלנקה תוכלו למצוא קוטג' קטן בשטח של 109 מ ר. מ 'וממש על החוף. 140,000 יורו זה המחיר האמיתי לבית כזה.

מיליונר יוקרה

אבל מהו הבית היקר ביותר בספרד? מחירו יכול להגיע לעשרות מיליונים. הכל תלוי בגחמותיו של העשיר שרוצה להפוך לאדון שלו. אבל גם להעמיד למכירה קוטג'ים עם אחוזות, המיועדים לקונים אמיתיים. למשל וילה בברצלונה בכמעט שני מיליון יורו. פרבר, 200 מטר - הים, נוף ציורי של היער. 360 מ ר מ' של מרחב מגורים, שישה חדרים נעימים, סגנון אופנתי יספק את בקשתו של אדם שמעריך את הסגנון והעיצוב האופנתי של בתים.

בגירונה, לפי ביקורות, נדל"ן זול לא פחות. הבית, בנוי בסגנון מודרני, יוקרתי, בשטח כולל של 400 מ"ר. מ ', יכול לעלות 2.3 מיליון יורו. 1,500,000 יורו - מחיר וילה הממוקמת על גבעה בברצלונה. בספרד קוראים לזה "בית בהרים". זה המחיר שאתה משלם עבור נוף מדהים לים, שישה חדרים ו-620 מ"ר של שטח מגורים.

מעצבים ספרדים אוהבים ליצור עיצובי בתים בחלל ובסגנון ניאו-קלאסי. וילות ענקיות,שהעם הרוסי הפשוט שלנו ייקח לאיזה מרכז משרדים מרחוק. ובכל זאת, כי בתים כאלה יכולים להתפאר בשטח מגורים של 1200 מטרים רבועים! יתרה מכך, בפנים יהיו רק שישה חדרים. בית כזה מוצע למכירה בגבא ב-13 מיליון יורו "בלבד".

איך לבחור נכס?

אז, על מה המחיר של בית בספרד על שפת הים יכול להיות המקסימום, כבר נאמר. ועכשיו אני רוצה לספר לכם על איך לבחור נדל ן. אם אתה מאמין לביקורות, אז כמובן שצריך לשים לב לתשתית, למרחק מהים, לכיוון הבית ביחס לשמש ולאיכות מתחם המגורים. הם נקראים מגורים במדינה הזו. נאמר לעיל שבבית אחד יכולים להיות שישה חדרים, סאונה, ספא, מגרש ספורט, ובאחר - בריכה צנועה וגינה קדמית מסודרת. זה הגיוני שכל זה משפיע על מה שנקרא קומונידד - משהו כמו שכר דירה. זה יכול לנוע בין עשרים ל-1500 יורו לשנה! מים וחשמל, אגב, תמיד משלמים בנפרד.

תכונות לבחירה

כמו כן, בהתחשב בבתים בספרד ליד הים, כדאי לשים לב יותר לאפשרויות שנמצאות באזור ירוק, ליד בתי ספר, גני שעשועים, חנויות. עדיף אם חלונות הבית ממוקמים בניצב לקו החוף. בבחירת בית כזה, אדם מקבל את ההזדמנות ליהנות מבריזת הים הרעננה, אשר לא רק מרעננת היטב, אלא גםשימושי (מכיוון שהוא מכיל חלקיקים של יוד, מינרלים ומלח). ביקורות ממליצות לקנות וילה עם בריכה, כי שחיה בים בקיץ מתישה מדי, מכיוון שהמים לפעמים מתחממים לטמפרטורות גבוהות מדי. אבל אפשר למלא את הבריכה בכל מים שתרצו: אפילו קרח, אפילו מים רותחים.

תהליך עיצוב

הדבר הראשון שאתה צריך כדי לרשום נדל ן בספרד הוא סוכן אמין, מומחה בתחום זה, שיטפל בכל הנושאים שעולים בדרך. השני הוא לטוס לארץ מראש, כשבוע לפני הרכישה המתוכננת, על מנת לצפות במספר האפשרויות המקסימלי ולבחור את המתאימה ביותר.

אז - שלם מראש. 3-6 אלף יורו נשלחים לחשבון המוכר ולאחר מכן מקבל האדם הסכם הזמנת וילה. לאחר מכן צריך לפתוח חשבון בנק (בהכרח בספרדית) ולשים עליו את הסכום שיידרש לתשלום עבור הרכישה. ואז קבל NIE. זה מספר המס של זר. זהו מסמך הכרחי, שכן רק אם הוא זמין, ניתן להפעיל חשבון בנק. ואז התאריך והשעה של הפגישה כבר נקבעו לחתימה על החוזה הראשי. השלמת תהליך הרישום נחשבת ברגע שהקונה מעביר צ'ק בנקאי על הסכום הנקוב, בתמורה לכך נמסר לו מפתחות הקוטג'.

Documents

כדי לא לדאוג אם משהו נשכח או לא, תחילה עליך לבדוק את כל המסמכים. הראשון והחשוב ביותר הוא הממשידרכון בינלאומי. השני הוא תעודה ממקום העבודה. זה צריך להכיל נתונים כגון שם מלא, שכר, כמו גם את התפקיד. תצטרך גם הוכחת הכנסה. אם אדם אינו מסודר רשמית, אז אתה יכול להציג כל אישור אחר על כושר הפירעון שלו, למשל, חוזה למכירת רכב, מוסך, דירה: זה לא משנה מה זה יהיה, אבל הכי הרבה הדבר החשוב הוא להוכיח לנציגי הבנק הספרדי שיש כסף לרכישה.

ועל מנת להשיג את NIE הידוע לשמצה, תצטרכו למלא בקשה, להציג דרכון, שני תצלומים צבעוניים (גודל - 3 על 4), הזמנה לכרטיסים הלוך ושוב, תדפיס בנק ותעודה ראשונית חוזה להזמנת קוטג'. זה בעצם זה. לא קשה כמו שזה נראה במבט ראשון.