איך בוחרים בית למגורי קבע?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

למי שמחליט לעזוב את המטרופולין ולגור דרך קבע מחוץ לעיר יש מיד את השאלה הבאה: "איזה בית עדיף לבחור?"

הרי יש יותר מדי ניואנסים בעניין הזה שצריך לקחת בחשבון לפני שיוצאים מקירות בניין רב קומות. במקרה זה, תצטרך לבחור את חלקת הקרקע הנכונה, את מיקומה, וגם לקבוע את גודל המגורים במדינה שלך.

האם להחליט לעבור?

עוד לפני השארת קירות הדירה, יש צורך לענות על השאלה: "מהן המטרות העיקריות של המהלך הזה, והאם התנאים מחוץ לעיר יהיו נוחים לכל בני המשפחה?" רק בגישה זו, הרכישה תהיה מוצלחת ותענה על המשאלות ככל שניתן.

מי שלא תוהה איך בוחרים את הבית הנכון, ועושים את המהלך רק על בסיס רגשות, עלולים להתמודד עם בעיות שונות בעתיד. מדובר בפקקים קבועים בדרך לעבודה, ובמרחק משמעותי מבית הספר, הגן או החנות הקרובים. ורק הבנה ברורה של המטרה שלך תעזור לעולה החדש להימנע מהפסד כסף, עצבים וזמן. צריך להבין שמעבר מחוץ לעיר הוא תהליך מאוד אחראי.זה משנה את אורח החיים של המשפחה, וגם מטיל עומסים נוספים וחובות מסוימות על בעל הבית. בין היתר, אירוע זה יקר מאוד. זה חל על עלויות הרכישה, הבנייה ועלויות שירות נוספות. לכן מי שמחליט לברוח מהאקולוגיה הרעה של העיר ולהצטרף לטבע צריך קודם כל ללמוד היטב את הנושא, שיענה על השאלה "איך ואיזה סוג בית לבחור למגורי קבע?".

לקנות או לבנות?

מה עדיף למי שמחליט לגור מחוץ לעיר? במקרה זה, לבנות בית מאפס או לקנות אחד מוכן? אין תשובה אחת לשאלה זו. עם זאת, אנשים רבים עדיין מעדיפים לעסוק בבנייה. הסיבה לכך היא שהוצאת כסף בהדרגה היא האפשרות הטובה ביותר עבורם.

אבל במקרה זה, יש צורך לקחת בחשבון את הפעילות החברתית והגיל של בעלי בתים עתידיים. למשל, לאנשים מבוגרים עדיף לרכוש בית מוכן. בניית דיור עבורם תהיה מבחן קשה.

לפי מומחים, לא כדאי להתחיל בבנייה לאנשים רגשיים ויצירתיים שיש להם הכנסה הפכפכה. עבורם, בניית בית יכולה להיות תהליך אינסופי.

"בדיקה" ראשונית

אנשים רבים מחליטים לעבור דירה, אך במקביל ממשיכים לשפוט את החיים מחוץ לעיר בסטנדרטים של דירה נוחה. כיצד, אם כן, להימנע מטעות?

מומחים מייעצים לפני מעבר דירהלנסות לגור זמנית בשכירות. תקופה זו יכולה להימשך בין חודשיים לשישה חודשים. רק לאחר תום התקופה הנקובת יתברר סופית האם המשפחה מרוצה ממקום המגורים החדש.

חלקת אדמה

בניגוד לדירה בעיר, יש להקצות טריטוריה מסוימת לבית כפרי. יש לזכור שאזור זה יצטרך לעבור נוף ועיבוד בעתיד. בהקשר זה, לפני הקנייה, בעלי קרקעות עתידיים צריכים להעריך נכון ולשקול את החוזקות שלהם.

Location

איך לבחור את הבית הנכון? עוד לפני רכישת בניין מוגמר או קרקע עבורו, כדאי להתמצא בקפידה על הקרקע. אחרי הכל, האיכות והנוחות של החיים הכפריים יהיו תלויים במידה רבה בנגישות התחבורה ובתשתית שמסביב לכפר. לשם כך, על הבעלים העתידיים לקבוע היכן נמצאים בתי הספר, החנויות, גני הילדים ובתי החולים הקרובים ביותר. כולם צריכים לחשוב על השאלה הזו, כי אחרת למשפחה לא יהיה לא כוח ולא זמן להתפעל מהטבע, שכן כולם יוקדשו לפתרון הבעיות הדוחקות ביותר.

גודל

איך בוחרים בית פרטי? חשוב לבעלים העתידיים להחליט אילו חדרים צריכים להיות בביתם ובאיזו כמות. שטח הבית יהיה תלוי בזה.

כמה חדרים צריכה משפחה? מספרם יהיה תלוי ישירות במספר תושבי הדירה. אז, משפחה שמגדלת שני ילדים תזדקק לחדר שינה להורים, סלון, כמו גם חדר לכל ילד. בלתי אפשרידמיינו בית ללא מטבח. לאחרונה, הוא משולב לרוב עם הסלון. לפתרון הזה יש את היתרונות שלו. אחרי הכל, זה מאפשר לך לקבל חדר מרווח למדי עם פונקציונליות נרחבת. אולם מי שלא אוהב את העובדה שהסלון לא תמיד מסודר, יש ריח ועשן, כדאי למקם את המטבח בנפרד.

איך בוחרים בית פרטי כדי שכל בני המשפחה ירגישו בו נוח ונוח? לשם כך, שימו לב למספר חדרי האמבטיה. מספרם נקבע בהתאם למספר בני הבית. אז, למשפחה בת ארבע נפשות, רק חדר אמבטיה אחד יספיק. אם כי, אם תרצה, אתה יכול לצייד עוד אחד, שיהיה קטן. רובם צריכים להיות שירותים ואמבטיה, כיור ומכונת כביסה. חדר הרחצה השני מצויד בתא מקלחת במקום באמבטיה.

מסדרון או מסדרון בבית לא אמורים לתפוס הרבה מקום. אבל יחד עם זאת, צריכה להיות תחושת מרחב. ואכן, באזור זה תצטרכו לשים קולב או ארון בגדים לנעליים ולבגדים עליונים.

בבית עם חימום אישי, צריך להיות חדר המוקדש לדוד. בדרך כלל הוא ממוקם במרתף או בקומת הקרקע. מותקנים כאן גם עמוד, ציוד המספק מים מבאר, מיכל המשמש כמיכל אגירה וכן הלאה.

כמעט לכל הבתים הפרטיים יש מרפסת. הוא ממוקם מול החזית הראשית וקרוב לסלון ולמטבח. השטח של הרחבה כזו תלוי בגודל הבית.לעתים קרובות מרפסת משולבת עם מרפסת. אבל זה יכול להיות גם נפרד. רצוי לזגג את המרפסת. במקרה זה, הוא ישא את הפונקציה של הטמבורה.

כל שאר החדרים בבית מסופקים לבקשת הבעלים. זה יכול להיות משרד, חדרי אירוח וכו'.

מה השטח של בית פרטי כזה? ללא מסדרונות בין החדרים, השטח יהיה כ-140 מ ר, כולל:

• חדר שינה להורים - 15-20 מ"ר. m;
• חדרים לילדים - 2 x 12 מ"ר. m;
• סלון - מ-25 עד 30 מ"ר. m;
• מטבח - מ-15 עד 20 מ"ר. m;
• חדר רחצה - 5 מ"ר. m;
• מסדרון - 6 מ"ר. m;
• חדר דוודים - מ-6 עד 10 מ"ר. m;
• מרפסת - מ-15 עד 20 מ"ר. m;
• מרפסת - 4 מ"ר. m.

סטוריז

אי אפשר לבחור בית לבנייה או לרכישה לפי מספר החדרים בלבד. כמו כן, יש צורך לקבוע את גובהו. כמובן, עם שטח מוגבל של האתר, בית גבוה יותר ייראה בו די הגיוני. בקומה השנייה או השלישית ניתן יהיה להציב מתחמים מתוכננים מראש. עם זאת, לעתים קרובות בניית בית כזה היא רק מחווה לאופנה הקיימת. ואכן, רבים מאמינים שככל שהדירה גבוהה יותר, כך היא יפה יותר.

לפי קריטריון זה, איזה בית לבחור עדיף? מובן שדיור חד קומתי נבנה בעיקר כאשר אין בו יותר מדי חדרים, ויחד עם זאת לא יהיו בהם שטחים משמעותיים. בנוסף, מעט בעלים יאכלסו את אדמתם עם בית אחד בלבד.

אבל זכור שדיור חד-קומתי הוא אידיאלי לאנשים מבוגרים שמתקשים לעלות כל הזמן במדרגות. בנוסף, זה הרבה יותר קל לתקן או לצרף הנחות נוספות לבית. למי שאוהב להסתכל מלמעלה על הכל, גם האופציה עם מספר קומות לא תביא שום הנאה. ואכן, ככלל, בכפרים פרבריים, בתים בנויים על שטח קטן וממוקמים קרוב זה לזה. לכן, מהקומה השנייה ניתן יהיה להתפעל רק מגגות הבניינים השכנים ומגנים של אחרים. ולהיפך. הבעלים עצמם אחראים לנוף הנשקף מחלונות הקומה הראשונה. במקביל, יש להם הזדמנות לקשט את האתר שלהם בצורה מקורית או להקים גן ציורי.

לבתים עם מספר קומות יש כמה יתרונות. לדוגמה, ניתן לחלק בקלות את כל השטח שלהם לאזורים. בקומה השנייה במקרה זה, ככלל, ישנם חדרי מגורים וחדרי רחצה. הראשון שמור למטבח, לסלון, לחדר האוכל ולמשרד.

אם יש קומת מרתף, היא יכולה להכיל לא רק חדר דוודים, אלא גם מוסך. עם זאת, האפשרות האחרונה לא תמיד נוחה בשל נוכחות של ריח של שמן, בנזין וחומרים מזיקים אחרים שבוודאי ייכנסו לבית.

ואם יש רצון להשתמש ביתרונות של דיור חד-קומתי ושתי-שלוש קומות בו-זמנית? במקרה זה, באיזה בית לבחור? כדי לספק את כל הרצונות של הבעלים העתידיים, הם יצטרכו להסתכל על הבניין, שיש לו קומת עליית גג. יש לו עיצוב קל יותרמחיצות, אך במקביל נותן אפשרות לארגן חדרים חדשים. היתרון של פתרון כזה טמון בניצול היעיל ביותר של השטח השמיש של חלל עליית הגג.

לפעמים האפשרות הבטוחה למי שלא יודע לבחור בית היא רכישה או בנייה של בניין שחלקים שונים בו יש הבדלים במספר הקומות. פתרון כזה מאפשר לארגן גן פרחים, גן שעשועים בקיץ על הגג ה"תחתון", או להפוך אותו לסתם מדשאה ירוקה.

סוגי בתים

אחד הפרמטרים של דירה הוא האמינות שלה. הרי מי שמבצע את הרכישה לא רוצה שקירות ביתו יתכסו בסדקים לאחר זמן מה, והמבנים מאבדים בהדרגה את כושר הנשיאה שלהם. וזה מושפע בעיקר מחומרי הבנייה שמהם הוקם המבנה. כדי להפוך אותו לאמין ולשרת את בעליו במשך שנים רבות, איך לבחור בית? סוגי הבתים שונים בהתאם לחומר המשמש לבניית הקירות. וכדי לנווט במגוון הנדל ן המוצע, עליך להיות מודע לכך שישנן ארבע קטגוריות עיקריות של דיור. ביניהם מסגרת ועץ, מבטון סלולרי ולבנים. בואו נסתכל מקרוב על הקטגוריות הללו. זה יעזור לך להחליט איך לבחור בית.

היתרונות של בתים והחסרונות של כל אחד מהסוגים האלה צריכים להיות גם ידועים יותר לבעלים העתידיים. שקול גם את הקריטריונים האלה.

בתים מסגרות

קטגוריה זו כוללת מבנים שבנייתם משתמשת בפרופיל מתכת או בלוח קצוות. מהחומרים הללומסגרת עשויה. זהו לוח או פרופיל המחוברים ביניהם אנכית ואופקית. יתר על כן, מבפנים ומבחוץ, המסגרת תפורה עם צלחות, כגון GSP או GVL, או לוחות. החלל הפנימי שנוצר מלא בבידוד.

טכנולוגיה זו נפוצה מאוד. ככלל, זה חל על מבנים עם מסגרת עץ. קטגוריה זו רלוונטית במיוחד למי שלא יודע איך לבחור בית למעון קיץ. אחרי הכל, היתרון העיקרי של בניין כזה הוא הזולות שלו. כבית קבע, אפשרות זו נשקלת על ידי משפחות בעלות תקציב מוגבל. התכונות החיוביות של בית מסגרת כוללות את ההתנגדות הסייסמית שלו. עם הרכבה נכונה של המבנה התומך, הוא מסוגל לעמוד ברעידת אדמה של עד 9 נקודות. התיקון של בית כזה הוא גם מאוד משתלם. אחרי הכל, לוחות ולוחות כיסוי מוחלפים בקלות על ידי אחרים.

מי שעדיין תוהה איך לבחור בית צריך להיות מודע גם לחסרונות של בניית מסגרת. אלה כוללים:

1. שבריריות. 15 שנים לאחר סיום הבנייה, בית המסגרת זקוק לתיקונים קוסמטיים או גדולים. לכן, לפני הקנייה, תצטרך לשאול את הבעלים בן כמה הבניין שלו.
2. דרגה גבוהה של סכנת שריפה. במהלך בניית בתי מסגרת משתמשים בחומרים דליקים. לכן לפני רכישת דירה כזו כדאי לברר מאיזה חומר היא נבנתה והאם הקירות טופלו בחומרים מעכבי בעירה.
3. נמוךעמידות בפני עובש ופטריות. כדי למנוע בעיה זו, העץ חייב להיות מטופל עם תרכובות מיוחדות. עם זאת, מוכרים חסרי מצפון יכולים להסתיר עובש ופטריות מתחת לציפוי.
4. עמידות קטנה. זה מאפשר פשוט לשבור את החומה.
5. אפשרות להפצת מכרסמים וחרקים. הם יכולים להתיישב בין העור ולהרוס באופן שיטתי את המסגרת.

בתי עץ

קטגוריה זו כוללת מבנים שקירותיהם עשויים מבולי עץ או עץ. בדרך כלל משתמשים בחומרי עץ מחטניים למטרות אלו, המובילים ביניהם הם אשוח ואורן.

למי שמנסה להבין איך לבחור בית, יש לדעת את היתרונות של בתים העשויים מעץ ובולי עץ ללא הצלחה. והם כדלקמן:

• זול יחסית;
• סביבתי (העץ אינו פולט חומרים מזיקים);
• חדירות אוויר, שמתבטאת בכך שבבית כזה הקירות "נושמים", כלומר אינם מפריעים לזרימת האוויר הטבעית;
• אסתטיקה (קוטג'ים עשויים מבולי עץ ועץ נראים מאוד אטרקטיביים);
• מוליכות צליל וחום נמוכה (קירות מחטניים מגנים על הבית מפני רעשים חיצוניים ושומרים על החום בצורה מושלמת).

מי שתוהה איך לבחור בית צריך להיות מודע גם לחסרונות של מבני עץ. זה נוגע בעיקר לחיים הבלתי מוגדרים של הבניין. אחרי הכל, העץ דורש טיפול מתמיד מהפטרייה. בְּאם כלל זה לא יקופד, הבית יאבד את המראה האטרקטיבי שלו וישרת הרבה פחות.

חיסרון נוסף של מבנה כזה הוא האיכות הנמוכה של החומר שמוצע לאחרונה בשוק הבנייה. הרי היום כולם עוסקים רק ברווח, מה שמשפיע על חיי הבית. כדאי לזכור שעץ הוא חומר מסוכן מאוד לשריפה. זה לא רק נשרף, אלא גם תומך בעירה.

בית בטון סודה

חומר זה מיוצר באמצעות קלסר (סיד או מלט). בנוסף, הוא מכיל מים, חול דק וחומר מקציף. ולפני שתענה על השאלה "איך לבחור בית?", יש לשקול גם את היתרונות והחסרונות של מבנים כאלה. בין היתרונות של דירת מגורים עשויה בטון סלולרי, ניתן להבחין:

• זול יחסית לבתי לבנים;
• בטיחות אש;
• עמיד לטחב;
• ביצועי בידוד חום גבוהים.

עם זאת, כל המאפיינים שלעיל תלויים ישירות במותג הבלוקים. ככל שהוא גבוה יותר, כך כבודו של המבנה מתדרדר.

לבתים כאלה יש גם חסרונות. הם מופיעים כדלקמן:

• בחיי שירות קצרים (מ-10 עד 30 שנים עבור בלוקים עם נקבוביות פתוחות ועד 100 שנים עבור סגורות);
• חוזק מכני נמוך (חיסרון זה בא לידי ביטוי, למשל, באותם רגעים שבהם הבעלים תוקע דיבלים פשוטים לתוך הקיר, נושרים לאחרעומס משמעותי);
• ספיגת מים גדולה (בבטון סלולרי עם נקבוביות פתוחות, נתון זה הוא 35%);
• חוסר זרימת אוויר טבעית.

בית לבנים

זוהי הקטגוריה האחרונה והרביעית של מבנים. הוא כולל מבנים שקירותיהם בנויים מלבני חימר, קרמיקה או סיליקט. למי שמחליט איך לבחור בית טוב כדאי לשקול את האפשרות הזו. בנייני לבנים נבדלים על ידי רמה גבוהה של אמינות. זה הכי אטרקטיבי ומושך קונים ומפתחים פוטנציאליים.

תוכל לקבל ייעוץ כיצד לבחור בית למגורי קבע על סמך המידע שלבנים הוא חומר שנבדק זמן רב. עם זאת, לא כל אחד יכול להרשות לעצמו לקנות או לבנות בית כזה. אחרי הכל, הלבנה מאוד יקרה.

מי שתוהה איך לבחור בית, צריך ללמוד את כל היתרונות של מבנים מהחומר הזה. אלה כוללים:

• כוח, כלומר, היכולת לתפוס עומסי דחיסה גדולים;
• בטיחות אש;
• reliability;
• עמידות (חיי השירות של בתי לבנים מגיעים ל-100 שנים);
• קלות תחזוקה.

החסרונות של בתי לבנים כוללים את העלות הגבוהה שלהם. ואכן, בשוק הנדל"ן, מבנים כאלה הם היקרים ביותר. אז, באותם תנאים באותו המחיר, אתה יכול לקנות בית מסגרת בשטח של 150 מ"ר, ולבןעבור 70-80 מ"ר. m.

למי שחולם על בית אמין אפשר להמליץ לשים לב לבלוק הקרמי העדכני יחסית. חומר זה משמש כחלופה מודרנית לבנים. הוא מכיל גם חימר. עם זאת, הבלוק הקרמי אינו רגיל, אלא קרמיקה נקבובית. במהלך ייצורו מוסיפים לחימר שבבי עץ קטנים שנשרפים במהלך השריפה. זה מאפשר לך ליצור מיקרו-נקבים, מה שמגביר את תכונות הבידוד התרמי של החומר.

המבנה הפנימי של בלוקים קרמיים כאלה הוא מבנה מרובה חריצים, שיכול לשפר עוד יותר את ההגנה על הבית מפני איבוד חום וחדירת רעש לחצרים. עם זאת, בלוק קרמי שביר יותר מלבנים ועלותו גבוהה יותר.

לכן, אנשים שמחליטים לרכוש דיור לשימוש קבוע חייבים להחליט בעצמם איך לבחור בית ואיך הוא צריך להיות. אחרי הכל, לכל אחת מהאפשרויות המוצעות בשוק הנדל ן יכולות להיות יתרונות וחסרונות.

בנוסף, בקנייה יש לקחת בחשבון שהבית אינו הבניין היחיד באתר. גם סככות ומוסכים, גזיבו וספסלים, כמו גם מבני עזר אחרים, צריכים להיות ממוקמים כאן. יש צורך שכל זה יהווה אנסמבל סגנוני אחד וישלים זה את זה.