איך משיגים מגרש לבניית בניין מגורים? איך בוחרים מגרש לבניית בית?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

כנראה, בארצנו אין אדם שלא היה חולם על דיור משלו. כמובן שישנן דרכים שונות להשיג זאת, למשל, ניתן לרכוש דירה מוכנה. עם זאת, רבים חולמים על בית משלהם עם חלקה שבה אתה יכול לשתול גינה או גינת ירק. איך להתקרב צעד אחד אל החלום שלך? לשם כך תזדקק למגרש לבניית בניין מגורים.

Purpose

לפני שמתחילים בבנייה, אתה צריך להבין אם זה יהיה חוקי. כלומר, לא כל האתרים מיועדים לבנייה. יש את הסוגים הבאים של ייעוד קרקע:

• לגידול בעלי חיים;
• agricultural;
• לתעשייה;
• קרקע לבניית בניין מגורים;
• אזורים המיועדים למטעי יער;
• לגינון;
• האזור שבו הדאצ'ה ימוקם.

אם אתה רוכש מגרש לבניית מרכז משרדים, חנות או מחסן, אז היעד שלוהיעד יהיה שימוש מסחרי.

איך לעשות את הבחירה הנכונה?

עכשיו בואו נסתכל על הקריטריונים שיאפשרו לכם לבנות בית במקום המתאים ביותר. יש לבחור חלקת קרקע לבניית בניין מגורים תוך התחשבות בגורמים הבאים:

1. גודל המגרש, הימצאות כניסות אליו, הצורה והאיכויות הגיאולוגיות (צפיפות הקרקע, פוריותה והרכבה).

2. ריחוק שירותים: חשמל, גז, קו טלפון, אספקת מים וביוב.

3. מראה השכונה.

4. זמינות וריחוק של חברות הפעלה, דואר, ארגוני איסוף אשפה.

5. קרבת בית החולים, חנויות, גני שעשועים, גני ילדים, בתי ספר, מחלף תחבורה.

6. מצב אקולוגי.

7. מטרת העלילה.

8. עלות שטח.

9. זמינות מערכות הנדסיות עירוניות באתר.

כמובן, חלקת קרקע לבניית בניין מגורים חייבת להיות בעלת מוניטין משפטי ללא דופי. כלומר, זה לא צריך להיות שנוי במחלוקת או להתחייב. הוא חייב להיות גם מושא לזכויות קניין ובעל מעמד משפטי מתאים. עכשיו אתה יודע איך לבחור מגרש לבניית בניין מגורים.

איך מקבלים מגרש מהמדינה בחינם?

במאמר נשקול שתי אפשרויות להשגת טריטוריה תחתהקמת מבנים. ראשית תלמדו כיצד ניתן לקבל מהרשויות המקומיות חלקת קרקע לבניית בניין מגורים. גם ליחידים וגם לישויות משפטיות יש את הזכות לעשות זאת. במקרה זה, האתר מוקצה מקרן הקרקעות העומדות לרשות המינהל העירוני או הממלכתי. בדרך כלל הם נוצרים עם הסכם ראשוני על המקומות בהם יונחו החפצים. במקרה השני, האתר מסופק באמצעות הצעות מחיר או מכירות פומביות.

התהליך לספק לאדם אתר מורכב משני שלבים:

• קבלת החלטה על יישום התהליך;
• רישום הזכויות עליו על ידי הבעלים.

היווצרות השטח צריכה לכלול את ההגדרה של סוג השימוש המותר בו, רישום קדסטרלי, תנאים טכניים.

תכונות רכישה

ניתן לקנות גם מגרש לבניית בניין מגורים. אפשרות זו היא הדרך הסבירה והמהירה ביותר להשיג אותה. יש לך זכות לקנות קרקע מאדם פרטי או ממשרד תיווך. במקרה זה, יש לך הזדמנות ענקית לבחירה, והכל תלוי במצב הפיננסי שלך ובהעדפותיך.

לפני הקנייה, עליך לדעת לא רק את סוג השימוש המותר בקרקע, אלא גם את הקטגוריה שלה. עדיף לתת עדיפות למגרשים לבנייה פרטנית של דיור או מגרשים בת אישיים.

לאחר הרכישה, עליך לעשות עם הטריטוריה רק את מה שהוא מיועד לו. בְּאחרת, אתה עלול לקבל קנס. בעת רכישת מספר חבילות, ודא שהסטטוס שלהן זהה, אחרת יהיה קשה למזג אותן.

אילו מסמכים נדרשים לרישום הרשמי של הטריטוריה?

שאלה זו חשובה מאוד. לפני שאתם קונים מגרש לבניית בניין מגורים, עליכם להתכונן לכך שתצטרכו להתרוצץ בין רשויות המדינה. כדי לרשום את הטריטוריה תזדקק למסמכים הבאים:

• מספר הקדסטרלי של החלקה;
• חוק סקר קרקע;
• תכניות נחיתה וטכניות;
• מסמכים אישיים של הבעלים העתידי;
• מסמכים המבססים את הזכות למגרש;
• חוזה המאשר את הרכישה;
• הבקשה הוגשה למינהל המקומי.

כל אזור יכול להשלים את הרשימה הזו עם ניירות נחוצים אחרים.

צעדי עיצוב

חלקת קרקע לבניית מרכז משרדים או בניין מגורים חייבת להיות רשומה כהלכה. כדי לעשות זאת, תצטרך לבצע כמה שלבים:

1. מצא ובדוק את האתר. יחד עם זאת, שימו לב כי עליכם לקרוא בעיון את הדרכון הקדסטרלי, המציין את כל המידע על השטח המוצג. הקפד לבצע את הסרת גבולות האתר.

2. קנה קרקע.

3. פנו למינהל בבקשה לרישום והגשת רשימת מסמכים נדרשים. אחרי שבדקתי הכלמסמכים בתוך תקופה של לא יותר מעשרים יום, פנקס המדינה יוציא לך נייר המאשר את בעלותך.

4. קבלת היתר בנייה. לשם כך, יהיה עליך לפנות גם לעירייה או למינהל המקומי. אם כל המסמכים תקינים, אז אתה יכול להמשיך בבניית הבניין. במקביל, יש לתאם את פרויקט הבנייה עם סוכנויות ממשלתיות.

בדרך פשוטה זו תוכלו לארגן מגרש לבנייה ותחזוקה של בניין מגורים.

מוזרויות של הפרטת שטח

כדי לא לדאוג שאפשר לקחת מכם את הרכוש שלכם, כדאי להפריט את חלקות הגינה שלכם לבנייה. עם זאת, יש כאן אזהרה אחת. אם הקרקע לא מופרטת, אז אי אפשר למכור אותה. הליך הרכישה אפשרי רק אם הבעלים לשעבר מקצה לך את הזכויות להפרטה.

לכן, כדי לבצע את ההליך, תצטרך לאסוף רשימה של מסמכים, הכוללת:

• בעלות על המגרש;
• מסמכים אישיים;
• תכניות נחיתה וקדאסטרליות;
• ניירות אחרים (קבלת תשלום מכס מדינה וכו').

יש להגיש את כל המסמכים הללו למחלקת ההפרטה העירונית. שם תונפק לך תעודת בעלותך לאחר בדיקה מלאה של כל הניירות. תהליך זה אורך בדרך כלל מספר שבועות.

טיפים מועילים

עכשיו אתה יודע איך להשיג מגרש לבניית בניין מגורים. נותר לשקול כמה מהניואנסים של הליך זה.

1. זה אופציונלי לחלוטין לקנות קרקע, אתה יכול לשכור אותה לתקופה ארוכה עם זכות הבנייה. לאחר מכן, תהיה לך הזדמנות להאריך את חוזה השכירות או לקנות את האתר.
2. אם תחליט לרכוש את הטריטוריה שנבחרה, אז שימו לב שבשלב הרישום שלו, עליכם לעשות את הגבולות בשטח. כלומר, עובדי הארגון הגיאודטי נדרשים לשים סימנים שיראו איזה חלק מהקרקע שייך לכם.
3. אנא שים לב שגם אזרחי הפדרציה הרוסית וגם זרים יכולים להפוך לבעלים של ההקצאה באותה מידה. עם זאת, עבור האחרונים קיימות הגבלות מסוימות הקבועות בחוק.
4. בארצנו ניתן לקבל מגרש בנייה ללא תשלום להולדת ילד שלישי. תסופק לך 15 דונם.

באופן עקרוני, אלו כל הניואנסים של רכישת מגרש עליו ייבנה בית. אם אתם חוששים שלא תתמודדו עם הרישום בעצמכם, תוכלו לגייס את תמיכתו של מומחה לדיני מקרקעין.