האם אוכל לקבל הלוואה לבניית בית?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

לא לכל אחד יש את הכספים שלו לרכוש נדל ן. כיום ישנה הלוואה לבניית בית. לעתים קרובות, מוסדות פיננסיים מספקים הלוואות כאלה המובטחות על ידי פיסת אדמה או רכוש אחר. הם צריכים את זה כדי למזער את סיכון האשראי.

למה המלווה שם לב?

לבנקים יש מספר דרישות לחפצים הנרכשים, שהן: נדל ן בבנייה וקרקע. הנה הם:

• נדל"ן חייב להיות רשום ב-BTI, יש לרשום אותו בשירות הרישום כשהבנייה מתבצעת. יחד עם זאת, רצוי שהבית כבר היה בנוי למחצה. התקשורת המסוכמת הנחוצה לחיים מן המניין תעדיף יותר את המלווה. אין להחכיר את הקרקע עליה בנוי הנכס. עד להשלמת הבנייה, לא יעברו כל השלבים הדרושים לעמלת המדינה, הלקוח יצטרך לשלם ריבית מנופחת.
• דרישה נוספת של המלווה בעת הגשת בקשה להלוואה לבניית בית מוצגת על פיסת אדמה. זה חייב להיות בבעלות פרטית, חשוב לצייד אותוהתקשורת הדרושה, מסוכמת ישירות אליו. לעתים קרובות בנקים מקבלים החלטות על סמך היכן ממוקמת הקרקע.

כמה בנקים מנפיקים הלוואה לבניית בית. עם זאת, בשנים האחרונות, תחום זה מתחיל להיות מבוקש. שוק הנדל ן בפרברי הוא די פופולרי בקרב קונים. והביקוש, בתורו, תורם להולדת ההיצע. לפני השימוש בהלוואה כזו, עליך לשקול כל שלב. גובה התשלום הראשון לרוב גבוה יותר מאשר במשכנתא מסורתית, הוא לפחות 30%. חשוב לדעת על עמלות מיד. הלוואה לבניית בית יכולה להיות ניתנת לתקופות שונות (מ-3 עד 30 שנים). הריבית תלויה בכך, כמו גם בגודל ההלוואה.

מה אתה צריך?

רשימת המסמכים הדרושים כדי לקבל הלוואה לבניית בית:

• מידע על הכנסתו של הלווה, המאשר את כושר הפירעון שלו.
• נייר לפיסת אדמה.
• הרשאה לבנות אובייקט.
• פרויקט בית.
• ניירות אחרים שארגון פיננסי ואשראי מסוים צריך כדי להנפיק הלוואה.

דוגמה

בנקים שונים מציעים הלוואות לבניית בית. סברבנק, למשל, ידועה בתוכנית המעניינת שלה, לפיה היא מנפיקה הלוואות לאנשים לרכישת בית. כבטוחה, הוא רואה בהלוואה או בית מגורים. ישנן שתי אפשרויות:

1. הלווה מנפיק הלוואה לבנייהבית פרטי, שיהווה את הבטוחה בעסקה זו.
2. הלקוח לוקח כספים על אבטחת נדל"ן אחר, שנבנה קודם לכן ונמצא בבעלותו. הלוואה זו מיועדת לבניית בית (מגורים).

התוכנית הנחשבת של Sberbank נקראת "בניית בניין מגורים", היא נבדלת מהתוכנית "דיור בבנייה" באחוזים גבוהים יותר. התוכנית מעניקה הלוואה לבניית בית למגורי קבע. על מנת שהבנק יחליט אם לתת הלוואה או לא, הוא יבקש מכם להציג מסמכים לחצרים שהפכו לבטוחה. הוא גם ידרוש ניירת עבור הדיור הנרכש. הריבית תהיה תלויה בתקופת ההלוואה, בגובה התשלום הראשון, במטבע ההלוואה. יתרון גדול אם נותנים ללקוח משכורת ב-Sberbank.

נסו לבחור את הבנק הנכון, היו קשובים לכל סעיף בהסכם ההלוואה על מנת לגשת בכל אחריות לנושא המשכנתאות לבניית בית.