RC "River Park": מפתח, פריסה, דדליין, ביקורות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

בנגאטינסקי זאטון, היכן שהיו בעבר מחנות בניית הספינות ותיקון הספינות, ייבנה מתחם המגורים ריבר פארק. כעת, מפעלים נסוגו משטחו של מחוז זה, שנמצא ליד תחנת המטרו קולומנסקאיה, והאתר נמסר לבנייה. מתחם מגורים "ריבר פארק" הוא בנייני דירות רבי קומות ותקשורת הנדסית מודרנית ביותר.

שטח המגורים של הבניין החדש הזה יהיה יותר ממאתיים ושלושים אלף מטרים רבועים של דירות ברמה של נוחות. מתחם המגורים "River Park" יורכב מבניינים במספר קומות משתנה (עד תשע-עשרה קומות), שנבנו תוך שימוש בטכנולוגיות חדשות בצורת לבנים מונוליטיות.

כמה פרטים

מתוכננות כאן דירות בנות אחד, שניים ושלושה חדרים, בהן לא ניתן גימור, וכן חניונים הממוקמים מתחת לבניינים וחניונים קרקעיים. הנגישות התחבורתית של מתחם המגורים "פארק הנהר" אינה רעה, שכן המתחם ממוקם לא רק בעיר, אלא גםקרוב מספיק למרכז. ליד שדרת אנדרופוב, יציאה לגשר Nagatinsky, כרבע שעה הליכה למטרו. בקרבת מקום נמצאת תחנת South River. תשתית עירונית מלאה מסופקת לרובע פארק הנהר. אחרי הכל, זה מספק פרויקט לבנייה מחדש של אזור התעשייה הזה.

כמה בתי מלון ומרכזי עסקים ייבנו בנגאטינסקויה זאטון ליד תחנת המטרו קולומנסקאיה. למתחם המגורים "פארק הנהר" יהיו בית ספר תיכון משלו, גני ילדים ומרפאה. מצד אחד, אתר מתחם המגורים גובל בסוללת נהר מוסקבה, ומכאן השם. רובע פארק הנהר ממוקם באמצע מתחמי הגנת הטבע - הפארקים סדובניקי ונגאטינסקאיה פוימה. די קרובה היא שמורת המוזיאון, האהובה על כל המוסקבים - "קולומנסקויה". המיקום הגיאוגרפי הטהור של ריבר פארק הוא יתרון מאוד. יש בו הכל - נהר, פארקי יער וקרבה לכל אזור במטרופולין. ממזרח ומצפון - הרבה מים, השטח מוקף בו. כמעט ריבר פארק הוא חצי אי.

בקרבת מקום, בטווח של חמש דקות הליכה, יש שמורת מוזיאון מטופחת, עם שפע של צמחייה ירוקה, מקדשים, מונומנטים היסטוריים וחיות בר. השטח הכולל בו מתבצעת בניית מתחם המגורים "פארק הנהר" הוא כמעט שלושים דונם, אך המבנים יתפסו רק שלושים אחוז משטח זה, השאר טבע מעובד באופן טבעי: עם הסוללה, השדרות, הפארקים, כיכרות, מתקני ספורט, מגרשי משחקים ועוד ציבור מטופחאזורים.

אדריכלות

מתחם המגורים "River Park" מעוצב בסגנון פוסט-קונסטרוקטיביזם. בשנים האחרונות התעשר מוסקבה במבנים חדשים מודרניים, שרבים מהם ייחודיים. כאן, הנוחות של התושבים העתידיים מחושבת לפרטים הקטנים ביותר. המבנים ייבנו על בסיס רבעוני ויצרו חצרות סגורות נעימות. והמרחב המבודד הזה נתבע מאוד על ידי תושבי ערים מגה כיום, כי אנשים עייפים מההמולה רוצים סביבה חברתית נוחה, כלומר להכיר את שכניהם בפנים ובשמות.

זה בדיוק מה שנקבע בפריסה של מתחם המגורים "פארק הנהר". כאן, תרבות החצר ששלטה במוסקבה לפני חמישים או שישים שנה בהחלט עשויה להתחדש. ואם נוסיף לכך טיולים נפלאים ובלתי נמהרים לאורך הסוללה ליד המים הגדולים, שם המקום מסופק בצורה מושלמת וגבולות נדחפים לאחור, יש יתרונות ברורים של רכישת בית במתחם המגורים ריבר פארק. ביקורות אומרות שיש הרבה אנשים שרוצים להתיישב כאן.

בסך הכל 22 בניינים במתחם המגורים, בני תשע עד תשע-עשרה קומות, בהם יגורו כששת אלפים איש. היזמית של מתחם המגורים "פארק הנהר" היא חברת "רצ'ניקוב אינסט". הפרויקט מיושם על ידי חברת הפיתוח AEON Corporation יחד עם Ferro-Stroy. Sberbank פעלה כשותף פיננסי, ו-AB Ostozhenka פעלה כמעצבת כללית.

פרויקט

מעצבים דאגו לשהות נוחה ונוחה בבית המגורים הזההמתחם היה יומי וכל דקה. אין כאן פתרונות סטנדרטיים, כל הפרויקט הוא של המחבר, וכל מטר רבוע בשטח מחושב היטב. כל רצונות הדיירים העתידיים מסופקים. יהיו מגרשי משחקים ואזורים מצוינים למבוגרים ולקשישים שרוצים להתעמל.

הציוד מסופק על ידי המובילה העולמית בתחום זה - חברה מדנמרק - Kompan. אפילו הצמחים באזורים אלה ישמחו את העין מהאביב המוקדם ביותר ועד סוף הסתיו מאוד: תחילה עצי דובדבן ותפוח, אחר כך פרחים בערוגות הפרחים. בסתיו, אתה יכול להעריץ את הלהבות של גרגרי רואן, בחורף - מחטים ירוקות עד. לא יהיו כאן מישורים משעממים - מעצבים אפילו ישנו את הנוף עם גבעות תלים. ספסלים ארגונומיים מעץ מיועדים להרפיה.

כל הטפסים הקטנים הממוקמים בשטח יהיו עם תאורה דקורטיבית, ותאורה כללית בחצרות וברחובות לא תפריע לשינה המתוקה של התושבים בדירותיהם. ילדים לא ילכו כאן לאיבוד אפילו על אופניים: פותחו עבורם מסלולים בטוחים מיוחדים, בלולאה. יהיו מתקני שעשועים לכל שכבת גיל. לבני נוער, יווצרו פארקור וציוד כושר ספציפי.

ילדים ומבוגרים

כפי שכבר הוזכר, פרויקט הכותבת של מתחם המגורים "פארק הנהר" משמש בבניית המתחם. קשה לתאר את זה לגמרי. אחרי הכל, זה יכול להתברר ארוך מדי, מכיוון שיש כל כך הרבה פתרונות מעניינים. על כמה מהם נדבר במאמר שלהלן. למשל, על בית הספר. תהיה לו חזית זכוכית, אז ילדים לאלהתרחק מהסביבה החברתית של כל גוש העיר. הם יהיו בבית הספר, אבל קצת בבית.

יש מסלולים בטוחים מיוחדים לבית הספר. עבור תלמידי בית ספר צעירים, אזורי פיתוח יוסדרו ממש מתחת לשמים הפתוחים. לגן ילדים תהיה בריכת שחייה משלו. הפרויקט נותן תשומת לב מיוחדת לבריאות הילדים. ישנם שטחים נרחבים להסתובבות בבית הספר ובגן הילדים, והילדים ילמדו בכיתות מרווחות ומוארות. אפילו הלוקרים כאן יהיו מיוחדים - עם אוורור כדי שבגדי הילד יתייבשו לאחר הליכה.

תחרות

התחרות לפיתוח הקונספט האדריכלי הוכרזה בינלאומית. הפיינליסטים היו משרדי אדריכלים מאיטליה, סין ורוסיה. חבר השופטים במשך תקופה ארוכה בחר את המתחשב והמצליח ביותר מבין הפרויקטים המצוינים. אדריכלים רוסים זכו. בסיס הפרויקט הוא אחדות הפתרון, הרמוניה של כל המרכיבים: משבילי אופניים והולכי רגל ועד לרציפים, מגדלור והנוף הכללי. ריצוף, גזיבו, כל צורה קטנה - הכל מקושר למכלול אחד, מספק נוחות לעיניים ונוחות לחיי היומיום.

הסוללה מסומנת באופן פונקציונלי - עם אזורי הליכה ומקומות לכל מיני אירועים. מסעדות ובתי קפה יפעלו לכל אורכו. הסוללה ממוסגרת בחורשות של ליבנה ובוקיצות, מטע תפוחים גדול וגן צף נוסף - על ספינה. בחורף יוצבו משטח החלקה ועץ חג המולד בכיכר המרכזית של המתחם.

מגורים ולא למגורים

Bנכון לעכשיו, עומדים למכירה תשעה עשר מתחמים שאינם למגורים, הממוקמים בקומות הראשונות של שלושה בניינים של השלב הראשון להזמנת מתחם המגורים "פארק הנהר". המחירים למ"ר מתחילים מ-159 אלף רובל. שטחם של חצרים אלו הוא מ-45.30 מ"ר ועד 88.73. בסך הכל נמכרים בשלב הראשון 1,400 מ"ר של שטחי מסחר גרידא ועד ששת אלפים מ"ר בפרויקט כולו. מגורים - 2300 דירות בשבעה בתים מהשלב הראשון. כל הבניינים הם בת תשע-עשרה קומות עם דירות הנעות בין שלושים למאה ותשעה מ"ר, מאחד עד ארבעה חדרים.

שלושת הבניינים הראשונים של שלושה חלקים (מס' 8, 9, 10) מציעים 648 דירות, מתוכן 216 בנות חדר, 324 בנות שני חדרים ו-108 בנות שלושה חדרים. המאפיין העיקרי של הדירות המקומיות הוא פריסה משופרת. הבניינים של השלב הראשון עשויים מבטון טרומי, אך הקומות הראשונות מונוליטיות לחלוטין, כך שהפריסות המרווחות והנוחות ביותר מסופקות. אין להם מחיצות ומסדרונות נוספים המבדילים בין בניית דיור פאנלים. גם כאן התקרות גבוהות בהרבה: שלושה מטרים וחצי בבניין השמיני והתשיעי וארבעה מטרים בעשירי.

מכיוון שגודל החלונות בחצרים שאינם למגורים גדול פי אחד וחצי מאשר בדירות. אבל בכל הנחות של הבניין העשירי, המשקיפים על הסוללה, יש חלונות פנורמיים. בקומות הראשונות נמצאים משרדים עם כניסות נפרדות, אזורים משותפים וחדרי בקרה. המעליות בכל מקטע אינן רעש - מטען לאלף קילוגרם ונוסע - לארבע מאות. דירות חדר אחד,מוצע היום במתחם המגורים "ריבר פארק", משישה וחצי עד עשרה וחצי מיליון רובל, דירות שני חדרים - משמונה עד שישה עשר מיליון, דירות שלושה חדרים - עד עשרים וארבעה. עם זאת, נותרו מעט מאוד דירות.

חניות

חניונים קרקעיים של מתחם המגורים משולבים משני חומרים - לוחות סיבי צמנט בחלק התחתון של הבניין הראשי ובחזיתות הקצה של המבנים וצינורות מתכת צבועים בלבן. שני חניונים עיליים כבר ממוקמים בשטח המתחם. הם נתפסים בצורה מאוד הרמונית במערכת הפיתוח הכוללת, למרות העובדה שזה רק מתחם מוסך. סביר להניח שהאפקט הזה מושג בשל העובדה שחזיתות המבנים מרופדות גם בלוחות סיבי צמנט.

כניסות ויציאות למוסכים מתבצעות דרך שערים נפרדים עם מחסומים אוטומטיים ורק דרך מעבר פנימי מיוחד בין מבני החניה. הגישה לאזור מוגן זה, כולל כניסה ויציאה של בעלי רכב, נשלטת על ידי מערכת ניהול. אל הקומות העליונות של החניון (מהשנייה עד השישית) ניתן להגיע באמצעות מעליות, הממוקמות בקצוות הבניינים, או באמצעות חדר המדרגות. שטח כולל - 15,051 מ ר, 521 מקומות למכוניות. מהשלב הראשון של בנייני מגורים, חניות ממוקמות במרחק של מאה מטר.

תכונות ותכונות

רק החלק הראשון של מתחם המגורים הזה יהיה מורכב משלושה שלבים של שלושה או ארבעה בניינים בכל אחד מהם. סך הכלמאה שישים ושמונה מ"ר מגורים. כששת אלפים איש יגורו בארבעה וחצי אלף דירות. מדובר בבתי פאנל (סדרת אירופה) בתשע עשרה קומות. לדירות אלו יהיו קירות פנימיים ואף גימורים מהיזם. שלושה בניינים - מהשמיני עד העשירי - מסודרים באות "P", וכך נוצר פטיו נחמד, שבו הכל מחושב עד הפרט הקטן ביותר לטובת נוחות הדיירים. עם זאת, לקונים רבים יש שאלה: מדוע יש כאן בתי פאנל, אם לפרויקט צריך להיות מונוליט?

כנראה, זה נעשה כדי לאסוף את הכסף הראשון (וה"קל" יותר) לבניית הבניינים הבאים בתור ויקרים יותר. בתים טיפוסיים הם תמיד זולים יותר מאשר בתים מונוליטיים, והרבה יותר. כן, ובנייתם אינה דוגמה מהירה יותר. והתוכנית הזו עבדה. אין היום אפילו שני תריסר דירות פנויות בשלב הראשון - כולן אזלו. והיזם סופר את הכסף וחושב כיצד להקצות אותו בצורה הטובה ביותר לבניית מבנים יקרים ומורכבים יותר. בשלב השני, ישנם גם שלושה בתים זהים, אבל כבר מבנים טרומיים מונוליטיים ובלוקים בטון סודה. בבניינים יש שמונה עשרה קומות ושני מגדלים - חמש עשרה ושתים עשרה. זה המקום שבו החניונים יהיו תת קרקעיים.

מעניין שגג החניון בולט מהקרקע בכארבעה מטרים. לכן, הפטיו יהיה מוגבה, מגודר. לא מכוניות ולא זרים יוכלו לגשת לכאן. כאן הכניסה לכניסות מתבצעת רק מבחוץ של המבנים, ולפניםאת החצר ניתן לעבור דרך הקומות השניות של בנייני מגורים של השלב השני של מתחם המגורים "פארק הנהר". תאריך היעד שלהם הוא 2017. אין קירות פנימיים וקישוט, והחלונות בגובה 210 סנטימטר, גדולים מאוד. בכל מקרה, הרבה יותר מאשר בבתי הפאנל של השלב הראשון. השלב השלישי יהיה מוכן ב-2018.

שלב שני ושלישי

בשלב השני של בניית בתים מונוליטיים שמונה עשרה, חמש עשרה, שתים עשרה ותשע קומות. בדירות גובה התקרה הוא שלושה מטרים, בקבוצות הכניסה - כמעט שישה. במקביל לשלב השני, מועבר הגן (פרויקט פרטני). גימור של כל הנחות משותף בבניינים של השלב השני - עיצוב. קונסיירז' מסופק. החזית מאווררת, בידוד קול ובידוד תרמי מוגברים. לוחות קרמיקה וסיבי צמנט על עיטור החזית מיובאים, באיכות הגבוהה ביותר.

ובשלב הראשון, ובכל האחרים - מסופקים מקומות למזגנים. השלב השלישי - גם בתים מונוליטיים בני חמש עשרה, שתים עשרה ותשע קומות. זהו הקו הראשון מהנהר עם הנוף הטוב ביותר של הסוללה. במקביל לשלב השלישי יופעל בית הספר, שנעשה על פי הפרויקט של המחברת. הסוללה של קילומטר וחצי תהיה מעוצבת לחלוטין עד לסיום השלב השלישי - עם רציפים לסירות וסירות, תחנת סירות, בתי סירות וכדומה. זאת ועוד, נבנה כאן גם בית ספר לשייט לילדים. בסך הכל ייבנו במתחם עשרים ושניים בניינים רבי קומות.

זהו פרויקט בקנה מידה גדול מאוד, שכולומסופק במלואו על ידי התשתית שלו. אזור הבירה מפותח מאוד. החיסרון היחיד הוא הסביבה הרעה. מתקני טיפול בשפכים נמצאים במרחק של קילומטר וחצי מאזור זה. משם, ברוח נוחה, מתפשט בכל הרובע ריח לא נעים. כמו כן, הקרקע בה מתבצעת בנייה דורשת שיפוץ חובה. לא כל הקונים בטוחים שהמפתח יפתור את הבעיות הללו. עם זאת, דירות אזלו מהר מאוד.

יתרונות וחסרונות

ראשית, הדברים הטובים. בקרוב, לפני 2020, תיפתח כאן תחנת מטרו חדשה, שדרות קלנובי. הוא קרוב מאוד למתחם המגורים "פארק הנהר". אזור הגפיים של Nagatinskoye נעים עם מספר רב של שטחים ירוקים. זה לא מעבר, אז תמיד יהיה מקום שקט ושליו לשהות בו. רק סוללה פרטית אחת שווה הרבה. ואיזה נופים מרהיבים מחלונות הפארקים והמאגרים! המפתח אמין מאוד.

זה בהחלט נבדק ולא יאכזב אותך. התשתית כאן מצוינת. אם משהו לא מספיק במתחם המגורים עצמו, סביבו - מוסקבה - האזור כמעט מרכזי, שיש בו הכל, כמו ביוון. המרפאה במתחם המגורים היא משלה, ישנם מספר מרכזי קניות, בית ספר, גן ילדים. מה עוד צריך? עכשיו לשלילה. זה קטן יותר, כמובן. כבר דיברנו על איכות הסביבה. המטרו רחוק. המים קרובים - זה טוב ויפה, אבל היסודות לא היו דולפים. בקרוב יהיו כאן הרבה יותר אנשים, כי בנייתו של דיסנילנד מוסקבה מתוכננת ליד מתחם המגורים.החיסרון הגדול ביותר הוא פקקי תנועה, אך ניתן לומר זאת בביטחון לגבי כל מחוז במוסקבה.

הדיור כאן עשוי להפליא, הסביבה ציורית, לכל טעם, אבל - אבוי! - לא לכל ארנק. והכי מעניין: נגאטינסקי זאטון, חצי אי הממוקם במחוז הדרומי של מוסקבה, הוא הצפוף ביותר במטרופולין זה. כאן, בחצי האי, חיים אנשים רבים - מיליון ועוד שמונה מאות אלף. אם מחברים את אוכלוסיית נובוסיבירסק וברנאול (הערים אינן קטנות מבחינת שטח), מקבלים בערך את אותה כמות. אבל רק השטח של הנגאטינסקי זאטון קטן בהרבה.