איך אני יודע אם דירה הופרטה או לא? דרכים בסיסיות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

הפרטה היא סוג של שינוי רכוש באמצעות העברה לידיים פרטיות. מטרת התהליך היא למשוך דרך יעילה יותר לניהול רכוש. בהתאם לסוג החפץ, מובחנת הפרטת דירה, מפעלי קרקע ונכסים. שאלה זו עשויה לעניין, למשל, קרובי משפחה של נפטר המעוניינים למכור בית. למידע נוסף על היכן ואיך לברר אם דירה הופרטה או לא, קרא את המאמר הזה.

גישה לנתונים

היום ברוסיה, רוב הדירות נמצאות בבעלות פרטית. לאחר כניסתו לתוקף של החוק הפדרלי "על הפרטה", אזרחי הפדרציה הרוסית יכולים לקבל את הזכות להחזיק בחצרי הדיור שהם משתמשים בהם ללא תשלום. אבל חלק מהדירות עדיין בבעלות המדינה או העירייה. לפיכך, הוארכה ההפרטה בחינם של הדירה עד 2018.

הפרלמנטר קיבל החלטה כזו, מכיוון שרוב האזרחים המאכלסים דיור בשעת חירום או בחצרים רעועים עלולים לאבד את הזכות להחליף את המדים שלהםתכונה. ואנשים הרשומים כזקוקים למ ר אולי לא יספיקו להשתמש באותה זכות.

הפרטת דירה מאפשרת באופן חוקי לאזרחים לבצע עסקאות רכישה ומכירה, העברות ירושה וכו'. המשתתפים בתהליך יכולים לקבל מידע מהימן על האובייקט.

איך לברר אם דירה מופרטת או לא

הדרך הקלה והנוחה ביותר היא לבקש מידע מ-Rosreestr. אותה אפשרות מתאימה אם הדיור הופרט לפני 31 בינואר 1998, אך אז היה מושא לעסקת רכישה ומכירה, תרומה או החלפה. כל המידע הזה מוצג במרשם המדינה המאוחדת של זכויות מקרקעין (EGRP). זהו מאגר הנתונים הגדול ביותר שנוצר בשנת 1998 במטרה להפעיל בקרה ממלכתית על ביצוע עסקאות מקרקעין. בנוסף, הוא מכיל נתונים על הימצאות מעצרים או שעבודים. כל אזרח ברוסיה יכול לקבל מידע על האובייקט על ידי מתן:

• תעודת זהות;
• הצהרת בקשת נתונים;
• קבלת תשלום חובה.

עבור ישויות משפטיות, רשימה זו מורחבת:

• תעודת רישום המדינה של המוסד;
• מסמכים סטטוטוריים;
• חלץ מפנקס המדינה;
• מסמך על הקצאת TIN;
• ייפוי כוח ודרכון של נציג הארגון.

כאן ניתן להשיג את תעודת ההפרטה. המסמך תקף ל-30 יום. המידע נכון ב-100% רק ביום הראשון לקבלת העיתון. לפיכך, כדאי למסור את המסמך למעוניינים בהקדם האפשרי.מהיר יותר. אם אין נתונים במסד הנתונים של USRR, זה אומר שתהליך שינוי צורת הבעלות לא התרחש כלל או שפורמל לפני 1998 ולא נסגרו עסקאות נוספות על האובייקט.

איך להשיג נתונים דרך מחלקת ההפרטה

הגישו בקשה ללשכת הרישום ומלאו את טופס הבקשה. טופס הבקשה מונפק על ידי העובד. עותק הדרכון מצורף למסמך, ולגורמים משפטיים יידרש בנוסף אישור רישום ממלכתי של החברה, מסמכים סטטוטוריים, תזכיר התאגדות, ייפוי כוח נוטריוני. את חובת המדינה ניתן לשלם ישירות בלשכת הרישום באמצעות הקופאית. לאחר מכן, העובד יוציא "קבלת קבלת מידע לעיבוד", אשר יציין את מועד קבלת ההצהרה. בדרך כלל זה שלושה ימים. ביום המיועד יש להגיע לרוזריסטר עם דרכון, קבלה ולאסוף את התמצית המקורית עם חתימה חיה של הרשם. אישור הפרטת הדירה מכיל את הנתונים הבאים:

• מספר קדסטרלי של האובייקט;
• name;
• destination;
• אזור מדויק;
• כתובת;
• שם בעלי זכויות היוצרים, חלק של כל אחד מהם;
• הגבלות נוכחיות;
• נוכחות של הסכם השתתפות בהון;
• נתונים על הדרישות המשפטיות הנוכחיות.

המידע מסופק בתשלום. הסכום תלוי במי שמבקש את הנתונים. יחידים צריכים לשלם 200 רובל, ישויות משפטיות - 600.

דרך חלופית

עוד איפה לבררהאם הדירה מופרטת? נקודת המפתח בפתרון בעיה זו היא המועד המשוער של החלפת בעלות. החוק התקבל ב-1991. במשך 7 השנים הבאות, הלשכה למלאי טכני (BTI) עסקה בנושא זה. כל מחלקת הפרטה קובעת נוהל משלה למתן נתונים והנפקת אישורים. לכן, אם אין מידע במסד הנתונים של USRR, עליך לפנות לשירות זה.

Restrictions

BTI אינו מספק נתונים לכל בעלי העניין, אלא רק:

• בעלי בתים, נציגיהם שיכולים לאשר את הסטטוס שלהם;
• יורשים שיש להם זכות לקבל דירה על פי חוק או על פי צוואה;
• רשויות אכיפת החוק והמשפט בתיקים מתמשכים;
• גופים ממשלתיים וממשל מקומיים בהתאם לשיוך טריטוריאלי;
• statistics;
• לרשויות המס;
• למוסדות צדק העוסקים ברישום המדינה של זכויות על חפצים;
• לאחרים שיש להם הרשאות.

אפשרות חינמית

איך אני יודע אם דירה הופרטה או לא? בקבלה על תשלום שירותי השירות יש שורה "השכרה". אם הדירה שייכת לרכוש פרטי, אז יש מקפים בתחום זה. אם הנכס שייך למדינה, השורה מציינת את גובה החוב לפי חוזה עבודה סוציאלי. הפרטת הדירה יוצאת תוך חודשיים. לכן, מידע מדויק ניתן למצוא רק בקבלות טריות.

Online

אין צורך לפנות למחלקת ההפרטה של NEAD כדי להגיש בקשה. את הבקשה ניתן להגיש דרך אתר Rosreestr. לשם כך, בעמוד הראשי של השירות, בחר בסעיף "שירותים ציבוריים" - "רישום זכויות במקרקעין".

בחלון שנפתח, עליך למלא את הטופס נקודה אחר נקודה:

1. סוג התמצית - "על זכויות רשומות במקרקעין עם מידע לציבור."

2. מלא את הנתונים עבור האובייקט.

3. בחר את האפשרות לספק נתונים: בצורת נייר בדואר, דרך המחלקות הטריטוריאליות להפרטה של מוסקבה או כל עיר אחרת, בצורה אלקטרונית (דואר אלקטרוני). הזן את הכתובת לקבלת ההצהרה.

4. עבור אל פרטי הלקוח. כאן עליך לציין את סוג המבקש, שם מלא, נתוני דרכון, להסכים עם הכללים לעיבוד נתונים אישיים ולאשר את הבקשה.

5. השלב הבא הוא צירוף מסמכים סרוקים. כדי לעשות זאת, תחילה בחר את סוגם (לדוגמה, דרכון, ייפוי כוח), ולאחר מכן לחץ על כפתור "הוסף" ו"עבור לאימות נתונים".

6. אם הטופס ממולא נכון, עליך לשלוח את המידע לעיבוד. מספר האפליקציה הרשומה יוצג ממש שם בעמוד. יש למלא אותו. בעתיד, תוכל לברר את סטטוס עיבוד הבקשה דרך האתר.

7. דוא"ל עם קוד תשלום יישלח לכתובת הדוא"ל שצוינה.

ניתן גם לשלם עבור ההזמנה דרך האתר. לשם כך, במכתב יש קישור "ציין את הקוד". לחיצה עליו תפתח חלון עם דרכים שונותתשלום: מכרטיסי בנק ועד למערכות תשלום. בחר את זה שאתה צריך ובצע את התשלום. יש להעביר את הכסף תוך 10 ימי עסקים. לאחר מכן, תישלח אישור על הפרטה.

איפה עוד אוכל להשיג מסמך? חברות צד שלישי. אם אינך רוצה לבקר במחלקת ההפרטה של ה-NEAD, תוכל לקבל מידע באמצעות הזמנה מקוונת במוסדות מיוחדים. מתווכים לוקחים עמלה גדולה עבור השירותים שלהם ומעבדים מידע במשך זמן רב. אבל אפשרות זו עשויה להתאים לאנשים עסוקים ולמי שאין להם זמן ללכת לרשויות.

איך מסדרים הפרטת דירה

התהליך מורכב מחמישה שלבים. עבור כל אחד, עליך להכין מספר מסמכים ולהגיש אותם ל-BTI או ל-MFC (מרכז רב תכליתי). בשלב הראשון תזדקק ל:

1. סדר או חוזה חברתי. חכירת נכס. ניתן להזמין מסמכים אלה מה-EIRC (מרכז מידע והתיישבות מאוחד).
2. תעודת הרישום, המעידה על תכנית הדירה, ניתן לקבל מהב"י.
3. דרכון קדסטרלי, המכיל נתונים על השטח, נפח, פריסה, קומה וכו'.
4. ניתן לקבל במשרד הדרכונים תמצית מספר הבית על רשומים בדירה על ידי מתן חוזים סוציאליים. שְׂכִירָה. האישור תקף ל-14 ימים.
5. חלץ מה-USRR עבור הנכס. זה מונפק על ידי MFZ לאחר תשלום חובה של המדינה בסכום של 220 רובל. בהתאם למטרה שלשמה מתבקשים הנתונים, המסמך יצטרך להמתין בין 7 ל-30 ימים.
6. תמצית ממרשם המקרקעין של המדינה המאוחדת בהתאם לטופס מס' 3. זה מצביע על נוכחות שלמשתתפים בתהליך של כל נדל"ן אחר.
7. חשבון אישי לדירה ניתן לקבל במחלקת הנהלת החשבונות של משרד הדרכונים. אם התעודה מכילה חוב לתשלום חשבונות חשמל, אזי לא יתקבלו מסמכים לרישום נוסף.
8. אם גורם חיצוני מעורב בהפרטה, יש להוציא עבורו ייפוי כוח נוטריוני.
9. אי השתתפות בהפרטה ניתנת אם אחד מהאנשים הרשומים אינו לוקח חלק בתהליך זה.
10. המסמכים האישיים של המבקש:

• passport;
• תעודת פטירה של תושב לשעבר;
• תעודת נישואין, לידת ילדים.

אם הכתובת של הדירה המופרטת בדרכון מצוינת בשגיאות או שונה מהקבוע בחוזה, אז צריך לקחת אישור ממשרד הדרכונים המאשר את מקום המגורים.

בנוסף, ייתכן שיידרשו המסמכים הבאים:

• אישור משמורת על ילד קטין.
• לזרים - תעודה מה-OVIR.

• אם ילדים קטינים המצוינים בחוזה הסוציאלי שוחררו מהדירה. תעסוקה, הם עדיין משתתפים בהפרטה. לכן, אתה צריך להכין:

  • הרשאה של רשויות האפוטרופסות להשתתף בהפרטה.
  • תמציות מספר הבית ממקומות הרישום החדשים והישנים.

שלב שני

לאחר מכן, אתה צריך לקבל דרכון טכני וקדאסטרלי. הוא מופק ב-BTI על בסיס צו,מסמכי המבקש, תמציות מפנקס הבית.

שלב שלישי

יש צורך להוציא תמצית מ-Rosreestr ולהגישו למחלקת ניהול נכסים. הוא מופק על בסיס צו, דרכונים קדסטרליים וטכניים, מסמכים אישיים של כל המבוגרים, תמצית מספר הבית.

שלב רביעי

השלב הלפני אחרון הוא עריכת הסכם הפרטה והגשתו ל-BTI. לשם כך יש צורך להכין, בנוסף לדרכונים הנ ל לדירה ולכל הפונים, הצהרות על מספר החשבונות הרשומים והאישיים:

• אישורים על אי השתתפות בהפרטה;
• חלץ מ-Rosreestr;
• תמצית מה-USRR בנפרד עבור כל נושא;
• מסמכים נוספים לילד - צווי מינוי אפוטרופוס;
• ייפוי כוח נוטריוני מכל משתתף בתהליך לאדם העוסק בהפרטה.

זמן ביצוע החוזה המינימלי הוא חודשיים. הנייר מופק לכל משתתף בהפרטה. חובת המדינה לעיבוד המסמך היא 4800 רובל.

שלב חמישי

השלב האחרון הוא הגשת מסמכים ללשכת הרישום לרישום תעודת בעלות. כל המשתתפים הפונים עם בקשה כזו חייבים לשלם אגרת מדינה של 1,000 רובל ולהמתין 14 ימים. ההרשמה כפופה לזמינות:

• דרכונים קדסטרליים וטכניים;
• תצוגות מ-Rosreestr;
• ויתור נוטריוני עלהפרטה של כל המשתתפים שאינם משתתפים;
• דרכונים של המבקשים, תעודות לידה של ילד;
• תמציות מספר הבית עבור כל משתתף;
• orders;
• הסכמי הפרטה לכל משתתף בתהליך.

בסוף ההליך מונפקת תמצית על זמינות הבעלות על הדירה.

מסקנה

תהליך של שינוי בעלות על נכס אורך זמן רב. אך בלעדיו אי אפשר לבצע עסקאות רכישה ומכירה באופן חוקי, העברה בירושה. לכן כדאי לברר מראש לגבי השאלה מי הבעלים של הנכס. איך לברר אם דירה מופרטת או לא? הגש בקשה ל-Rosreestr. ניתן לעשות זאת הן במחלקת ההפרטה והן באמצעות האינטרנט. התקופה לקבלת תמצית מה-USRD היא שלושה ימים. האישור תקף ל-30 יום. מידע על בסיס תשלום זמין לכל המתעניינים. אם העסקה לשינוי צורת הבעלות בוצעה לפני 1998, ניתן לבקש את הנתונים הללו מה-BTI. אבל רק בעלי הדירה, יורשיהם או סוכנויות ממשלתיות יכולים לעשות זאת באישור מסוים.