LCD "Opalikha O3": משוב מתושבים, מפתח, כתובת, מועדים. קרסנוגורסק, אזור מוסקבה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

אוכלוסיית מוסקבה גדלה במהירות משנה לשנה, מה שלא יכול שלא להשפיע על גודל שטחה. אזורים שבעבר היו רק ערים הקרובות לבירה הופכים כעת לחלק ה"גדל" שלה. הגבולות בין מוסקבה לאזור מוסקבה נמחקים בהדרגה עקב פיתוח פעיל של קישורי תחבורה והרחבת תשתיות. יש לזה יתרונות וחסרונות. חברת Urban Group כבר מזמן משתמשת ביתרונות של אזור מוסקבה ליישום פרויקטי הבנייה שלה. אקולוגיה טובה, סביבה שקטה ורגועה יותר באזורים מרוחקים ממרכז הבירה, פיתוח חסכוני (שמשפיע בסופו של דבר על מחירי הדיור) הם אותם בונוסים שאינם במוסקבה, אך נוכחותם מיטיבה גם עם היזם עצמו וגם האמיתית. רוכשי נכסים.

מספר רב של פרויקטים ייחודיים בקונספט שלהם כבר משמחים את לקוחות קבוצת Urban שרכשו דירות במתחמים כמו Solnechnaya Sistema, City of Bankments, Mitino O2 וכו'.היום נדבר על פרויקט נוסף שיושם על ידי חברת מפתחת 8.5 קילומטרים ממוסקבה - מתחם המגורים "Opaliha O3". משוב מהתושבים יעזור ליצור את הרעיון השלם והאובייקטיבי ביותר לגבי מתחם זה. נתחיל בהתבוננות במיקומו, ונתעכב גם על הקונספט והרעיונות המרכזיים שנקבעו בבניית בתים ובגינון הסביבה.

היכן ממוקם מתחם המגורים?

העיר קרסנוגורסק (אזור מוסקבה) נבחרה לבניית מתחם המגורים Opalikha O3. המתחם ממוקם 4 קילומטרים מהכביש המהיר Volokolamsk, תחנות המטרו הקרובות ביותר הן Volokolamskaya ו- Tushinskaya, לתחנת הרכבת ניתן להגיע בקלות ברגל (מרחק - 1 קילומטר). אזור הפיתוח מוקף ביער מחטניים צפוף, שהפך למעין מסנן בין הבירה לאזור הסמוך למוסקבה. אורכו מצפון לדרום כ-10 קילומטרים. בפארק היער Opalikhovsky יש שקע קרחוני (מזרחי Anikeevskaya), שהוא בעל עניין מדעי רב. יחד עם יערנים ושוחרי איכות הסביבה, יזם UG עורך כאן תוכנית סביבתית רחבת היקף לשימור היער, מינים נדירים של צמחים ובעלי חיים החיים כאן (שושן מים לבן כשלג, שושנת מאי וכו').

בסביבה הקרובה של מתחם המגורים יש את המוזיאון הממלכתי המפורסם "Arkhangelskoye", שם נעים ומעניין לטייל עם כל המשפחה: ארמונות וביתנים רבים, כנסייה ותיאטרון, קטנים בתי תה וגזיבו. מדי קיץ מתקיימים כאן פסטיבלי ג'אז גדולים, כל השנה תוכלו להגיע לכאן ליהנות מאמנות: כאן מוצגים אוספי פיסול וציור, ספרים נדירים. ישנן אחוזות נוספות בקרבת מקום: Novonikolskoye, Ilyinskoye, Znamenskoye-Gubaylovo ואחרות.

סביבה טבעית עשירה, אוויר צח, מרכיב תרבותי של האזור - הסיבות לכך שקרסנוגורסק (אזור מוסקבה) נבחר כמפתח לפרויקט החדש שלו. "קבוצת עירונית" ניגשת תמיד בקפידה לבחירת אזורי הפיתוח. יחד עם זאת, ארגון קישורי התחבורה מאפשר לתושבי מתחם המגורים להגיע בקלות לבירה: תוך 15 דקות תוכלו להגיע לכביש הטבעת של מוסקבה בדרך משלכם לריגה החדשה, או להשתמש בתחנת הרכבת במרחק של קילומטר מ. המתחם.

ביקורות על מיקום המתחם

ניתן לחלק את השאלה הזו לשני מרכיבים: ריחוק והמיקום עצמו. רוב התושבים מודאגים מהעומס האפשרי של הכבישים המובילים מהבירה לקרסנוגורסק. LCD "Opalikha O3" ממוקם די רחוק מהבירה, שם עובדים רבים ושם הם יצטרכו לנסוע מדי יום ברכב (או להשתמש ברכבת). עם זאת, אין דעות קטגוריות בעניין זה: אנשים מבינים שהם קונים דיור מחוץ לכביש הטבעת של מוסקבה, אבל במקביל הם חוסכים משמעותית בנדל"ן ומקבלים תנאי מחייה מצוינים (ניקיון, חוסר רעש, חיים וכו')..).

בנוסף, קונים רבים חיוביים לגבי הזמינותדרך חלופית זולה להגיע למוסקבה (תחנת הרכבת ממוקמת בסמיכות למתחם) ובקרבת היציאה לריגה החדשה. בהשוואה למתחמים דומים אחרים, זה מנצח מבחינת נגישות תחבורתית. באשר למיקומו של מתחם המגורים Opalikha O3, ביקורות התושבים לגביו כמעט זהות. אנשים רבים מציינים את קרבתו של היער ואת נוכחותם של גופי מים, ההזדמנות לטייל באוויר הצח, בטיחות לילדים (רחוק מהבירה, אזור מגודר, מגרשי משחקים רבים).

מה הייחודיות של הפרויקט?

לצד מיקומו באזור ייחודי במאפייניו האקולוגיים עם מורשת טבעית ותרבותית עשירה, למתחם החדש מבית "Gurban Group" יש מספר מאפיינים בולטים נוספים. היזם חשב ויישם את המראה האדריכלי של מתחם המגורים Opalikha O3 יחד עם האדריכל הרוסי מקסים Atayants, שהפך גם למחבר הרעיון וגם למפתח הראשי של כל פתרונות העיצוב העיקריים. אטורה מריה מצולה, אדריכלית איטלקית מפורסמת, לקחה גם היא חלק פעיל בעבודה על הפרויקט.

פתרונות אדריכליים במתחם המגורים "Opalikha O3"

המתחם הזה נבנה על פי עקרונות של פיתוח בלוקים, האופייניים לערים העתיקות של אירופה: כל הבתים כאן ממוקמים סביב רחוב ראשי אחד. השדרה הציורית הזו מושלמת לריצת בוקר או לטיול ערב נינוח.

הרעיון המרכזי שהשפיע ישירות על הפתרונות האדריכליים של מתחם המגורים הוא תשומת לב וכבוד לנוף טבעי. כך, כל מתחם המגורים "Opalikha O3" מאופיין בגובה קטן של בתים (לא יותר מ-8 קומות), התואם את גובה היער. יתרה מכך, ככל שהבית קרוב יותר ליער, כך מספר הקומות יורד. הודות להחלטה זו דיירי המתחם נהנים מפנורמות ירוקות מדהימות, ופורמט מעוצב במיוחד של דירות עם חלונות פנורמיים ומרפסות מאפשר ליהנות מהנוף הנשקף משם.

בתים הממוקמים ישירות לאורך הרחוב הראשי של המתחם בולטים באקספרסיביות רבה של החזית ובדגשים אדריכליים מעניינים. הם יוצרים פנורמה אדריכלית ייחודית. לגבי ערכת הצבעים, עבור מתחם המגורים "Opaliha O3" נבחרו גוונים רכים ועמומים עם כתמי צבעים רוויים: חום כהה עם אדום, אפור פנינה עם כתום וכו'. יחד עם זאת, שלמות הצבע נשמרת, המתאים בצורה מושלמת לתוך המרחב הטבעי שמסביב.

ביקורות על הארכיטקטורה של המתחם

רגע זה הוא אחד היתרונות הראשונים של מתחם המגורים "Opalikha O3" שציין הקונים. משוב מהתושבים על הארכיטקטורה של מבנים הוא יותר מתלהב. מי שרכש כאן דירות מרוצה במיוחד ממספר הקומות הנמוך של הבתים (כאשר נפער נוף יפה של היער) ומהיעדר מכוניות בחצרות המתחם. כמו כן, רוכשים מציינים יתרונות נוספים של מתחם המגורים, שגרמו להם לרכוש דיור באופליכה O3: ארכיטקטורת הבתים יפה מאוד ונעימה לעין, אזורי הליכה ומאובזרים.מטרים, נוף יפה. באופן כללי, הפתרונות האדריכליים המגולמים במתחם המגורים משאירים רק רגשות נעימים באנשים.

תכונות התשתית של המתחם

המתחם כולו כולל 23 בתים ברמות ומעמדות שונים (כלכלה, נוחות). כל החצרות פנויות לחלוטין מתנועה, הכניסה לחניון התת קרקעי מתבצעת מצד הרחוב. בכל בלוק, לאורך השדרות המרכזיות, סופרמרקטים אורגניים עם מוצרים אורגניים, בתי מרקחת, בתי קפה וכן סניפי בנק ונקודות שירות (תיקון בגדים, סלון קרוסטה ועוד). יש גם גלריות קניות קטנות, ומתחם הקניות הראשי ממוקם ליד תחנת הרכבת.

בתוך 15 דקות נסיעה ברכב יש היפרמרקטים "לירוי מרלין" ו"גלוב". עבור משפחות עם ילדים, נוצרו כל התנאים לחיים נוחים: בשטח מתחם המגורים "Opaliha O3" ישנם מספר גני ילדים ובית ספר עם אצטדיון גדול. בתוך המתחם יש גם מתקן רפואי, שחשוב במיוחד בקניית דירה באזור מרוחק.

סקירות תשתיות

השאלה הזו נבחנה ב-100% על ידי המפתח. תשתית מפותחת, זמינות כל הדרוש לחיים ולבילוי בסמיכות לבית - אחת הסיבות העיקריות שניתנו על ידי רוכשים שבחרו במתחם המגורים "אופליה O3". ניתן לצמצם את המשוב מהתושבים לעובדה שהם יותר ממרוצים מהמתקנים המתוכננים של המתחם. זוגות עם ילדים מציינים כי יש מקומות מיוחדים במסדרונות הבתים בהם ניתן להשאיר עגלות.או אופניים ללא חשש לבטיחות רכושם. עבור דברים גדולים שונים יש חדר אחסון נפרד במפלס התת-קרקעי - מי שמעביר מספר רב של דברים יעריך התחשבות כזו של הבתים. הדבר היחיד שמדאיג את התושבים הוא עיכוב אפשרי בבניית חלק מהמבנים והמבנים, שכן כרגע לא כל מתקני התשתית הושלמו ומתאימים להפעלה.

פתרון מעניין: בית מועדון

היזם מרשים בכושר ההמצאה שלו ובגישתו יוצאת הדופן לבנייה. "קבוצת עירונית" לא רק בונה בתים, אלא יוצרת מיני-ערים לחיים נוחים מוקפים ביופי וניקיון. עבור אותם קונים שרוצים לצלול לעצמם מיד לאווירה חדשה ולא לחוות את אי הנוחות הכרוכה בעבודות שונות בתהליך, נוצר מועדון מועדון. כבר מהיום הראשון להתיישבות יהיה כאן נוח, נעים ובטוח לחלוטין. היתרונות של פתרון זה ברורים:

• הקרוב ביותר הן לכביש הראשי והן ליער (המספק את קישורי התחבורה הנוחים ביותר, אך גם את האוויר הנקי ביותר);
• שטח הבית סגור, מעוצב לפי פרויקט מיוחד;
• רוגע ושקט - יש מעליות שקטות במחלקת עסקים, בידוד קול נוסף מסופק לא רק לקירות, אלא גם לתקרות ואפילו לחלונות עם זיגוג כפול;
• עיצוב אישי של מעליות ואולמות - יקר, אישי;
• כל הדירות במועדון מושכרות, הצ'ק-אין מהיר פי כמה.

הלקוחות מציינים שהיכולת לבחור באופן עצמאי אפשרות גימור בקטגוריות מחיר שונות היא פתרון מעניין ומעשי. יחד עם זאת, יתרון גדול הוא שכל דירה (ללא קשר לגימור ולפריסה) מצוידת בחלונות בעלי זיגוג כפול איכותי, רדיאטורים דו-מתכתיים ואריחים יקרים.

בית מועדון במתחם המגורים "Opaliha O3" הוא גולת הכותרת של המתחם כולו והאלמנט המרכזי בארכיטקטורה שלו. חצר הבית מוגנת היטב בגדר מעביר אור באורך שני מטרים, ורק לתושבים יש את המפתחות למערכת הכניסה האלקטרונית. האזור סביב הבית עם אזורי בילוי משנה את המראה שלו מדי עונה - זה רעיון אחר של מחבר בעיצוב נוף. החצר עמוסה במתקני מים, שבילי הליכה ועצים עם תאורה אחורית.

מעמדם המיוחד של דיירי בית המועדון מודגש על ידי קבוצות כניסה יוקרתיות: עמודים, מרפסת רחבה, חלונות פנורמיים ודלתות פרימיום עם תוספות ויטראז'. מי שקנה כאן דירות חיובי במיוחד לגבי האולמות בבית: יש ספות נוחות, מנורות מעוצבות ותיבות דואר, וגם זוטות כמו תאורה רב-מפלסית בלובי או ליווי מוזיקלי לא פולשני. תושבים אומרים שכל זה יוצר אווירה מיוחדת של נוחות ושמחה גם מחוץ לדירה.

דירות המועדון במתחם המגורים "Opaliha O3" מבוקשות מאוד בקרב משפחות עם ילדים. מי שרוצה לקבל את כל הדרוש לחיים נוחים מהיום הראשון של המעבר, כמו גם להכיר מיד את שכניהם וספקו לילדכם חברה טובה ומלוכדת עם ילדים המתגוררים בקרבת מקום. לקוחות אומרים שזה כמו מועדון משפחתי שבו אתה לא צריך לדאוג לגבי דברים חשובים כמו בטיחות ונוחות.

LCD "Opalikha O3": פריסות דירות

היזם במסגרת פרויקט זה מציע דירות בפורמטים שונים (כ-40) החל מ-27 עד 90 מ"ר. "Gurban Group" הייתה מהראשונות שהקדישו תשומת לב לאסתטיקה של מבנים חדשים ברמה הכלכלית והצליחה ליישם את הרעיון הזה בצורה מוכשרת בבנייה מבלי להגדיל את עלות הדיור. לתושבים הממוצעים של המדינה יש כעת גישה לדירות בפורמטים ייחודיים שבעבר רק אזרחים בעלי הכנסה גבוהה יכלו להרשות לעצמם.

במחירים נוחים במתחם המגורים "Opaliha O3" ניתן לקנות דיור בפריסות נדירות:

• עם תקרות גבוהות (עד 3.5 מטר);
• עם חלונות בשני צדדים ואפילו ב-3;
• עם חלונות פנורמיים גדולים;
• עם חלון בחדר האמבטיה;
• עם חדר הלבשה או מחסן;
• עם טרסות גדולות;
• עם מטבח וסלון משולבים;
• עם מטבח גדול;
• עם אכסדרה או מרפסת.

ניתן לבחור לא רק את מספר החדרים (1-2-3), אלא גם את מספר הקומות (דירות חד-מפלסיות או דו-מפלסיות). כמו כן, תוצע לך אחת מאפשרויות הגימור הרבות, אשר כבר תיכלל בעלות המשכנתא בעת בחירת אמצעי תשלום זה.

ביקורות על דירות

האם קונים אוהבים את פריסת הדירות במתחם המגורים "Opaliha O3"? משוב מהתושבים עולה כי הפתרונות התכנוניים הם יותר מנוחים ויחד עם זאת מגוונים. אלה שחלמו על דירה בפורמט לא סטנדרטי, אך לא יכלו להרשות זאת לעצמם בשל העלות הגבוהה, מימשו את רצונותיהם ב-Opalikha O3. דיירי המתחם מציינים במיוחד דירות עם טרסות משלהן וחלונות פנורמיים.

כמו כן, אנשים רבים מדברים בחיוב על קיומם של מתחמים נוספים בדירות, שיכולים להצטייד כמזווה, ארון בגדים או למטרות אישיות אחרות. צעירים מדברים בצורה מחמיאה על דירות דופלקס עם צילומים קטנים (בשל השטח הקטן, דיור כזה הופך לזמין עבור אנשים עם רווחים ממוצעים).

דאגות אחרות של הדיירים

רוב האנשים שקנו דירות במתחם הזה מרוצים. אדריכלות, תשתיות ותכנון, טבע, אוויר נקי – היזם, לטענת הרוכשים, פתר את כל הבעיות הללו בצורה מושלמת. עם זאת, נושאים כמו בעיות אפשריות בחנייה (יש חשש שלא יהיו מספיק מקומות חניה), כמו גם מחירה הגבוה, בנייה לא גמורה של חלק ממתקני תשתית (שעשויים לעכב את תקופת הבנייה) נותרו על הפרק. בנוסף, יש שמועות כי היער ייכרת ב-5-10 השנים הקרובות (עם זאת, היזם מפריך את השמועות הללו). נקודת דאגה נוספת היא מעבר מכוניות מתחת לחלונות של בתים קרובים לכביש ואפשרי עומס גבוההכביש המהיר נובוריז'סקו בעתיד.

מתי יועבר הפרויקט?

כרגע, הפרויקט הזה של אורבן גרופ עדיין לא הושלם, אבל רוב המתקנים כבר נבנו. מתי יוכלו רוכשי דירות להיכנס למתחם המגורים החדש "אופליקה O3"? מסירת הבתים הראשונים מתוכננת לרבעון 3-4 של 2017, והבנייה הסופית מתוכננת להסתיים עד סוף 2018.

עלות הדיור במתחם המגורים "Opaliha O3"

המחירים לדירות משתנים בהתאם למגוון קריטריונים, החל מפורמט וגימור ועד לעיתוי הפעלת בית מסוים: בין 77 ל-125 אלף רובל למ ר. מטר. אתה יכול לקנות דירה במתחם המגורים הזה גם ב-2.9 מיליון רובל (האפשרויות הזולות ביותר) וגם ב-10 מיליון רובל (צילומים גדולים, מרפסת וכו').

כפי שניתן לראות, היזם ניסה לגרום למתחם המגורים הזה לענות על כל הדרישות של הדיירים הן לדירה עצמה, והן לבית, והן לסביבה. כדי להעריך את כל היתרונות של הפרויקט בעצמך, בוא למשרד המכירות של מתחם המגורים "Opalikha O3". כתובת: אזור מוסקבה, העיר קרסנוגורסק, מחוז אופאליחה (100 מטר דרומית לתחנת הרכבת אופליקה). לוקחים אותך למתקן, כולם יגידו ויראו לך.