מס על מכירת קרקע. האם עלי לשלם מס על מכירת קרקע?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

היום נתעניין במס על מכירת קרקע. עבור רבים, הנושא הזה הופך להיות חשוב מאוד. אחרי הכל, כאשר מקבלים הכנסה כזו או אחרת, על האזרחים לבצע תשלומים מסוימים (ריבית) לקופת המדינה. רק עם כמה יוצאי דופן. אם זה לא נעשה, אז אתה יכול להיתקל בבעיות רבות. עסקאות נדל ן הן תהליך שבאופן עקרוני כרוך בעמלות. למשל, קנייה ומכירה של קרקע. מיסים במקרה זה עשויים להיות משולמים או לא. אז מהם המקרים האפשריים?

לפי הכנסה

לכתחילה, עסקאות רבות חייבות במסים. במיוחד ביחס לרכוש ורכוש. האדמה שייכת להם. המשמעות היא שישולם המס על מכירת קרקע. בכל מקרה, ברוב המצבים, זה הכלל שיחול ברוסיה.

פעולת המכירה והרכישה תהיהנחשב כהכנסה אישית. זה לא סוד שכל משלמי המסים כפופים לזה. ללא יוצא מן הכלל. כדאי לשים לב גם לעובדה הבאה: המס על מכירת בית ומגרש (או סתם מגרש) ייקרא מס הכנסה. נכון, יש כאן כמה מוזרויות. אילו?

מי משלם?

לדוגמה, קודם כל, אתה צריך לשים לב למשלם עצמו. מס לאחר מכירת הקרקע משולם רק על ידי הבעלים. או ליתר דיוק, אלו שקיבלו הכנסה לאחר העסקה. הקונה אינו כפוף לתשלום זה בשום אופן.

נכון, יש יוצאי דופן. נניח שהייתה מכירה ורכישה של קרקע. מיסים ישולמו על ידי כל הנישומים שהיו, כאמור, הבעלים שלו. חלקם נוטים להאמין שפנסיונרים יהיו פטורים מתשלום. מבחינה חקיקתית, החלטה כזו אינה תקפה. כלומר מס הכנסה משולם על ידי כולם ובמלואו. זה יצטרך להסתיים.

אם מדברים על מה שנקרא מס קרקע, אז אין הנחות והטבות גם לגמלאים. כדי למצוא את האתר בנכס אתה צריך להרוויח כסף לאוצר המדינה מדי שנה. גם הפנסיונרים וגם האזרחים הפשוטים שווים כאן. האם אני תמיד צריך לשלם מס על מכירת קרקע? לא. יש חריגים.

זמן החזקה

ותקופת הזמן שבה הקרקע ושאר הנדל ן היו הרכוש שלך משחק כאן תפקיד עצום. העניין הוא שמס הכנסהכפי שכבר גילינו, זה תמיד משולם על ידי כולם. בלי קשר למעמד החברתי. אבל יש יוצאי דופן.

אחד מהם הוא העברת קרקע ומקרקעין מקרוב משפחה במסגרת הסכם תרומה. מסתבר שנראה שאדם מרוויח בצורת רכוש, אך אין עליו מס. כמו כן, במקרה זה, מס הכנסה לא ישולם אם הקרקע הייתה בבעלותה למעלה משלוש שנים. כללים כאלה מפורטים בקוד המס של הפדרציה הרוסית. כלומר, די להחזיק במגרש למעלה מ-36 חודשים כדי להיות פטור לחלוטין ממס הכנסה בעת מכירתו. תוכנית זו משמשת אזרחים רבים. אופציה די ברורה, כי המגרשים כעת יקרים. והריבית שנגבתה עלולה לפגוע קשות בכיס שלך.

כמה לשלם?

קצת על כמה אתה צריך לשלם על עסקה שנעשתה עם הקרקע. לזכור את הכלל קל ביותר. המס על מכירת קרקע, כפי שגילינו, נקרא מס הכנסה. יחד עם זאת, עליך לשים לב לעובדה שהחישובים ייעשו על פי הכללים שנקבעו עבור תרומות כאלה.

על מה אנחנו מדברים? מס הכנסה אישי מחייב תשלום של 13% מסך הכספים המתקבלים לקופת המדינה. כלומר, ככל שתמכור את הקרקע יקר יותר, כך החוב שלך יהיה גבוה יותר. לא מסופקות נוסחאות או כללים אחרים. כלל זה חל רק על תושבי הפדרציה הרוסית. מדובר באזרחים השוהים במדינה יותר מ-183 ימים (מהווה שנה).

לא תושבים

כפי שכבר שמנו לב, באמת צריך לשלם את המס על מכירת קרקע. ותעשה את זה כל אזרחי הפדרציה הרוסית. המס שנגבה נקרא מס הכנסה. זה חל גם על אזרחים זרים שאינם גרים. מסתבר שגם אורח ארצנו אינו יכול להתחמק מתשלום תרומות לאוצר הרוסי.

עבור אזרחים כאלה חל כלל מעט שונה. ליתר דיוק, שיעור המס הנדרש לחישובים עולה. כמה? קצת יותר מפעמיים. העניין הוא שתושבים שאינם תושבי הפדרציה הרוסית כפופים למס של 30% בעת מכירת קרקע ברוסיה. רבים מחשיבים את השיעור של 13 אחוז כבר בשמיים, שלא לומר 30! אבל נורמות כאלה נקבעות בחוק. כדי לאמת זאת, אתה יכול להסתכל באתר הרשמי של שירות המס הפדרלי של רוסיה. שם תראה שהמס על מכירת קרקע לתושבי הפדרציה הרוסית נקבע על 13%, ועל תושבי חוץ - 30%.

תאריכי יעד לתשלום

עד מתי יש לשלם את כל החשבונות? גם כאן יש כללים. כמובן שאסור למהר לשלם מיסים לאחר מכירת הקרקע. יהיה לך מספיק זמן להתכונן היטב לתהליך זה ולבצע את התשלום בזמן.

ישנה מה שנקרא תקופת דיווח מס. הוא פועל עד ה-30 באפריל בכל שנה. וזה קשור לקודם. כלומר, בשנת 2016, עד 30 באפריל, אתה צריך לדווח למדינה על הכנסה בשנת 2015. אז העסקאותיכול לחכות קצת. עם זאת, יש צורך לדווח ולהגיש טופס דיווח מיוחד (3-NDFL) עד ה-30 באפריל בכל שנה. אל תשכח, הנתונים לקוחים מהתקופה הקודמת.

אבל אתה יכול לשלם מס מכירה (והכנסה) עד 15 ביולי של אותה שנה. בתנאי - עד אמצע הקיץ. ברוסיה, מה שנקרא תשלום מראש הפך לנפוץ מאוד. הוא משולם לפני 30 באפריל של כל תקופת מס מדווחת. קל יותר להתחיל מתאריך זה. אתה יכול לשלם מראש ולא לדאוג שייכנסו לחובות למדינה.

Shares

האם יש מס על מכירת מניות קרקע? שאלה זו מעניינת אזרחים לא כל כך הרבה, אבל היא מתרחשת. למרבה המזל, התשובה כאן היא חד משמעית כן. זה ייחשב גם כמס הכנסה. המשמעות היא שכל הכללים שנלקחו בחשבון קודם לכן חלים גם על מניות קרקע. כמה לשלם? שוב ידוע לנו מידע. התברר שתושבי הפדרציה הרוסית יתנו רק 13% מסכום העסקה, ותושבי חוץ - 30%. אין כאן הנחות או תכונות אחרות. ואתה לא יכול להתחמק מלשלם. אי תשלום עלול לגרום לאובדן רכוש וכן לבעיות עם רשויות המס.

מסקנות

מה צריכה להיות המסקנה מכל האמור לעיל? מס על מכירת קרקע משולם. זה נקרא הכנסה. ואין פטור מזה. אלא כאשר הנכס נמצא בבעלותו יותר משלוש שנים. וזה לא משנה אם יש בית באתר או לא. עובדה בעינה.

אזרחי ותושבי המדינה תורמים לקופת המדינה 13% מסכום העסקה הכולל, ותושבי חוץ - 30% כל אחד. במקרים מסוימים ניתן לבצע ניכוי מס. אבל רק לאזרחי הפדרציה הרוסית יש הזדמנות כזו. המס משולם לפני ה-15 ביולי, אך יש להגיש את הדיווח עליו לפני ה-30 באפריל בשנה שלאחר העסקה. לרוב, התשלום מתבצע יחד עם זה. זה יהיה תשלום מראש. במילה אחת, שום דבר לא קשה אם אתה מבין נכון.