LCD "ספוטניק": ביקורות, פריסת דירות, תשתית, תמונה

תוכן עניינים:

LCD "ספוטניק": ביקורות, פריסת דירות, תשתית, תמונה
LCD "ספוטניק": ביקורות, פריסת דירות, תשתית, תמונה

וִידֵאוֹ: LCD "ספוטניק": ביקורות, פריסת דירות, תשתית, תמונה

וִידֵאוֹ: LCD "ספוטניק": ביקורות, פריסת דירות, תשתית, תמונה
וִידֵאוֹ: מי יותר חזק אתה או המזל? - עם הרב אהרן לוי 2024, מרץ
Anonim

ביקורות על מתחם המגורים "ספוטניק" בסטרוגינו יעניינו את כל מי שהולך לקנות נדל"ן באזור זה. כעת נבנים שם כמה גורדי שחקים רבי קומות במהירות גבוהה. היחס אליהם מעורפל מאוד: מצד אחד, חורשת הטיליה בסביבה הקרובה מושכת, מצד שני, האקולוגיה הרעה מפחידה מכביש הטבעת של מוסקבה הסמוך. במאמר זה נעריך את כל היתרונות והחסרונות, כולל על סמך דעות התושבים עצמם.

על המתחם

מבנים חדשים במתחם מגורים ספוטניק
מבנים חדשים במתחם מגורים ספוטניק

ביקורות על ה-LCD "ספוטניק" הן השנויות ביותר במחלוקת, אז בואו נסתכל על הכל בסדר. הדבר העיקרי שאתם צריכים לדעת על המתחם הזה הוא שמדובר בדירה. אז הקונה חייב להיות מוכן לעובדה שתגור במקום שאינו למגורים מבחינה משפטית. קודם כל, זה יביא בעיות הקשורותניירת ורישום.

כפי שמבטיחה החברה שבונה את מתחם המגורים, זהו החיסרון היחיד של הבניינים החדשים הללו. האם זה באמת כך, בואו נבין זאת, על סמך ביקורות על מתחם המגורים "ספוטניק" בסטרוגינו.

רובע מגורים נבנה בשטח מחוז אודינצבו, לא הרחק מהכפר רזדורי. היזמת היא חברת "Bay Land". היזם העיקרי הוא קבוצת החברות Samolet. חשוב שבנוסף לבתים עצמם, בתוכנית המתאר יהיו כל התשתיות הנדרשות. מדובר בשלושה גני ילדים, בית ספר ליותר מ-800 תלמידים, חדר כושר, מרכז רפואי.

תורי בנייה

ביקורות של תושבים על LCD ספוטניק
ביקורות של תושבים על LCD ספוטניק

הפרויקט מחולק לשלושה שלבי בנייה. שני הקווים הראשונים מתוכננים להיות מופעל ב-2019, השלישי - בסוף 2020.

שני השלבים הראשונים הם שלושה בתים בגובה, 33 קומות כל אחד. דירות למכירה, בהן מחד עד שלושה חדרים. קיימות שלוש אפשרויות לגימור המקום בו מושכרות דירות.

כמעט 350 מזווה מאובזרים במיוחד לאחסון דברים. שלוש קומות תת קרקעיות של כל מגדל רב קומות שמורות לחניה עם שטיפת מכוניות. הקומה הראשונה לא הייתה במקור למגורים. ישנם חדרים לכסאות גלגלים, משרדים ומתקנים קמעונאיים.

היזם מספק מגרשי ספורט ואזורי משחק בחצרות.

Builder

מיקום LCD ספוטניק
מיקום LCD ספוטניק

בניית מתחם המגורים מתבצעת על ידי חברת סמולט לפיתוח באמצעות בתה הנקראת"ארץ המפרץ". המשרד הוקם ב-2012 על ידי היזם איגור אוטושבסקי והלוביסט מיכאיל קנין.

החברה מתפתחת כל השנים, ומתכננת לצאת להנפקה בעתיד הקרוב. המייסדים מציינים שהפילוסופיה העסקית מבוססת על כמה הנחות מפתח. היזם מתכנן לעסוק רק בפיתוח, ולהיפטר מהר ככל האפשר מתשתיות ומתקנים חברתיים לאחר הפעלתם. מתחם המגורים "ספוטניק" מתאים למדיניות זו.

ניתן לתאר את המפתח כאמין למדי. מאחוריו עומדים הפרויקטים שכבר יושמו בהצלחה של מתחמי המגורים Lyubertsy 2015, Lyubertsy 2016, Oktyabrsky 2016, Vnukovo 2016. על פי המשוב מבעלי המניות של מתחם המגורים ספוטניק, ניתן להסיק שהם למעשה אינם דואגים לזמן הבנייה, ככלל, החברה שלהם עומדת בכך. אבל הם מתלוננים על כך כל הזמן בגלל איכות הגימור הירודה.

נגישות לתחבורה

דירות במתחם מגורים ספוטניק
דירות במתחם מגורים ספוטניק

מתחם מגורים - ממערב הבירה, רק שני קילומטרים מתחנת המטרו Strogino. מול הבניינים החדשים נמצא הקילומטר ה-63 של כביש הטבעת של מוסקבה. העבודה מתבצעת בשפלה של המפרץ הציורי, ולכן העשן משורת המכוניות שנוסעות לאורך כביש הטבעת של מוסקבה מגיע לקומה החמישית.

רשמית, מתחם המגורים ממוקם בכפר Razdory, רובע Odintsovo, למעשה מעבר לרחוב ממוסקבה.

אם כבר מדברים על נגישות תחבורתית, מנהלי חברות מבטיחים שזו הדרךברגל לתחנת המטרו "Strogino" יהיה לא יותר מ 20-25 דקות, למעשה, אתה צריך לבלות כשעה על הכביש. קשיים נוספים התעוררו עקב הבור הענק שנחפר בכביש הטבעת של מוסקבה. בגלל זה, אתה צריך ללכת בדרך עגולה כדי להגיע למשרד המכירות, לעשות עיקוף דרך מתחם המגורים Rublevo Residence. קונים מסתוריים במתחם המגורים ספוטניק בסטרוגינו מתלוננים על כך בביקורות.

לנהגים, הדרך הרבה יותר קלה. אתה יכול לנסוע עד לבניינים חדשים מהכביש המהיר נובוריז'סקו או מכביש הטבעת של מוסקבה.

קונספט

תיאור LCD ספוטניק
תיאור LCD ספוטניק

למעשה, מתחם המגורים יהיה כיכר המורכבת מארבעה מגדלים בני 33 קומות. במרכז ימוקמו גני ילדים, בית ספר, מגרשי ספורט, אצטדיון.

המרכז הקהילתי יהפוך כנראה לליבה של פיתוח זה, והמרחב מסביב יתבסס על הכיכר המרכזית והסוללה. קונספט בנייה זה פותח בהולנד על ידי Architekten Cie, שכבר נכנס לשוק הרוסי. לדוגמה, היא שיתפה פעולה עם קבוצת החברות PIK בבניית מתחם מגורים ב-Krylatskoye.

הקומות הראשונות של ספוטניק הועברו לנדל ן מסחרי. יש להניח שיהיו חנויות, מכוני יופי, סניפי בנק.

עיצוב

ביקורות רבות של לקוחות על מתחם המגורים ספוטניק מדגישות שהמעצבים ניגשו לעיצוב הכניסות בצורה מקורית. בתחילה הם ביקשו לגרום לכניסות להיראות זהות.חבר, אבל הם שמרו על הטעם שלהם.

כתוצאה מכך, הוחלט לפנות לטבלה המחזורית על מנת להשתמש ביסודות כימיים מוכרים. הם היו כסף, זהב, נחושת, אלומיניום, ניקל וקובלט, שהעניקו את השם לכל אחד מששת הגושים.

במסדרונות, גובה התקרה המרשים הוא חמישה מטרים וחצי.

Layouts

דירת 2 חדרים
דירת 2 חדרים

קונים יכולים לבחור בין דירות סטודיו לדירות חדר שינה אחד, שניים או שלושה. השטח של הקטן ביותר - 24, והגדול ביותר - 78 מ ר. אפשר לשלב מספר דירות או לקנות קומה שלמה.

לדירות, ששטחן יותר מ-55 מ ר, יש מרפסות. כל הדירות מושכרות עם גימור, העלות שלה כבר כלולה במחיר הדיור.

פריסת LCD של ספוטניק
פריסת LCD של ספוטניק

אפשרויות סיום

בעת עיצוב דירה, כדאי לבחור באחת מאפשרויות הגימור: קלאסיקה מודרנית, מינימליזם או רטרו חדש.

בעבודה, בונים משתמשים באריחי קרמיקה, למינציה וחלונות עם זיגוג כפול מותקנים על החלונות. הדירות מצוידות בדלתות כניסה מאובטחות עם שלושה מנעולים.

בביקורות על דירות במתחם המגורים "ספוטניק" בסטרוגינו "כולם מציינים שיש מספיק אפשרויות. כל אחד ימצא את מה שהוא אוהב.

עלות

ביקורות על LCD Sputnik
ביקורות על LCD Sputnik

על רקע כל המינוסים של הדירות, היתרון העיקרי שלהן הוא המחיר הנמוך. בממוצע, מטר מרובע כאן עולה ברבעון זול יותר מאשר בדירה בגודל דומה.

כרגע, אתה יכול לקנות דיור בסכום של 2, 3 עד אחד עשר וחצי מיליון רובל. תלוי באזור. יש לציין כי במתחם המגורים Myakinino Park הממוקם בקרבת מקום, אשר נבנה על ידי קבוצת החברות PIK, המחירים גבוהים בממוצע במיליון רובל.

לדירות יש גם צד הפוך. הם צריכים לשלם עבור שירותים לפי התעריפים עבור שטחים שאינם למגורים, שבמקרים מסוימים גבוהים בשליש.

המפתח מבקש להרגיע את הקונים שההפרש יהיה זניח. על פי הערכות, תשלום היתר עבור דירת שלושה חדרים יעמוד על 760 רובל לחודש בלבד.

דירות נמכרות על בסיס החוק הפדרלי "על השתתפות בבנייה משותפת", מאחר שאף אחד מהבתים עדיין לא הוזמן. ניתן למשכן מ"ר. מבין אותם בנקים שעמם היזם משתף פעולה, הריבית הנוחה ביותר עבור "הון רוסי" היא 8.75%. ישנה אפשרות לרכישת דירות בתשלומים ללא ריבית.

אז הכל הולך לפי התוכנית הסטנדרטית. נאספת כל חבילת המסמכים הדרושה, נכרת הסכם הלוואה עם הבנק והסכם למתן שירותים לרישום הסכם השתתפות בהון.

מתחת לכל אחד מהבניינים יש מחסנים וחניה תת קרקעית. עלות מקומות החניה שונה בגודל ובמרחק מהמעליות. למשל, במקומות משפחתיים, ניתן להחנות שתי מכוניות בבת אחת אחת אחרי השנייה. העלות של מקום חניה מתחילה מ -700 אלף רובל. עלניתן גם למשכן אותו.

שטח אחסון - מאחד וחצי עד שישה מטרים רבועים, ועלותם מתחילה ממאה אלף רובל.

תשתית

LCD ספוטניק בסטרוגינו
LCD ספוטניק בסטרוגינו

בביקורות של לקוחות על מתחם המגורים "ספוטניק" בסטרוגינו ניתנת תשומת לב מיוחדת לתשתיות. ואכן, עד שנת 2022, כשכל שלבי הבנייה יסתיימו, תופיע כאן עיירה קטנה של ממש עם אוכלוסייה של כעשרת אלפים איש.

מתחם המגורים תוכנן במקור בצורה כזו שתוכל לקבל את כל השירותים הדרושים מבלי לצאת החוצה. לפחות, גני ילדים, בתי ספר, חנויות במרחק הליכה יהיו ממש בשטחה. בנוסף, יש את לירוי מרלין ואוצ'ן במרחק הליכה.

אם אין מספיק מקומות לכולם בבתי ספר או גנים מקומיים, יהיה צורך להסיע ילדים ברכב. מבחינת נגישות תחבורתית, לא אמורות להיות בעיות, שכן יש מספר יציאות לכבישים ראשיים מהמתחם בבת אחת. אלו הם הכבישים המהירים Novorizhskoye ו-Myakininskoye, כמו גם כביש הטבעת של מוסקבה.

"ספוטניק" נמצא למעשה בצומת של כל המסלולים הללו, מה שמשפיע לרעה על המצב הסביבתי, רמת החומרים המזיקים באטמוספרה גדלה באופן ניכר. לקראת זאת, היזם תכנן מספר אזורי בילוי על חוף המפרץ ובחורשת הטיליה.

ביקורות

Image
Image

יש הרבה חרדה בביקורות של בעלי הון על מתחם המגורים "ספוטניק" בסטרוגינו. תושבי העתיד נבהלים מהיעדר כמעט מוחלט של חניונים, עם הבלתי נמנעמספר רב של כלי רכב. בנוסף לחניה תת קרקעית, אין כמעט מקומות אחרים להשאיר את המכונית. לא כולם יכולים להרשות זאת לעצמם, שכן במקרים מסוימים עלות חניה תהיה שליש ממחיר הדירה.

במשוב החיובי של דיירי מתחם המגורים ספוטניק, מודגש כי התוכנית לשיקום הכביש המהיר מיאקינינסקויה, שיהפוך ל-4 נתיבים, כבר אושרה. בנוסף, החברה מתכננת לעבוד על שיפור השטח, שלא יכול שלא לשמוח.

מעניין לקרוא את הביקורות על מתחם המגורים "ספוטניק" של הפועלים העוסקים בבניית בתים אלו. הם מודים שהם מסתירים בזהירות את כל הליקויים והליקויים המתגלים במתקן. לדוגמה, חריגה מהנורמה, קירות לא אחידים, בטון קפוא. עובדים בעיקר עובדים בעלי כישורים נמוכים, שמקבלים משכורות קטנות וקנסות כל הזמן. מכאן האיכות הנמוכה. בביקורות על מתחם המגורים "ספוטניק", הקבלנים עצמם מייעצים, לפני רכישת דירה, לעקוב אחר אופן בנייתה בכל השלבים. שימו לב מי עובד במתקן, כמה זמן היזם עצמו נמצא בשוק. רק במקרה זה תציל את עצמך מצרות.

מוּמלָץ: