LC "מלאיה איסטרה": ביקורות, פריסת דירות, תשתית, תמונה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

כנראה שאין אדם כזה שלא רוצה שיהיה לו דיור נוח משלו. כיום, שוק הנדל ן העיקרי למגורים מלא בהצעות שונות, כך שלקונים יש הרבה מה לבחור. יחד עם זאת, בתים חדשים, מתחמי מגורים ואפילו מיקרו-מחוזות שלמים לא מפסיקים להיבנות בבירת מולדתנו. מצד אחד, הצעה ענקית זה טוב, שכן כל אדם יוכל לבחור את האופציה האידיאלית עבור עצמו בקניית בית, אך מצד שני, ניתן לעשות טעויות רבות.

ככלל, מתחמי מגורים נבנים באזורים כבר בנויים. בתים ישנים נהרסים, הקרקע מפונה ובמקום זה מופיעים בניינים רבי קומות חדשים. למפתחים זה מאוד נוח, שכן כל התקשורת כבר מחוברת, וכבר יש תשתית טובה מסביב. עם זאת, במקרים מסוימים פרויקטי בנייהמיושם לא בעיר עצמה, אלא במחוז שלה. זה הפך להיות מאוד אופנתי לבנות בנייני מגורים באזורים נקיים מבחינה אקולוגית, למשל, לא רחוק מהיער. אחד מהם הוא מתחם המגורים "מלאיה איסטרה", שהתמונה שלו נראית פשוט מדהימה. בואו ננסה להבין מה זה, עד כמה רלוונטי לקנות בו דירה וכמה עולה דיור כיום.

מידע כללי

בשל העובדה שהיום ההתקדמות לא עומדת מלכת, ענף הבנייה מתפתח יותר ויותר מדי שנה. לכן, כרגע במדינה שלנו, לכל אחד יש הזדמנות לרכוש דיור נוח במתחמים מאובזרים. LCD "מלאיה איסטרה" הוא אזור מיקרו נפרד, המורכב מ-33 בתים בני ארבע קומות. הוא מורכב מ:

• 33 בתים בני ארבע קומות;
• 2 גני ילדים, כל אחד עם 240 מקומות ישיבה;
• בית ספר אחד ל-1200 תלמידים;
• מרפאות לילדים ולמבוגרים;
• 26 מגרשי משחקים;
• 17 מתקני ספורט;
• מתחם ספורט אחד עם בריכת שחייה;
• 4 חניונים מקורה;
• מרכז קניות ובידור;
• שבילי אופניים באורך 4.3 קילומטרים;
• 18 ק"מ של שבילי הליכה.

השטח הכולל של הפרויקט הוא 45 דונם של קרקע. היתרון העיקרי של מתחם המגורים "מלאיה איסטרה" (ביקורות ייסקרו בסוף הכתבה) הוא שהכל נעשה בו בצורה מקסימלית לנוחות האדם. למרות העובדה שמתחם המגורים ממוקם מחוץ לעיר, כמעט באמצעעם זאת, יער הוא יכול להתקיים באופן אוטונומי, מכיוון שכל המבנים החברתיים נמצאים בשטחו.

הבנייה החלה בשנת 2013, והשלמת הפרויקט והזמנתו מתוכננת לשנת 2020. הבנייה מתבצעת באמצעות טכנולוגיית לבנים מונוליטיות. בית דוודים נפרד כבר נבנה והושק בשטח מתחם המגורים, ומים מסופקים מבארות שנקדחו בנפרד. ראוי לציין כי הפרויקט מתבצע בשלבים, כך שחלק אחד מהבתים כבר הושלם ומתגוררים בהם אנשים, בעוד השני ממתין לבדיקה וביצוע.

LCD "מלאיה איסטרה", דירות בהן די זולות, מתייחס לבניינים חדשים בדרגת התקציב. הוא קיבל את שמו מהעובדה שהוא ממוקם ברובע איסטרה לא הרחק ממוסקבה. הקמת המתחם מתבצעת על ידי חברת פרומסרוויס. תשומת לב רבה מוקדשת לתשתיות. היזם שואף לוודא שאנשים יוכלו לחיות כרגיל ולא יצטרכו כלום.

בין המאפיינים העיקריים של ה-LCD הם הבאים:

• בניינים נמוכים;
• עלות נמוכה יחסית;
• loggias עד 12.6 מ"ר;
• סביבה אקולוגית טובה.

LCD "מלאיה איסטרה", ביקורות של תושבים ברוב המקרים הן חיוביות, מיועדות לאנשים שנמאס להם מהמולת העיר ורוצים לחיות בתנאים שקטים ושלווים יותר. בשל העובדה שמתחם המגורים ממוקם באמצע היער, יש בו אוויר נקי מאוד. יחד עם זאת, למרות העובדה שמוסקבה רק בת 30קילומטרים, הדירות בו זולות מאוד, ולכן הן זמינות לצריכה המונית. אודנושקה במלאיה איסטרה תעלה החל מ-1.3 מיליון רובל.

מיקום המתחם

אז, אתם מתכננים לקנות בית ורוצים להסתכל על מתחם המגורים "מלאיה איסטרה"? איך מגיעים אליו? אתה יכול לעשות זאת במכונית שלך, לנוע מכביש הטבעת של מוסקבה לאורך הכביש המהיר Volokolamsk עד 33 קילומטרים. לא רחוק מהכביש המהיר תראו מתחם מגורים. הוא נבנה במקום בו נמצא הכפר ויסוקובו, שאוכלוסייתו מונה רק 100 איש. מסביבו אין אלא יער עבות, שבזכותו, למעשה, האזור הזה אטרקטיבי. אנשים בהחלט ייהנו מהסביבה הנקייה ומהנוף הטבעי המדהים.

איפה אני יכול לקנות דירה?

אם תרצו לקנות דיור במתחם המגורים "מלאיה איסטרה", קבוצת יוזמה של בעלי מניות תאפשר לכם לחסוך הרבה. עם זאת, כפי שמראה בפועל, דרך זו של רכישת בית היא מסוכנת מאוד, שכן לא כל היזמים מסיימים את הפרויקט, וכתוצאה מכך אנשים רבים מפסידים את הכספים המושקעים שלהם. לכן עדיף לקנות דירה בבניין שכבר הוזמן.

מרכז המכירות ממוקם בקומה הראשונה של הבית השישי. שם תוכלו לא רק להתוודע למחירים ולקבל מידע מפורט יותר על מתחם המגורים, אלא גם ללמוד את פריסות היישוב ומיקום הבתים וכן להסתכל על אפשרויות עיצוב הפנים באולם התצוגה. בנוסף, רגילסיורים לימודיים ברחבי המתקן, בביקור בהם תוכלו לצלול לאווירה הייחודית של "מלאיה איסטרה". יש מספר עצום של אנשים שרוצים לבקר אותם, אז עדיף להירשם לטיול מראש בטלפון או באתר הרשמי של היזם. דלתות המשרד הראשי פתוחות מ-9 בבוקר עד 9 בערב.

איך מגיעים לשם?

ניתן להגיע למתחם המגורים "מלאיה איסטרה" (בביקורות של לקוחות כתוב שמיקום המתחם נבחר היטב) הן ברכב הפרטי והן בתחבורה ציבורית. זה ייקח כ-40 דקות לנסיעה בכיוון אחד אם תגיעו לאתר ברכב, וכשעה וחצי באוטובוס. אבל כאן הכל תלוי אם יהיו פקקים בכביש המהיר, שהם דבר נפוץ במוסקבה. לכן, אם אתה אדם עסוק ואין לך הרבה זמן פנוי, תכנן את הטיול שלך בקפידה.

אתה יכול להגיע לשם בכביש המהיר Volokolamsk או Novorizhskoe. אם אין לך רכב משלך, אז מ-Art. תחנת המטרו "Tushinskaya" עוזבת אוטובוס ישיר. מהתחנה למתחם המגורים 800 מ' בלבד. בנוסף, ניתן להגיע מתחנת ריגה ברכבת לתחנה. "Istra 1" או "Manihino". במקרה כזה תגיעו ליעד הרבה יותר מהר, כי לא תצטרכו לעמוד בפקקים. עם זאת, מכל אחת מהתחנות למתחם יש לפחות שני ק"מ.

התקדמות הבנייה ותאריכים משוערים

בואו נסתכל על זה מקרוב. כפי שהוזכר קודם לכן, הפרויקט מיושם על ידי Promservice Company LLC. SCעוסקת בפעילותה לאחרונה יחסית, היא נוסדה בשנת 2003, אולם למרות זאת יש לה ניסיון רב. כיום, הארגון כבר השלים שבעה פרויקטים שהושלמו, ביניהם יש גדולים.

באשר למתחם המגורים "מלאיה איסטרה", הדעות של אנשים לגביו סותרות מאוד. כפי שהוזכר בתחילת המאמר, ביצוע הפרויקט מחולק לארבעה שלבים. האתר הרשמי של היזם מציין שהוא יושלם במלואו ב-2020, עם זאת, יש כבר היום שינויים בתנאים. חלק מהבתים הופעלו מעט מאוחר מהתכנון המקורי. על פי חלק מההערכות, כפר הנופש יושלם במלואו באיחור של כ-1.5 שנים. קשה לומר מדוע זה כך, שכן החברה אינה מספקת מידע ספציפי. ככל הנראה, העיכוב נובע מחוסר מימון וכמה בעיות עם רשויות המדינה הרגולטוריות. לכן, אם אתם מעוניינים במתחם דיור ואתם מתכננים לרכוש בו דיור, אז היזהר מאוד. הדבר נכון במיוחד לגבי השתתפות בבנייה משותפת. כדי למזער את הסיכונים הנלווים, מומלץ לקנות דירות בבתים שכבר הסתיימו או ממתינים לביצוע.

ליזם מתחם המגורים "מלאיה איסטרה" בעל מוניטין מפוקפק והאמון של האנשים בו לא תמיד ברמה גבוהה. באשר להתקדמות הבנייה, מתוך 33 הבתים המתוכננים הושלמו עד היום רק 8. כבר גרים בחמישה, והוגשו מסמכים לרשויות הפיקוח על 3 נוספים. אם עם טכניתמצב המבנים יהיה תקין לחלוטין, והוא יתחיל לעמוד בכל הנורמות והדרישות, ואז גם יופעלו.

מיקום ואחסון כלי רכב

במתחם המגורים "מלאיה איסטרה" מצלמות רשת באתר הבנייה מאפשרות לעקוב אחר התקדמות העבודות, לכל דירה יש מקום חניה. לגבי חניה, הם גם זמינים והם בחינם. אורחי ודיירי מתחם המגורים יוכלו להשאיר את רכבם עליהם. עם זאת, הכניסה לשטח מתחם המגורים תהיה מעט בעייתית, שכן הגישה החופשית סגורה כחלק מהעלאת רמת הביטחון ונוחות המגורים. החניון הציבורי הקרוב ביותר נמצא במרחק של שני קילומטרים מהמתחם, אך ההליכה המרחק הזה היא ארוכה מאוד. מתחם קניות ובידור נמצא גם כאן.

Technology Building

מהי המומחיות שלה? למרות העובדה שמתחם המגורים "מלאיה איסטרה", דוחות וידאו זמינים לכולם, הוא שייך למגזר התקציבי, עם זאת, כל המבנים והמבנים נבנים בטכנולוגיית לבנים מונוליטיות. הודות לכך, הדיור הוא מאוד חם ואמין. החיים של בתים כאלה הם לפחות 100 שנים. לחיפוי חיצוני נעשה שימוש בלבני Porotherm של המותג האירופי Wienerberger, בעלי איכות גבוהה וביצועים מעולים. היתרון העיקרי שלו הוא שאין פערים וסדקים בין הבלוקים, כך שהפסדי חום אינם כאלהמשמעותי, כמו גם בידוד קול מוגבר. לפיכך, בניין המגורים עומד בכל התקנים הבינלאומיים המודרניים, וגם מותאם היטב לתנאי האקלים של האזור.

לבתים יש דלתות מתכת-פלסטיק רגילות עם תוספות זכוכית, וזה מובן, כי דיור שייך לקטגוריית מחיר סביר. בחזית הכניסה יש פרוזדור ללא עיטור מעצבים. ניתן להגיע לקומות העליונות באמצעות שני גרמי מדרגות. בחלק מהבניינים תהיה מעלית, אך באילו עדיף לבדוק עם נציגי חברת הבנייה. לא מסופקים מחילות אשפה, וניתן להוציא את הפסולת לתוך מכולות הממוקמות ליד הבית. באופן עקרוני, הכל מחושב ונעשה לחיים נוחים נורמליים, ולכן רכישת דירה במתחם מגורים היא די מוצדקת ותהיה השקעה טובה.

אדריכלות

בתים במתחם המגורים "מלאיה איסטרה" (מוסקבה קרובה ליישוב, כך שניתן להגיע בקלות לעבודה בבירה בכל יום) ממוקמים על פי העיקרון הקלאסי של בניין מרובע טיפוסי. הבניינים מחולקים למספר קבוצות רב-חתכיות עם תצורות שונות. באשר למראה הבתים, הוא עשוי בסגנון ניטרלי. אין קונספט אדריכלי ספציפי, אבל הבניינים נראים מאוד מודרניים ואטרקטיביים. החזיתות מרופדות בלבנים עשויות חימר מיוחד, שצבעו צהוב וטרקוטה. בין הקומות מפרידים פסים אופקיים לבנים העוברים לאורך כל היקף הבניינים. לכל דירה לבןחלונות מתכת-פלסטיק וחלונות פנורמיים במרפסת, המאפשרים לתושבים ליהנות מהיופי של הטבע שמסביב.

החצרות ממוקמות בין הבתים, כך שהן מוגנות מהסביבה, כדי שאמהות יוכלו לטייל בבטחה עם ילדיהן בסביבה שקטה ורגועה. יש גם מגרשי ילדים וספורט, המצוידים בכל האלמנטים הדרושים. אלא שלטענת התושבים, חללי החצר חסרים גינון, מה שגורם להם להיראות ריקים איכשהו. מאחר שהעצים ניטעו לאחרונה, ייקח להם לפחות חמש שנים לצמוח.

אילו אפשרויות זמינות ללקוחות?

במתחם המגורים "מלאיה איסטרה" הדיור המשני עדיין לא מציע הרבה מבחר, קיימים מספר סוגי דירות, אשר נבדלים לא רק במספר החדרים, אלא גם בשטח, כמו גם בעלות. אפשרות התקציב היא סטודיו של 25 מ"ר, שרכישתו תעלה כ -1.3 מיליון רובל. הם מיועדים לצרכן ההמוני, שכן כל מי שיש לו מקור הכנסה קבוע יכול להרשות לעצמו דיור כזה.

למשפחות ממוצעות סטנדרטיות, שבהן יש בנוסף להורים גם שני ילדים, מציע היזם דירות שלושה חדרים בשטח של 109 מ"ר. הם יצטרכו לשלם עבורם 5.2 מיליון רובל. הנתון הזה אולי נראה גבוה מאוד, אבל במתחם מגורים זה אחד המחירים הנמוכים למ"ר כיום.

באשר לבחירה, במיקרו-מחוזאפשרויות הלינה הבאות זמינות:

• סטודיו - מ-25 עד 33 מ"ר. מ.;
• חדר אחד - מ-51 עד 59 מ"ר. מ.;
• 2 חדרים - מ-45 עד 52 מ"ר. מ.;
• 3 חדרים - מ-78 עד 109 מ"ר. m.

כל אדם יכול לבחור בעצמו במתחם המגורים "מלאיה איסטרה", ביקורות לקוחות על המתחם ברוב המקרים הן חיוביות, האם לדיור יהיה גימור גס או לא. כפי שמראה בפועל, האפשרות השנייה היא הטובה ביותר, שכן מפתחים לעולם אינם מבצעים תיקונים רגילים בבניינים חדשים, אך במקרה זה עולות עלויות כספיות נוספות. בנוסף, ניתן להזמין "תיקון סוהר". העלות שלו היא כ 600,000 רובל, אבל אתה יכול להזמין פרויקט עיצוב פנים ספציפי ולשלוט על התקדמות היישום שלו. זה כולל את עלות כל החומרים, התקשורת והתשלום עבור העבודה. לרוכשים מוצעים ארבעה גימורים, אך הם למעשה אינם שונים זה מזה, מכיוון שהם עשויים באותם גוונים.

פריסות דירות

פרויקטי עיצוב פרטניים במתחם המגורים "מלאיה איסטרה", שביקורות עליהם מאשרות את המעשיות של מיקום המבנים והתשתיות הטובות, יגוונו באופן משמעותי את אפשרויות הפריסה. גם בקניית בית ללא גימור, כל הקומות כבר יוקמו בו, כך שאם אתה בעצמך רוצה לשנות את הפריסה, תצטרך לפרק אותן קודם.

למרחב המגורים יש ארגון מתחשב ומעשי. בינוניאזור המגורים של הסטודיו ושל odnushki הוא כ 15-18 מ ר. חדר האמבטיה יכול להיות גם משולב וגם נפרד. לוגיות ראויות לתשומת לב מיוחדת. הם מרווחים מאוד ויש להם חלונות פנורמיים, כך שהם יכולים ליישם בהצלחה אזור בילוי.

מקום מסחרי

מה הם? LCD "מלאיה איסטרה" כולל לא רק דיור פרטי, אלא גם הנחות לעסקים. יש להם פגישה חינם, כך שהם מתאימים בהצלחה לפתיחת חנויות מכולת קטנות, בתי קפה, מספרות, מכוני יופי, בתי מרקחת ומשרדים של חברות שונות. כמו בכל מקום אחר, הקומות הראשונות יוקצו להן, וכל התקשורת הדרושה לתפקוד תקין יחובר אליהן.

עם זאת, יזמים בודדים שרוצים לעשות עסקים ביישוב זה צריכים לקחת בחשבון שעדיין לא ניתן לקנות נדל ן מסחרי, והמכירות הראשונות מוכרזות בסוף 2018. התאריך המדויק עדיין לא ידוע, מכיוון שלמנהלים עצמם אין מידע ספציפי יותר. ראוי גם לציין שמתקנים שאינם למגורים אינם מרמזים על הימצאות מתקני אחסון וחניונים, ולכן יש לקחת זאת בחשבון בעת יצירת פרויקט.

תשתית וסביבה

אנשים רבים רוצים לרכוש דיור משלהם במתחם המגורים "מלאיה איסטרה", המשוב מהתושבים מאשר זאת במלואו, בשל מתחם מבני שירות מפותח וסביבה נקייה מאוד. כאמור, היישוב ממוקם באמצעהיערות נמצאים שני קילומטרים מהכביש המהיר, כך שתמיד יש אוויר נקי ודממה, שמופרים, פרט אולי לשירת ציפורים.

בנוסף, תשתית מחושבת היטב תתרום לחיים נוחים, לרבות:

• גני ילדים;
• מוסד חינוכי כללי;
• בתי חולים ובתי מרקחת;
• מתחם קניות ובידור וחנויות קטנות;
• מגרשי משחקים;
• מקומות לספורט ונופש.

כל מתקני השירות יתחילו לפעול מאמצע 2019. עד לאותו רגע יצטרכו התושבים לנסוע למצרכים ולעסקים נוספים לעיר איסטרה השוכנת בסמוך למתחם המגורים. ניתן יהיה להגיע אליו תוך מספר דקות בלבד לאורך הכביש המהיר הפדרלי במכונית שלך. כמו כן, מגיעות מדי יום לשטח מתחם המגורים נקודות מכירה ניידות עם מוצרים, כך שתוכלו לקנות את כל מה שצריך במקום. מצלמות יעזרו לך לראות איך המצב כרגע. LCD "מלאיה איסטרה", למרות שעדיין רחוק משלב היישום המלא של הפרויקט, בכל זאת, כיום הוא מתאים לחלוטין למגורים נוחים, כך שתוכלו לקנות דירה בבטחה.

באשר למרכיב הסביבתי, הכל בסדר עם זה. המיקום המרוחק מהבירה הרועשת מספק יתרונות רבים. ברדיוס של שני קילומטרים באזור מתחם המגורים אין כבישים מהירים, מפעלים ומפעלים, אז שקט ונקי להפליא כאן. יער נשיר גדול מתפרש סביב המבנים, השטחשעולה על 500 דונם. גם בשטח הכפר יש יותר מ-20 קילומטרים של שבילים לרכיבה על אופניים וטיולים, כך שתומכים באורח חיים בריא יהיה מקום לעסוק בספורט. אם אתה רוצה להעריץ את היופי של הטבע שמסביב עכשיו או לצפות בחיי החצר, אז מצלמות רשת יעזרו בכך. ל-LCD "Malaya Istra" יש מיקום טוב מאוד.

מה אומרים התושבים על מתחם המגורים?

אם ברצונכם לרכוש דיור זול באזור ציורי ונקי מבחינה אקולוגית, אז רכישת דירה במתחם המגורים מלאיה איסטרה היא המתאימה ביותר למטרות אלו. ביקורות של אנשים שכבר הצליחו לעבור לגור ולגור פרק זמן מסוים מאשרות זאת לחלוטין. תנאים אידיאליים נוצרו בבניינים חדשים ומגזר השירותים מבוסס היטב. לגבי החסרונות, אז במחיר כזה הם פשוט לא יכולים להיות. לכן, בעוד דיור זמין ועלותו ברמה נמוכה, אז קונים דירות ואפילו לא חושבים על זה. זה מה שמתנחלים חדשים מייעצים. פנק את עצמך בדיור טוב, כי הנוחות שלך תלויה בזה.