תשלום תרומות עבור תיקונים גדולים: חישוב הסכום, כללי תשלום, תנאים והטבות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

שיפוץ הוא הליך לשיפור החלקים העיקריים של הבית. תהליך זה דורש הוצאה של סכום כסף גדול באמת. על מנת לקבל את הסכום הדרוש לתיקונים, כל תושבי בניין דירות חייבים לשלם תרומות עבור תיקונים גדולים. אם יש צורך בתיקונים יקרים וספציפיים, אז כבר יהיה סכום אופטימלי למטרות אלו.

פרטי תשלום

מבוסס על הוראות האמנות. 169 ZhK, כל בעל דירה בבניין דירות חייב להעביר סכום מסוים של כספים עבור תיקונים גדולים ותחזוקה של רכוש. תהליך התשלום מתחיל 8 חודשים לאחר אימוץ התוכנית הרלוונטית באזור מסוים, שמטרתו העיקרית היא יצירת קרן לתיקון הון.

לפי החוק, תשלום התרומות לתיקונים גדולים צריך להיות וולונטרי, אבל למעשה, האזרחים מתמודדים עם העובדה שאם לא יעברו מסיבות שונותכספים, ואז הם צוברים חוב שנגבה באמצעות בית המשפט בשיטות כפייה.

החובה לתרום כספים נובעת מאדם מיד לאחר רישום הבעלות במקרקעין. תשלום תרומות עבור שיפוץ רכוש משותף מתבצע מדי חודש.

מתי אי אפשר לשלם עמלה?

לא תמיד יש צורך לשלם תרומות עבור שיפוץ בניין דירות. במצבים מסוימים, בעלי הדירות בבית פטורים מהצורך בהעברת כספים. זה כולל את המצבים הבאים:

• הבית מוכר רשמית כחירום, לכן, גם לאחר תיקון גדול ויקר, הוא לא יתאים למגורי אדם נוספים;
• חלקת הקרקע בה נמצא הבניין נסוגה לצרכי המדינה או העירייה, ולכן דירות אחרות מוצעות לאנשים בתוך תקופה מסוימת, אך בתקופה זו לא מועברים כספים לתשלום עבור תיקונים גדולים;
• בעל הדירה יכול להיות מוטב על פי חקיקה פדרלית או אזורית, כך שהוא פטור לחלוטין מתשלום או מקבל הנחה משמעותית.

הרשימה לעיל היא ממצה ואין אפשרויות אחרות לפטור מאגרה. אם הבית מוכר כחירום, אז מהחודש הבא העמודה הקשורה לשיפוץ לא נכללת מהקבלות. יתרה מכך, אם הכספים שהועברו למטרות אלה קודם לכן זמינים בהסדרבחשבון, אז הם מוחזרים לכל תושבי הבית הזה. גם בעל דירה חדש שלא שילם את דמי השיפוץ במשך זמן רב יכול לקבל תשלום כזה.

כללי הפקדה

הליך תשלום תרומות לתיקון הון זהה עבור כל דיירי בניין דירות. זה מצוין באמנות. 169 ZhK, כמו גם מפעילים אזוריים, מנהלים תיעוד קפדני של עיתוי הפקדת הכספים. העמלות נקבעות ברמה האזורית על ידי הרשויות המקומיות.

אדם שקנה בית על בסיס הסכם מכר ורכישה חייב לשלם אגרה עבור נכס זה מהחודש הבא. אם יתברר שהבעלים לשעבר לא שילם את האגרה, אזי את החובות יצטרך הבעלים החדש להיפרע. זאת בשל העובדה שהחוב מוקצה לדירה, ולא לאזרח ספציפי.

בהתבסס על הוראות ה-LCD, תשלום תרומות עבור תיקונים גדולים צריך להתבצע מדי חודש עד היום ה-10. אם יתגלה איחור, בעל הדירה יצטרך לשלם קנסות וקנסות עבור כל יום איחור. עם גידול משמעותי בחוב, המפעיל יכול לתבוע את דייר המתחם כדי לאכוף את גביית הכסף.

יצירת קרן לתיקון הון

הכספים שהועברו על ידי בעלי דירות עוברים לקרן מיוחדת שהוקמה כדי לחסוך כסף לתיקונים גדולים בעתיד.

בנוסף, דיירי בניין דירות יכולים להחליט לפתוח עבורו חשבון מיוחדשהם יעבירו כסף עבור תיקונים יקרים. במקרה זה, מונה אדם ספציפי שיהיה מעורב באיסוף ושימוש בכספים.

אם מפעיל אזורי נבחר למטרות אלה, אז הם מבצעים חשבונאות קפדנית של כספים נכנסים. אסור להשתמש בכסף זה למטרות שאינן תיקונים איכותיים, ולכן הוא אינו משמש לתשלום לעובדים או למטרות אחרות.

סכום התשלומים

לכל בעל דירה בבניין דירות יש חובה לשלם תרומות לתיקון הון. אבל העמלה עשויה להיות שונה במקצת באזורים שונים. הניהול של אזור מסוים הוא שקובע את התעריפים המינימליים, שעל בסיסם מחושב סכום התשלום.

כדי לקבוע את סכום התשלום הסופי, יש צורך להכפיל את התעריף האזורי בשטח הדירה. בנוסף, לרשויות האזוריות יש הזדמנות להציג הטבות לתשלום תרומות עבור תיקוני הון.

בעת הגדרת תעריף המינימום, הגורמים הבאים נלקחים בחשבון:

• עד כמה תיקוני מינימום מכוסים על ידי הכספים שנאספו;
• הם תשלומים זמינים לבעלי נכסים, שעבורם נלקח בחשבון סכום התשלום על חשבונות שירות;
• איזו תמיכה ניתנת לאזורים מהתקציב הפדרלי.

גם בנושא אחד, התעריף עשוי להיות שונה, עבורו נלקח בחשבון האזור בו נמצא בניין הדירות. בממוצע, תשלום מוגדר שווה ל 15 רובל. עבור 1 מ ר. m.

האם בעלים יכולים להגדיר את העמלה שלהם?

ייתכן שלא יתבצע תשלום תרומות לקרן השיפוץ, שכן תושבי בית אחד יכולים לפתוח באופן עצמאי חשבון בנק, אליו יועברו כספים שהוקצו לשיפוץ. במקרה זה, האזרחים באסיפה הכללית של הבעלים מחליטים על סכום התשלום האופטימלי.

אבל בבחירת הגודל, נלקח בחשבון שהוא לא יכול להיות נמוך מהתעריף שנקבע על ידי הרשויות המקומיות. מותר להפחית את גובה התרומות, אך רק בתנאי שהבית יוכל לקבל כל הכנסה משימוש ברכוש משותף. ההחלטה על השימוש בנכס זה להשכרה מתקבלת על ידי כל בעלי הדירות באסיפה הכללית.

בפגישה, נקבע בנוסף מי יהיה הבעלים של חשבון זה. לשם כך, אתה יכול לארגן HOA או קואופרטיב דיור. בנוסף, חברת הניהול האחראית על הבניין הרב-דירות נבחרת לעתים קרובות. על החברה האחראית לשלוח מסמכי תשלום לכל דייר בבניין.

איזה מידע מופיע על הקבלה?

האחראי לאיסוף הכספים עשוי להיות מפעיל אזורי, קואופרטיב, HOA או בריטניה. על הארגון הנבחר להפיק קבלות מיוחדות הנשלחות בהמשך לכל בעל דירה בבניין. על בסיס מסמכי תשלום אלו משולמים תרומות עבור שיפוץ מק ד. קבלה זו על תשלום מכילה את הדברים הבאים:פרטים:

• תשלום חודשי;
• חוב אם בעל הדירה לא העביר את התשלום עבור החודשים הקודמים עד למועד הפירעון;
• תעריף רלוונטי;
• פרטים להעברת כספים.

אם חברת ניהול מונתה אחראית לגיוס כספים, אז דמי השיפוץ נכללים בדרך כלל בחשבון החשמל הסטנדרטי.

שיטות הפקדה

תשלום תרומות עבור תיקונים גדולים יכול להתבצע בדרכים שונות. בעלי דירות בוחרים באופן עצמאי את השיטה הטובה ביותר להפקדת כסף. הדרכים הנפוצות ביותר כוללות:

• תשלום דרך קופות של מוסדות בנקאיים;
• שימוש במסופים השייכים לבנקים שונים;
• פנייה לעובדי הדואר;
• שימוש בשירותים שונים באינטרנט, כגון בנקאות מקוונת או קרנות אלקטרוניות;
• הפקדות בנקאיות לנייד.

כאשר פונים לארגונים שונים, עליך להיות מוכן לגבות עמלה. לרוב, מפעילים אזוריים מתקשרים בהסכמים עם סניפי דואר, כך שכאשר פונים לארגונים אלו, ניתן למזער את גובה העמלה.

איך משלמים?

תשלום תרומת השיפוץ דרך האינטרנט או בדרך אחרת אפשרי רק אם המידע הבא זמין:

• מספר חשבון אישי שהוקצה לדירה ספציפית בבית;
• פרטים של מפעיל אזורי או מבצע מיוחדחשבון בנק נפתח לגיוס כספים.

נתונים על סכום התשלום נשלחים בדרך כלל על ידי מפעילים למערכות תשלום שונות, כך שלא קשה למצוא את הפרטים.

הניואנסים של תשלום דרך Sberbank-online

לרוב, אזרחים מעדיפים לשלם עבור תיקוני הון באמצעות שיטות המאפשרות להם לא לעזוב את בתיהם. לשם כך, בנקאות מקוונת או בנקאות סלולרית נחשבים לפתרון האידיאלי. אם לאדם יש כרטיס Sberbank, אז הוא יכול לחבר בנקאות מקוונת, בעזרתה מתבצעות פעולות שונות בבית.

כדי להעביר כספים לתשלום עבור שיפוץ, הפעולות הבאות מתבצעות במערכת:

• תחילה עליך להיכנס למערכת Sberbank, עבורה נעשה שימוש בסיסמאות חד פעמיות או הודעת SMS שנשלחה לטלפון שלך;
• בחר את החלק לתשלומים והעברות בתפריט הראשי;
• יש קישור המציע תשלום עבור שירותים או טלפון נייד;
• בחלון החדש יהיו מספר תתי פריטים, ביניהם נבחרה השורה הנקראת "השכרה";
• יוצגו מספר ארגונים, ביניהם נבחר המוסד הרצוי, והוא מיוצג בדרך כלל על ידי קרן לתיקון הון;
• לאחר בחירת המוסד הרצוי, פרטי החשבון שאליו יש להעביר כספים מוזנים בטופס שנפתח;
• בחר כרטיס או חשבון שממנו יועברו כספים;
• לאחר ביצוע הדרושמידע, תיפתח קבלה עם הערכים שהוזנו קודם לכן, שיש לבדוק היטב;
• מאושרת על ידי הפקדת כספים עם קוד מיוחד המגיע לטלפון של האזרח בצורת הודעת SMS;
• לאחר מכן, תהיה לך קבלה המאשרת את העברת הכספים בחשבון הבנק המקוון שלך.

שיטה זו נחשבת לפשוטה והנוחה ביותר עבור אזרחים רבים, ולכן אנשים מרבים להשתמש בהזדמנות זו. עם זאת, ייתכן שתהיה עמלה עבור העברת הכספים, אותה יש לספק מראש כדי שלחשבון יהיה כמות הכספים הנדרשת.

כמה זמן ייקח לתשלום?

תקופת תשלום התרומות לתיקוני הון לפי המלצות משרד הבינוי היא 30 שנה. עבודות התיקון יבוצעו בשנים שונות, כמו גם בשלבים. מכיוון שידרשו תיקונים גם בעתיד, מתוכנן שתוכנית השיפוץ תהפוך ללא הגבלת זמן.

תשלומים מפסיקים רק כשהבית מוכרז חירום.

תקופת הפקדת הכספים נקבעת על פי הוראות האמנות. 155 LCD. הוא קובע כי תשלום תרומות עבור תיקונים גדולים באמצעות האינטרנט או בדרכים אחרות חייב להתבצע לפני היום ה-10 בכל חודש. מותר לקבוע קדנציה נוספת, עליה מתקבלת החלטה באסיפת בעלי דירות בבית.

איזה סוג של עבודה מתבצעת?

נדרשים הפקדות בחשבון מיוחד או בקרן שיפוץ כדי שבעתיד, במידת הצורך, באמת רציני, יקר ומורכבעֲבוֹדָה. לכן, ניתן ליישם את הפעולות הבאות על חשבון הכספים האלה:

• תיקון של רשתות הנדסת תקשורת המיוצגות על ידי ציוד לאספקת חשמל, אספקת גז, חימום או אספקת מים;
• התקנה של התקני מדידה;
• התקנה של יחידות המספקות בקרה וויסות של מערכות הנדסיות שונות;
• החלפת המעלית או התיקון המורכב שלה, אם מסיבות שונות היא מתקלקלת או הוכרה לחלוטין כלא מתאימה להפעלה נוספת;
• תיקון פיר המעלית;
• שיפור מצב הגג שעבורו ניתן להחליף ציפוי או לשפר את התקרה בכלל;
• ביצוע תיקונים בחזית הבניין, במרתף וכן בחדרים ומקומות נוספים הנוגעים לרכוש המשותף של הבית;
• שיפוץ קרן שהידרדרה עם הזמן.

כל העבודות שלעיל דורשות כמות משמעותית של כספים. לכן יש צורך לגבות כסף מראש כדי שמיד לאחר התקלה לא תצטרכו לגבות סכומי כסף משמעותיים מבעלי הדירות.

אילו הטבות פדרליות מוצעות?

פטורים לתשלום תרומות עבור תיקונים גדולים עשויים להיות פדרליים או אזוריים. במקרה הראשון, תושבי כל אזור הנכללים בקטגוריית המוטבים יכולים לסמוך על הקלות. אלה כוללים את האזרחים הבאים:

• נכים ומשתתפי מלחמת העולם השנייה;
• ותיקי קרבפעולה;
• אנשים עם שלט מיוחד שמאשר שהם תושבי לנינגרד הנצורה;
• נכים משתי הקבוצות הראשונות;
• ילדים נכים והוריהם;
• אזרחים רוסים שנחשפו לקרינה מסיבות שונות.

אם הבית מוכר כחירום או נסגר לצרכי המדינה או העירייה, אזי הופסק תשלום התרומות עבור תיקוני הון. פיצוי עבור הכספים שהועברו קודם לכן משולם לכל בעל דירה בבניין כזה.

הקלה אזורית

בנוסף, אזרחים שונים יכולים לסמוך על העדפות על סמך החלטה שהתקבלה על ידי נציגי הרשויות המקומיות. לדוגמה, לעתים קרובות מוצעות הטבות לתשלום הפרשות עבור תיקונים גדולים לגמלאים או למשפחות גדולות. חלק מהערים מציעות הטבות למשפחות בעלות הכנסה נמוכה, כאשר כל אחד מבני המשפחה מקבל פחות מפי שניים משכר המינימום.

ניתן לייצג העדפות על ידי הנחות גדולות או פטור מוחלט מהצורך בתשלום כספים.

ההשלכות של אי ביצוע תשלומים

אם אזרח שבבעלותו דירה בבניין דירות מסרב במודע להעביר כספים כדי לשלם עבור תיקונים גדולים, אז הוא יצטרך להתמודד עם ההשלכות השליליות הבאות:

• חישוב של עונשים וקנסות;
• גביית חוב באמצעים כפויים באמצעות בית המשפט ובתי דין;
• חוסר הזדמנויותלבצע שיפוץ גדול, מאחר והחשבון לא יכיל את הסכום הנדרש למטרות אלו, ולכן המגורים בבית כזה יהפכו למסוכן לכל התושבים;
• גרים בבית ללא מעלית, טיח נופל או גג דולף.

לכן, כל אדם המתגורר בנדל ן כזה חייב לנקוט בגישה אחראית להתחייבויותיו, המורכבות בתשלום עבור שירותי שירות שונים. אלה כוללים תשלום עבור שיפוץ.

מסקנה

תשלום עבור תיקונים גדולים הוא באחריותו של כל בעל דירה בבניין דירות. ניתן לשלוח כספים למפעילים אזוריים או לחשבון מיוחד שנפתח על ידי בעלי דירות. התעריף המינימלי נקבע על ידי הרשויות המקומיות של האזור.

ישנן דרכים רבות להעביר כספים, כך שכל בעל בית יכול לבחור את השיטה המתאימה. אי תשלום עבור תיקוני הון יוביל לחוב גדול, קנסות והשלכות שליליות אחרות.