יו"ר ההנהלה: סמכויות, חובות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

היום, בנייני דירות מנוהלים על ידי HOAs או קואופרטיבים. במקרה זה, לתושבים יש אפשרות לשלוט בהוצאותיהם ובשירותים הניתנים. מכיוון שהבעלים אינם יכולים לבצע את כל עבודת הניהול, נדרש יו ר דירקטוריון. דרוש עובד גם בבנקים, בחברות מניות, בקרנות. הוא שולט בפעולות העובדים ואחראי להחלטות שהתקבלו.

היו"ר אחראי. משימתה העיקרית היא להבטיח את פעילותה התקינה של השותפות ללא פגיעה בזכויות התושבים. כל הסמכויות והחובות מפורטים באמנה. ניתן לבחור מחדש את היו"ר וזאת החלטת העמותה.

בחירות ליו"ר

נושא זה מוסדר על ידי החקיקה של הפדרציה הרוסית. יו ר מועצת המנהלים של HOA עובד על בסיס קוד הדיור. המסמך המרכזי של השותפות הוא האמנה, המתווה את הזכויות והחובות של העובדים. כל בעל בית צריך להכיר את המסמך.

האמנה קובעת בהכרח מנין חוקי - מספר הבעלים שחייבים להיות נוכחים באסיפה כדי שהחלטתה תהיה תקפה. מסמךזכות הצבעת נפקדים. זה נותן לחברי הדירקטוריון הזדמנות לבקר את כל הבעלים ולהכיר להם את תוצאות הפגישה. רק בעלי דירות חברים בהנהלה.

דרישות לעובד

דרישה חשובה ליו ר היא בעלות על דירה בבית. הוא גם חייב להיות בגיל חוקי. מועמדים אחרים אינם נחשבים. אדם זקוק לתכונות כגון ביטחון עצמי, יכולות חשיבה ברורות, הערכה נאותה של אירועים והשגת מטרות. חשוב להיות בעל השכלה גבוהה, רצוי בתחום הניהול או התעשייה המנהלית.

היו ר צריך להתאזר בסבלנות מכיוון שיהיו הרבה בעיות להתמודד איתן. ייתכנו קונפליקטים שצריך לפתור בשלווה, ולכן כישורי תקשורת ודייקנות יתקבלו בברכה. חוזק אופי ופעילות חשובים, ואז אתה יכול להיות מתמודד על משרה.

זכויות היו"ר

לעובד הזה יש זכויות משלו. הוא יכול לפטר עובדים של המיזם, אך רק בנוכחות חברי מועצת המנהלים האחרים. בחירת היו ר מתבצעת לתקופה המפורטת באמנה.

ניתן להוסיף סעיפים למסמך להבהרת מידע על ראש העמותה. בדרך כלל נכתב כי ליו ר יש זכות להיפטר מכספים ליישום התוכנית המאושרת של הישיבה. הוא יכול גם לערוך דוחות חשבונאיים, לסגור חשבונות עם אנשים אחרים ולבצע תשלומים. מתיבמידת הצורך, מארגן צעדים לביטול ההשלכות של תאונות ועבודות תיקון.

אחריות מועצת HOA

העובד הממונה חייב לבצע עבודה על פי החוק והאמנה. הוא שולט בקבלת התשלום עבור שירותים. הוא צריך לבצע אומדן של ההכנסות וההוצאות השנתיות של השותפות, לדווח על הכספים בפגישה.

האחריות כוללת ניהול הבית וכל הרכוש המשותף. במידת הצורך, יו"ר הדירקטוריון מגייס ומפטר עובדים. הוא גם צריך לחתום חוזים עם קבלנים. היו"ר נבחר מבין חברי הדירקטוריון, ותקופת כהונתו נקבעת באמנה. תפקידיו של יו"ר הדירקטוריון מעוגנים במסמך זה.

סמכויות יו"ר ה-HOA

הם קבועים באמנת ה-HOA ובקוד הדיור. על סמך זה, סמכויותיו של יו ר הדירקטוריון הן כדלקמן:

• חתימת מסמכים;
• יצירת לוח זמנים עסקי;
• אכיפת החלטות שותפות;
• עושה עבודה על בסיס חוקים פדרליים ומקומיים;
• בקרת איכות השירות;
• תחזוקת תיעוד טכני;
• קיום ישיבות דירקטוריון, פגישות, טיפול בתלונות.

לאמנה עשויות להיות זכויות וחובות אחרות, מה שאושר באסיפה הכללית.

מה היו"ר לא יכול לעשות?

בנוסף לזכויות, ליו ר הדירקטוריון ישהגבלות. הוא לא יכול:

• לסכם הסכמים עם צדדים נגדיים מבלי לדון בנושא בפגישה;
• למכור או להשכיר נכס משותף;
• העביר את הסמכות שלך לחברת הניהול.

האסיפה הכללית קובעת את שכרו של היו ר. יש לרשום זאת במסמכים.

מה על יושב ראש ה-HOA לעשות?

יו ר המועצה מגן על האינטרסים של התושבים בכל המקרים. העובד פועל על בסיס חקיקה והנחיות שאומצו על ידי האסיפה. באחריותו להכיר את השינויים בתיעוד החקיקה.

היו"ר שולט בחישוב מחדש בזמן של התשלום עבור שירותים אם הם ניתנו בכמות לא נאותה ובאיכות נמוכה. כמו כן, הוא עוקב אחר תחזוקת הבית ומצבו, ובמידת הצורך יוצר תכנית לביצוע עבודות תיקון. בפעילות מעורב סגן יו"ר הדירקטוריון, המבצע תפקידים דומים.

אחריות יו"ר ה-HOA

אין כללים ברורים בחקיקה לגבי חוסר יעילות הניהול. אבל זה לא שולל אחריות על אי הנוחות שנגרמה. האמנה מציינת:

• מהי אחריות היו"ר במקרה של פגיעה;
• פיצוי מהותי במקרה של נזק;
• החזר נזקים.

היו ר חייב להיות עמיד בלחץ, קשוב ודייקן. באחריותו ליידע את הדיירים על כל שינוי.

במקרה של פגיעה בזכויות התושביםהיו ר נושא באחריות אזרחית כללית עבור:

• רשלנות, למשל, לא הייתה הודעה על הפגישה;
• fraud;
• הקצאת כספים;
• misleading;
• זיוף;
• שימוש לרעה בסמכות.

לכל חברי ה-HOA יש אחריות פיננסית לכל הפעולות. אם הבעלים גרם נזק לרכוש המשותף, עליו לפצות על כך. הסכום נקבע על פי המעשה שנערך, ובמידת הצורך בעזרת שמאי. סוגים ספציפיים של עבירות עשויים להיכתב בתקנון.

כמה ניואנסים

לדיירים רבים יש הרבה שאלות על עבודת ה-HOA. האם יש עוולות מצידם? אם הם מופיעים, עליך לפנות לרשויות המוסמכות. האם ניתן לשלול משוכר את האישור הדרוש? זה לא אמור להיות, כי זה לא חוקי.

האם היו ר יכול לבדוק את הדירה? זה אפשרי רק אם הבעלים איפשר זאת. אסורה כניסה ספונטנית למתחם ללא רצון התושבים. הימין מעוגן בחוקה.

האם ל-HOA יש זכות לגבות קנסות? זה אפשרי אם לשוכר יש חוב עבור חשבונות שירות. זה נעשה עבור תשלום מהיר יותר של שירותים. יש לגבות רק קנסות במגבלות של נורמות חקיקה.

מה עושה יו"ר בנק?

יו ר נבחר בכל מוסד פיננסי ברמה זו. הוא מנהל את הכספיםמוסד, מבצע עסקאות בשם המיזם. תפקידו הוא לבצע את תוכניות הבנק. נכס נפטר על בסיס חקיקה.

יו ר דירקטוריון הבנק עוסק במיון, השמה, הכשרה, מינוי. הוא גם אחראי על פיתוח והטמעה של שירותים חדשים, מתן הזמנות. כל החידושים תואמים את זה.

AO Chairman

יו ר מועצת המנהלים של ה-JSC מבצע את עבודת ניהול פעילות החברה. הוא מארגן פגישות שבהן כל הבעיות הנוכחיות נפתרות. כמו כן, עובד זה מבטיח את האינטראקציה האפקטיבית של כל המבנים של הארגון.

יו ר AO מפקח על מילוי התחייבויות חוזיות, תקנות פנימיות. כל עבודתו מבוססת על החקיקה הנוכחית. הוא צריך לנהל את כל תחומי החברה, מה שלא אמור לסתור מסמכים רגולטוריים.

האחריות כוללת יצירת תוכניות ותוכניות עסקיות לפיתוח הארגון, כמו גם מעקב אחר יישומם. מתקיימת אסיפה שנתית של בעלי מניות על העבודה שבוצעה. היו ר מנהל משא ומתן ליישום המטרות השונות של ה-AO.

יו"ר הקרן

לקרנות יש גם יושבי ראש שנבחרים ל-5 שנים. בתקופה זו העובד נחשב לפקיד העליון. יו ר מועצת המנהלים של הקרן מבצע את הפעילויות הבאות:

• שולט בעבודת הארגון;
• הוא הנציג של הקרן בעסקאות;
• מנהל משא ומתן עם אנשים שונים בנושאים שונים;
• קובע את המדינה, תנאי השכר, התקציב;
• מגיש דרישות בשם הקרן;
• יכול לחתום על מסמכים;
• בקרת מסמכים;
• מבצע פונקציות אחרות שצוינו במסמך.

כאשר היו ר אינו מסוגל לבצע תפקידים מכל סיבה שהיא, עבודה זו מועברת לחברים אחרים בארגון. עובד חייב לעמוד בדרישות שנקבעו כדי להיות זכאי לתפקיד.