LCD "גן קיץ": חוות דעת של לקוחות, מידע על היזם, פריסת דירה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

כיום, כנראה, אין אדם כזה שלא ירצה דיור משלו במתחם מגורים מאובזר היטב. בשל העובדה שהבנייה בארצנו אינה עומדת מלכת, כיום ניתן לרכוש דיור יוקרה בבניינים חדשים. הדבר החשוב ביותר הוא למצוא מימון לכך. LCD "גן קיץ" (ביקורות לקוחות יוצגו בסוף המאמר) הוא מחוז מיקרו מודרני מקטגוריית הנוחות פלוס, אשר נבנה ברובע העילית של מוסקבה. בניגוד לפרויקטים דומים אחרים, שיצאו לפועל לא מעט בשנים האחרונות, לבניין החדש יש תשתית פנימית מחושבת היטב המספקת מגורים נוחים. בנוסף לחנויות מכולת סטנדרטיות, גני ילדים ובתי ספר, יצר היזם אזור פארק מן המניין ורשת כבישים מצוינת. בנוסף, חזיתות המבנים ראויות לתשומת לב מיוחדת. כל החפצים בסגנון מודרני נראים פשוט מדהימים. לפיעל פי נתונים רשמיים, השלמת הבנייה וההקמה של המיקרו-מחוז מתוכננים לסוף 2020. עד היום הפרויקט יוצא לפועל בדיוק בזמן ולא נצפו חריגות מהתכנית. בואו ננסה להבין מהו מתחם המגורים "לני סד" (תוכלו לקרוא את הביקורות של הקונה המסתורי למטה) ועד כמה רלוונטי לקנות דירה במתחם הזה.

מידע כללי

מבט רק פעם אחת במתחם המגורים "גן הקיץ" (תמונות המיקרו-מחוז יפתיעו את כולם לטובה), מתברר מיד שמתחם המגורים מתמקד באנשים אמידים. ההוכחה הטובה ביותר לכך היא היקף הבנייה. השטח הכולל של מתחם המגורים הוא 130,000 מ"ר. שטח זה יכלול 10 בנייני מגורים סטנדרטיים ברמה הרגילה ובניין אחד עם דירות. בנוסף, מעצבי המיקרו-מחוז חשבו וחזו הכל היטב, וגם יצרו תנאים אידיאליים עבור התושבים. כל המתקנים החברתיים והמסחריים המשמעותיים ביותר הדרושים כדי להבטיח את רמת הנוחות המרבית ימוקמו כאן.

הפרויקט עבר התאמה מספר פעמים, כך שלמנהלים אין זמן לשנות את המראה והמיקום של המבנים. בתחילה, מתחם המגורים "גן קיץ" (ביקורות מבעלי הון מאשרות את המוניטין החיובי של היזם) היה אמור לכלול 10 מבני מגורים, אך כיום ניתן לראות כבר 11 מבנים. ייתכן שבעתיד יהיו עוד יותר מהם. גובה הבניינים נע בין 13 ל-25 קומות. יותרמספר השינויים נובע מכך שהמעצבים שואפים להפוך את המבנים והתשתיות לנוחים ומודרניים ככל האפשר, כך שהאנשים שגרים כאן לא יזדקקו לכלום.

על פי הרעיון, שסוכם עם הנהלת העירייה, חזיתות המבנים יבוצעו בצבעים עזים, יציידו אזורי חניה נפרדים לתחבורה ותיווצר תשתית מפותחת. למעשה, זו תהיה עיר נפרדת בתוך מוסקבה. עבור הקונים, המיקרו-מחוז אטרקטיבי עם מבחר גדול של אפשרויות דיור שונות ומגוון פריסות.

Builder

חברת הבנייה "Etalon-Invest", שנוסדה ב-2006, אחראית על בניית מתחם המגורים "גן הקיץ" במוסקבה (הביקורות על המיקרו-מחוז סותרות למדי). היא חלק מקבוצת אחזקות רוסית גדולה של חברות Etalon-LenSpetsSmu, העוסקת בבנייה ובבנייה מחדש של מבנים למטרות שונות, וכן בביצוע פרויקטי השקעה גדולים הקשורים לבנייה. החברה היא אחת השחקניות הגדולות בשוק המקומי, בעלת ניסיון רב ומספר פרויקטים מוצלחים, ביניהם המפורסמים ביותר הם "Emerald Hills" ו-"Golden Star".

Location

LCD "גן הקיץ" במוסקבה ממוקם ברובע דמירובסקי, הנחשב לאחד הטובים למגורים. המיקום נבחר בהצלחה רבה, שכן למתחם המגורים יש כניסה משלושה צדדים.הדרך הקלה ביותר לעשות זאת היא מהכביש המהיר Dmitrovskoye, המפריד בין מתחם המגורים מאזורים אחרים. כשלושה קילומטרים מ"גן היער" נמצאת כביש הטבעת של מוסקבה, וזה מאוד נוח, כי כדי לצאת ממוסקבה לא צריך לדשדש בפקקי ענק במרכז העיר. אבל להולכי הרגל לא היה מזל כמו הנהגים, כי תחנת המטרו הקרובה תצטרך ללכת כארבעה קילומטרים. בעתיד מתוכננות לפתוח תחנות חדשות שיהיו קרובות יותר, אך ייקח להן גם כ-15-20 דקות הליכה. אבל עם תחנות אוטובוס, המצב הרבה יותר טוב. המקום הקרוב ביותר נמצא במרחק של כמה דקות הליכה בלבד מהאזור המיקרו, והתחבורה פועלת במרווחי זמן קצרים, כך שההגעה לעבודה לא תהיה בעיה מיוחדת.

שלב הבנייה וציר הזמן של יישום הפרויקט

בואו נסתכל על זה מקרוב. כאמור, מתחם המגורים "גן קיץ" (ביקורות על המיקרו-מחוז טוענים שזה יהיה אחד ממתחמי המגורים המודרניים בבירה) אמור להסתיים במלואו ב-2020. נכון להיום, על פי המידע המופיע באתר הרשמי של היזם, הפרויקט מתקדם לפי התוכנית, ולכן יש לבצע את הזמנתו לפי המועד המתוכנן. באתר ניתן גם לקבל מידע על המאפיינים הטכניים, להכיר את האפשרויות הקיימות לדירות ומחיריהן וכן לקבל ייעוץ בכל שאלה.

עם זאת, כמעט בלתי אפשרי למצוא מידע חיובי על מתחם המגורים "גן הקיץ" על המשאב. ביקורותמהרוכשים טוענים שהחברה משכירה דיור לבעלים בזמן ומחלקה את המפתחות לו, אך לא לוקחת את התחייבויותיה ברצינות יתרה. איכות הגימור המחוספס מותירה הרבה לרצוי, ומספר עצום של פגמים שונים נמצאים בחצרים, אשר נמחקים לאט. בנוסף, ישנם מקרי חירום רבים.

בין החסרונות, אפשר לציין גם את העלות הגבוהה של כלי עזר שמספקת חברת הניהול איתה היזם התקשר בהסכם. לפיכך, האתר מכיל מידע חיובי ואופטימי ביותר, אך במציאות הכל מתברר כרחוק מזה.

בניית המתקן הושקה בתחילת 2018 ומתקדמת בקצב מרשים. כיום, בניית מתחם המגורים "גן קיץ" בעיצומה. בשטח מתחם המגורים אין בו עדיין מבנים שהושלמו במלואם, אך כבר נבנו כמה בתים ביותר ממחצית, וכבר נוצקו יסודות לארבעה. המסירה המוקדמת של הפרויקט מתוכננת ליוני השנה, ועד אמצע שנת 2020 מתוכננת להשלים את הפרויקט במלואו. לדברי מומחים, הכל מתנהל לפי התוכנית, כך שאין סיבה לדאגה.

בסוף שנת 2018 יושלם הבניין ה-4 במלואו, עיקר עבודות הבנייה מתוכננות לשנת 2019, ובשנת 2020 יהיה צורך לסיים רק את בניין 1-A ו-1-B, לאחר מכן המיקרו-מחוז יכול להיות פעיל במלואו. נכון להיום כבר עומדות למכירה 528 דירות, ובאמצע השנה הבאה יתווספו אליהן עוד 688 דירות.דירות.

רכיב סביבתי

אז מה אתה צריך לדעת על זה? צרכנים רבים של מתחם המגורים "גן הקיץ" (ביקורות של קונה המסתורין שביצע את הבדיקה מאשרות זאת במלואן) נמשכים לא כל כך ליוקרה של הדירות והתשתיות, אלא מהאקולוגיה שלהם. ולא מדובר רק בתכסיס שיווקי של חברת בנייה. העניין הוא שלבניית המיקרו-מחוז נבחר השטח, שבעבר היה שייך למתחם החקלאי של מכון המחקר "VISHOM", שפעל מאז ימי ברית המועצות. אין בקרבת מקום מפעלים ומפעלי תעשייה שמזהמים את האווירה והסביבה, מה שהופך את האוויר כאן לנקי להפליא. בנוסף, ריחוק מהכבישים המהירים תורם גם הוא למרכיב סביבתי טוב.

ליד המיקרו-מחוז יש אזור יער באורך של כמה קילומטרים, בשטחו יש כמה שטחי פארק ומטעים. לכן, לזוגות ולאמהות עם ילדים יהיה מקום לטייל ולהירגע בסופי שבוע או אחרי יום עבודה ארוך. לפיכך, מתחם המגורים "גן הקיץ" על דמירובקה הוא אחד המיקרו-מחוזות המודרניים המעטים במוסקבה, המעוצב באופן אידיאלי לכל החיים. הכל בו מחושב ממש עד הפרט הקטן ביותר.

תשתית

בואו נסתכל מקרוב על ההיבט הזה. LCD "גן קיץ" (ביקורות צרכנים נמצאות חיוביות ושליליות) מתאים באופן אידיאלי לחיים. על השטח שלהכל המתקנים החברתיים והמסחריים הדרושים מסופקים, כך שבעלי הדירות לא צריכים ללכת למרכז העיר כדי לקנות מזון או כל דבר אחר, כמו גם לפתור בעיות ובעיות שונות. התשתית כוללת מספר גני ילדים ומוסדות חינוך, חנויות קטנות ומרכזי קניות, מתחמי בילוי ובתי חולים. יש גם מרכז עסקים גדול בו יושכרו משרדים לחברות. חנויות, מרכזי בידור ומכוני יופי פתוחים לקונים. לשכונה אפילו תהיה מאפייה משלה.

בנפרד, כדאי לומר כמה מילים על מרכז הקניות. אינטרנט אלחוטי חינם יהיה זמין בו, ועל הגג ייבנה אזור הליכה נפרד. גם רשתות פדרליות גדולות, כמו Pyaterochka או Gastronomy, יתחילו לפעול כאן. יזם מתחם המגורים "גן קיץ" הקדיש תשומת לב רבה לפנאי התושבים. על שטח הפארק ואזור המגורים יוקמו ארמון קרח, מגרש טניס, סקייטפארק ואמפיתיאטרון, בריכת שחייה ציבורית ושביל אופניים באורך מספר קילומטרים. בקיץ תהיה הזדמנות לצאת לשייט, ובחורף - לשחק שח במועדון מקומי לאינטלקטואלים. במרכז הקניות והבילויים ייפתח אולם באולינג. באופן כללי, במיקרו-מחוז יהיו לחלוטין את כל המתקנים הדרושים כדי שכל דייר לא צריך כלום ולא ימנע מעצמו כלום.

כפי שהוזכר קודם לכן, על חשבון החברה"Etalon" (LCD "גן קיץ" הוא אחד הפרויקטים הגדולים ביותר) יש הרבה מוצלחים מיקרו-מחוזות מלאים מוצלחים, אשר פופולריים מאוד בקרב מוסקוביטים. בכל אחד מהם, היזם יישם חיבה ייחודית שפנתה לצרכנים. "גן קיץ" לא היה יוצא דופן. ה"טריק" שלו הוא היעדר מוחלט של מכוניות בחצרות. בשטח המיקרו-מחוז ישנם מספר חניונים תת קרקעיים בעלי קיבולת של 1.5 אלף מכוניות, וכן חניונים לאורחים לכמה מאות מכוניות. יש לציין כי סך כל מקומות החניה הוא בדיוק מחצית מסך הדירות. ללא ספק, עבור מוסקבה, אינדיקטור כזה עשוי להיראות לא מספיק, אבל בהתבסס על המציאות המודרנית, זה גם טוב מאוד.

אדריכלות ומראה

LCD "גן הקיץ" (ביקורות של בעלי מניות מאשרות את הרווחיות של השקעות בבנייה משותפת) מורכב מ-10 בנייני מגורים ברמה בינונית עם 12, 20 ו-24 קומות, וכן פנטהאוז יוקרתי אחד בן 16 קומות. האחרונים יכילו דירות המיועדות לאזרחים העשירים ביותר אשר רגילים לרמה גבוהה של נוחות ויוקרה.

הפרויקט מיושם על פי עיקרון של פיתוח בלוקים, ולכן המיקרו-מחוז החדש מחולק לארבעה בלוקים קטנים, המורכבים מ-2-3 בניינים. כל הבתים יחוברו בחניון תת קרקעי משותף, אולם לא אמורים להיות להם מעברים משולבים. באופן כללי, המיקרו-מחוז החדש עשוי בסגנון מודרני ועם משהומזכיר מרחוק אזורי מטרופולין זרים, מה שהופך אותו לא רק לאטרקטיבי, אלא גם לפרקטי מאוד.

שם מתחם המגורים לא נבחר במקרה, שכן חזיתות כל החפצים עשויות בצבעים עזים. לוחות סיבי צמנט משמשים כחומר נדן. זהו חומר חדשני עם תכונות תרמיות ואיטום מעולות, תוך מתן אוורור טוב. הכניסות למבנים הן משני הצדדים. לא יהיו מדרגות, ובאולמות גדולים ניתן לאחסן עגלות ואופניים. יחד עם זאת, אל תדאג לגבי בטיחות הדברים, שכן תותקן בהם מערכת מעקב וידאו.

חצרות במתחם המגורים "גן הקיץ" במוסקבה (הביקורות על המיקרו-מחוז החדש הן בעיקר חיוביות) יהיו סגורות לתחבורה, כך שתוכלו לטייל בבטחה עם ילדים מבלי לדאוג לבטיחותם, להירגע וליהנות מהרענן אוויר, וגם לשחק ספורט. יחד עם זאת, לכל אחת מהחצרות עיצוב נוף ייחודי, עליו עבד צוות של אנשי מקצוע.

בתים ראויים לתשומת לב מיוחדת. כל המקרים נעשים בצורה יוצאת דופן. הפרויקט מבוסס על תפיסה שהוכיחה את עצמה בבניית אזור המיקרו אטלון סיטי. משני צידי הבתים ימוקמו קבוצות כניסה ללא מדרגות עם חלונות פנורמיים. לכל כניסה תהיה תחנת קונסיירז', וכן שתי מעליות נוסעים ומשא ומעלית נוסעים אחת.

דירות

באותה קומהיהיו בין 4 ל-6 דירות. הפריסות במתחם המגורים "גן הקיץ" נעשים תוך התחשבות בדרישות וברצונות של צרכנים מודרניים, כך שהם יספקו מקסימום נעימות ונוחות חיים. העלות של דיור רגיל של חדר אחד בשטח של 42 מ"ר, המיועד למעמד הבינוני, הוא כ -5 מיליון רובל. מחירי דירות שלושה חדרים עבור 88 "ריבועים" מתחילים ב-10.1 מיליון רובל.

1, 2, 3 ו-4 חדרים זמינים. בכל הדירות, מחיצות מוקמות מיד והאכסניות מצוידות, כך שהבעלים העתידיים לא יצטרכו להוציא יותר מדי כסף על תיקונים והבאת ביתם למראה המתאים. יחד עם זאת, קיים מגוון רחב של אפשרויות דיור, שהן קטנות בגודלן אך בעלות פריסה ייחודית. לדוגמה, קונים יכולים לבחור בין "חלקי קופאק" מתנדנדים או אפשרויות דיור של שלושה חדרים עם חלון פינתי גדול המספק נוף פנורמי של אזור הפארק.

דירות ארבעת החדרים במתחם המגורים "גן הקיץ" מקוריות, בעלות צורה של מלבן מוארך רגיל. הודות לסימטריה המושלמת שבהם, אתה יכול לעשות כל פריסה שלבך חפץ. כך למשל ניתן לחלק את המטבח לפינת בישול ואכילה, או לשלב את האחרון עם סלון. ישנן אפשרויות עם פריסה מורכבת יותר. כשנכנסים אליהם מוצאים את עצמכם באולם ענק, שמסתיים בסיבוב ומוביל לחדר קטן לקבלת אורחים. ממנו מובילות שתי דלתות לחדרי השינה.מאפיין ייחודי של אפשרויות כאלה הוא אכסדרה ענקית של 7 מ"ר המשולבת בין שני חדרי מגורים.

כאמור, דירות מסופקות במתחם המגורים "גן הקיץ". מדובר בדירות יוקרה הממוקמות בבניין נפרד בן 16 קומות ומיועדות לדיירים עשירים. קיימות שתי אפשרויות דיור - דירות סטודיו ועם פריסה אירופאית. בחלק מהקומות יש 4 דירות בנות חדר או 2 דירות 4 חדרים. זאת על מנת להבטיח מגורים נוחים ביותר, על מנת שהדיירים לא יפריעו זה לזה יותר מדי. לאוהבי נופים יפים ופרטיות, דיור עם חלונות המשקיפים לצד המערבי מתאים יותר. מהם תוכלו להרהר בנופים טבעיים מדהימים.

בקניית דירה במתחם המגורים "גן קיץ" ניתן לבחור בגימורים שונים. אם תרצה, הקונים יכולים להזמין עיצוב של מחבר על מנת לעבור לגמרי לתוך הדיור המוגמר. היזם דן תחילה עם הלקוח על העדפות צבעים וחומרים, ולאחר מכן הוא מספק מספר פתרונות עיצוביים לבחירה. זה מייקר את העלות, אבל התושבים מקבלים דיור מוכן לחלוטין לחיים, והם לא צריכים לעשות תיקונים בעצמם.

השקעה בבנייה

חברת "Etalon-invest" נותנת אפשרות להשתתף בבנייה משותפת, כך שכל מעוניין ברכישת דירה יכול לחסוך על כך הרבה. עלות השקעהתלוי בקומה, בשטח הכולל, במספר החדרים ובמועד הפעלת הבניין. היקרות ביותר הן דירות הממוקמות מעל הקומה ה-11. כאן ההבדל במחיר יהיה די משמעותי.

היום יש לשלם את הסכומים הבאים עבור דיור בבתים שבנייתם תסתיים ב-2018 ו-2019:

• עבור "odnushki" - 5.7 מיליון רובל;
• עבור "חתיכות קופק" - 8.5 מיליון רובל;
• עבור "שלושה רובל" - 11.3 מיליון רובל;
• לדירות 4 חדרים - החל מ-14 מיליון רובל.

אם יש לך מכונית משלך ואתה רוצה לקבל מקום אישי בחניון התת-קרקעי, תצטרך לשלם מיליון רובל נוספים. באשר לאמינות ההשקעות, אין ספק. ליזם יש ניסיון רב ומוניטין טוב, וגם מצליח להשלים את הפרויקט בזמן.

תנאי הרכישה

אם החלטתם לרכוש דירה במתחם המגורים "גן הקיץ" (הביקורות על המיקרו-דיסטריקט הן ברוב המקרים חיוביות), אז תוכלו לעשות זאת גם במזומן וגם תמורת משכנתא. במקרה השני, ריאלי להשתמש בתוכנית המדינה ולקבל תנאי הלוואה נוחים יותר בריבית שנתית של 10.5% בלבד. במקרה זה, אינך צריך לתרום תרומה ראשונית, והתקופה המקסימלית היא 30 שנה. אם תרכשו דיור עם משכנתא בשלב הראשוני של בניית המתחם, תקבלו הטבה נוספת בדמות ריבית אפסית עד להפעלת המתקן.

גם חברהמספק ללקוחות שירות טרייד אין נוח מאוד. מדובר במכירת דיור ישן ורכישת דיור חדש בתמורה בתוספת תשלום. יחד עם זאת, כל ההתחייבויות לעסקת הרכישה / המכירה מתקבלות על ידי עובדי החברה.

מה אומרים בעלי הנכסים על השכונה החדשה?

היום, אחד המקומות הטובים ביותר לחיות בהם הוא מתחם המגורים "גן הקיץ". משוב מבעלי בתים על המיקרו-מחוז הוא בעיקר חיובי. ישנה תשתית מחושבת, הכוללת את כל המתקנים המשמעותיים הדרושים לחיים תקינים. בנוסף, יש לחלוטין את כל המתקנים האדמיניסטרטיביים והמסחריים, כך שהתושבים לא צריכים לנסוע לעיר כדי לקנות מזון, לשלם חשבונות חשמל, לבלות ולפתור בעיות אחרות. לדברי התושבים, למתחם המגורים יש את היתרונות הבאים:

• מבחר גדול של פריסות;
• נגישות תחבורתית מעולה;
• תנאים סביבתיים טובים;
• נוכחות של אזור פארק גדול.

באשר לחסרונות, למרות שהם מעטים, הם גם קיימים. בין העיקריים שבהם ניתן למנות את העלות הגבוהה של כלי עזר ואינטרנט. זאת בשל העובדה ששירותים כאלה ניתנים על ידי חברות בנות של היזם. אחרת, השכונה החדשה פשוט מושלמת, אז לא תתחרט על קניית בית.

מסקנה

דיירי מתחם המגורים "גן הקיץ", שכבר רכשו דירות והתיישבו בהן, נשארומרוצה לחלוטין מהתנאים שנוצרו במתחם המגורים. הוא נוצר תוך התחשבות בצרכים של צרכנים מודרניים, ולכן הוא מספק רמה גבוהה של נוחות. כשחיים במיקרו-מחוז הזה, נראה שאתה מוצא את עצמך במדינה נפרדת הממוקמת בתוך מוסקבה, שבה שוררים חיים שקטים ומבודדים, שאין להם שום קשר להמולה של המטרופולין. לכן, בעוד שעדיין ישנה הזדמנות לקנות דיור נוח בהנחה, אתה בהחלט חייב להשתמש בו, כי בעתיד עלות המ"ר תתחיל לעלות משמעותית.