נכס במילאנו: תכונות רכישה, המלצות, טיפים

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

מילאנו היא בירת העסקים של איטליה, העיר האטרקטיבית ביותר להשקעות במדינה. הביקוש לנדל"ן במילאנו הולך וגדל הן בקרב האיטלקים עצמם והן בקרב אזרחי מדינות אחרות. למי שרוצה ללמוד קצת יותר על איך ולמה הם קונים נדל"ן בבירת לומברדיה, החומר הזה מיועד.

סיבות עיקריות לקנות נכס במילאנו

• מילאנו אטרקטיבית לגור בה - כיום היא העיר הצומחת ביותר באיטליה. התשתית משתפרת כל הזמן, מתחמי מגורים ועסקים חדשים מופיעים, המטרו מתרחב ומסתיים.
• מילאנו אטרקטיבית להשקעה - היא מרכז פיננסי מרכזי ובירת האופנה העולמית. הביקוש לנכסים להשכרה במילאנו גדל ללא הרף. בנוסף, יש הזדמנויות עסקיות מצוינות.
• מילאנו אטרקטיבית ללימודים. יש כאן הרבה אוניברסיטאות יוקרתיות. השכלה איטלקית באדריכלות או הוט קוטורהוא הטוב בעולם. דיפלומה מאחד מבתי הספר לעסקים במילאנו מבטיחה מקום ברוב החברות הבינלאומיות. לכן, רוסים קונים לעתים קרובות מאוד נדל"ן במילאנו עבור ילדיהם כדי לתת להם את ההזדמנות לחיות ולעבוד באירופה.
• מילאנו אטרקטיבית לנסיעות. מיקומה המצוין של מילאנו ביחס לכל מוקדי התיירות האירופית - בסביבה הקרובה נמצאים אוסטריה, שוויץ, צרפת, גרמניה - מהווה יתרון עצום לאוהבי טיולים. פחות משעתיים נסיעה ברכב נמצאים חופי הים הטירני והליגורי, קצת יותר רחוק - חוף הים האדריאטי. הקרבה של כבישים מהירים ורשת מפותחת של קישורי רכבת מאפשרים לנסוע במהירות ובנוחות בתוך איטליה ולמדינות אירופה אחרות.
• מילאנו היא מרכז תחבורה נוח. תושבי החלק האירופי של רוסיה יכולים לנסוע בקלות למילאנו ובחזרה. נמל התעופה הבינלאומי מלפנסה הוא שדה התעופה הגדול השני במדינה. ממוסקבה וסנט פטרסבורג תוכלו לטוס למילאנו בטיסות של אירופלוט או חברת התעופה הלאומית אליטליה. מקייב ניתן לנסוע בטיסה של UIA. מספר עצום של חברות תעופה בעלות נמוכה מרחבי העולם טסות לשדה תעופה סמוך אחר בברגמו.
• עלות הנדל"ן במילאנו ובאיטליה כולה מציגה צמיחה מתמדת. לכן, כיום, בהשוואה ללונדון או לפריז, שבהן, לפי אנליסטים, מחיר הנדל"ן הגיע לשיאו ורק יירד, מדובר בהשקעה נזילות יותר בטווח הקצר והבינוני כאחד.לרוץ.

מה נותן רכישת נדל"ן לאזרח רוסי

בעל נכס באיטליה מקל על הכניסה. תושבים רבים של מדינות שאינן באיחוד האירופי קונים נכס במילאנו כדי להקל עליהם את הכניסה לאזור שנגן. זה מזכה אותך במספר ויזות שנגן ופותח את האפשרות לשהות במדינות שנגן 180 ימים בשנה.

מה קובע את עלות הדירה

מחיר הנדל"ן במילאנו יהיה תלוי במספר גורמים: מיקום ביחס למרכז, סוג הדיור (דירה, סטודיו, וילה, דירות) והתשתית שמסביב. דירת שלושה חדרים ממוצעת באזור מטופח של מילאנו עולה כ-400 אלף יורו (31 מיליון רובל). במרכז מילאנו, למשל, לא רחוק מקתדרלת הדואומו, המחיר יעמוד על כ-8,000 יורו (615 אלף רובל) למ"ר ויותר. ראוי לציין שלפי ביקורות, שווי נדל"ן במילאנו מוערך במ"ר, אך המחיר עשוי להשתנות בהתאם לגודל הדירה - ככל שהשטח גדול יותר, לרוב זול יותר הוא 1 מ"ר. m.

קניית בית ישירות מהמפתח עולה בדרך כלל יותר מאשר בשוק המשני. זאת בשל העובדה שהאיטלקים עצמם מעדיפים להשקיע כסף חינם ברכישת נדל ן בעירם, ועד בניית הבית, רוב הדירות כבר עלולות להימכר.

עלות הדירות במרכז העיר ובחלקים אחרים שלה

כפי שכבר הוזכר, במובנים רביםהערך נקבע לפי מיקום הנכס. מילאנו מחולקת ל-9 אזורים טריטוריאליים, לכל אחד מאפיינים וקסמים משלו.

היקר ביותר נחשב למרכז ההיסטורי של מילאנו. כאן, עלות הנדל"ן היא הגבוהה ביותר בגלל הקרבה לאטרקציות עולמיות כמו הדואומו ולה סקאלה. תשלום עבור דיור יעלה לפחות 1 מיליון יורו (77 מיליון רובל). בדרך כלל, נדל"ן יוקרתי כזה במילאנו נקנה כנכס מסחרי להשכרה לתיירים.

מחירים נוחים יותר לדירות באזור הדרום, הצפון או המזרח. האפשרות הזולה ביותר תהיה לקנות בית בפריפריה של העיר או בפרברים.

שווי נדל"ן עסקי

מי שחושב לקנות נכס מסחרי במילאנו לא צריך להפסיד את העובדה שבמחצית הראשונה של 2018 מחירי הנכסים העסקיים במילאנו ירדו מעט, אבל בדרך כלל נשארים ברמה גבוהה למדי. לפיכך, נדל"ן מסחרי מוכן במילאנו זוכה לביקוש רב בקרב אנשי עסקים: בתי קפה, מסעדות וחנויות לאורך ויה טורינו. העלות הממוצעת היא 12 אלף יורו (920 אלף רובל) למ"ר. אפשרויות תקציב נוספות נמצאות באזור Navigli ו-Darsena. יש גם חנויות קייטרינג רבות, והמחירים נמוכים בהרבה - מ-4 אלף יורו (307 אלף רובל) למ"ר. m.

מה לחפש בבחירת נכס

כמובן, קודם כל, כדאי לשים לבתשומת לב לתשתית של האזור. לאחר מכן יש צורך לברר אם הממשלה או העיר מילאנו מתכננות לבנות איזה מפעל בקנה מידה גדול או מחלף תחבורה בקרבת מקום.

כמו במקומות אחרים באירופה, הדירה היקרה ביותר לתחזוקה במילאנו תהיה חשבון החימום. לכן, יש לשים לב היטב למצב הצינורות, החלונות, הדלתות והגגות.

כאשר קונים נדל ן בשוק המשני, במיוחד בבתים ישנים, עליך להציץ בזהירות לפינות ולחיבורים. לעתים קרובות הוא לח מאוד בבתים איטלקיים. אם אתה מתעלם מהרגע הזה, תצטרך להוציא כסף על תיקונים.

תהליך רכישת נכס באיטליה

כדי להשלים עסקת רכישה ומכירה של נדל ן, הרוסים צריכים להיות בעלי דרכון, ויזת שנגן תקפה וקוד זיהוי שהתקבל מראש משגרירות איטליה - קוד פיסקל. כמו כן, חשוב להבין כי כל התשלומים יתבצעו בצורה שאינה במזומן. זה יהיה שימושי ליצור קשר עם סוכנות מיוחדת או מתורגמן, שכן כל העסקאות יבוצעו באיטלקית.

לאחר שהקונה החליט סופית על בחירת הנכס הנרכש, מוצעת הצעת רכישה בכתב (proposta irrevocable d'acquisto) - טפסים סטנדרטיים ניתן למצוא במשרד תיווך או באינטרנט. משמעות מכתב זה היא כי הקונה מתחייב לרכוש דיור או נכס מסחרי על המוסכםהתנאים הקודמים של המוכר. המוכר גם מודיע על החלטתו בכתב.

ואז עורכים הצדדים פרוטוקול של כוונות (compromesso/preliminare di vendita). זו כבר התחייבות הדדית להשלמת העסקה, ברגע זה מבצע הרוכש מקדמה של 10-15% משווי הנכס הכולל. במקרה שהעסקה תופרע בשל אשמת הקונה, התשלום מראש יהווה פיצוי למוכר. אם, להיפך, המוכר משנה את דעתו לגבי מכירת הנכס, יכול הקונה לדרוש החזר כפול מהפיקדון. השלב האחרון של העסקה הוא חתימה על שטר נוטריון על ידי נוטריון. באותו מקום, לאחר התשלום הסופי של כל המיסים, מתבצעים חישובים סופיים, והנכס הופך להיות רכושו של הקונה.