2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27
נדל ן ברוסיה לא יכול להיקרא זול. מעטים מבני ארצנו יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה חדשה רק על חשבונם. הרוב המכריע נאלץ להשתמש בכסף שאול למטרה זו. לא סביר שמכרים או חברים יוכלו ללוות כמה מיליוני שנים ל-15-20. אז האפשרות היחידה היא לפנות לבנק מסחרי.
למה אתה צריך לחשב את תשלום המשכנתא שלך
לפני שאני עונה על השאלה איך מחשבים משכנתא, אני רוצה להבין למה עושים את זה בכלל. אחרי הכל, אתה יכול מיד לפנות לבנק - יועצת בחורה נחמדה תחשב הכל ותסביר הכל בפירוט רב. בעיקרון, זה כן. אבל לפני פנייה לבנק מסוים, אתה צריך להחליט איזה. בכל עיר ברוסיה פועלים מספר מוסדות פיננסיים בבת אחת, וכל אחד מהם מציע ללקוחותיו את האפשרות להגיש בקשה להלוואת משכנתא. ייקח הרבה זמן לגשת לכל אחד מהם ברצף.
תוכל לפשט את הליך הבחירה באמצעות טכנולוגיות אינטרנט מודרניות. כמעט בכל בנק הטמיע שירות מקוון המאפשר לחשב את הפרמטרים העיקריים של הלוואה ישירות מהנוחות של הבית. שירות זה נקרא מחשבון הלוואות. לקבלת המידע הדרוש, פשוט הזינו את הסכום ואת תקופת ההלוואה הרצויה בטופס מיוחד ותלחצו על כפתור "חשב". לאחר מכן, הלווה יקבל מידע מלא על גובה התשלום הרגיל והסכום הכולל של תשלום היתר על ההלוואה.
תשלום ההלוואה הוא הקריטריון העיקרי לקבלת החלטות
עכשיו התברר איך לחשב את המשכנתא. השאלה הבאה היא: "מה לעשות עם המידע הזה?" זה פשוט - בחר בנק. אבל איך עושים את זה נכון? ישנם שני קריטריונים עיקריים: תשלום היתר הכולל על ההלוואה וגודל התשלום הרגיל.
במבט ראשון, נראה שתשלום היתר צריך להיות הקריטריון העיקרי: היכן שהוא פחות, צריך לקחת הלוואה. באופן עקרוני, זה הגיוני. אבל קודם כל, אתה עדיין צריך להתמקד בגודל התשלום החודשי. זה נובע משתי סיבות:
- לא משנה כמה התשלום היתר על ההלוואה, אתה צריך לשלם אותו מדי חודש. אם הלווה בוחר בהלוואה עם תשלום יתר נמוך יותר אך תשלום קבוע גבוה מדי, עלולות להיות לו בעיות בתשלום המשכנתא שלו בעתיד. יחד עם זאת, ניתן לשלם כל הלוואה לפני המועד, כמובן, אם ההכנסה מאפשרת זאת, ובכך להפחית את סכום התשלום העודף.
- בקבלת החלטה להנפיק הלוואה, הבנק בהחלט ייקח בחשבון איזה חלק מההכנסה שלהם הלווה יפנה אליוגְאוּלָה. ככל שהוא קטן יותר, כך גדל הסיכוי לקבל אישור לבקשת הלוואה.
שיטות החזר הלוואת משכנתא
כדי להעריך נכון את התוצאות של חישוב אוטומטי, רצוי להבין לפחות באופן כללי כיצד לחשב תשלום משכנתא. ישנן שתי דרכים לעשות זאת.
- מבודל. במקרה זה כלול בתשלום אותו סכום של עיקר החוב להחזר. סכום הריבית לתשלום חודשי מחושב על סמך סכום ההלוואה הנותר. ככל שהמשכנתא נפרעת, היא יורדת בהדרגה. ככל שתאריך הסיום של ההלוואה קרוב יותר, כך סכום התשלום המובחן נמוך יותר.
- קצבה. בשיטת החזר זו התשלום נשאר ללא שינוי לכל תקופת ההלוואה. סכום הריבית שנצברה כלול בסכום התשלום החודשי, השאר הולך לפירעון החוב הקרן.
לדעת כיצד לחשב משכנתא ואיזה קריטריונים עדיף לקבל החלטה, אתה יכול להמשיך בבטחה להליך לבחירת מלווה עתידי. המנהיגים ללא ספק של השוק הרוסי הם שני בנקים עם השתתפות מדינה: Sberbank ו-VTB-24.
משכנתא בסברבנק: קל לחישוב, קל לסדר
רבים מאלה שרוצים לקנות דירה באשראי פונים לסברבנק. לא פלא, כי זה הוא אחד ממנהיגי שוק האשראי הרוסי. לכן, זה יהיה שימושי עבור כולם לדעת איךחשב משכנתא ב-Sberbank.
לעשות זאת, באופן עקרוני, לא קשה כלל. יש מחשבון הלוואות באתר הרשמי של הבנק. מספיק למלא את הטופס המוצע, והתוכנית עצמה תבצע את כל החישובים הדרושים. על הלווה לציין את עלות הדירה המשוערת, את גובה המקדמה ואת התקופה בה מתוכנן להחזיר את ההלוואה במלואה. לאחר החישוב, הוא יקבל מידע על סכום ההלוואה, תשלום חודשי וסכום תשלום יתר.
חשוב לקחת בחשבון שהתעריף נקבע בנפרד עבור כל לווה. לכן, הגודל האמיתי שלו עשוי להיות שונה מזה המחושב (שכלול באלגוריתם החישוב). עם זאת, הנתונים שיתקבלו יעזרו לקבל מושג כללי על תנאי הלוואת המשכנתאות ב-Sberbank.
משכנתא ב-"VTB-24" תעזור לכולם לפתור בעיות דיור
VTB-24 הוא אחד מהבנקים הרוסיים הגדולים ביותר, המספק ללקוחותיו מגוון שלם של שירותים פיננסיים. גישה נאמנה למבקרים, פשטות ורישום מהיר - כל זה כולל הלוואות בבנק VTB. כל אחד יכול לחשב משכנתא באתר הרשמי.
כדי לקבל מידע על תנאי ההלוואה, יש לציין בטופס מיוחד את אזור המגורים של הלווה, מספר בני המשפחה, תקופת ההלוואה, גובה המקדמה וסכום ההלוואה הרצוי. על סמך מידע זה, התוכנית תחשבריבית ראשונית, סכום תשלום חודשי ותשלום יתר הכולל.
קניית דירה באשראי היא לפעמים האפשרות היחידה לרכוש מ ר משלך. בנקים רוסים רבים מציעים ללקוחותיהם לבקש משכנתא. איך לא לטעות ולבחור נכון במגוון כל כך של אפשרויות? למי שיודע לחשב משכנתא, זה לא עניין גדול. מחשבוני הלוואות, הזמינים באתרי האינטרנט של רוב הבנקים, יסייעו לכם לקבוע במהירות ובקלות את גובה התשלום החודשי ואת גובה התשלום העודף על ההלוואה בכל מוסד מסוים.
מוּמלָץ:
משכנתא בגרמניה: בחירת מקרקעין, תנאים לקבלת משכנתא, מסמכים הכרחיים, כריתת הסכם עם בנק, שיעור משכנתא, תנאי תמורה וכללי החזר
אנשים רבים חושבים לקנות בית בחו"ל. מישהו עלול לחשוב שזה לא ריאלי, כי מחירי דירות ובתים בחו"ל גבוהים מדי, בסטנדרטים שלנו. זו אשליה! קחו, למשל, משכנתא בגרמניה. למדינה הזו יש את אחת הריביות הנמוכות בכל אירופה. ומכיוון שהנושא מעניין, כדאי לשקול אותו ביתר פירוט, וכן לשקול בפירוט את תהליך קבלת הלוואת דירה
דיור לאנשי צבא: משכנתא צבאית. מהי משכנתא צבאית? משכנתא לאנשי צבא לבניין חדש
כפי שאתם יודעים, נושא הדיור הוא אחד הנושאים הבוערים ביותר לא רק ברוסיה, אלא גם במדינות אחרות. כדי לתקן מצב זה, ממשלת הפדרציה הרוסית פיתחה תוכנית מיוחדת. זה נקרא "משכנתא צבאית". מה חדש שהומצא על ידי מומחים? וכיצד תסייע התוכנית החדשה לאנשי צבא להשיג דיור משלהם? קרא על זה למטה
משכנתא לבניית בית פרטי. איך מקבלים משכנתא: הוראות שלב אחר שלב
מושג בנקאי כמו משכנתא נכנס חזק לחיינו. כיום, הרוב המכריע של המשפחות הצעירות אינן מסוגלות לרכוש דיור משלהן ללא כספים שאולים. בינתיים, יש כאלה שלא רוצים לקנות ארגז צפוף בחומות האפורות של העיר. בנה בית משלך - אפשרות אטרקטיבית יותר
חוזים עתידיים - מה זה? כיצד מתבצע המסחר בחוזים עתידיים?
חוזים עתידיים הם אחד הכלים הנפוצים ביותר למסחר במטבעות ומטבעות. מהן התכונות שלו?
כיצד לחשב מס הכנסה: דוגמה. כיצד לחשב נכון מס הכנסה?
כל האזרחים הבוגרים משלמים מסים מסוימים. רק חלק מהם ניתן להפחית, ולחשב בדיוק לבד. המס הנפוץ ביותר הוא מס הכנסה. זה נקרא גם מס הכנסה. מהם המאפיינים של תרומה זו לאוצר המדינה?
