איך מסדרים נכון משכנתא?

2025 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2025-01-24 13:16

אין אדם כזה שלא שמע על משכנתאות. אבל לא כולם יודעים במה מדובר ואיך מעבדים את המשכנתא. ראשית, נגדיר את המושג "משכנתא". המילה הזו הגיעה אלינו מהשפה היוונית ובתרגום נשמעת כמו "משכנתא", "משכון". לפיכך, הגדרת המונח "משכנתא" תישמע כשעבוד מקרקעין. יתרה מכך, המשכון נשאר בידי הלווה.

רישום המשכנתא מתבצע לפי המסמכים שסופקו של הלווה. בנוסף לבקשה שנכתבת בבנק, עליך לספק:

• דרכון;

• הוכחת הכנסה;

• ערבים.

ארגונים בנקאיים מציעים לאוכלוסייה שירות כמו רישום דירה במשכנתא. לאחר בחירת ארגון בנקאי העונה על רצונות הלווה, מוגשת בקשה וחבילת מסמכים המבוקשת על ידי הארגון הבנקאי. כמה בנקים רוסייםהעובדים במסגרת תוכנית הלוואות המשכנתא יכולים לספק שירות כמו "הלוואות אקספרס". ייקח מספר שעות לשקול יישום כזה במצב מואץ. בזמן שהבנק מבצע את הליך בדיקת מועמדותו של הלווה, יש צורך לבחור דיור לרכישה שיעמוד בדרישות הארגון הבנקאי.

הליך קבלת משכנתא כרוך במתן חבילת מסמכים לעסקת המכירה והרכישה השוטפת, יש צורך גם להעריך את הדיור. לכל ארגון בנקאי יש תנאים משלו למתן מסמכים, אך העיקריים שבהם הם:

• תוכנית דיור והדרכון שלו;

• חבילת כותרת של מסמכים לדיור;

• תעודת רישום;

• מאפייני הדירה;

• אישורים המאשרים את היעדר חובות עבור שירותים;

• תמצית מפנקס המדינה.

עיבוד משכנתא כולל הערכת בית. הליך זה מתבצע בקשר לסכום ההלוואה המוגבל שניתן על ידי הבנק למשכנתאות. זה לוקח בחשבון את שווי השוק של דיור. הערכת בית היא חובה. ארגונים בנקאיים מעוניינים ישירות בהערכה זו, שכן עליהם להיות בטוחים שניתן למכור דיור, בהיותם נושא בטחונות, בסכום הלוואת המשכנתא שניתנה לרכישתו.

הדבר הבא הוא ביטוח דירה. זה גם צעד חשובעיבוד משכנתא. הליך זה מעניק לבנק ערבות במקרה של אי כושר או אבדן בעלות של הלווה על הבית, או במקרה של נזק לבית.

לאחר ביצוע כל ההליכים הללו (בדיקת מסמכים עבור הנכס שנבחר על ידי הלווה, שמאות דיור, ביטוח), הגיע הזמן לערוך הסכם הלוואת משכנתא.

לווה מומלץ לעיין במסמך ההסכם בפירוט, שכן בחלק מארגונים בנקאיים ההסכם לאחר החתימה אינו נתון לשינויים והתאמות.

במקרים מסוימים, בעת חתימה על הסכם משכנתא, ייתכן שתידרש משכנתא. עיצוב שמח!