CJSC "SU-155": ביקורות. SU-155: ביקורות של לקוחות ועובדי החברה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

ניתן לכנות את שוק הנדל"ן ברוסיה מספיק בשל היקף ההשקעות הקיים בו, כמו גם מפעלים וחברות גדולות הפועלות כאן. ומבלי להתייחס למספרים, אי אפשר שלא להבחין במתקנים הרבים המשתרעים על פני מיליוני מ"ר המופעלים באופן קבוע ברחבי הארץ מדי שנה.

אחד המשתתפים הבולטים בשוק הנדל"ן המקומי הוא CJSC "SU-155". חוות דעת של לקוחות על המתקנים שבנתה החברה, כמו גם המלצות של עובדים לגבי עבודה, נתאר כאן במאמר זה. ניגע גם בסוגיית מבנה הקבוצה, בפרטי פעילותה.

אודות החברה

קבוצת מחלקת הבנייה מס' 155 (או, כפי שהביקורות מכנות זאת בקיצור, SU-155) היא אחזקה גדולה הכוללת כמה עשרות חברות העוסקות בבנייה, עבודות תיקון, ייצור חומרי בניין, הובלה מיוחדת ציוד ומפעלים אחרים הפועלים בתחום זה.

ההיסטוריה של הקבוצה מעניינת למדי - ההנהלה נוסדה ב-1956 בשם אחר. החברה המשותפת הנקובה במאמר זה, מבחינה פורמלית, הייתהנוסדה בשנת 2014. לפני כן פעלה החברה במתכונת של חברת מניות סגורה.

כיום, כפי שניתן לשפוט לפי הצורה הארגונית והמשפטית של המיזם, SU-155 שייך לבעלי המניות, כשהגדול שבהם במונחי חלק בחברה הוא המיליארדר מיכאיל באלקין. כתוצאה מכך, הוא אחד היו"רים המשפיעים ביותר על מועצת המנהלים של המשרד. בנוסף, המניות בחברה שייכות למנכ"ל אלכסנדר משצ'ריקוב, וכן לאליה מיכלצ'וק. מידע על בעלי מניות אחרים אינו כל כך מעניין במסגרת המאמר הזה.

מתקן מעגלי

חשוב לציין שההיסטוריה של החברה החלה בצורת פעילות פשוטה, כאשר SU-155 הייתה ישות משפטית אחת הפועלת על בסיס תקנותה, שניהלה פעילות כלכלית בתחום הריאלי. נכס. כיום מדובר בקבוצת חברות המסוגלת להבטיח ביצוע חוזים ללא מעורבות של קבלני צד ג'. החברה יכולה להיקרא בבטחה מפעל מחזור סגור מהסיבה שכל העבודה והחומרים להשלמתם מיוצרים על ידי חברות שהן חלק מההחזקה.

לרשת יש מידע רב על כל אחד מהם, לא נחשוף את הנושא ביתר פירוט, המאפיין את המפעלים הללו. נציין רק שמספרם הוא כמה עשרות ישויות משפטיות, המחולקות הן מבחינה תפקודית והן מבחינה גיאוגרפית. כדי לעבוד על כל פרויקט מסוים, הקבוצה מעסיקה כמה מהחברות הללו, תוך שימת לב ללוגיסטיקהתכונות, כמו גם הפרטים של הפעילויות של כל אחת מהן. כל החברות מחולקות בהתאם לאזורי ההשפעה.

Property

מכיוון שבניית חפצי נדל ן היא פעילות היעד של הקבוצה, אין זה מפתיע שרוב החברות מתמקדות במגזר המסוים הזה. על פי ביקורות, SU-155 כולל מספר מפתחים ממוסקבה, סנט פטרסבורג, אומסק, טולה, וולגוגרד, קלוגה, איבנובו, טבר וערים רוסיות אחרות, כמו גם קבלנים המתמקדים במתן שירותים רלוונטיים לחברות אלה (רובם הם ממוקם בבירה). כמו כן, יש לציין חברות הובלה ופיננסים העוסקות בארגון אינטראקציה במהלך תהליך הבנייה, וכן אלו העוסקות בייצור חומרי בניין וציוד, המספקות מוצרים רלוונטיים לעבודה.

לא נפרט את כל החברות הללו, רק נציין שארגון כזה מאוד נוח ומועיל עבור SU-155. ביקורות על היזם, המושארות על ידי רוכשי דירות בפורומים מיוחדים, למשל, מצביעות על מסירה מהירה למדי של כמה חפצים דווקא בשל פעולות מתואמות של קבלנים, יזמים וספקי חומרים. לכך, בתורו, יש השלכות חיוביות על המוניטין של החברה ומשפיע לטובה על פעילותה העתידית.

Industry

מלבד עבודות בנייה ופרויקטים בשוקנדל"ן, MIAT CJSC "SU-155" (ביקורות של מומחים מאשרות מידע זה) עוסקת גם באספקת ציוד בנייה, כמו גם חומרים לביצוע עבודה כזו. ראשית, האוריינטציה של חברות אלו מכוונת להבטיח את עיקר הפעילות של ההחזקה - מכירת מקרקעין. עם זאת, כמובן, בנוסף לכך, על מנת לקדם את התפתחותן ולהגדיל את הרווחים, חברות מרחיבות את ערוצי ההפצה, נכנסות לפעילות כלכלית עצמאית עם צדדים נגדיים אחרים.

בין ארגונים כאלה ניתן למנות את BioLesProm LLC, Domodedovo Concrete Products Plant CJSC, Master LLC ועוד רבים אחרים.

פעילויות עיצוב

בנוסף לעבודה עם ארגון הבנייה, כמו גם אספקת חומרי בניין וציוד, המרכיב החשוב ביותר בפעילות של אחזקת SU-155 (ביקורות של עובדים שמבינים זאת מאשרות) הם עבודת עיצוב. זה ברור: החברה יכולה כמובן לבצע את כל הפרויקטים של חפצים בעצמה אם יש יחידה מתמחה מתאימה במבנה שלה. מדובר בשלוש חברות: Design Institute DSK-Proekt LLC, Department of Capital Construction של מחלקת הבנייה מס' 155 LLC, ו-SpetsStroy LLC. הם מאפשרים לך "לסגור" את מעגל הבנייה של הנדל"ן ובכך להגן על פעילות החברה כולה.

שוב, כפי שהוכח מהביקורות, ה-SU-155 מסוגל להישאר אחד ממובילי השוק בדיוק בזכות היכולת לצבור כמות מספקת של משאבים כספיים, כמו גם חומרים ועבודהכוח על מנת להשלים את הפרויקטים שהחלו, ליישם אותם ולחזור על ההליך. כל זה מתבצע במסגרת מחזור הייצור הרגיל בין מפעלים "פנימיים", שבגללו עלות העבודה, איכותם ורמת הביצועים שלהם עולים משמעותית.

פעילות השקעות

היות והאחזקה פועלת בשוק הנדל ן, אין זה מפתיע שהיא עוסקת כל הזמן בפעילות השקעות, גיוס כספים לביצוע פרויקטים וכן השקעה חוזרת של רווחים שהתקבלו ממכירת נכסים שכבר הסתיימו. כך, SU-155 (ביקורות עובדים מזכירות מחלקת השקעות מפותחת הפועלת בחברה) נמצא כל הזמן בין תזרימי מזומנים עצומים בין משקיעים של צד שלישי לבין ישירות החברות שממלאות את הוראות ההחזקה והן חלק ממנה.

הכספים נמשכים למבנה בכמה דרכים בו-זמנית - עוד על כך כתוב באתר הרשמי של הקבוצה. אז ראשית, מדובר בהנפקת איגרות חוב, לפיה המחזיקים יכולים לקבל עוד הכנסה מפעילות החברה באמצעות הרחבה, פיתוח מתקנים חדשים ומכירתם. שנית, המשרד מרבה להשתמש בהלוואות. בעזרתם, מתקני הייצור מודרנים, מעודנים ואיכות המוצרים המוגמרים משתפרת עוד יותר.

שלישית, על ידי השכרת כמה מתקנים מוכנים והמשך בניית חדשים, החברה מגייסת כספים מאנשים פרטיים. כאן מומלץ להזכיר את התרגול והשתתפות ההון של תורמים (אנשים המעונייניםרכישת דירות לאחר הזמנתן); ואלה שקונים את קווי הבנייה הראשונים כשהיזם מתחיל לבנות חדשים, תוך השקעה מחדש של ההכנסה שהתקבלה. כל המנגנונים הללו, כפי שמעידים המשוב מהעובדים על SU-155, מאפשרים להתפתח.

ביקורות לקוחות

כדי למשוך כספים חדשים ולמכור עוד דירות ובתים, לחברה יש מדיניות שקופה ללקוחותיה. בפרט, יש שירות באינטרנט שבו כל אחד יכול להשאיר את דעתו לגבי אופן פעולת הקבוצה, עד כמה העבודה נעשתה והאם בכלל יש לסמוך על ה-SU-155. חוות דעת של לקוחות מתפרסמות בפורום, המחולק לחלקים מיוחדים. הם מאפשרים לך למצוא חפצים בנויים בערים שונות, וכך לגלות מידע על כל אחד מהם. בשקיפות, הערות אלו אינן מעוררות ספקות מהסיבה שאין כאן שבחים מוחלטים. במקום זאת, אתה יכול אפילו למצוא לפעמים ביקורות שליליות: SU-155 (קמנקה), למשל, עיכב את ההתנחלות; נמצאו ליקויים בבניין מסוים; לא הספיק להשלים את אחד משני הגנים המובטחים וכן הלאה. כל המידע הזה זמין לציבור - נציגי החברה לא עוקבים אחריו, אלא מספקים תשובות לשאלות של אנשים. וזה יתרון עצום. אז כולם יכולים ללמוד על ביקורות לקוחות SU-155. מוסקבה, אזור מוסקבה, אזור לנינגרד - כל נכסי החברה נידונים כאן.

ביקורות עובדים

לגבי הרכיב השני - ביקורותעובדי חברת SU-155, ניתן למצוא אותם במספרים גדולים באתרי צד שלישי. קודם כל, אלו משאבים שנוצרו במיוחד לחילופי ניסיון של עובדים ודעות על חברות מסוימות.

באשר ל-SU-155, המשוב מהעובדים על החברה הוא לא הכי מחמיא. למרות המבנה הגדול והפוטנציאל העצום שלה, החברה סבלה בשנה האחרונה שורה של כישלונות פיננסיים הנוגעים להתחייבויות לא הלווים. בהקשר זה, כפי שמראה המשוב מהעובדים, החברה הפסיקה לשלם משכורות בזמן - אנשים מקבלים כסף תוך 2-3 חודשים ובתשלומים קטנים, 3-5 אלף רובל כל אחד. חלק מעובדי ההחזקה מספרים כי הועברו בכוח ליום עבודה קצר יותר על מנת להוזיל שוב את עלויות העבודה. יחד עם זאת, לא ניתנו ערבויות סוציאליות לגבי תשלומים בקשר להפחתה בחברה.

אם קראתם ביקורות קודמות (SU-155 נתקל בבעיות ממש בסוף השנה שעברה), תוכלו גם ללמוד על הצוות הידידותי, על ההזדמנויות הנהדרות שניתנות לעובדים, על בונוסים ותמריצים שונים למבצעים מצפוניים. החברה באמת נראתה כמו מקום עבודה אמין, שבעזרתו כל אחד יכול לספק לעצמו חיים הגונים. אולי בעתיד הקרוב SU-155 ימצא כספים למחזר חובות ולהמשיך בפעילותו המהירה, אבל עד כה המשוב מהעובדים שלילי ביותר, ולכן פחות התייחסנו אליהם.

מקומות פנויים

אםאם מדברים על המצב שלפני המשבר באחזקה, היו כאן מספיק משרות פנויות - גם התמחויות עבודה וגם משרות משרדיות. השכר היה גבוה יחסית, אם כי עובדים עם ניסיון של שנים אומרים שהיו עיכובים מדי פעם בעבר.

הדרכה והסדר

אבל התכונה החיובית של SU-155 מנקודת מבטו של העובד היא ההזדמנות ללמוד ולצבור ניסיון. בהקשר זה, לבוגרים או אלה שזה עתה נכנסו לתחום הנדל ן והבנייה תהיה הזדמנות ייחודית להתחיל בכבוד. בנוסף, אסור לשכוח את סולם הקריירה - בהחזקה זה יכול להיות גבוה מאוד.

פשיטת רגל

אבל, כפי שכבר צוין, היום החברה עוברת זמנים קשים. בתקשורת מציינים כי בסוף האביב, SU-155 נכשל באיגרות חוב שהונפקו בסדרה הרביעית; בנוסף, כ-20 בקשות של בנקים להכרזת החברה כחודלת פירעון נבדקות כעת בבית המשפט.