מהו בית מועדון? בניין דירות עילית

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

שוק הנדל ן מציע הרבה מקום. לעתים קרובות אתה יכול למצוא דיור יוצא דופן. למשל, לא כולם יודעים מה זה מועדון. הצעה זו בולטת מיד מהמוני אחרים. קרא עוד על כך במאמר.

קונספט

מהו בית מועדון? ההגדרה ניתנת בויקיפדיה. לפי אתר זה, מדובר בבניין דירות קטן מובחר. הדיור יקר, יוקרתי, מחוץ להישג ידם של רוב האנשים.

אבל נכסי יוקרה הם קטגוריה רחבה יותר מאשר מועדונים. לכן, לקטגוריה השנייה של דיור יש מאפיינים ייחודיים משלה, עליהם יידונו בהמשך.

כמה קומות ודירות

זהו תנאי חשוב. בניין רב קומות של 20 קומות, מובחר ככל שיהיה, לא יכול להיות בית מועדון. גם אם זה יקר, זה יוקרתי עם גימורים יוקרתיים.

איך להבין חזותית מה זה מועדון? לבניין זה לא יותר מ-5-6 קומות, ובדרך כלל 3-4. במקביל לכל אחת 2-3 דירות. האפשרות הטובה ביותר היא היחידהדירות בקומה התופסות את כל הקומה. אירוח זה מספק פרטיות מירבית בעיר הגדולה.

Neighborhood Prestige

מהו בית מועדון, לפי המפתחים? הם מתייחסים לנדל ן כזה כמו אחוזות כפריות קטנות, שבהן יש כמה דירות. אבל דיור צריך להיות ממוקם באזור עם מוניטין ללא דופי, תשתית מצוינת וקרקע יקרה.

המקום הטוב ביותר נחשב לחלק ההיסטורי של עיר גדולה, אבל הנכס יכול להיות ממוקם בחלק מיוער, ליד מאגר מים או ים, רחוק מחנויות.

בלעדיות בפרויקט

בניית בית המועדון היא ייחודית, היא מתבצעת לפי פרויקט פרטני. יחד עם זאת, זה לוקח בחשבון לא רק את רצונותיו של היזם, אלא גם את התכונות של האזור, הנוף וניואנסים אחרים. הנכס צריך להשתלב בנוף המקומי וגם להיראות הרבה יותר טוב מבניינים אחרים.

הבלעדיות של הפרויקט מעידה על כך שלכל דירה יש פריסה משלה, בניגוד לאחרות. הקונה צריך לקבל מספר אפשרויות, והעיצוב לא חייב להיות בחינם. סידור החדרים המתחשב והנוח חשוב. אם הנכס נקנה במהלך הבנייה, אז הבעלים העתידי יכול להחליט כמה חדרים יהיו, כמו גם לקבוע את מיקומם. מסתבר שהפרויקט ייווצר על פי רצונותיו.

חומרי בנייה וגימור איכותיים

מאפיין זה קשור לדיור יוקרה, כמו גם לדרישה למגורים וחפצים מסחריים. במהלך בניית בתי מועדונים, נעשה שימוש בחומרים טבעיים ויקרים, מכיוון שהקונים מקדישים תשומת לב רבה לניואנס הזה.

אם הקישוט ייעשה על ידי הבעלים עצמם על פי טעמם ודמיונם, אזי סידור השטחים המשותפים, החוץ, הנוף נעשה על ידי היזם. יתר על כן, הכל חייב להתאים למעמד גבוה.

אין מבנים מסחריים

בבניינים חדשים רבים, הקומות הראשונות מאוכלסות בחנויות, בתי קפה, סלוני יופי. זה לא יכול להיות במועדון, רק דירות ממוקמות שם. אחזקת דירה בבניין כזה לא תהיה משתלמת בשל מיעוט התושבים. וסביר שהבעלים עצמם לא יהיו מרוצים מההגעה המתמדת של הלקוחות.

אבל ייתכן שיש מתקני סחר בקרבת מקום. לדברי מתווכים בענף הנדל ן היוקרתי, לקונים רבים בנכסים כאלה עשויים להיות מאמני כושר אישיים וגם סטייליסטים.

תשתית

נכס זה צריך להיות נוח ככל האפשר. לכן יש לפתח את התשתית של בית המועדון. אם בבניין חדש סטנדרטי החניה התת קרקעית מכילה מעט מקום למכוניות, אז עבור מתקן עילית יש 2-3 מקומות לרכב. אנשים עשירים גרים שם, כך שמספר כלי רכב הוא הנורמה.

שירות הקונסיירז' חייב לעבוד בנדל ן כזה. צעירים מתאימים שאחראים לתפקידם יכולים לעבוד שם.יש גם מעקב וידאו מסביב למתחם ובכל קומה אבטחה בחניון. התשתית כוללת סאונה, אם כי לדירה נפרדת עשויה להיות סאונה משלה, בריכת שחייה בחצר.

חובה להחזיק אזורי בילוי ליד הבית, למשל מתחם פיקניק, ביתן, מגרש משחקים. ייתכן שיהיה חדר אח, חדר ביליארד וחדר עישון. בדרך כלל, הדיירים בוחרים מה הם היו רוצים לראות בבית, כמו חדר יוגה או קולנוע.

לא משנה מה הפריסה של בית המועדון, יש צורך בתקשורת, כולל טלוויזיה בכבלים, אינטרנט מהיר, מיזוג אוויר, חימום, בארות. למרות שבדרך כלל יש מעט קומות, צריכות להיות מעליות שקטות, ולפעמים לכל דירה יש מעלית משלה שמובילה מהחניון התת קרקעי.

תחומי עניין

לא מספיק להחזיק מיליוני דולרים רבים כדי לקנות דירה. מאפיין של בית המועדון הוא מבחר הדיירים. אבל כלל זה לא תמיד נצפה על ידי היזם. כדי לקנות נדל"ן, עליך למלא שאלון, המציין את מקום העבודה, אזור העסקים וכן תחומי עניין, תחביבים, תחביבים. השאלון נבדק ע"י בעל הבניין, עם רישום פלילי ועובדות שליליות נוספות בביוגרפיה, ייתכן שהרוכש תימנע מרכישת דיור.

במצבים מסוימים, דירות נרכשות על ידי קרובי משפחה, שותפים עסקיים. לעתים קרובות, נדרש ראיון, בו לוקחים חלק לא רק מפתחים, אלא גם שכנים. לפעמים, אם בעלי הדירה עוברים ומוציאים את דיוריהם בשוק המשני,בעלים חדשים צריכים המלצה של שכן אחד.

אנשים מאותו מעמד חברתי ורמת הכנסה בערך גרים בבית הזה, מה שהופך נכס כזה לאטרקטיבי עבור אנשים עם הכנסה גבוהה. ניואנס זה הוא ההבדל העיקרי מדיור עילית. אבל לעתים קרובות מפתחים מזניחים את מילוי השאלון והראיון. ואז בית המועדון מאבד את מעמדו, הוא הופך להיות פשוט עילית.

Offers

בית המועדון הראשון הוקם במוסקבה, בשטח המייל הזהב. מאז שנת 2000, עם השחזור של האתר ליד סוללת Ostozhenka ו-Prechistenskaya, נדל ן כזה היה מבוקש. דיור מתאים באופן מושלם לחלק ההיסטורי של הבירה, חוץ מזה, הוא עמד בדרישות של דיור מובחר.

עד 2008, נכס זה כמעט ולא נראה בשוק הפתוח. מפתחי מועדונים מכרו אותו באמצעות סוכנויות מיוחדות. דוגמה לכך היא בית מוסקבה "מונולית-פלאזה", שבו רק לחברי מועדון "מונולית" הייתה זכות לרכוש חדר.

הביקוש לנדל ן ירד עם המשבר, אבל העניין בו היה רב. לכן נשמרה בניית מבנים בחלקים ההיסטוריים של העיר. ההצעות הפופולריות ביותר כוללות בתים בפליושצ'יקה, בחמובניקי. דיור שנוצר בפרויקטים בודדים באמצעות שיש איטלקי ועצים יקרים. הצעות בבית אגלרוב ובבית השגרירות מבוקשות.

בבירה, לעתים קרובות יש בתים מסוג מועדון הממוקמים לא בבניינים חדשים, אלא במבנים היסטוריים. אלה כוללים את הבניין על Varsonofevsky Lane, 4. זההשטח סגור, שמור, שקט. העלות של דירת 5 חדרים היא מעל 3 מיליון דולר.

הרבה נדל ן נמצא ברובע המרכז, אבל יש הצעות נוספות, למשל, מתחם מגורים בן שלוש קומות במשצ'רסקי. יש 10 מבנים כאלה בבירה הצפונית. המועדון הראשון בעיר הזו הוא The Fifth Element.

בסנט פטרסבורג יש Stella Maris - 15 דירות הממוקמות על גדות ה-Malaya Nevka. בבניין יש מזח ליאכטות. נדל"ן כזה נמצא באי קרסטובסקי. מחיר הדיור בבירה הצפונית נמוך מעט מאשר בפרויקטים במוסקבה, אך עדיין מגיע ל-1,750,000 רובל. (30 אלף דולר) ל-1 מ"ר. m.

בתים דומים רבים נבנים בסוצ'י. מבחינת מחיר וכמות, העיר מדביקה את הבירה. אבל דיור בסוצ'י הוא אופציה דמוקרטית בשוק הנדל"ן. בחירת הדיירים לא מתקיימת שם, כל אחד יכול לרכוש אותו. אזור הנופש מפורסם ב"בית אידאלי". אבל יש הרבה דירות בבניין - מספר הקומות בו משתנה (16-22), כך שהפרויקט לא מתאים לבית מועדון.

ליוברטסי

בית המועדון הראשון בליוברטסי הוא בניין חדש ברמה של נוחות הגובל בבניינים רבי קומות ונמוכים בחלקו האחד ואוקטיאברסקי פרוספקט בחלקו השני. הבית כולל 9 חלקים מונוליטי רב-מפלסים.

גימורים חיצוניים כוללים חיפוי לבנים וחלונות פנורמיים. הבניין ממוקם 13 ק מ מכביש הטבעת של מוסקבה, 10 דקות מתחנת המטרו Zhulebino. האבטחה מסופקת על ידי אזור סגור. הכניסה היא עדכרטיסים אלקטרוניים. יש שירות קונסיירז'. בקרבת מקום נמצאת התשתית הדרושה. בקרבת מקום יש פארק יער ז'וליבינסקי.

LCD "בית המועדון הראשון" בליוברטסי מורכב מ-884 דירות בתכנון חופשי. השטח שלהם יכול להיות בטווח של 46-111 מטרים רבועים. מ 'חלק מהמקום מופעל בגימור גס. בחצרים מסדרונות מרווחים, נישות למזגנים, מרפסות. רק החומרים הטובים ביותר שימשו לקישוט. יש אפשרות להזמין גימור לדירה.

קומות תחתונות משמשות למטרות מסחריות. יש בתי קפה, מסעדות, מוסדות מסחר, ניקוי יבש, משרדים. הפרויקט מספק קיומם של 2 חניונים למכוניות. לנדל ן בליוברטסי יש את כל התכונות של מחלקת עסקים: פריסות מודרניות, גימורים יקרים, תשתית עשירה. הטבות החדר כוללות:

1. פרטיות החיים, שכן הבניינים נוצרים לפי תפיסת המועדון ומגבילים את הגישה לשטח שלהם.
2. שירות הקבלה פועל כדי להבטיח את נוחות התושבים.
3. בסמוך נמצא פארק היער ז'וליבינסקי עם סמטאות ואזורי פיקניק.
4. יש מגרשי משחקים ומגרשי ספורט.
5. ארכיטקטורה ונוף מקוריים.
6. נגישות לתחבורה.

לכן, בתי מועדונים הם בין העילית. רק אנשים מאוד עשירים ואינטליגנטים יכולים לקנות אותם. נכס זה מספק נוחות.