הערכת נדל"ן למשכנתא בסברבנק: כל מה שצריך לדעת

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

הערכת נדל ן היא פריט שיש להשלים בעת רכישת דירה/בית באשראי. ומכיוון שיש יותר ויותר מקרים של הלוואות משכנתא מדי יום, זה אומר שהביקוש לחברות שמאות גדל ללא הרף. זאת ועוד, המדינה מחויבת לעמוד בדרישה כזו על פי חוק. לפיכך, היא רוצה להגן על האינטרסים של מוסדות פיננסיים ככל האפשר.

כמובן, Sberbank אינו יוצא דופן בהצגת דרישות כאלה ללווים שלו. מה נדרש לביצוע עבודת שמאות ולאילו חברות ניתן לפנות כדי לקבל שירות כזה יידונו להלן.

הערכת נדל"ן עבור משכנתא בסברבנק: הכרח

לווים רבים, המבקשים הלוואת משכנתא, תוהים מדוע הבנק מציג דרישה כזו. הסיבה העיקרית לכך היא הרצון להגן על עצמך ככל האפשר אם הלקוח אינו מסוגל לשלם את תשלומי ההלוואה. למשל, אזרח אהחליט לקנות דירה באשראי, בחר באפשרות, פנה לבנק. המלווה הסכים להלוואת משכנתא עבור חפץ זה, נתן את הכסף למוכר. לאחר זמן מה, בשל הנסיבות, הלווה אינו יכול לסגור את חוב ההלוואה. כתוצאה מכך, הבנק צריך למכור דיור למשכנתא, ולהשתמש בתמורה כדי לשלם את התשלומים של "הלקוח האומלל".

ומה צריך נושה לעשות אם הוא מגלה שהוא יכול למכור דירה רק במחיר נמוך בהרבה מסכום הכספים הלווים? במקרה זה, המוסד הפיננסי נשאר במינוס. אם אין אחד או שניים, אלא כמה מאות מצבים כאלה, אז פשיטת הרגל של הארגון לא רחוקה. כפי שניתן לראות, הערכת מקרקעין עבור משכנתא בסברבנק או בכל מוסד אשראי אחר היא רק דרך להגן על המלווה מפני סיכונים פיננסיים.

צעדים ביישום הערכה

ביצוע עבודה כזו הוא עניין פשוט עבור הלווה. כל מה שהוא יצטרך לעשות בתחילה הוא להכין את המסמכים הנדרשים, סכום מסוים לתשלום עבור שירותי חברת שמאות וליצור קשר ישיר עם הארגון עצמו. אז הכל יעבור בסדר הזה:

1. חתימה על חוזה לשירותי שמאות. מסמך זה צריך להכיל מידע מלא על עיתוי ועלות העבודה, פרטי הצדדים, מטרת האירוע, כתובת הנכס המוערך ופריטים חשובים נוספים.
2. תשלום מראש.
3. מחכה לסיום ההערכה.
4. התכונן לדוח.
5. כניעה שלו לנושה.

כפי שהוזכר לעיל, שמאות מקרקעין למשכנתא בסברבנק מסתיימת בכך שהלקוח מקבל דיווח על העבודה שנעשתה. מסמך זה יכיל צילומי הדירה/בית והסביבה, מידע על מצב הדירה וגיל הבנייה, הימצאות חפצים בעלי משמעות חברתית בקרבת מקום (בתי חולים, גני ילדים, בתי ספר, חנויות, בתי מרקחת, תחנות תחבורה ציבורית, וכו'), ערך הנכס.

מסמכים נדרשים

ככלל, כל חברות השמאות מבקשות מלקוחותיהן את אותו סוג של מסמכים. הוא:

• דרכון של אזרח בפדרציה הרוסית;
• מסמכים המאשרים בעלות על נדל"ן;
• דרכון של הדירה עצמה: קדסטרלית וטכנית.

הרשימה לא כל כך גדולה, אז לא אמורות להיות בעיות באיסוף שלה. אך יחד עם זאת, אסור לשכוח לעשות צילום של כל הניירות הרשומים. יצוין כי במקרים מסוימים חברת השמאות עשויה לבקש מסירת רשימת מסמכים נוספת. אבל זה קורה רק במקרים חריגים.

כדי לא לטעות בבחירת חברה המספקת שירות כמו שמאות מקרקעין עבור משכנתא Sberbank, יש לשים לב רק לאותם שמאים המוסמכים על ידה. אז איזו חברה מאפשרת ל-Sberbank ליצור קשר?

הערכת נכסי משכנתא: רשימת ארגונים

הבנק מאפשר שמאות מקרקעין רק ברשימת חברות מסויימת. הדבר נעשה על מנת למזער מעשי הונאה ולחסוך מסיכונים מסוגים שונים. אז, Sberbank מאפשר לך להשתמש בשירותי הערכת שווי בארגונים הבאים. זכור שלכל אזור יש רשימה משלו, להלן המוסדות הפופולריים ביותר במוסקבה שמעריכים נדל ן עבור משכנתא ב-Sberbank. המשוב עליהם הוא בעיקר חיובי.

אז:

• City Appraisal Company LLC;
• KO-INVEST LLC;
• FBK LLC;
• SArGee Mortgage Center LLC;
• LLC Spetsotsenka ואחרים.