הערכת דירה למשכנתא: המציאות של הלוואות מודרניות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

למי שלא עסק בהלוואות, נראה ששמת דירה למשכנתא היא חלק חסר חשיבות לחלוטין מביצוע החוזה. עם זאת, זה בכלל לא המקרה. לטענת מומחים, שמאות מקרקעין היא אחד התהליכים החשובים ביותר בעת בקשת משכנתא, מכיוון שבסופו של דבר תלויים בהם גודל ההלוואה והתקופה המקסימלית עבורה ניתן להנפיק.

הערכת דירה למשכנתא: החשיבות של

הערכת שווי נכס על ידי איש מקצוע חשובה כי בהסתמך עליה, ארגון בנקאי מחליט על גובה ההלוואה. בנוסף, אם הוא מבוצע על ידי איש מקצוע שמכיר את הדרישות של מוסד פיננסי, אזי ההסתברות להחלטה חיובית ללווה עולה פי כמה.

כמו כן, הערכת דירה למשכנתא קובעת את שוויה הסביר ביותר למכירה בשוק הנדל ן המשני, כמו גם גודל ההנחה לדחיפות המכירה. פעולות כאלה מאפשרות להימנע מהקטנת היקף ההלוואה, שלעיתים קרובות נוקטים בה ארגונים בנקאיים. לכן כל לווה צריך לגשת באחריות לבחירת שמאי מומחה. עליו להיות בעל בסיס הידע הדרוש ולשאוף להגן על האינטרסים של לקוחו ביחסים עם הבנק ככל שניתן.

שלבי עבודת הערכה

הערכה מקצועית באמת של דירה למשכנתא כרוכה במכלול די נרחב ומורכב של פעולות שניתן לחלק למספר שלבים חשובים:

1. ראשית, המיקום של האובייקט מוערך. האזור בו הוא נמצא, המרחק שלו מהמרכז. נגישות וזמינות של תחבורה ציבורית, תנאי סביבה. מצב השטח בסביבה הקרובה לנכס, מצב התשתיות של האזור כולו.
2. השלב השני הוא הערכת הנכס עצמו. חשובים כאן הנתונים הבאים: סוג המבנה, שנת בנייתו, חומר התקרות והקירות, גובה המבנה ומצב התקשורת שלו, הימצאות מוסך תת קרקעי או חניה למכוניות.
3. השלב השלישי הוא הערכת מאפייני הדירה. יחד עם זאת, הן השטח הכולל והן השטח של טריטוריית המגורים נחשבים. מספר חדרים, גובה התקרה, קומה במיקום, מצב, נוכחות של אכסדרה או מרפסת.

בסיס דוקומנטרי להערכת נדל"ן

הערכת דירה למשכנתא Sberbank צריכה להכיל תמיד מידע על השמאי ועל מזמין השירות. תיאור השיטות ששימשו לו וכן תיאור מפורט של הנכס עם צילומים עדכניים. כמו כן, על המסמך לכלול מחקר שוק בזמן ההליך, חישוב עלויות וכל המסמכים הדרושים לכריתת הסכם. עלות הערכת דירה למשכנתא נעה בממוצע בין שלושת לחמשת אלפים רובל, אך במקרים מסוימים סכום זה עשוי להיות גבוה יותר בשל הקשיים בהשגת הניירות הדרושים. דו ח על הליך זה נערך תמיד בהתאם לדרישות החוק, וכל עמודיו ממוספרים ותפורים. כמו כן יש לאטום את המסמך בחותמת חברת השמאות