פרויקטי בנייה בירה: הגדרה. סוגי חפצי בנייה הון

2025 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2025-01-24 13:16

המונח "בניית הון" (CS) מרמז לא רק על בנייה של מבנים/מבנים חדשים, אלא גם תכנון וסקר, התקנה, הזמנה, מודרניזציה של רכוש קבוע, הכנת תיעוד טכני.

סוגי בניית הון

כדי לענות על השאלה: "מהו אובייקט בנייה הון?" - כדי לגלות אילו סוגי CS קיימים. בואו נתעכב על זה ביתר פירוט.

סוגי COP:

1. בנייה חדשה - יצירת מתקנים או מתחם שלהם על שטחים חדשים, אשר לאחר סיום העבודות במהלך ההזמנה, יהיו במאזן עצמאי.
2. שיקום מפעלים קיימים - ביטול הידרדרות פיזית של מבנים או אלמנטים בהם עם ארגון מחדש אפשרי של בתי מלאכה קיימים לשיפור הייצור, הגדלת קיבולת ושיפור איכות המוצר.
3. ציוד מחדש טכני של ארגונים קיימים -זהו מגוון שלם של אמצעים שמטרתם מודרניזציה, אוטומציה של ייצור על מנת לשפר את הביצועים הפיננסיים של הארגון. עם סוג בנייה זה, לא מתבצעת בנייה מחדש ו/או הרחבה של מתקני ייצור קיימים.
4. הרחבת מפעלים קיימים - יצירה ו/או הגדלה של מתקנים חדשים/קיימים, סדנאות במוסד קיים. חפצים אינם מוכנסים למאזן עצמאי לאחר תיעוד הקשור להפעלה.

במילים אחרות, התוצאה של כל אחד מהסוגים המפורטים של בניית הון היא אובייקט.

פרויקטי בנייה של הון: הגדרה

בנייה היא תעשייה צומחת, שבתהליך מופיעים חפצים מוכנים בהתאם לפונקציונליות של מטרות ותשתיות תעשייתיות/לא תעשייתיות. מה נכנס לקטגוריה של "פרויקטים של בנייה הונית"? ההגדרה (הנוסח כתוב בקוד תכנון ערים של הפדרציה הרוסית) מפרשת מושג זה כדלקמן: מבני מגורים ומבני מגורים ופרויקטי בנייה לא גמורים (החריג הוא מבנים כמו חופות וקיוסקים).

סוגי אובייקטי COP

בניין נפרד עם כל התקשורת, הגשרים, הציוד, הריהוט נקרא אתר בנייה.

בניין הוא תוצאה של פעולות בנייה, היוצרות מערכת המורכבת מחלקים תת-קרקעיים ו/או מעל הקרקע, שהמבנה שלה כולל מתחמים, תקשורת הנדסית ותקשורת טכנית. מטרת הבנייה היא מגורים,מיקום הייצור, אחזקת בעלי חיים או אחסון מוצרים.

בנייה - מתקן הנדסה ובנייה המיועד לתהליכי ייצור: אחסון מוצרים, תנועת אנשים או סחורות. ההבדל העיקרי מבניין הוא השהות הזמנית של אנשים במתקן, למשל: גשרים, סכרים, קווי מתח, אצטדיונים.

המונח "מבנה" משמש כשם כללי לשני המושגים הקודמים. זה גם תוצאה של בנייה, אבל לא נרשם בפנקס החפצים של COP.

בניינים בתהליך - בניינים בבנייה לפרק זמן מסוים.

סיווג פרויקטי בנייה הון

הקוד הקדסטרלי מגדיר את ההגדרה והסוגים של פרויקטי בנייה הון. אלה הם: מבנים, מבנים (צינורות, בארות, קווי חשמל ותקשורת, סכרים), מבנים ופרויקטים של בנייה בתהליך.

לפי צו הממשלה מס' 87, שאישר את הרכב תיעוד הפרויקט, נהוג להבחין בין 3 סוגים של אובייקטי CS לפי ערכם הפונקציונלי:

• לתהליכי ייצור;
• ללא ייצור;
• ליניארי.

מתקנים תעשייתיים כוללים מבנים ומבנים למטרות תעשייתיות, כמו גם מתקני אבטחה והגנה. בנייה של מלאי הדיור, מטרות קהילתיות, תרבותיות, חברתיות והוןהתו מכונה בדרך כלל סוג שאינו ייצור.

אובייקטים לינאריים

רשתות הנדסיות, תקשורת, צינורות, קווי חשמל ותקשורת, כבישים, גשרים, מנהרות הם פרויקטי בנייה ליניאריים של הון. קביעת המיקום בתכנון של קטגוריה זו של מבנים מתבצעת על ידי הקמת קואורדינטות של נקודות אופייניות על ידי מומחים בעסקי הגבול ומוסדרת על ידי החוק הפדרלי "על קבר הנדל"ן של המדינה".

השגת מסמכים המאפשרים בניית מתקנים ליניאריים מתבצעת על בסיס חוקי תכנון ערים וקרקע של הפדרציה הרוסית והחוק "על כבישים מהירים ופעילויות כבישים."

חפצי בנייה שאינם דורשים אישורים

תיעוד מתיר - חבילת מסמכים העומדת בדרישות תכנית התכנון העירונית של חלקת הקרקע (GPZU) ומאפשרת ליזם להתחיל בבנייה ובבנייה מחדש.

תוכנית תכנון עירוני - תיעוד, שבלעדיו ארגון התכנון אינו רשאי לתת את החלטתו בעניין הקמה ובנייה מחדש של מתקנים. הונפק ליזם לאחר פנייתו בכתב על ידי מחלקת האדריכלות באישור הנהלת המחוז.

לפי אמנות. 51 GRK, התחלת הבנייה ללא היתרים מותרת אם הבנייה תהיה:

• מוסך על קרקע בבעלות אדם פרטי;
• קיוסקים, סוככים ועודחפצים שאינם בעלי הון;
• בנייני עזר;
• וכמו כן, אם יש צורך בשינוי מבני הון, מבלי להשפיע על המבנים נושאי העומס, מבלי להפר את מאפייני האמינות והבטיחות.

מאפיינים ייחודיים של מתקן הון

כדי להבין את ההבדל בין מבנים זמניים וקבועים, יש צורך לשקול את הצד המשפטי והכלכלי של הנושא.

בניין זמני - מתקן עזר שהוקם לביצוע מלא של בנייה ונתון לפירוק לאחר סיום העבודות. לא מונפקים עבורו מסמכי כותרת.

מנקודת מבט טכנית, לבניין זמני עשויות להיות אותן תכונות (יסוד, קירות ראשיים, רצפות בטון מזוין) כמו פרויקטים של בנייה הונית. ההגדרה של קו דק של הבדל נעוצה במעמדם המשפטי השונה. במהלך בניית מתקני הון, ניתנים חיי השירות הארוכים שלהם, בעוד שלבניינים זמניים יש תקופת שימוש מוגבלת, שלא תעלה על חמש שנים.

הסימנים העיקריים להשתייכות לפרויקט בנייה הוני הם הקשר הבלתי נפרד שלו עם הקרקע ובהתאם לכך הצורך בקבלת היתרים. אבל עוד על כך מאוחר יותר.

חפצי בנייה הון: בעיות של ייחוסם לנדל"ן

עד 2005, קונסטרוקציות משפטיות כגון "חפצי נדל"ן בתכנון עירוני","אובייקטים של פעילות תכנון ערים". עם כמה התאמות, הטרמינולוגיה השתנתה. לפיכך, מאז 2005, המונח "מתקן לבניית הון" הוכנס לראשונה בחקיקה הרוסית. המושג וההגדרה של קטגוריה זו מופיעים לא רק בתכנון עירוני, אלא גם בענפי משפט אחרים (המונח משמש גם בתחום הקרקעות, חקיקת היערות ובתחום המשפט האזרחי).

הפירוש של המונח OKS מצטמצם לרשימה פשוטה של אובייקטים, מבלי להקצות להם מאפיינים ומאפיינים כלשהם. אבל ידוע שלמבנה ההון יש קשר עם הקרקע ולא ניתן להזיז או לפרק אותו מבלי לפגוע בייעודו.

מצד שני, לשם השוואה, יש צורך להתייחס לסימני הנדל ן. בקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, בהוראת אמנות. 130, מצוינת רשימה של נכסים הטבועים במקרקעין:

• קשר חזק עם כדור הארץ;
• רישום מדינה חובה;
• אי-אפשרות להעביר מקרקעין מבלי לגרום נזק למבנה שלו; זה חל גם על מבנים, מבנים ובנייה בתהליך.

הנורמה מתייחסת לחפצי בנייה הון, שהגדרתם בקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. כלומר, חפצי נדל"ן (חפצים לא גמורים, מבנים ומבנים) הם ACS, לכן, הם מאופיינים באותן תכונות כמו לנדל"ן.

בנייה לא מורשית. האם זה יכול להיות אובייקט של COP?

בנייה לא מורשית היא חפץ שבנייתובוצע ללא קבלת ההיתרים הדרושים בשטח שלא הוקצה למטרות אלו ובניגוד לנורמות וכללי תברואתי, תכנון עירוני.

אם בית המשפט מכיר בבנייה לא מורשית כאובייקט בנייה הונית, ישנן 2 אפשרויות לפתרון המצב:

1. הריסת חפץ על ידי אדם שהקים בניין שלא עולה בקנה אחד עם הרשויות (בעצמו ועל חשבונו).
2. הכרה של בית המשפט בבעלות בבניית מבנים לא מורשים. בכפוף לבניית נדל"ן בהתאם לחוקי בנייה, מבלי לסכן את בריאותם וחיי האזרחים.