מס על מכירת מקרקעין: הליך חישוב

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

לפי חוקי המס של ארצנו, הכנסה ממכירת נכס מחויבת במס. יתרה מכך, גם תושבים וגם תושבי חוץ חייבים לשלם זאת. הקטגוריה הראשונה כוללת אזרחים המתגוררים ברוסיה יותר מ-183 ימים. עליהם לשלם מס על מכירת מקרקעין במקרה שהוא נמצא בארץ ובחו ל. שיעור המס הוא 13%. תושבי חוץ הם אנשים החיים בפדרציה הרוסית פחות מ-183 ימים. מבחינתם המס עולה ל-30%. אבל הם משלמים את זה אם הם מכרו נכס שנמצא רק בפדרציה הרוסית. גובה מס המכירה במקרקעין תלוי במספר גורמים. שקול כמה מקרים.

נכס בבעלות יותר משלוש שנים נמכר

במקרה זה לא יהיה לאזרח חוב למדינה. ניתן למכור נכס זה בכל סכום, ההכנסה המתקבלת אינה חייבת במס. תאריך הכניסה לבעלות נחשב:

• תאריך תעודת רישום הבעלות, אם הנכס נרכש במסגרת חוזה מכירה, החלפה או תרומה, כתוצאה מכךהפרטה.
• תאריך פטירתו של המוריש, אם הרכוש עבר בירושה.
• תאריך תשלום החלק האחרון - לדירות שיתופיות.

יש לזכור זאת בעת ביצוע חוזה. כך, למשל, אם שנים רבות גרתם בדירה בזכות חוזה חברתי. שכירה, ומיד לאחר שההפרטה החליטה למכור אותו, תצטרך לשלם מס בעת מכירת נדל ן.

נכס בבעלות פחות משלוש שנים נמכר

אפשרות 1: אינך יכול לתעד את ההוצאות שלך בעת רכישת נכס

במקרה זה, ניתן לך ניכוי מס שמפחית את הבסיס החייב במס. הכמות שלו תלויה בסוג האובייקט.

1. עבור דירות, בנייני מגורים, כמו גם מגרשים, בתי גן, זה 1 מיליון רובל. כלומר, אם, למשל, דירה נמכרת ב-1,200 אלף רובל, אז רק 200,000 יחויבו במס.

2. עבור רכוש אחר (משרד, מוסך, מחסן…) סכום הניכוי הוא 250 אלף רובל.

כדאי לציין שאם הנכס נמצא בבעלות משותפת, אזי גובה הניכוי מחושב באופן יחסי למניות.

אפשרות 2. אתה יכול לתעד את ההוצאות שלך בעת רכישת נכס זה

אם קניתם נכס, למשל, דירה בשווי 4 מיליון רובל, ושנה לאחר מכן החלטתם למכור אותה באותו כסף, לא תשלמו מס בעת מכירת נדל ן. כלל זה כפוף לתנאי ששמרת על חוזה המכר הקודם ואתה יכול להגיש אותו ל-FTS. אם הנכס נמכר ביותר ממחיר הרכישה, אזי כל מה שעולה על סכום זה מחויב במס.

מתי לשלם והאם לשלם בכלל?

שימו לב שלא משנה אם יחויב המס על מכירת מקרקעין או לא, יש להגיש הצהרה למס. מתי לעשות את זה? בשנה הבאה לאחר קבלת הכנסה. מתי צריך לשלם ארנונה? נניח ש-2013 הייתה השנה שבה מכרת את הבית שלך. לפני 30 באפריל, 2014, עליך להגיש הצהרה לשירות המס הפדרלי, ולפני 15 ביולי 2014 - לשלם את סכום המס, אם יש כזה. לשלם או לא? זה תלוי בך, כמובן. אבל זכרו שהעלמת מס היא עבירה פלילית שגוררת קנסות כבדים מאוד ומאסר.