בניינים חדשים בקרסנודר ממפתח מחלקת תיירים

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

רשימת "בניינים חדשים בקרסנודר" מתעדכנת כל הזמן. העיר צומחת, ומרחיבה את גבולותיה מדי שנה. זה נובע מהנהירה מתמדת של אנשים מחלקים שונים של רוסיה לבירה הדרומית.

איך לבחור דירות בבניינים חדשים בקרסנודר

מקרה זה צריך להיות מטופל באינטליגנציה ובתשומת לב זהירה. לנדל ן בעיר יש ביקוש רב לא רק בקרב ילידי קרסנודר והאזור, אלא גם בקרב מבקרים מאזורים אחרים. יש כמה סיבות לנהירה זו של תושבים.

ראשית, קרסנודר היא אחת הערים שרואה הרחבות גדולות הן במגזר המגורים והן בתשתיות. רבים עוברים להקים עסקים משלהם, מכיוון שהאזור מקבל לעתים קרובות השקעות ממשלתיות.

שנית, קרסנודר היא עיר חמה. לכן, לעתים קרובות תושבי הצפון עוברים לכאן למגורי קבע.

שלישית, על מנת להגביר את זרימת האוכלוסין לאזור, המדינה מיישמת מספר תוכניות דיור בר השגה למשפחות צעירות, בהן משתתפים גם בניינים חדשים בקרסנודר.

נכסים של נדל"ן בעיר זו

גבוההביקוש נצפה לבניינים חדשים של מחלקת תיירים בקרסנודר. ככלל, רוכשים מעדיפים לרכוש דירות בשלב הבנייה (ואז המחיר נמוך פי כמה מאשר לאחר הפעלת הבית), ולאחר מכן להשכיר את הדירה (לשלם את ההלוואה בתמורה אם הדירה ממושכנת). או לקנות דירת סטודיו. הסוג האחרון של דירות מועדף לרוב על ידי משפחות צעירות שעוברות לקרסנודר.

בניינים חדשים של יזם במחלקת תיירים מאופיינים בפריסה אירופאית מודרנית של דירות. מספר בנקים מציעים משכנתאות באחוז מינימלי, וזו הסיבה שהדיור בקרסנודר נחשב סביר.

Layouts

מתווכים רבים משתפים פעולה עם חברות בנייה ומספקים סיוע במציאת דירה, עם כל מה שצריך כדי למצוא ולבדוק בניין חדש בקרסנודר. מתווה הבניין מחברות בנייה ממלכתיות כולל זמינות של דרכי גישה נוחות, מגרשי חניה, מגרשי משחקים. זה כולל גם נחיתות נוחות, מעליות (הן הובלה והן לנוסעים), כניסות עם מעליות מכניות מיוחדות למשתמשים בכיסא גלגלים. דירות בבניינים חדשים בקרסנודר מצוידות במערכות חימום מודרניות בסגנון אירופאי, מערכות סילוק מים איכותיות, מערכות כיבוי ואבטחה מודרניות. חברות מפתחים מספקות מגוון רחב של נדל ן לא רק במחלקת תיירים. כך, תוכלו למצוא בקלות דירה לכל טעם, עוברים אליהקרסנודר.

מחוזות של בניינים חדשים בעיר

בחלקים שונים של העיר ניתן למצוא מבנים חדשים ממפתחים שונים של העיר. לכולם מחירים שונים למ ר. חשוב שליזם לא יהיו בעיות במסמכים: באתר האינטרנט של היזם חייב להיות הצהרת פרויקט, היתר בנייה והיתר הזמנת בנייה חדשה. אם אין תיעוד באתר, מומלץ לפנות למחלקת תכנון ערים של טריטוריית קרסנודאר על מנת לבדוק יזם זה. במידה ומתקבלת תגובה שיש בעיות בתיעוד של יזם כזה או שהבנייה מתבצעת תוך הפרות, לא מומלץ לשתף פעולה עם היזם.

צדדים שליליים

כפי שצוין לעיל, בבחירת בניינים חדשים ברמה אקונומית בקרסנודר, הקונים מעדיפים דירה בשלב הפיתוח (דולבקה) או דירות סטודיו.

בבחירת דירה בשלב הבנייה המחיר לדירה כזו נמוך פי כמה, אבל יש סיכון מסוים: גם ליזם מדינה עלולות להיתקל בבעיות שיובילו להקפאת בנייה.

דירות סטודיו ברוב המקרים מוצעות על ידי יזמים פרטיים בקומות העליונות של קוטג'ים נמוכים או בתים עירוניים. לרוב המפתחים הפרטיים יש בעיות בתיעוד. פרויקטי בנייה כאלה מוקפאים מעת לעת על פי החלטת בית משפט, ואז מתחדשים שוב (ולרוב מוקפאים שוב). או נהרס לגמרי. לכן, אם יש רצון לשתף פעולה עם יזם פרטי, הדבר הראשון שצריך לעשות הואצור קשר עם המחלקה לפיתוח עירוני של טריטוריית קרסנודר וגלה מידע על הבית הזה.

חפש דירה בקרסנודר

בניינים חדשים מהיזם מלאים בהצעות ומבצעים ממחלקות מכירות שונות. אפשר לחפש לבד, או לפנות למתווך טוב שיבחר את הדירה הנדרשת לפי הפרמטרים ויבדוק את התיעוד הרלוונטי מהיזם. כמובן ששירותיו של מתווך אינם בחינם.

ניתן למצוא בניינים חדשים בקרסנודר באזורים שונים. בדרך כלל בוחרים קרוב יותר למקום העבודה. בכל מקרה, עליך להחליט על האזור ולחפש על סמך הכספים הזמינים.

בבחירת דירה מיזם, כדאי לבדוק את תיעוד הבניין הזמין. לחברות בנייה מצפוניות, זה כבר פורסם באתר. כמו כן ניתן לספק אותו מיד למחלקת המכירות ללא כל בעיה, אם הרוכש מעוניין לאמת אישית ולהכיר את התוכן.

אם מחלקת המכירות קיבלה תשובה כמו "התיעוד הזה עדיין לא זמין, אבל יהיה בקרוב, אל דאגה" - סימן ראשון למפתח חסר מצפון. במיוחד כשמדובר במסמך "היתר בנייה" (כאשר בניית הבית כבר בעיצומה) או "הרשאה להפעיל את הבית" (אם הבית כבר נבנה ודירות נמכרות).

חברות שמאות

אל תזניח את שירותי השמאים. למשרדים אלו יש מידע עדכני על העלות האמיתית של מ ר אחד עבור שוניםמחוזות. לכן, אם בעת בחירת בניין חדש בקרסנודר, נתקלת במקרה בעלות נמוכה להפליא של דירה (במיוחד אם אחת קרובה יותר למרכז), עדיף לחפש מלכוד. אחרת, זה עלול לצוץ כשהקונה יהפוך לבעלים וישלם על הטעות - למכור דירה שכמעט אף אחד לא יקנה.

סימנים של בנייה עצמית

מרגע קבלת החוק הפדרלי 285 מ-1 בספטמבר 2015, כל בניין שיש לו את התכונות הבאות מוכר כבנייה לא מורשית:

• הוקם על קרקע שאינה מיועדת לכך;
• הבנייה מתבצעת או כבר בוצעה ללא קבלת אישור מהרשויות הרלוונטיות;
• המבנה הוקם בניגוד לכללי הבנייה ונורמות תכנון עירוניות שנקבעו.

כמובן, כאשר בוחרים בניין חדש בקרסנודר, קשה מאוד להבחין בין מפתח חסר מצפון לבין מפתח מצפוני. במקרה זה, עדיף לפנות למחלקת תכנון ערים שהוזכרה כבר ולברר מידע.

בעיה זו רלוונטית לא רק עבור קרסנודר והאזור. למעשה, אף אזור אחד ברוסיה אינו חסין מפני תופעה כמו סקוואט. ולא תמיד המבנים הרלוונטיים יכולים לזהות את עובדת ההפרה בפתח.

בנוסף, הרבה יזמים חסרי מצפון הולכים לתחבולות, מקימים קוטג'ים בני חמש קומות, משרטטים אותם לפי התיעוד כבניין בן ארבע קומות, הקומה האחרונה מעוצבת כעליית גג ונמכרת כדירת סטודיו, שעם ידע מתאים בפסיקה מתגלגל לפעמים. אבל כשהחוק משתנהדיירים יכולים להסתבך בשל ההכרה הפתאומית בבניין כבלתי חוקי.

נדל"ן קרסנודר. בנינים חדשים. קניית דירה

במידה וההחלטה על רכישת דירה כבר התקבלה, נמצא יזם מתאים, שתיעודו אומת על ידי הרוכש, המחלקה נתנה תשובה שאין לחברה זו בעיות ושהבנייה היא בהתבצע על בסיס חוקי לחלוטין, יש לשקול את נושא רכישת דירה.

אם יש לרוכש כספים בסכום השווה לעלות הדירה, ניתן לפנות מיד למחלקת המכירות.

אם אתה שוקל לקנות בית עם משכנתא, תחילה עליך ללכת לבנק ולדבר עם פקיד הלוואות לגבי הלוואות.

לאחר פתרון סוגיית מתן הלוואה, המומחה יוציא לזוכה רשימה של מסמכים שיש להגיש לבנק לרכישת דירה במשכנתא.

ככלל, אם היזם מוסמך על ידי בנק זה, אז חלק מהמסמכים של ארגון הבנייה הזה כבר נמצא בבנק. נותרו רק מעטים. יש לציין כי נוכחות הסמכה בבנק (לדוגמה, בבנקים גדולים כמו VTB או Sberbank) היא סימן לחברה בתום לב. במיוחד אם מתקבלת הסמכה בשני הבנקים המתחרים, וזה כשלעצמו לא כל כך פשוט.

לבנקים שונים יש רשימות שונות של מסמכים. ככלל, אלו מונפקים ללא תשלום (חלקם במחלקת מכירות, חלקם במחלקת הנהלת חשבונות במקום העבודה), למעט סיום בדיקת השמאותדיור רכש. העלות נעה בין 4000 ל 6000 רובל. ישנן חברות שמאות רבות בעיר.

המסמכים מסופקים לפקיד ההלוואה. לאחר מכן, יש להמתין תקופה מסוימת שבמהלכה יאומת התיעוד. בתקופה זו ניתן להתקשר ללווה (מי שקיבל את ההלוואה) וללווה-שותף (זה שערב למי שאליו ניתנת ההלוואה) על ידי מומחי בנקים ולשאול שאלות הבהרה לגבי העבודה, הדיור. הנרכשת, הסכום שלגביו מונפקת ההלוואה ותנאי ההלוואה.

אם יש בעיות שזוהו במהלך ניתוח התיעוד שהוגש, הבנק עשוי לסרב להנפיק הלוואה מבלי להסביר את הסיבה. זו עוד סיבה לא להסתבך עם מפתחים חסרי מצפון.

לאחר אישור ההלוואה, הסכום הנדרש מועבר לחשבון היזם, נמסר לרוכש פירוט החזר ההלוואה, תנאים ולוחות תשלומים.

היזם (או נציג היזם) הולך למרכז השימוש המעורב הקרוב לקונה כדי לקבל תעודת בעלות.

לאחר קבלת מסמך זה, תוכל לגשת למחלקת המכירות או לשירותי הדיור והקהילה כדי לקבל את המפתחות לדירה.

טעויות בחיפוש דירה במעבר לקרסנודר

בניינים חדשים מיזם במחלקת תיירים או מגורי יוקרה, זה לא משנה. 90% מכולם שרוצים לקנות דירה (לאו דווקא בקרסנודר) תמיד רוצים לגור במרכז. כזה גחמה.

אבל מעטים האנשים שמבינים שהמרכז -זה:

• עלות גבוהה של דיור שנרכש;
• המחיר רחוק ממחלקת תיירים;
• הרבה רעש;
• רחובות עמוסים כל הזמן;
• עשן רב אם הבית נמצא ליד צומת תנועה.

מכיוון שבתהליך החיפוש, הרוכש מתרחק בהדרגה מהמרכז לפאתי, שם המחיר נמוך יותר. במידה מסוימת, זה נכון. אבל בתהליך של חיפוש "זול" יותר לא צריך להשאיר מפתחים מצפוניים מוסמכים לבעלים פרטיים. מהרבה פונים אפשר לשמוע: “כן, חסכון לדירה אצל יזם רשמי זה לא ריאלי. קל יותר לתת כסף לסוחר פרטי". זו לא מוצא, אלא הונאה עצמית! וחשוב לא להיכנע לאשליה שלך, כדי לא לשלם על טעויות אחר כך.

בהיעדר כמות הכספים הנדרשת והחלטה שלילית של הבנק להנפיק הלוואות משכנתא, עדיף להתרחק (לזמן מה) מסוגיית בחינת בניין ה"כלכלה" החדש בקרסנודר. ולשקול את האפשרות לרכוש דיור משני (מהבעלים, בבתים שנבנו כבר). או חסוך כספים נוספים על ידי דחיית הרכישה למועד מאוחר יותר.

"למדוד שבע פעמים, לחתוך פעם אחת," אומר הפתגם. בעסק כמו רכישת דירה משלך, אין צורך למהר.

הריסת "צוער"

תהילה שערורייתית ותהודה רחבה נרכשה בעקבות הריסת בניין הפולשים בכתובת Kadetskaya, בית 9 באפריל 17, 2013.

בעלי המניות התייצבו כמה פעמים במגן אנושי מול מכונות כדי למנוע את הריסת הדיור שלהם. בסופו של דברהבית נהרס בכל מקרה.

בעת ההחלטה על הריסת בניין הפולש נמכרו במתחם המגורים כ-130 דירות (מקורות שונים מספקים מידע שונה). 26 אנשים קיבלו דיור בבניינים חדשים דרך הביטוח הלאומי של העיר.

לכן, יש להתייחס בכובד ראש לנושא רכישת דירה. יש הרבה הצעות כרגע. כדוגמה ניתן להביא את מתחם המגורים "וידני" ברחוב ק' רוסינסקי, אשר מסירתו מתוכננת למחצית ה-2 של 2017. והנה אפשרויות נוספות: LCD "פארק קלינה" ברחוב קומרובה, חלק מה- חפצים כבר הוזמנו, LCD "Premiere", LCD "Talisman" ואחרים. היזהר בכל מקרה.