מס רכוש במוסקבה ליחידים ולישויות משפטיות. ארנונה חדשה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

היום עלינו לברר מהו מס מקרקעין במוסקבה. העניין הוא שתכונה זו מעניינת משלמי מס רבים. בפרט, מי שיש לו רכוש כלשהו בנכס. יש צורך לשלם מס זה הן לאנשים רגילים והן לארגונים. אבל מה אתה צריך לדעת על התשלום הזה? מהם הליכי התשלום ברוסיה בשנת 2016? בתקופה זו החלו לפעול בארץ כללים חדשים לחישוב ארנונה. כל העקרונות החלים על תושבי מוסקבה והאזור רלוונטיים, ככלל, לאזורים אחרים ברוסיה. לכן, ארנונה משולמת בכל מקום בערך באותו אופן. ההפרש הוא רק ביחס למוטבים, וכן בסכומים המגיעים לתשלום. איך קוראים לארנונה החדשה? לאילו תכונות תצטרכו לשים לב כדי שלא יהיה חוב, וגם לא יהיו בעיות עם החוק? כיצד ניתן לשלם ארנונה במקרה זה או אחר? על כל זה נדון בהמשך.

קביעת מס

כדי להתחילצריך להבין מה זה מס מקרקעין. במוסקבה או בכל אזור אחר - זה לא כל כך חשוב. בכל מקום חלים אותם כללים והגדרות של עמלות מס מסוימות.

ארנונה נקראת ארנונה. ככלל, הוא משולם עבור נדל ן למגורים ולא למגורים בבעלות אזרח או ארגון. יש תשלום נפרד לרכב. זה נקרא מס העברה. זאת למרות שהמכונית נחשבת רכוש.

מס רכוש במוסקבה ובערים אחרות מחויב עבור:

• דירות;
• נכס מסחרי רווחי;
• חדרים;
• dachas;
• בבית;
• מניות בנדל"ן רשום;
• בנייני מגורים אחרים.

לכן כדאי להדגיש תשלומים עבור נדל ן רגיל (מגורים) ומסחרי (לא למגורים). עקרונות המיסוי זהים בערך. רק כעת, רבים אינם יודעים למה לצפות מתשלומים אלו. ואכן, בשנת 2016, כאמור, מתחילים לפעול כללים חדשים לחלוטין לחישוב ארנונה.

מי משלם

השאלה הבאה שמעניינת רבים היא מי הוא המשלם של התשלום שצוין. התשובה לא קשה כמו שהיא נראית. העניין הוא שיש לשלם מס מקרקעין במוסקבה:

• אזרחים מבוגרים בעלי רכוש;
• organizations;
• יזמים;
• אנשים קטינים עם בעלות על נדל"ן.

יש להקדיש תשומת לב מיוחדת לרכיב האחרון. אחרי הכל, ילדים הם לא משלמי מסים. אין להם הכנסה משלהם ולא מקורות הכנסה אחרים. על פי החוק, הם גם אינם מסוגלים לבצע פעולות מסוימות בכספים. אך יחד עם זאת, עומד לרשותם רכוש. יש כלל ברוסיה - יש נדל ן, יש תשלום. מה אם המשלם במוסקבה הוא קטין? ובכלל, כשמתפתח מצב דומה בכל עיר.

העניין הוא שאז, המס על נדל ן של יחידים במוסקבה ובאזורים אחרים של רוסיה משולם על ידי הנציגים החוקיים של קטינים. הורים מתחת לגיל 18 לילד חייבים לשלם תשלומים עבור רכושם של ילדים. כלל זה קיים כבר שנים רבות, אך לא כולם יודעים עליו. לכן אין להזניח אותם. הרי עם איחור בתשלום נוצרים לא רק חובות אלא גם עלויות נוספות. על המס מתווספים קנסות על בסיס יומי. הם רק מעלים את התשלום. כמו כן, ניתן לשלם קנס בסך 20 עד 40% מסך המס המגיע. כלל דומה חל בכל הארץ.

מועד אחרון לתשלום ליחידים

מה עוד חשוב לדעת? לדוגמה, נתונים על תשלום המס שצוין יכולים להיות מידע חשוב ביותר. לאחרונה, כללים ונהלים חדשים בנוגע לתשלום זה נכנסו לתוקף ברוסיה.

עד איזה תאריך צריך לשלם ארנונה? 2016 היא תקופה של שינויים. ובתקופה זו תצטרכו לשלם את החובעד ה-1 בדצמבר. בעבר, ניתן היה לשלם ארנונה עד ה-1 בפברואר של השנה שלאחר מכן.

כדאי לשים לב לכך ששינויים בנוגע לרגע המגביל להעברת כספים על ידי יחידים לנכס אינם החידושים היחידים. עד 1.12.2016 כל הרוסים (לא רק מוסקוביטים) חייבים לשלם 3 מיסים:

• property;
• transport;
• land.

מועדים לארגונים

אגב, ארנונה של ארגונים תשולם לפי עקרונות אחרים. לרוב מדובר על עיקולים לנדל ן מסחרי. חברות מחזיקות בו, זה מביא רווח ומבטיח את יעילות הארגון. מס על נכסים שאינם למגורים במוסקבה ובאזורים אחרים במדינה לא משולם עד 1 בדצמבר, כמו במקרה של יחידים.

כרגע, תשלום עבור נכס נדרש לא יאוחר מ-30 במרץ של השנה שלאחר תקופת החיוב. כלומר, החברה משלמת בשנת 2016 עבור הנכס שהיה בבעלותה בשנת 2015. תקופה זו נותרה ללא שינוי ביחס לשנים קודמות. אלא שהנוהל לחישוב המס השתנה במקצת. וגם ליחידים וגם לגורמים משפטיים. אז למה אנשים צריכים להתכונן? כיצד משלמים מס רכוש מסחרי במוסקבה? מה לגבי רכוש רגיל של יחידים? כיצד תוכל כעת לחשב את הסכום המגיע? אילו שינויים מחכים לאוכלוסייה?

אודות התראות

לדוגמה, שים לב שכל משלמי המסיםיעמוד בפני כללים חדשים להודעה על תשלומים קרובים. על מה מדובר?

מס המקרקעין החדש במוסקבה לא מחושב רק לפי הכללים החדשים. ייתכן שהודעות לנישומים לא יגיעו עוד בדואר. ואכן, מאז 2016, כל האזרחים, כמו גם ראשי ארגונים, יקבלו קבלות בכמה דרכים. אילו?

הזכות לפנות באופן עצמאי לרשויות המס לקבלת תשלום נשמרת. בדרך כלל משתמשים באמצעי זה כאשר הקבלה לא מגיעה לכתובת הבית במשך זמן רב. ההפצה חייבת להתבצע לא יאוחר מ-30 יום (חודש) לפני תאריך התשלום המקסימלי.

האפשרות השנייה היא קבלת תשלום בדואר. הקבלה נשלחת או במקום מגוריו של האזרח, או במקום הרישום של הארגון. לאחרונה, במוסקבה ובערים אחרות, אנשים החלו להתלונן שעדיין אין תשלומים.

שיטת ההתראות האחרונה היא רק חידוש. כדי לגלות כי הוא נדרש לשלם מס על נדל ן מסחרי במוסקבה ובערים אחרות, כמו גם ארנונה של יחידים, הוא מוצע באמצעות שימוש בפורטל שירותי המדינה. אם לאזרח יש פרופיל מופעל באתר, אין צורך להמתין להודעה בדואר. זה פשוט לא יבוא.

לפיכך, הזכות לקבל קבלה בצורת נייר נשארת רק למי שדיווח מראש על רצונו לארגון המס, או שאין לו חשבון בפורטל שירותי המדינה.

כללי חישוב חדשים

חישוב הארנונה במוסקבה, כמו בערים אחרות, ישתנה ב-2016. אזרחים שכבר קיבלו תשלומים החלו להתלונן על תשלומי מס גבוהים מדי. הנקודה היא שזה די נורמלי. הרי עכשיו הארנונה יחושב קצת אחרת. השינויים חלים על נדל ן למגורים ולא למגורים כאחד. כלומר, ארגונים ויחידים יכולים לצפות למיסים גבוהים יותר.

למה? העניין הוא שהחל משנת 2016 בסיס המס יהיה שווי קדסטרלי של מקרקעין. המדינה תעריך את כל הנדל ן, תזין נתונים על שווי הרוזריסטר. יתרה מכך, בהתאם לזה, יוקצה מס זה או אחר.

הם אומרים שלתושבי מוסקבה שגרים בדירות קטנות של חדר אחד אין מה לדאוג. וגם ארגונים העובדים במשרדים קטנים. המיסים יוגדלו מאוד לתושבי הנדל"ן הגדול. שכן חידושים "קטנים" אינם רציניים מדי.

לא ניתן לציין את הסכום המדויק של מס מקרקעין במוסקבה. הרי הכל תלוי בערך הקדסטרלי של הנכס. זה יהיה תלוי ב:

• סוג דיור ("משנית" או "בניין חדש");
• גיל בנייה;
• מידות נדל"ן;
• אזור מגורים;
• מספר בעלים;
• של מיקום הנדל"ן.

לפיכך, זה הופך בעייתי מאוד לחשב תשלומים קרובים. לפני שתלמד יותר על איך אתה יכול לגלותאת הסכום המשוער של המס, מומלץ להבין עוד כמה ניואנסים. למשל, מי הנהנה בקרב יחידים וארגונים. לא כל הנדל ן במוסקבה חייב במס רכוש מסחרי. ולא כל משלמי המסים צריכים לשלם את האגרה שצוינה עבור רכושם.

הרשאות בין יחידים

קודם כל, צריך לשים לב למס רכוש ליחידים. העניין הוא שאזרחים לא בכל המקרים במוסקבה מעבירים כספים מסוימים עבור רכושם. במצבים מסוימים, אנשים זכאים להנחות או לפטור מלא מקנסות כאלה.

מס רכוש לגמלאים במוסקבה, ככלל, אין מקום. על פי חוקים שנקבעו, אנשים שהגיעו לגיל פרישה (מועסקים או מובטלים - זה לא משנה) אינם רשאים לשלם ארנונה. זה לא מחויב עבור:

• דירות;
• חדרים;
• בנייני מגורים;
• חניונים או מקומות לרכב;
• מקום שאינו למגורים שאזרח משתמש בהם כספריות, מוזיאונים, סדנאות;
• בנייני חוץ ששטחם אינו עולה על 50 מטרים רבועים.

כדאי לשים לב לכך שהטבות ניתנות רק לכל נכס פעם אחת בלבד. הגמלאי יצטרך להצהיר על זכויותיו בפני רשויות המס. או שתצטרך לשלם ארנונה במוסקבה לפי הכללים הכלליים.

גם משפחות מרובות ילדים נבדלות בין המוטבים.השאלה איך בדיוק הם משלמים על הנכס מוכרעת על בסיס אישי. בנסיבות מסוימות, אזרחים יכולים להיות פטורים לחלוטין מתשלומי מס.

גם נכים פטורים מתשלום ארנונה. במיוחד כשמדובר בנזק בריאותי חמור. כפי שמראה בפועל, נכים מקבוצות 1 ו-2 מקבלים הנחה בתשלום או פטורים לחלוטין מתשלום מס.

הטבות מסחריות

אבל זה לא הכל. מס המקרקעין החדש במוסקבה, כאמור, השפיע לא רק על יחידים ורכוש המגורים שלהם. גם מקרקעין לא מסחריים כפופים לתשלומים שנצברו לפי הכללים החדשים. במקרה זה, יובא בחשבון הערך הקדסטרי של הנכס. אבל סוגים מסוימים של נדל ן מסחרי (שלא למגורים) מסווגים כמועדפים. על מה מדובר?

ארגונים יכולים לשלם מס באופן חלקי:

• medical;
• educational;
• scientific.

כדאי גם לציין שהקטגוריות הבאות של נדל ן מסחרי בשנת 2016 אינן חייבות במס (לא רק במוסקבה, אלא גם בערים אחרות):

• ארגונים מסוג דתי;
• "עובדי מדינה";
• חפצים ונדל"ן בעלי אופי תרבותי;
• מתקני הגנה;
• HOA;
• חברות רכב;
• חברות שעובדות עם אנשים עם מוגבלויות (בהן עובדים אזרחים אלה);
• רכבת תחתית;
• תחבורה עירונית.

אין עוד מוטבים. על מה עוד אנשים צריכים לדעתגביית מס בגין רכושם של יחידים וישויות משפטיות בשנת 2016?

הטבות נכס

לדוגמה, בעת חישוב תשלומי מס חדשים, ייעשה שימוש בתנאים מועדפים מסוימים. הם חלים על כל האזרחים והארגונים. על מה בדיוק מדובר?

כבר נאמר שגובה מס המקרקעין במוסקבה (וברחבי רוסיה) תלוי כעת בערך הקדסטרלי של הנכס. אך בתנאים מסוימים, יחידים וישויות משפטיות זכאים לניכויים מסוימים. הם מפחיתים את בסיס המס בסכומים מסוימים.

הפחתת הערך הקדסטרלי מגיעה לכל תושבי מוסקבה. אבל, שוב, לגבי כל סוג נכס, ההטבה ניתנת פעם אחת בלבד. כלומר, אם יש מספר דירות בנכס, ההנחה ניתנת רק על אחת מהן. או שהאזרח בעצמו בוחר בכך, או שרשויות המס מבצעות ניכוי הולם ממקרקעין בשטח ובשווי גדולים יותר. מהם ה"בונוסים" למס מקרקעין במוסקבה? הניכויים-הטבות הם כדלקמן:

• דירות - הפחתה בערך הקדסטרלי של 20 "ריבועים";
• חדרים - 10 מ"ר. מ.;
• בתים מסוג מגורים - 50 מ"ר. m.

כלומר, אם הדירה הייתה במקור בשטח של 50 מ ר, תצטרך לשלם רק עבור 30. הטבה זו מאפשרת לך להחליק במידת מה את השינויים בחישובי המס.

הליך חישוב

עכשיו אתה יכול לחשוב איך לחשב נכון את הארנונה עלהדוגמה של מוסקבה ואזור מוסקבה. למעשה, הכל לא קשה כמו שזה נראה. מס מקרקעין במוסקבה ובערים אחרות יחושב על פי אותם עקרונות.

איך בדיוק? די להכפיל את שיעור המס בשווי הקדסטרלי של הנכס. יש לשלם סכום מסוים. המרכיב הראשון ישתנה משנה לשנה. לכל אזור יש שיעורי מס ספציפיים. ויש לקחת זאת בחשבון. מסיבה זו ארנונה תגדל בשנים הקרובות.

לפי עקרונות דומים יתבצע חישוב מס מקרקעין לגופים משפטיים. למעט חריג אחד בלבד - ניתן לבצע תשלום מקדמה. כלומר, לשלם מראש. במקרה זה, ארגונים ישלמו מס בתקופת המס הבאה בשיעור מופחת. עבור הסכום ששולם מראש.

הימורים

חשוב להבין מהו שיעור מס הנדל ן במוסקבה. זה יעזור לחשב את הסכום המדויק של תשלום עבור יחידים וישויות משפטיות עבור רכוש. במוסקבה, שיעורי המס גבוהים יותר מאשר באזורים אחרים של רוסיה. תופעה זו לא צריכה להפתיע. אחרי הכל, המדינה תמיד נאלצה לשלם יותר למי שחיים באזורים בעלי משמעות פדרלית. שיעורי המס הבאים חלים על ארגונים ברוסיה:

• 1% - ב-2014;
• 1, 5% - ב-2015;
• 2% - מאז 2016.

ובמוסקווה:

• 1, 5% - לשנת 2014;
• 1.7%- לשנת 2015;
• 2% - 2016 ואילך.

אם נדבר על תעריפי הארנונה שנקבעו לתושבי מוסקבה עבור נדל ן למגורים, אתה יכול לראות את הערכים הבאים:

• עבור מבני חוץ ונדל"ן עד 50 "ריבועים" - 0.1%;
• עד 50 "ריבועים" ובעלות של 10 עד 20 מיליון - 0.15%;
• עד 50 מ"ר עם ערך קדסטרלי של עד 50 מיליון - 0.2%;
• מעל 50 "ריבועים" ועד 300 מיליון רובל בשווי - 0.3%;
• נדל"ן עולה יותר מ-300,000,000 רובל - 2%.

אלה הם שיעורי המס הזמינים כעת ברוסיה, במיוחד במוסקבה. וכיצד ניתן לחשב את הסכום המשוער או המדויק של התשלום הקרוב? מה הכינה הארנונה לאוכלוסייה? 2016 היא תקופה שבה רבים יצטרכו להתמודד עם תשלומי רכוש גדולים. כדי שלא יהיו תעלומה או הפתעה לא נעימה, הומצאו שיטות מיוחדות לחישוב ארנונה.

אודות המחשבון

אנחנו מדברים על שירותי אינטרנט מיוחדים. הם רשמיים לחלוטין. לפי נתוני הקלט, הם מאפשרים לך לקבוע במדויק כמה אתה צריך לשלם עבור נכס מסוים. זהו מחשבון מיוחד. אתה יכול למצוא אותו באתר הרשמי של שירות המס הפדרלי.

מה מציע מחשבון מס מקרקעין במוסקבה ובאזורים אחרים במדינה? המשתמש מזין את המספר הקדסטרלי ולאחר מכן את כל שאר הנתונים המבוקשים. אם ל-Rosreestr יש נתונים על הנכס, הם יהיו אוטומטייםהוכנס למחשבון. נותר רק לראות כמה מס יש לשלם לפני 1 בדצמבר 2016.

אם אין מידע ב-Rosreestr, או שהאזרח אינו יודע את המספר הקדסטרלי של הנכס, ניתן להזין ידנית את הנתונים המבוקשים. כלומר:

• סוג נכס;
• ערך קדסטרלי;
• area;
• אם חל ניכוי מועדף;
• האזור שבו נמצא הנכס.

לאחר מכן, מספיק להמתין זמן מה - המידע שהוזן ינותח, ולאחר מכן יופיע הסכום המגיע לתשלום על המסך. עדיף לברר את הארנונה המדויקת במוסקבה או בכל עיר אחרת ישירות מרשויות המס באזור.

תוצאות

עכשיו ברור לאילו שינויים אנשים וארגונים יכולים להתכונן ב-2016. מס הנדל ן החדש במוסקבה ובאזורים אחרים ברוסיה הביא הרבה כללי חישוב חדשים. האוכלוסייה לא מרוצה מדי משינויים כאלה. במיוחד בהתחשב בכך שבעתיד, התשלומים רק יגדלו משנה לשנה.

מס המקרקעין עבור ישויות משפטיות במוסקבה ישתנה גם הוא בגודלו. הרי כעת הסכום המגיע לתשלום יהיה תלוי באופן ישיר בערך הקדסטרלי של הנכס, וכן בשיעור המס המיושם במקרה מסוים. מתוכננת העלאת מיסים על סוגים שונים של נכסים עד 2018-2020. איזה מס רכוש במוסקבה לשלם? לקבלת מידע זה, כפי שכבר צוין, עדיף ליצור קשר עם אחד מהםמשרד מס, או השתמש במחשבון מקוון.