כפר קוטג' "פארק אוכטינסקי": תיאור, תקשורת, מפתח, איך להגיע לשם

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

כיום, רבים מתושבי העיר, עייפים מההמולה, בוחרים בחיים מחוץ לעיר, ולתושבי סנט פטרסבורג יש הזדמנות כזו: כפר הקוטג'ים אוכטינסקי פארק לא רק יעניק לכם שקט באמצע חיות הבר, אך לא ימנע ממך את השירותים וההזדמנויות הרגילות. לא רק מגרשים לבנייה של 12-36 דונם, אלא גם בתים מוכנים מוצעים כאן למכירה.

מיקום ותנאים

התשתית של המיקרו-מחוז הזה כבר קיימת בחלק ההנדסי שלו: יש אספקת מים מרכזית ורשתות חשמל, דרכי עפר טובות. בהחלט כל אתר ממוקם בתוך יער אורנים יפהפה, קילומטר משם נמצא נהר אוכטה הציורי, ושבעה קילומטרים משם אגמים ציוריים לא פחות - Hepoyarvi ו-Kavgolovskoye. עם זאת, התברר כי תושבי היישוב קוטג' פארק אוכטינסקי אינם רחוקים גם מהציוויליזציה. במרחק הליכה נמצא "דרבי" - רכיבה על סוסיםמועדון ספורט עם מסעדה מצוינת, במרחק של קילומטר וחצי משם נמצא Okhta Park, אתר סקי מפורסם עם משטחי החלקה, בתי קפה ומסעדות. זה יידון ביתר פירוט להלן.

קל מאוד להגיע ממרכז סנט פטרסבורג ליישוב הקוטג' אוכטינסקי פארק, הנסיעה אורכת כשלושים וחמש דקות. כביש הטבעת קרוב מאוד, ולכן ניתן לבחור את המסלול הנוח ביותר. אתה יכול לבצע את הרכישות הדרושות ממש בדרך לכפר הקוטג'ים של פארק אוכטינסקי. יש היפרמרקטים רבים על כביש Vyborgskoye, כולל Lenta ו-O'Key, בשדרת אנגלס - מגה, שם יש ממש הכל: איקאה, OBI, Auchan וכדומה. בשדרת התרבות - "צומת דרכים" וריאל. כל מה שאתה צריך בדרכים, לא תצטרך לחפש חנויות.

קרא עוד על ההטבות

זהו אזור נקי מבחינה אקולוגית הממוקם באיסתמוס הקרליאני. אין כאן מתקני ייצור תעשייתיים, ולכן כל היופיים הסמוכים נשמרים בצורתם הבתולה המקורית. אף על פי כן, ההיסטוריה של האדמות הללו עשירה מאוד, ותושבי האזור החדשים לא ייכשלו בהיכרות עמה. מאז ימי קדם, היערות, האגם וחופי הנהר הללו היו מיושבים, מה שאושר על ידי אתרים של ציידים פרימיטיביים מהתקופה הנאוליתית שנמצאו בשטחים הקרובים ביותר לאנקולובו ("פארק אוכטינסקי" - חמש מאות מטרים משם), באגם התה., כמו גם בהר Komendantskaya. אזכורים של מקומות אלו בדברי הימים נמצאים כבר במאה ה-11. אזור פרינבה היה מיושב לא רק על ידי פינים ובאלטים, היו הרבה סלאבים.

נכס באזור לנינגרד כפר קוטג' זה מייצג את הכפר הראוי ביותר. ההתנחלויות קוזמולובסקי ואנקולובו (מחוז וסבולוז'סקי) ממוקמות בקרבת מקום. השטח הכולל הוא 150 דונם בישוב פארק אוכטינסקי, מספר המגרשים הוא 450, כולם שונים בגודלם, יש ארבעה עשר, ויש כמעט ארבעים דונם. כל זה מיושם בשלבים, הבנייה מחולקת לשבעה שלבים. למען האמת, קשה למצוא נדל ן באזור לנינגרד, שבו מספר היתרונות יהיה ארוך יותר.

מקומות לפעילות

גם מבוגרים וגם ילדים מתעניינים במועדון הרכיבה, כי אין כמעט פעילות קרובה יותר לטבע, תקשורת קרובה יותר עם חיות יפות - חכמות ויפות. דרבי מעסיקה מאמנים מנוסים, ולכן השיעורים מתקיימים אך ורק בפיקוח של אנשי מקצוע. רכיבה על סוסים, אפשר לומר, היא אחד היתרונות של אוכטינסקי פארק KP. הספורט הזה לא משאיר אף אחד אדיש: זה מפחיד לרכוב בעצמך, אז אתה יכול ליהנות מצפייה בריצה קלה של חיות חינניות, ולכל אחד מותר ללטף סוס.

אוהבי סקי אלפיני וסנובורד ימצאו את האזור המתאים לפעילויות לטעמם. ישנם עד שישה מדרונות בדרגות קושי שונות באוקטה-פארק, ספורטאים מתחילים ומנוסים יכולים לרכוב כאן. המדרונות מאובזרים היטב, הבטיחות מפוקחת. ביקורות על כפר הקוטג' "פארק אוכטינסקי" בין היתרונות של קנייהשל האתר, הדבר הראשון שהם מזכירים הוא סוג זה של בילוי חורף שרחוק מלהיות זמין בכל יישוב. מי שנדרס מוכן להתחמם ולהתאושש בבית קפה או מסעדה, שנמצאים בשטח אוכטה-פארק. בנוסף, אתר הסקי "המדרון הצפוני" ממוקם קרוב מאוד, שם רמת השירות עומדת בסטנדרטים העולמיים הקבועים.

מרוצה מאוד מבחירת הציידים והדייגים. דיג באגמים המקומיים הוא נהדר! בקיץ, בילוי החוף שולט באגמים הפוארדי וקובגולובסקי, אך הדיג שולט בחורף. כמעט ליד אתרי "פארק אוכטינסקי" (שבע דקות נסיעה) נמצא טוקסובו - מרכז התיירות האקולוגית. כאן תוכלו לבקר גם במשתלת הביזונים. בנוסף, המרכז פועל ברצון עם מבוגרים וילדים כאחד, פותחו תכניות רבות לבילוי משפחתי משותף. ולבסוף, הדובדבן שבקצפת הוא אתר הסקי המפורסם איגורה, אליו ניתן להגיע במהירות לאורך הכביש המהיר החדש פריוזרנוי ישירות מפארק אוכטינסקי. איך להגיע לשם? שלושה קילומטרים מהכפר מתחיל הכביש המהיר עם שלטים.

קצת על המפתח

יישוב קוטג' "פארק אוכטינסקי" אינו הראשון בחשבון חפצי היזם. חברה זו ממוצא גרמני הוקמה בשנת 1999 כסוכנות כרטוס של חברת התעופה פולקובו בשיתוף עמה. בשנת 2004, נבחר נתיב פעילות אחר: "פולאקספרס" עוסקת כעת בפיתוח ברוסיה, בוחרתשימוש בסגנון החברה לנדל"ן פרברי. שנה לאחר מכן החלה מכירת המתחם הקהילתי Borisovo-2, ולאחר מכן הלקוחות זכרו את היזם הזה והיו חדורי כבוד כלפיו.

שנתיים לאחר מכן "PoolExpress" כבר הקימה מותג משלה, וצבעי השחור-לבן-זהב התחלפו לצבעי לבן-כחול (תעופה) בלוגו. במקביל, לחברה היו מתווכים משלה המבוססים על משרד תיווך. כעת יש במאגר הנתונים של החברה נדל"ן למגורים ומובחרים (יותר ממאה חפצים, כמו גם יותר מחמש מאות חפצים פרבריים). ביניהם, אחד-עשר יישובי קוטג'ים באזור לנינגרד לבדו נבנים על ידי פול אקספרס, פארק אוכטינסקי הוא הפנינה בשרשרת הזו.

כל החפצים של מפתח זה ממוקמים על גדות נהרות ואגמים במפרץ פינלנד ובאיסתמוס הקרליאני. מוצעים למכירה גם מגרשים עם בית בנוי, וגם מגרשים עם תקשורת, וגם מגרשים עם ובלי חוזה. בהתנחלות קוטג' "פארק אוכטינסקי" מביאים תקשורת. לכל מתקני PoolExpress יש תוכנית ביטוח ללקוחות, אותה מיישם היזם יחד עם חברת Rosgosstrakh. עבודות בנייה, הנדסה, תחזוקה וגינון מבוצעות על ידי חברת בת - "קוטג'-שירות".

תשתית של יישוב הקוטג'

הבתים מסודרים יפה מאוד - בני שתיים ושלוש קומות, מרווחים - מ-220 מ ר עד 684. הם פועלים בבנייה של שישה פרויקטים מוכנים המארגנים סגנון מאוחד של הכפר כולו. החומרים הם האמינים ביותר, ולכן פופולריים: לבנים, בולי עץ, בטון סודה. הפריסות בבתים חופשיות לפי הפרויקט, אפילו כל לקוח יצייד את המדרגות לפי טעמו, אך מצוידים דלתות מתכת כניסה, חלונות עם זיגוג כפול מעץ ופירי אח.

רשתות הנדסיות מובאות גם למיקרו-מחוז זה: חשמל לכל חלקה, ביוב מרכזי ואספקת מים, גז ראשי. כבישים סלולים טובים כבר מונחים ברחבי השטח. לכפר הקוטג' יש תשתית עשירה למדי משלו. מדובר בגן ילדים, מרכז ספא, אזור עסקים, מגרשי ספורט. כל היקף הכפר מגודר. מכיוון שיש ישובים בקרבת מקום, ניתן להשתמש בתשתית שלהם. אלו מרפאות, בתי ספר וגני ילדים.

אבל לכפר יהיה מתחם ספורט משלו - חמש מאות מטרים משם. ובמרחק שני קילומטרים שני בתי ספר תיכוניים, בית ספר אחד למוזיקה, גני ילדים (כולל פרטיים), מרכז בריאות לילדים (הכפר קוזמולובסקי). ספורט הרכיבה קרוב מאוד - באנקולובו, שם פועלים מועדוני פגסוס ודרבי. האזור הציורי הוא המתאים ביותר לרכיבה על סוסים וטיולי הליכה: יער אורנים מרפא, נהר, אגמים.

איך מגיעים

"פארק אוכטינסקי" זוכה לתהילה ראויה בזכות מיקומו הנוח. מכביש הטבעת - שישה קילומטרים בלבד, מתחנת המטרו "דוויאטקינו" ו"פרוספקטפרושבשצ'ניה" - עשר. בסמוך ישירות לכפר נמצא הכביש המהיר Enkolovskoe, המוביל לכביש הטבעת. תחבורה ציבורית עוצרת ליד השטח בקטעי השלב החמישי, השני והראשון. באמצעותו ניתן להגיע למטרו או לתחנת הרכבת Kuzmolovo. אם תנסה או תנצל את מזלך, חצי שעה תיקח את כל הדרך מהסף למרכז סנט פטרסבורג, במקרים קיצוניים - כחמישים דקות.

מיקום טוב וקרבה לבירה הצפונית הם היתרונות העיקריים של הפרויקט הזה. היפרמרקטים ואתרי סקי, סביבת יער עם שפע של ירוק, אוויר נקי, יופי, שלווה - אפילו כל זה נשאר ברקע. למרות העובדה שחלק מהבתים ממוקמים ליד כביש מהיר מרכזי, מכירת המגרשים הללו הצליחה באותה מידה. כמעט הכל כבר נמכר, וזה טבעי, שכן ליזם יש מוניטין מצוין, ניסיון מרשים ואחריות גבוהה על עבודתו. כבר הזמין ומכר שבעה כפרים בידו הקלה באזור לנינגרד.

על חסרונות

הביקורות על כפר הקוטג' הזה הן לרוב מאוד חיוביות, אם כי מדי פעם אפשר למצוא כמה עובדות שדרכים עדיין לא הושלמו, שהמחירים בכפר הקוטג'ים של אוכטינסקי פארק גבוהים באופן בלתי רגיל, שחשבונות החשמל גבוהים מדי. ביקורות בודדות מדברות על הפרעות באספקת מים וחשמל. אבל מספר גדול בהרבה של לקוחות מציינים כי סיכום התקשורת, כולל ביוב, גז, אספקת מים, חשמל,כלול במלואו בעלות הכוללת של האתר.

כפר הקוטג' כולו מגודר היטב מסביב, לשטח יש תאורה פנימית. מתפתחים אזורי עסקים ייעודיים לתשתיות חברתיות. אם הביקורות השליליות היו נכונות, המתיישבים החדשים של פארק אוכטינסקי היו משתמשים בבקתותיהם לא למגורי קבע, אלא לבילוי עונתי. עם זאת, אנשים התיישבו כאן לנצח.

מה אומרים וכותבים מומחי נדל"ן

באוקטובר 2018, רק חמישה מתוך 450 מגרשים לא נמכרו. אבל אפילו לפני שנה היו רק 12 כאלה, אז איך אפשר להתייחס לשיעורים האלה גבוהים מדי? עם זאת, המומחים מחמירים. הם ספרו הצעות למכירה המשנית: הבעלים מוכרים כיום עד 25 מגרשים (מתוך 450!). למכור, כמובן, הרבה יותר יקר מאשר לקנות. אז אולי לאנשים האלה יש רק בעיות כלכליות, ולא קהילת הקוטג'ים רעה?

מומחים כותבים הרבה על התפשטות המחירים. הטווח ממש גדול, אפילו חזק. יש מגרשים עבור 6.7 מיליון רובל, אבל יש גם עבור 86.7. קוטג'ים גם עולים אחרת: מ 10.8 מיליון רובל ל 180 מיליון. אולי מגוון זה של הצעות ובליווי מכירות מהירות.

ביקורות לקוחות

לרוב, לקוחות-קונים מסכימים עם המומחים. המגרשים בישוב הקוטג' יקרים, אך מבוקשים מאוד. אם לשפוט לפי גודלם של 450 מגרשים, זה כבר לא ממש כפר, אלא עיר. קונים משווים את התנאים לרכישת קוטג' או מגרש ב"פארק אוכטינסקי" עם התנחלויות נוספות והסבירו אילו סיבות הובילו אותם לקנות כאן נכס.

יצוין כי הכפר מוכן לחלוטין למגורים, כל ההתקשרויות שהובטחו בוצעו, אפילו כל הבעיות הקלות שעלו בתהליך פיתוח השטח החדש על ידי התושבים בוטלו. נובוסלוב מרוצה מהנוחות המיוחדת שמצאו בכפר, מהשקט, שכן כל בית נמצא במרחק די גדול מהאחרים, כמו גם מהצמחייה הירוקה שבה קבור הכפר ממש. עצי אורן צומחים ממש על החלקות ובין הבתים. כבר ב-2014 המכירות היו כל כך פעילות בכל שבעת הבמות, עד שהרבה יותר ממחצית מכל 450 המגרשים נמכרו. ויש לציין שעניין זה לא דעך עד היום.

כולם כותבים אותו דבר: זהו הכפרי המפורסם ביותר מבין כל כפרי הקוטג' באזור עם פרויקט מוצלח ומקודם, מאוזן מצוין מבחינת מחיר ואיכות. כל התורים שלו כבר נמסרו. זה לא מפתיע, אומרים בביקורות, שכן בבנייה מעורבת Pool Express, היזם המנוסה ביותר בשוק הנדל ן. החברה עשתה עבודה מצוינת עם כל ההתחייבויות שלה.

מגורים בכפר קוטג'ים לא יהיו קשורים לקשיים, הם פשוט לא צפויים. הקוטג'ים סולידיים, העיירה נראית נפלא, אפילו, אולי, מכובדת. המרחק מהמטרופולין נוח - לא רחוק מדי, אבל ידידותי לסביבה. כל זה מאפשר לך להשתמש בקוטג'ים למגורי קבע. טוב כאן בכל עונה.

Renome "Pool Express"

דירוג היזמים מראה שבסנט פטרסבורג ובאזור לנינגרד יש ל-"PoolExpress" את הציון הגבוה ביותר - "A", וכעת גורלו של כפר הקוטג' שהוקם "Okhtinsky Park" אישר שוב את גובהו של המוניטין הזה. כל המערך הזה הוזמן מזמן, התקשורת פועלת, כבישים נעשו, בוצע גינון, אבטחה סופק. החיים נוחים. זו הסיבה שהקונה הצביע עבור הפרויקט הזה עם הרובל שלו, למרות המחירים הגבוהים הן של חלקות הקרקע והן של הקוטג'ים עצמם.

מפתח זה תמיד החל בפרויקטים חמושים לחלוטין, ניגש בצורה מוכשרת לבחירת המיקום, כי לרוב זה גורם מכריע. במיוחד אם הרכישה מתבצעת על ידי קהל היעד. "פולאקספרס" מעולם לא עיכבה את הזמנתו של חפץ בבנייה, והכפר הזה אינו יוצא דופן. יש נופים ציוריים, נגישות תחבורתית גבוהה ורמת מוכנות גבוהה.

המחירים, כמובן, אינם אופטימליים. אך למרות זאת, המכירות כמעט הושלמו. אזור התעשייה הקרוב ביותר נמצא במרחק של חמישה קילומטרים, הוא לא קרוב עד כדי פגיעה בניקיון האקולוגי. כבישים מהירים העוברים בקרבת מקום יכולים להשפיע על כך. אבל יער האורנים פותר בצורה יוצאת דופן את בעיית האוויר הצח, ויש הרבה עצי אורן אפילו בשטח הכפר.