איך מחושב שכר הדירה: מבנה, כללי צבירה, מה מרכיב את החישוב

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

איך מחושב שכר הדירה? נושא זה הוא החשוב ביותר עבור בעלי מקרקעין רבים, שכן חוקים משתנים בתדירות גבוהה והתעריפים עולים באופן שיטתי. יש גם חוסר יושר של חברות שונות. כדי לשלם את החשבונות בצורה נכונה ולא לשלם יותר מדי, צריך להכיר את העיקרון של חישוב שכר הדירה.

Rent

לבעלים יש חובה לשלם שכר דירה מיד לאחר רכישת בית. אדם מתקשר בהסכם עם נותן שירות (למשל מים, חשמל), וכן עם חברה השומרת על תקשורת במצב תקין.

גביית עמלה על סמך מספר האנשים הרשומים, החיים, וכן בהתאם לאזור

חישוב שכר הדירה לפי מספר האנשים הרשומים מתבצע לפי תעריפים ממוצעים. רשימת הנורמות הללו כוללת: איסוף אשפה, סילוק מים, חם ומים קרים, חשמל, וגם גז. שלושת הפריטים האחרונים ייכללו ברשימת הנורמות אם אין לבעלים מונים. אם תתקין מונים, אז בעתיד העלויות יופחתו באופן משמעותי. אם הנורמות תלויות במספר האנשים, חישוב שכר הדירה יתבצע ממספר האנשים הרשומים בשטח הנתון, ללא קשר לכמה מהם גרים בדירה. כלומר, ניתן לרשום שני אנשים בדירה, אך למעשה מתגוררים שלושה אנשים. התשלום יתבצע עבור שני אנשים.

אם הנורמות תלויות בשטח הדירה, נעשה שימוש בנתונים:

• טיפול ביתי;
• חימום;
• repair;
• צורכי בית משותף.

תשלום עבור אינטרקום, רדיו וטלפון קווי אינו כלול בקבלה זו ויש לשלם אותו בנפרד.

איך מחושב שכר הדירה במוסקבה? בעיר זו, רוב בנייני הדירות כוללים יותר מאחת עשרה קומות. על פי מאפיינים טכניים, בתים כאלה אינם מגוזים. הם משתמשים בחשמל. תעריף החשמל משתנה לפי אזור. לבירה יש את התעריף הגבוה ביותר. לכן, גובה שכר הדירה במוסקבה יהיה גבוה יותר בהשוואה לערים אחרות.

חישוב

איך מחשבים שכר דירה בדירה? כדי לבדוק את הפעולות של שירותים, אתה צריך לדעת את עקרון הצבירה, כמו גם את התעריפים המשמשים. התעריפים העדכניים חייבים לבוא לידי ביטוי בקבלה. אם הבעלים לא הצליח למצוא מידע עליהם, אז הוא יכול להשתמשאתר האינטרנט של חברה מסוימת המספקת שירותים. ניתן גם לפנות למשרד החברה לקבלת ייעוץ.

דוגמה

יש הבדל קל בזמן החישוב של התשלום על ידי הדלפק ובמספר האנשים הרשומים.

חישוב שכר דירה על סמך תעריפים עבור סוגים מסוימים של שירותים:

• שירות - 25 רובל 37 קופיקות למ"ר;
• שטח הדירה הוא 42 מ"ר.

הסכום הכולל יהיה 1065 רובל 54 קופיקות. כיצד מחושב שכר הדירה לפי מספר הרשומים? לצורך החישוב נעשה שימוש בנורמות שנקבעות באזור הארץ.

• הפרדת מים - 18.66 למטר מעוקב.
• השימוש לאדם הוא 4.2 למטר מעוקב.

אם רק אדם אחד רשום בדירה, אז שכר הדירה יהיה 78 רובל 37 קופיקות. שיטת החישוב תהיה שונה אם הבעלים התקין מד. לדוגמה, התעריף עבור מים היה 15 רובל למטר מעוקב, קצב הזרימה היה 9 מטר מעוקב. לתשלום תגיע קבלה על סכום של 135 רובל.

איך מחושב שכר הדירה במוסקבה? עלות הדיור בבירת המדינה גבוהה בהרבה בהשוואה לערים אחרות. גם בבירה יש עיקרון של בלימת מחירים. אך למרות זאת, התעריפים במוסקבה גבוהים בהרבה בהשוואה להתנחלויות אחרות. עקרון חישוב שכר הדירה נשאר זהה בכל הארץ.

שיטת התשלום באתר הרשמי

איך מחושבים שכר הדירה על הפקידאתר האינטרנט של שירות התעריפים הפדרלי? על מנת לקבל תשובה מדויקת על התשלום, עליך להיכנס לאתר הרשמי של המוסד, למצוא את הכרטיסייה "מחשבון". אתה צריך להזין את כל הנתונים שלך לתוכו: תעריפים, אזור דיור, מספר אנשים רשומים, צריכת מונה. ניתן להשוות את הסכום המתקבל לסכום המצוין בקבלה. אם יש הבדל משמעותי בסכומים, אזי בעל הנכס יוכל להציג את החישובים מהאתר הרשמי כראיה להונאה של חברת הניהול.

חישוב שגוי של שכירות

כשהבעלים מתחילים לבצע חישוב עצמי, הם שמים לב שלפעמים חברות מציגות להם את הסכומים הלא נכונים בקבלות. לפעמים חברות גובות כסף בכוונה מהבעלים כדי לשלם עבור שירותים שאינם קיימים. למשל, לניקיון הכניסה, אם הבעלים מבצעים את הניקיון בעצמם. לאן אני הולך לשלם שכר דירה? לכל בעלים יש את הזכות להגיש תלונה. אבל לפני כן, עליך לחשב מחדש תשלומים ולוודא שאתה צודק.

• מרכזי הסדר עבור חשבונות חשמל. בארגון זה, העובדים יעצו וייעצו לגבי כל התעריפים החלים.
• חברות ניהול. ארגון זה הוא מתווך ויוכל לעזור בעניין זה.
• קו חם. ניתן להתקשר למוקד השכירות לבירור עיקרון החישוב וכן להתלונן על נותני שירותים.
• בדיקת דיור. ארגון זה מטפל בתלונות לקוחות.
• Rospotrebnadzor עוסק גם בנושאיםחברות שירות גרועות.
• תביעה. לאחר קבלת תלונה מהבעלים, הפרקליטות תבדוק את פעולות החברה, ובמידה ויתגלו פעולות בלתי חוקיות ישלחו פקודה.
• בית המשפט הוא המוצא האחרון שאליו בעל בית יכול לפנות. הוא יכול להגיש תביעה. אך על מנת להוכיח את אי חוקיות פעולות החברה, על הבעלים להחזיק בטענות מהותיות.

זמינות מונים

איך מחושבים שכר הדירה אם בעל הבית התקין מונים בבית? בתחילה, אתה צריך לעקוב אחר העדות שלהם. על מנת לשלם את דמי השכירות, על הבעלים להגיש את נתוני המונה מדי חודש, תמיד באותו זמן. בדרך כלל כל אחד לוקח את עדותו בימים האחרונים של החודש. על מנת לגלות את גובה התשלום, עליך לחשב את ההפרש בין קריאות החודש הקודם והנוכחי. יש להכפיל את ההפרש המתקבל בתעריף שנקבע באזור.

בדרך כלל, השימוש במונים הוא המועיל ביותר, מאחר שהנתונים עליו נמוכים מהחישובים לנורמה לאדם. ניתן לשלם באמצעות מונים עבור שירותים מסוג זה: מים קרים וחמים, חשמל, הסקה, גז. נכון להיום יש להתקין מוני חשמל בשלב בניית המבנה. כמו כן חובה להחזיק מדי מים. עבור סוגים אחרים של שירותים, נוכחותם אינה נדרשת, אך התושבים יכולים להתקין אותם אם ירצו. מומחים מגיעים לדירה ליישםבודקים את נכונותם. הליך זה מתרחש באופן שיטתי.

תשלומים

חישוב חיוב השכירות תלוי במספר מדדים - זה התעריף הנהוג באזור, שטח הדירה, סטנדרטים. על מנת לקבוע לעצמכם את האפשרות הרווחית ביותר, עליכם לברר מה משפיע על העלאת הסכום באפשרויות חישוב שונות. לתעריף עבור סוג מסוים של שירות יש השפעה. תעריף זה נקבע על ידי חברת הספק. התמורה תלויה בקושי להשיג משאבים וכן בשיטת המשלוח עד הבית ובטיב התקשורת. בחישוב לפי שטח, מחוון הריבוע חשוב. ככל שערך השטח של הבעלים גדול יותר, כך תצטרך לשלם יותר. באזורים מסוימים, הכללים לחישוב שכר הדירה מאפשרים הבדל בתעריפים לפי מטרים ולפי תקנים. אבל גם אם תעריפי המונה גבוהים יותר באזור, העמלה עדיין תהיה נמוכה יותר בהשוואה לשימוש בנורמות.

תלות העמלה הרבעונית במספר האנשים

בעבר נכתב שיש אפשרות לחשב את שכר הדירה לפי מספר האנשים הרשומים. ככל שיותר אנשים נרשמו, כך תצטרך לשלם יותר מס. לכן, עבור רוב האנשים, כתובת הרישום אינה תואמת את מקום המגורים בפועל. במחוזות, התעריפים לאדם בדרך כלל נמוכים יותר מאשר בערים.

אף אחד לא רשום בדירה

מה מורכבת שכר הדירה אם הדירהאף אחד לא נרשם? גם אם לא נרשם איש בדירה, קבלות יגיעו לבעל הבית. ותשלומים שמחושבים לפי השטח לא יהיו תלויים באנשים, והסכום לא ישתנה. כך גם לגבי תשלומים המחושבים באמצעות מונים. אבל סכום התשלומים תלוי באנשים רשומים יהיה אפס.

תשלומים אם אף אחד לא גר בדירה

איך מחושבים שכר הדירה אם אף אחד לא גר בדירה? בתחילה, על הבעלים להוכיח שאף אחד לא גר בדירה. ועל זה אתה צריך להוציא אישור במשרד השיכון. כמו כן, אם הבעלים נרשם בדירה, אך מתגורר בפועל במקום אחר, אז צריך להגיש מסמך שיכול לאשר זאת. ראוי לציין כי יש לעדכן מדי חצי שנה את המסמך המאשר את המידע כי איש אינו מתגורר בדירה. מאחר והתעודה תקפה רק לחצי שנה. אבל המס, שתלוי במטרים הרבועים של הדירה, לא ישתנה. התשלומים בדלפקים יהיו שווים לאפס, מכיוון שאף אחד לא ישתמש במשאבים שונים. תשלומים המחושבים על סמך מספר האנשים יהיו שווים לאפס.

אין מונים

אם אין מונים בדירה אז שכר הדירה מחושב לפי התקנים המוכפלים במספר הרשומים. במקרה זה, התשלום יתבצע ללא קשר לכמות המשאבים השונים שהופעלו בפועל.בדרך כלל, הסכום המתקבל באפשרות זו גבוה בהרבה מהמחיר בפועל.

תשלומים בדירה משותפת

לחישוב שכר הדירה בדירות משותפות יש מאפיינים משלו. המס, התלוי באזור, מחושב בנפרד לכל חדר. כמו כן, יש להתקין מדי חשמל בכל החדרים בנפרד. בעלי דירות משותפים חייבים לשלם עבור השטחים המשותפים. גובה התשלום יחולק בין הבעלים באופן יחסי, בהתאם לחלק. והשימוש במים ובחשמל בחדר המשותף מחושב בנפרד ומתחלק שווה בשווה. לפיכך, כל בעלים משלם חלק מסוים מסך המס.

רשימת השירותים בקבלה

בדרך כלל, בעל נדל ן מקבל כמה קבלות בכל חודש. מספר הקבלות תלוי בכמה חברות מתקשרות בחוזה שימוש ישירות עם הבעלים או עם הארגון המנהל. לבעל הבית נוח יותר לקבל קבלה אחת ולשלם איתה את כל ההוצאות. אבל חלק מחברות הספקים אינן משתפות פעולה עם ארגונים מנהלים בגלל חוסר אמון. לכן, הבעלים צריכים לשלם מספר קבלות.

תשלומים בבניינים חדשים

מי צריך לשלם את החשבונות בבניינים חדשים? כשהבית עדיין בבנייה, על היזם לשלם את כל החשבונות הנכנסים. לאחר כניסת הבית לפעילות, ממשיך היזם גם לשלם את המס. אבל ברגע שקונים דירות בבית, יש לבעליםחובה לשלם חשבונות. התחייבות זו נובעת מרגע החתימה על הסכם רכישה ומכירה של מקרקעין. החובה נוצרת ללא קשר לשאלה אם הבעלים החדש מתגורר בדירה או לא. ניתן להפחית את סכום התשלום על ידי מתן אסמכתאות מסוימות.

Fine

עמלה היא קנס שמגיע לבעלים עקב חשבונות שלא שולמו בזמן. העיכוב מתחיל מיום המחרת שבו התשלום היה צריך להתבצע.

איך מחושב קנס שכר הדירה? הקנס הוא 1/300 משיעור המימון מחדש הכולל של הבנק המרכזי של המדינה. אם לא יתקבלו תשלומים תוך ארבעה חודשים, הקנס יהיה שווה ל-1/170 מהשיעור. יש לציין נתונים על תעריפים באתר הרשמי של הבנק המרכזי, ככל שהם משתנים. בדרך כלל, נגבה קנס עבור כל חודש באיחור. ניתן יהיה להפסיק את צבירת הקנס רק אם החוב יפרע במלואו.

ראוי לציין שהקנס אינו מחויב לחברת הספק. פנה זו זכותו. כלומר, ייתכן שחברות לא יחייבו אותו. כמובן שלא יוותרו על רווח נוסף בדמות קנס. אם לאדם יש נסיבות בחייו שבגללן אין ביכולתו לשלם את מלוא התשלום, אזי עליו לפנות למשרד החברה בבקשה לדחיית תשלומים. מקרים יכולים רק לכבד. למשל, לידת ילד, אובדן מפרנס, פיטורים, מחלה וכו'.

סבסוד

החקיקה במדינה מאפשרת לאזרחים להגיש בקשה לסבסוד שכר דירה. אבל השירות הזהלא זמין לכולם. רשימת האזרחים שיכולים לקבל סבסוד מוצגת להלן:

• owners;
• אנשים שגרים בבנייני קופות ציבוריות;
• אנשים השוכרים מגורים תוך מתן הסכם שכירות;
• אנשים החיים בקואופרטיב.

איך מחושב סבסוד שכר דירה? כדי להעניק סבסוד, הם משתמשים במידע על ההכנסה של כל המשפחה, מידע על האם הדיור בבעלות או לא, שטח הדירה ועלות אחזקת הבניין. לאחר עיון בכל התיעוד יקבל הצוות החלטה על מינוי או סירוב הסבסוד. החלטה חיובית מתקבלת אם התשלום עבור שירותים הוא יותר מ-22% מסך הכנסת המשפחה. לדוגמה, אם סך ההכנסה במשפחה היא 30,000 רובל, ושכר הדירה עולה 7,000 רובל או יותר, אזי הסבסוד יאושר.

איך מחושב סבסוד שכר דירה? לחישוב משתמשים בנוסחה. סכום הסבסוד=סכום מינימום לתשלום מס - הכנסה משפחתית × 0.22. תעריף 0.22 הוא הסכום המקסימלי שבו המשפחה משלמת שכר דירה.

שים לב שהסבסוד זמינות רק למשך שישה חודשים. בתום תקופה זו, על בעל המקרקעין להגיש מחדש מידע על מצב ההכנסה של משפחתו.

מסקנה

שכר הדירה חייב להיות משולם על ידי כל בעלי הבית. במקרה של אי עמידה בתנאי התשלום, לנותני השירותים הזכות להטיל קנס על בעל הדירה. בסדר גמוריימשך לחלוטין מהאדם עם פירעון מלוא החוב. בעת תשלום חשבונות, על הבעלים לבדוק היטב את נכונות הסכום המצוין בקבלות, שכן חברות עלולות לטעות. לחישוב עצמי, אתה יכול להשתמש באתר הרשמי של השירות הפדרלי.

אפשר לקבל סבסוד שכר דירה במידה והתשלום עולה על 22% מסך הכנסת המשפחה. הסובסידיות משולמים רק עבור ששת החודשים הבאים. על מנת להאריך את התשלום, יש צורך לאסוף את חבילת המסמכים והתעודות שנקבעו כל חצי שנה.