אילו בנקים יכולים למחזר משכנתא בנובוסיבירסק?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

כבר לפני 2-3 שנים, הבנקים הציעו משכנתאות בריבית גבוהה. היום השער נמוך בכמה נקודות. אם הנפקתם משכנתא שאינה נוחה בסטנדרטים של היום, תוכלו לשפר את תנאי ההחזר באמצעות מימון מחדש. לאילו בנקים בנובוסיבירסק יש תוכנית כזו, מה היא נותנת ועד כמה היא משתלמת?

תכונות התוכנית

מימון מחדש הוא הלוואה נוספת עם יכולת לשפר את תנאי ההחזר של הלוואת משכנתא. מהות התוכנית: הלווה לוקח הלוואה חדשה, מחזיר משכנתא לא נוחה בכספים שהתקבלו ומתחיל לפרוע את החוב במסגרת הסכם חדש בתנאים משופרים. הנכס הופך לבטוחה עבור המלווה החדש.

מה בנקים מציעים כחלק ממימון מחדש של משכנתאות בנובוסיבירסק:

• ריבית מופחתת;
• הפחתת התשלום החודשי שלך;
• הגדל את תקופת התשלום.

מימון מחדש של הלוואת בית מועיל רק אם התעריף שמציע הבנק נמוך ב-1.5-3% לפחות מאשר במסגרת החוזה המקורי. אתה יכול להגיש בקשה לשירות לא רק בהבנק ממנו התקבלה המשכנתא. מוסדות הלוואות רבים מממנים מחדש את המשכנתאות של בנקים אחרים. בואו נסתכל מקרוב על התנאים והתעריפים שלהם.

Sberbank

מיחזור משכנתא בנובוסיבירסק ב-Sberbank זמין בתנאים הבאים:

• מ-9.5%;
• amount - מ-1 עד 7 מיליון רובל;
• תקופה - עד 30 שנה.

גיל הלקוח - מ-21 עד 75 שנים, ניסיון - מחצי שנה. כאשר שוקלים בקשה, הבנק מקדיש תשומת לב מיוחדת להיסטוריית האשראי. אם היו עיכובים רציניים במשכנתא במהלך השנה האחרונה, אז הם יסרבו למחזר.

דרישות מימון מחדש של משכנתא הן כדלקמן:

• ביום הגשת הבקשה ל-Sberbank, תקופת ההלוואה הנוכחית לדיור חייבת להיות לפחות 6 חודשים ממועד החתימה על החוזה;
• עד תום הסכם המשכנתא חייב להיות לפחות 3 חודשים;
• אין ארגון מחדש של הלוואת בית.

התוכנית מספקת אפשרות למחזר לא רק משכנתא אחת, אלא גם הלוואות קיימות אחרות. הלקוח יכול לאחד את כל ההלוואות העומדות בפניו להלוואה אחת בריבית קבועה.

Gazprombank

מיחזור משכנתא בנובוסיבירסק "גזפרומבנק" מסופק בתנאים הבאים:

• מ-9.2% לשנה;
• החזר עד 30 שנה;
• amount - עד 45 מיליון רובל.

הלווה חייב להיותלא פחות מגיל 20 ולא יותר מגיל 65 בעת הבקשה. דרישות לניסיון בעבודה - לפחות 12 חודשי עבודה, במקום הנוכחי - לפחות שישה חודשים. אם יש היסטוריית אשראי פגומה ואיחורים במשכנתא תקפה, השירות יידחה. הדרישות להלוואה תקפה הן מינימליות: אין חוב, התקופה עד לפירעון מלא במועד הגשת הבקשה לבנק חייבת להיות לפחות 36 חודשים.

VTB 24

מה מציעה VTB עבור מיחזור משכנתא בנובוסיבירסק:

• מ-9.5%;
• amount - עד 30 מיליון רובל, אך לא יותר מ-80% מהבטחונות;
• טווח - עד 30 שנה (אם הלקוח מממן מחדש ללא הוכחת הכנסה, התקופה המקסימלית האפשרית מצטמצמת ל-20 שנים).

דרישות ללקוחות: גיל מ-21 עד 65 שנים, רישום באזור שבו התקבלה ההלוואה.

ניתן להנפיק מיחזור משכנתא בנובוסיבירסק ללא תעודת הכנסה. אם הלקוח מקבל משכורת בכרטיס בנק, אז מידע על גובה ההכנסה כבר יהיה ידוע למלווה. אם הלווה אינו לקוח חיוב של הבנק, אז במקום אישור 2NDFL יכול לספק אישור בצורה של בנק מאושר על ידי המעסיק. כמו כן, כאשר בוחנים בקשה, הכנסה מעבודה חלקית עשויה להילקח בחשבון.

Raiffeisenbank

מימון מחדש בבנק Raiffeisen מתבצע בתנאים הבאים:

• מ-9, 5%;
• טווח - עד 30 שנה;
• amount - עד 26 מיליון רובל.

דרישות ללווים: גיל מ-21 עד 65 שנים, לא נדרשת אזרחות רוסית, מקום העבודה והמגורים בפועל - באזור בו ניתנה ההלוואה, נוכחות של רישום קבוע באזור בו הבנק סניף ממוקם. ניסיון בעבודה - לפחות 3 חודשים.

מיחזור משכנתא בנובוסיבירסק ב-Raiffeisenbank אינו זמין ללקוחות עם היסטוריית אשראי גרועה, במיוחד אם העיכובים היו בהלוואת דיור תקפה. כמו כן, אסור ללקוח להחזיק יותר משתי הלוואות משכנתא בעת הגשת הבקשה לבנק.

איך להגיש בקשה

הליך הגשת הבקשה למעשה אינו שונה מהליך קבלת הלוואת משכנתא. מסמכים נדרשים:

• יישום-שאלון (לרוב, בנקים משתמשים בשאלון סטנדרטי, אותו ממלאים בעת קבלת הלוואה לדיור);
• passport;
• הסכם משכנתא;
• תזמון תשלום;
• משכנתא;
• אישור על סכום החוב;
• מסמכים למקרקעין (תעודת בעלות, מעשה שמאות, חוזה עם חברת ביטוח).

בקשה למימון מחדש של משכנתא בבנקיםנובוסיבירסק נחשבת תוך 7-10 ימים. בהחלטה חיובית נחתם הסכם בתנאים משופרים. הבנק מחזיר את יתרת חוב המשכנתא, והלקוח מתחיל להחזיר את ההלוואה לפי הסכם חדש.

יתרונות וחסרונות

כמה רווחי ההליך, והאם יש סיכונים עבור הלווה? היתרונות של מימון מחדש:

1. הפחתת התשלום החודשי. זהו תנאי יתרון למי שרמת הכנסתו ירדה או הוצאות החובה עלו (למשל נולד ילד). כדי להפחית את התשלום, הבנק מגדיל את תקופת התשלום בממוצע של 1-2 שנים.
2. הפחתת התעריף. אם בתחילה המשכנתא הונפקה בריבית גבוהה, אזי הלווה, באמצעות מימון מחדש של המשכנתא בנובוסיבירסק, יכול לשנות את הריבית. הירידה בריבית תהיה בולטת במיוחד למי שביקש משכנתא לפני 2-3 שנים. לאחר מספר שנים, השיעור ירד ב-2-3 נקודות.
3. נוחות בתשלום ההלוואה אם הלווה מממן מחדש מספר הלוואות בבת אחת. על פי תנאי החוזה החדש, הוא יצטרך לשלם רק תשלום אחד. חלק מהבנקים (לדוגמה, Sberbank), בנוסף לכספים המשמשים לפירעון המשכנתא, מנפיקים סכום נוסף באשראי לצרכים אישיים.

חסרונות:

1. עלויות תשלום. תצטרכו לשלם שוב על עבודתו של מומחה בשמאות מקרקעין, לבטח את הבטוחות, להוציא כסף על תשלום עמלות עבור רישום מחדש של המשכנתא.
2. הליך ארוך ומייגע אם מיחזור משכנתא בנובוסיבירסק מבוצע על ידי אחרהבנק, ולא זה שהוא בעל המשכנתא. הלווה יצטרך לבצע את אותם השלבים כמו בעת הגשת בקשה להלוואה לדיור בפעם הראשונה. כשפונים לקבלת שירות לבנק "שלך", ההליך מהיר יותר ואינו מצריך הוצאות גדולות.
3. הריבית תרד רק לאחר הנפקה מחדש של המשכנתא והמשכנתא תירשם ב-Rosreestr. לפני כן, הוא עשוי להיות גבוה ב-2-3 נקודות מהצוין.

לפני הגשת בקשה למימון מחדש, עליך לשקול את היתרונות והחסרונות. כדי להעריך את התועלת האמיתית של ההצעה, מומלץ לחשב את ההלוואה באמצעות מחשבון מקוון.

מימון מחדש יכול להפחית משמעותית את הריבית ולהפוך את תנאי ההחזר לנוחים יותר. העיקר הוא לבחור את המלווה הנכון. עדיף לפנות לבנק השכר שלך, שכן במקרה זה הוא יכול לספק אחוז מופחת, ועלויות הרישום יהיו מינימליות.