2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27
כל מי שקנה דירה לפחות פעם אחת, מתמודד עם הרצון של הבעלים להראות אותה בצורה היפה ביותר. אבל הרצוי לא תמיד נכון. לכן ישנם מספר כללים שיש להקפיד עליהם בעת בדיקת דירה עתידית, כי ההערכה האמיתית של שווי השוק של מקרקעין יכולה להיות נמוכה בהרבה ממה שבעליו חושב.
Sunshine
בודקים את הדירה רק במהלך היום. אין ביקורים בערב או מוקדם בבוקר! אם לבעלים יש זמן פנוי רק לאחר השעה 18:00, בקשו לקבוע את מועד הביקורת ליום חופש. נכון, במקרה זה קיים סיכון לקבל תמונה מעוותת של רעש האזור, שבדרך כלל נראה בבירור בימי חול. אך עדיין, על ידי כך תוכלו להיות בטוחים שהערכת שווי השוק של הנכס, במקרה זה הדירה העתידית, תהיה המדויקת ביותר.
Location
אל תשכחו להסתובב בסביבה לאחר בדיקת הדירה עצמה או לפניה. אז יהיה לך מושג ברור לגבי רמת פיתוח התשתית. הערכת שווי שוקעל הנכס לכלול המחאה כזו. מסכים, אם הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של 5-10 ק מ, זה אמור להוזיל את עלות הדיור.
שימו לב במיוחד לסבתות שנמצאות בכל מקום שמעבירות את הזמן על הספסלים בכניסה. הם יספרו בצורה הטובה ביותר על יתרונות השטח והבית עצמו, או להיפך, יצביעו על כל החסרונות. ובמקביל תלמדו כמעט הכל על מוכר הדירה ועל השכנים העתידיים. כמו כן, לא יהיה זה מקום לשאול על עבודת משרד השיכון, על מאפייני עונת החימום, הפסקות אפשריות של מים חמים או חשמל, התיקונים הגדולים האחרונים של הבית ועוד נושאים שמעניינים אתכם. זכור, שמאות מקרקעין היא הדאגה שלך!
בדיקת הדירה
כפי שצוין קודם לכן, הערכת שווי השוק של נדל ן יכולה להתבצע רק באור השמש, היא תצביע לכם באופן מלא על החסרונות של דיור עתידי. ואם הבעלים מסרב, אז כדאי להיזהר: מה הוא יכול להסתיר?
שימו לב במיוחד לתקרת הדירה העתידית. אם זה צבוע טרי, אתה לא צריך לשמוח באלימות על תיקונים קוסמטיים. אולי הגג דולף בבית או שהשכנים מלמעלה שוכחים כל הזמן לסגור את ברזי המים. בדוק את לחץ המים ואת ביצועי האינסטלציה. אל תשכח לבדוק את החיווט. תביא איתך קומקום חשמלי והרתיח מים: אם זה לוקח יותר מדי זמן לרתוח, זה יכול להיות אומרנפילות מתח רגילות. בדוק את הקירות. אם הם דקים מדי, אז זה, ראשית, מצביע על בידוד קול גרוע, ושנית, קור ולחות אפשריים. תסתכל מתחת לטפט: אם אתה מוצא שם פטריה, זה אומר שהחדר אולי היה ריק במשך זמן רב או שהוא לא מחומם ולא מאוורר.
עזרה מקצועית
אם ביצעת את כל השלבים הללו, אך לא הגעת להחלטה האם הערכת השוק של הנכס נכונה, עליך לפנות לאנשי המקצוע. NA מורשים רבים או שמאים פרטיים ישמחו לספק לכם שירות זה, כמובן בתשלום.
מוּמלָץ:
שווי השוק הממוצע של העלות הכוללת של הלוואה צרכנית של הבנק המרכזי: היכן ניתן לברר כיצד לחשב
מהו ערך השוק הממוצע של העלות הכוללת של האשראי הצרכני של הבנק המרכזי. אילו חוקים מסדירים מי צריך לדבוק בגודלו. מה המשמעות של המדד הזה, שהציג הבנק המרכזי של רוסיה, עבור הלווה
שווי השוק של הקרקע. ערך קדסטרלי ושוק
הערך הקדסטרלי והשוק של חלקת קרקע הם שני מושגים שחשוב לדעת עליהם כדי לנווט בעת מכירה
הערכת הערך העסקי. שיטות ועקרונות של הערכת שווי עסקית
הערכת הערך של עסק כרוכה בתהליך מסוים, מייגע למדי, שעוזר לבעלים לקבוע את השווי של חברה, חברה או מפעל כלשהו. זה עשוי להידרש במצבים שונים. הערכה של שווי השוק של עסק עשויה להידרש במקרה כזה או אחר, שכן על המנהל להכיר את המדד הזה כדי לקבל החלטות הקשורות למכירה או רכישה של זכויות קניין
איך מוערך שווי דירה? הערכת שווי נכס. הערכת שווי נכסי מקרקעין
לעתים קרובות מאוד בחייו של אדם יש נסיבות המאלצות אותו לבצע עסקאות עם הדירה שלו. למשל כאשר הוא עובר לעיר אחרת או מתכוון לקחת הלוואה
השוק הקמעונאי הוא מושג השוק הקמעונאי, סוגיו ותכונותיו
סחר קמעונאי ממלא תפקיד חשוב בתהליך הכולל של מכירת מוצרים. כיום ישנם סוגים רבים של חפצים כאלה. פעילותם מוסדרת בחוק. זה מאפשר לנו להפוך את המסחר לתרבותי, העונה על כל הדרישות המודרניות. השוק הקמעונאי הוא מבנה מיוחד. התכונות והפונקציות שלו יידונו להלן
