איך למכור דירה שנקנתה בהון לידה ולקנות עוד דירה?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

לפי הסטטיסטיקה, יש עדיין מספר עצום של משפחות שבבעלותן תעודת "אמא", מוציאות את הכסף שהתקבל עליה כדי לשפר את תנאי החיים. מגמה זו מובנת למדי: נושא הדיור עבור הרוסים כיום רלוונטי מתמיד. אבל לפעמים צריך לסרב לדירות שנרכשו עם האישור הנ"ל: מישהו לא מרוצה מאזור המגורים, הפריסה, הצילומים וכדומה. בהקשר זה, אנשים רבים שואלים את עצמם: "האם ניתן למכור דירה שנרכשה בהון יולדות?" התשובה עליה תהיה חיובית, אך יש לקחת בחשבון כמה ניואנסים, עליהם יידונו במאמר זה.

למכור או לא…

ככלל, בעלי תעודות לא חושבים במיוחד על איך למכור דירה שנקנתה בהון לידה. כמו שאומרים, אל תסתכל לסוס מתנה בפה.

בנוסף, הטרחה הכרוכה ברישום משפטי של מקרקעין לוקחת הרבה זמן ומאמץ. ועדיין, אין להוזיל את האופציה של הרחבת מ"ר באמצעות מכירת דירות שנרכשו באמצעות תעודת "אם". למען ההגינות, יש להדגיש כי הליך זה יכול להיות קשור לקשיים מסוימים.

צעדים ספציפיים

ראשית, יש לקחת בחשבון את הזכויות והאינטרסים של ילדים קטינים שיש להם חלק בדירות - הדבר נשלט על ידי מבני מדינה המיוצגים על ידי רשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות. אתה לא יודע מאיפה להתחיל לפתור את השאלה: "איך למכור דירה שנקנתה בהון לידה?" טיפ: הכינו חבילת מסמכים למבנה המדינה לעיל. במילים אחרות, אתה חייב לקבל את האישור למכירת הדירה מהמדינה.

ההורים נדרשים ליידע מחלקה זו על ניכור מקרקעין שנרכשו על חשבון תעודת "האם". עליהם להוכיח כי כתוצאה מהעסקה לא תחול הרעה בתנאי החיים, ולא ייפגעו זכויות הצאצאים. יחד עם זאת, המשפחה לא חייבת למכור את הדירה "היקרה": מותרת אפשרות להחליף דיור בדירה מרווחת יותר. אם בכל זאת יש כוונה למכור דירה, אזי יש למקם את האחוזות החדשות באזור יוקרתי יותר. אחרת, תהליך הקנייה והמכירהדיור לא יכול להתקיים ביוזמת סוכנויות ממשלתיות.

דברים נוספים שכדאי לזכור

יש עוד היבט חשוב בבחינת אופן מכירת הדירה שנרכשה עם תעודת אם. אנחנו מדברים על מצב שבו משפחה שמקור ההכנסה היחיד בה הוא שטחי המגורים הפנוי מתכננת עסקה לניכור דירות, בעוד שמתקבלת החלטה להעביר את הילדים לבית יתומים. כאן, גורמים ממשלתיים יכולים לאשר מכירת דירה רק אם כוונות ההורים מאושרות בכתב.

במקביל, על ההורים לפתוח פיקדון בנקאי על שם הילד, שיטופל על ידי המדינה, ו"לשים" עליו סכום כסף השווה לשווי מניה. בנכס הנמכר.

Documents

אותם אבות ואמהות שיש להם מושג רחוק מאוד כיצד למכור דירה שנקנתה בהון יולדות, יהיו מעוניינים ללמוד על רשימת המסמכים שהוגשו למחלקה העוסקת בנושאי אפוטרופסות ואפוטרופסות.

ראשית, עליך למלא בקשות מאבי ואם של ילד קטין. תידרש הצהרה גם מהקטין עצמו (אם הגיע לגיל 14).

שנית, כל המשתתפים בעסקה נדרשים לספק דרכונים והעתקים שלהם.

שלישי, תזדקק לקבלות שנכתבו על ידי כל בעלי הבית,שבהם לא אכפת להם שיש ילד קטין מעורב בעסקה.

רביעית, עליך לספק מסמכי בעלות למושא המכירה (תעודה "ורודה", אישור מ-BTI על אומדן עלות הדיור, תכנית דירה, אישור המשקף את מצב החשבונות הפיננסיים ומאשרת היעדר פיגורים בחשבונות שירות).

ילד ראשון…

כאשר בוחנים כיצד למכור דירה שנקנתה בהון לידה, יש לקחת בחשבון את הנסיבות הבאות: המדינה תסכים לעסקת הוצאת דיור אם היא בטוחה שסכום זהה יוקצה לילד ב הדירה החדשה (או יותר) מ ר. מטרים, כמו בישנים. אם השטח שרכשה המקהלה חורג משטחם של הישנים, יש להגדיל את חלקם של הצאצאים הקטינים ללא הצלחה.

מה עוד כדאי לשים לב למי שלא יודע למכור דירה שנקנתה בהון לידה ולקנות עוד דירה? יש לזכור כי עסקת רכישה וניכור מקרקעין מבחינת פרק הזמן חייבת להיות בו זמנית. במילים אחרות, יש צורך לבצע את הליך רישום שני החוזים במקביל.

רוצה למכור דירה שנקנתה בהון לידה? אל תשכח שהעסקה תהיה חוקית רק אם היא מאושרת על ידי נוטריון.

מסים

חשוב מאוד לזכורשכאשר עושים עסקאות עם דיור, תצטרכו לשלם מיסים. אם הדירה רשומה כנכס פחות משלוש שנים, אזי גובה הניכויים להכנסת המדינה יעמוד על 13% משווי הנכס.

דבר נוסף

השאלה איך למכור דירה שנקנתה בהון לידה טומנת בחובה מלכודת נוספת.

המחלקה הממונה על האפוטרופסות והאפוטרופסות רשאית "לדחות" את העסקה אם יתברר כי בכוונת בעלי תעודת האם לאחר מכירת הדירה הישנה לרכוש חדשה באשראי. לא סביר שמוסד בנקאי יספק בטחונות למקרקעין, לאחר שנודע לו שילדים קטינים יהיו בין הבעלים ה"פוטנציאליים". ניתן להכיר רשמית בזכותם להחזיק במ"ר רק לאחר מילוי מלא של התחייבויות מהותיות למוסד האשראי. שקול את נושא המשכנתא ביתר פירוט.

סיכונים לרוכשי דירות המשתמשים ב-MSC

לאחר שגילינו אם אפשר למכור דירה שנקנתה בהון לידה ולקנות דירה אחרת, כדאי לשקול את המצב שבו משפחה רוכשת מטרים רבועים באשראי עם מעורבות של MSCs, ועוד קצת זמן לאחר תשלום חובות, מחליט לפעול כמוכר של נכס זה על מנת לרכוש נכס נוח יותר.

כפי שכבר הודגש,אם הדירות נקנו במסגרת הלוואות משכנתא, אז אי אפשר להחזיר את כל סכום החוב באופן מיידי. העובדה היא שהבנק לא יסכים להסכם משכון אם יקבע שמבוגרים נמנים עם הבעלים. מטבע הדברים, תהליך הקצאת מניה במצב זה "מוקפא" עד שמוסד האשראי יקבל את כספו בחזרה. במקביל, על האב והאם לצאצאים הנכים להגיש ערבויות נוטריוניות לקרן הפנסיה כי יערכו את כל המסמכים כראוי תוך 6 חודשים ממועד פירעון כל החובות לבנק. הבעיה היא שיישום הערבויות הנ"ל אינו מוסדר על פי חוק, ולעיתים הורים מזניחים את התחייבויותיהם. רק מי שרוכש דירה פוטנציאלי מאב או אם "חסרי מצפון" נותר במצב קשה. העניין הוא, שבהגיעם לגיל שמונה עשרה, יכולים ילדיו של האחרון לערער על עסקה כזו בבית המשפט, ואין זה משנה אם ההורים "איחרו" את הרגע בכוונה או ברשלנות. בכל מקרה, לפני סיום עסקאות מסוג זה, לא יזיק להשתמש בשירותיו של עורך דין מוסמך.