איך מחזירים 13 אחוז מרכישת דירה?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

קניית כל נדל ן, כולל דירות, כרוכה בעלויות גבוהות. הבעלים יכול להחזיר 13% מעלות הדיור. זכות זו כפופה לחוקי המס החלים. כל אזרח יכול לנצל את ההזדמנות הזו.

באילו נסיבות אפשר להחזיר 13 אחוז מרכישת דירה?

החזר ניכוי המס מרכישת דירה יכול להתקבל על ידי כל אזרח במדינתנו פעם אחת. זכות זו מעוגנת בסעיף 220 של קוד המס של הפדרציה הרוסית. אבל יש כמה תנאים שכדאי לזכור.

הסכום המקסימלי האפשרי ממנו ניתן להחזיר 13 אחוז מרכישת דירה הוא 2,000,000 רובל. כלומר, אתה יכול לקבל בחזרה רק מקסימום 260 אלף. ניתן לעשות זאת תוך תקופה של שלוש שנים ממועד רכישת הדירה.

בתקופת פנייה לרשות המסים הטריטוריאלית, על הבעלים להיות בעל עבודה רשמית. חשוב שכל הניכויים הנדרשים יתבצעו ממשכורתו. גובה הניכוי במס תלוי ישירות בגודלהכנסה רשמית.

מובטל או מועסק לא רשמי אינו זכאי להחזר של 13%. גמלאים ויוצאי חופשת לידה נשללת זכות זו. אבל אם הבעלים מוצא עבודה באופן רשמי תוך שלוש שנים ממועד העסקה, ניתן לקבל החזר של 13 אחוז מרכישת דירה.

החוזה למכירת הנכס חייב להירשם דרך Rosreestr. חייב להיות הוכחת בעלות מרשם החברות.

מסמכים נדרשים

כדי לבצע החזר של 13 אחוז מרכישת דירה, עליך לספק למשרד המס:

• דרכון בעלים;
• הסכם רכישת דירה;
• תעודת בעלות;
• ניירות המעידים על תשלום (צ'קים, הצהרות, קבלות);
• תעודה בצורת 2NDFL מהמעסיק;
• טופס הצהרה מלא 3NDFL;
• בקשה להחזר מס הכנסה;
• מספר חשבון בנק לצבירת כספים.

בנוסף למסמכי המקור של מסמכים אלה, ייתכן שיהיה צורך גם בעותקים. ניתן לברר את הניואנסים במילוי ההצהרה בשירות המס.

מתי להגיש החזר מס?

יש להגיש את הבקשה בתוך מסגרת זמן מסוימת. ככלל, ההצהרה מוגשת לפני 1 באפריל בשנה שלאחר הרכישה. עם זאת, החקיקה מאפשרת לעשות זאת בתוך תקופה של שלוש שנים.

איךהחזר מס בקניית דירה על הלוואת דירה?

אם נדל ן נרכש באמצעות הלוואות משכנתא, ניתן להחזיר גם מס הכנסה. במקרה זה, ההליך זהה לרכישה ללא אשראי. אבל חבילת המסמכים שונה.

בסניף של שירות המס הפדרלי, עליך לספק הסכם עם הבנק על מתן הלוואת דיור. הוא מכיל את פרטי ההתקשרות של הקונה, תנאי האשראי. כמו כן צריך לקחת אישור ריבית ששולמה ומסמכים המאשרים תשלום מהבנק. ה-3NDFL מציין שהבעלים מוכן להחזיר 13% מהכסף ששולם על הלוואת הדיור.

החזר מס בעת מכירת דירה

כדי לקנות נדל ן חדש, לעתים קרובות אנשים מתמודדים עם העובדה שהם צריכים למכור את ביתם הישן. יש כאן גם כמה ניואנסים.

אם הדירה הייתה בבעלות יותר מ-3 שנים, לא יגבה מס הכנסה במכירה.

אם הנכס נמצא בבעלות פחות מ-3 שנים, המוכר מפסיד 13%. אבל אפשר למנוע הפסדים גדולים בשלוש דרכים:

• למכור את הדירה באותו המחיר שבו היא נקנתה;
• שלם 13% מהעלות הכוללת, בעוד ש-1,000,000 לא יהיו כפופים למס זה;
• למכור דיור ולקנות דיור חדש, כלומר לנצל את הרשת.

בפרקטיקה של נדל ן, לעתים קרובות יש מקרים שבהם הערך האמיתי של נכס מוזל מאוד, כך שהבעלים לשעבר פטורים מתשלוםמס רכוש. פעולות כאלה אינן חוקיות, אבל מנקודת מבט משפטית, הכל ערוך נכון.

מה עוד חשוב לדעת?

ככלל, בעת איסוף כל המסמכים הדרושים ממשרד השומה, אין סיבה לסרב להחזיר 13 אחוז מרכישת דירה. סירוב אפשרי אם הנכס נרכש בכספי המיזם או מתקציב המדינה או המקומי. כמו כן, אם נרכשת דירה בין קרובי משפחה, לא ניתן החזר של 13 אחוז.

כל אזרח יכול לקבל ניכוי רק פעם אחת בחיים. יחד עם זאת, חשוב מאוד להתייחס למי מופק המקרקעין. אז אם הבעלים הוא בן משפחה אחד, הרי שהניכוי מוחזר רק לו. אם יש כמה, אזי הניכוי יתבצע באופן יחסי לחלקי הנכס. במקביל, כל הבעלים מאבדים את הזכות להגיש שוב החזר מס.

לאחרונה נכנס לתוקף חוק לפיו ניתן להחזיר מ-2,000,000 גם אם נקנו מספר נכסים.

בעת רכישת בית, עליך לרשום אותו במשרד הטריטוריאלי של שירות המס הפדרלי בהקדם האפשרי. איך אני יכול לקבל בחזרה 13 אחוז מרכישת דירה? לעשות זאת הוא די פשוט. כדי לעשות זאת, עליך להגיש את המסמכים הנדרשים למחלקת שירות המס הפדרלי. כדאי לזכור כי החזרת הניכוי במס נעשית באופן יחסי למס הכנסה המועבר ממשכורת הבעלים. הליך הפירעון עשוי להימשך מספר שנים עד להחזר מלוא הסכום המגיע. הסכום המקסימלי עבורואזרח יכול להגיש בקשה להחזר של מס הכנסה, הוא 260,000 רובל.