איך לקבל 13 אחוז מקניית דירה? תשואה של 13% מרכישת דירה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

שוק הנדל ן למגורים, כמו אורגניזם חי, נמצא כל הזמן בתנועה אינטנסיבית. אנשים מכרו וקנו בתים בכל עת. כיום, החקיקה הרוסית קובעת את האפשרות להחזיר את חלק הכספים שהושקעו ברכישת דיור - דירות, בתים, חדרים וחפצים אחרים.

בואו נדבר על אילו קטגוריות של נישומים זכאיות להחזר וכיצד ליישם החזר מס ברכישת דירה בפועל.

מי זכאי להנפיק החזר

על פי הכללים הקבועים בחוק, רק אדם עובד המקבל שכר ומעביר מס הכנסה אישי מסך ההכנסה המצטברת זכאי להחזיר חלק מהכסף ששולם עבור מקרקעין למגורים. זכות זו מוגדרת בסעיף. 220 של קוד המס של הפדרציה הרוסית. במילה אחת, רק משלם מס הכנסה יכול להוציא החזר. ניכוי דומה בקוד המס של הפדרציה הרוסית נקרא רכוש, זה אפשרי רק מסכום המס המועבר. אם המס לא התקבל בתקציב, כלומר האדם לא עבד או עבד באופן לא רשמי, אזי הזכות להחזר לא מגיעה. אז ההטבה המשפטית שמגיעה עם נקיטת צעד כמו רכישת דירה היא קבלת 13 אחוז מהעלויות שנגרמו.

יש מגבלות על סכום הרכישה, עליהן נדון בהמשך. אתה יכול לקבל ניכוי:

• בעל בית או בני זוגם החוקיים;

• אחד מהורי הבעלים הקטין, אם לא קיבלו קודם לכן ניכוי.

אתה יכול לבצע ניכוי רק אם אתה מוציא את הכספים שלך. אם הרכישה נעשתה על חשבון המשאבים הכספיים של הארגון, תקציבים ברמות שונות, הון לידה, אזי הזכות להחזר עלויות לא קמה. עכשיו בואו נבין איך להשיג 13 אחוז מקניית דירה.

ניתן להוציא ניכוי נכס בעת רכישת דיור או מגרש לפיתוחו, בניית בניין מגורים, תשלום ריבית על הלוואת משכנתא.

פטור זה אינו חל על עלויות שיפוץ מתחמים, רכישת אינסטלציה וציוד אחר. חשוב לדעת זאת, שכן אזכור הוצאות אלו בהצהרה יוביל לסירוב מיסוי לקבלה ולהחזר לאחר מכן להנפקה מחדש של המסמך.

אילו רכישות כפופות להחזרי מע"מ

ההגדרה של "חפץ רכישה", המופיעה במסמכים משפטיים, פירושה להלןיחידות נדל"ן:

• דירה, חלק ממנה, חדר;

• בית, חלק בו;

• חלקת אדמה בעלת הקטגוריה של בניית דיור פרטנית, כלומר מתאימה לפיתוח פרטני. במקרה זה, ניתן לבצע החזר של 13% מרכישת דירה (בית) מהשנה שבה נרשמה רשמית הבעלות על הבניין שהוקם או חלקו בו;

• חלקת אדמה (שיתוף) עם בניין שנמצא עליה.

חישוב של ניכוי נכס

גובה הניכוי הוא 13 אחוז מרכישת דירה. זה עשוי לכלול לא רק את המחיר בפועל של דירה או בית, אלא גם את עלות הבנייה והגימור, תשלום עבור שירותי פיתוח פרויקטים, חיבור למשאבי אנרגיה ותקשורת.

בנוסף, ניכוי המס חל על החזר ריבית על משכנתא. מגבלות ההחזר נקבעות גם על פי חוק. המקסימום הוא:

• 2 מיליון רובל מהעלות הנרכשת של דיור, כלומר היכולת להחזיר עלויות בסכום של 260 אלף רובל. (13% מ-2 מיליון);

• 3 מיליון רובל. מתשלום הריבית על המשכנתא, כלומר 390 אלף רובל. (13% מ-3 מיליון).

חשוב לזכור: אם עלות הדירה נמוכה מ-2 מיליון רובל, אזי לרוכש יש זכות להשתמש ביתרה ברכישות עתידיות של נדל ן. כלל דומה חל על רכישת נכס מתחילת 2014. בעבר, אלגוריתם החישוב יושם על פי כללים אחרים: ניתן היה לקבל ניכוי רק עבור רכישה אחת (גם אם עלות הדיור הייתה נמוכה משמעותית מ-2 מיליון רובל), וכן עבורלא הייתה תקרה על השתתפות עצמית במשכנתא.

לפיכך, ברכישת דיור בתשלומים, יש לקחת בחשבון את הייחודיות של אפשרות קבלת הזכות לניכוי, שכן אם היא מתרחשת לפני שנת 2014, יש להגיש מסמכים להחזר הוצאות לאחר עלות מלאה או חלק ממנה, השווה ל-2 מיליון רובל, שולמה, מכיוון שניתן לעשות זאת רק על חפץ אחד.

באיזו תקופה אפשר לקבל ניכוי עבור דיור שנרכש ב-2015?

האפשרות להחזר חלק מעלויות המקרקעין הנרכשים מגיעה משנת רישום תעודת בעלות (אם העסקה מתגבשת בחוזה מכר), או מפעולה של העברת נכס עם השתתפות בהון בבניית בית.

לדוגמה, ברכישת דיור בשנת 2015, משלם המסים מהשנה הבאה, 2016, עורך חבילה של מסמכים רלוונטיים המאשרים את הרכישה ובאישור ה-IFTS, רוכש הזכות למס הכנסה אישי החזר בסך 13% מעלות הדיור עם הגבלות שנקבעו. הנישום יכול להוציא החזר מס בשלוש השנים הקרובות, הפנסיונר - ארבע שנים (2016, 2017, 2018, 2019).

התכונות שנלקחות בחשבון בעת ביצוע ניכוי

בואו נשקול איך להחזיר 13 אחוז מרכישת דירה. חשוב לזכור: אי אפשר להחזיר לשנה את גובה הניכוי יותר מסכום מס הכנסה אישי שנמשך בשנה. יתרת הכספים מועברת לתקופות הבאות, כלומר ההחזר מתבצע עד להחזר המלא של הניכוי.

איךקבל 13 אחוז מרכישת דירה: צעדים בסיסיים

זכות ההחזרה מגיעה לאחר רכישת הדירה (או דיור אחר) ובבעלותם.

כדי להנפיק אותו, עליך:

• אשר את עובדת הרכישה והתשלום של מס הכנסה אישי בתקופת המס;

• ערכו החזר מס והגשו לבדיקה הטריטוריאלית של שירות המס הפדרלי.

אישור העברת סכומי המס הוא אישור ה-f-we מס' 2-NDFL, שלפי בקשת העובד יונפק על ידי מחלקת הנהלת החשבונות. על מסמך זה להיות חתום על ידי ראש החשבון והחשב הראשי, וכן לאשר על ידי חותמת הארגון. הצהרה ו. 3-NDFL ממולא לפי הטופס הסטנדרטי הנוכחי. שימו לב שיש הרבה פורטלי אינטרנט שהמומחים שלהם יקחו על עצמם את הכנת ההצהרה, אבל לא קשה להתמודד עם מילוי הטופס בעצמכם.

מסמכים בסיסיים נדרשים להגשה ל-IFTS

בואו נבין איך מקבלים 13 אחוז מרכישת דירה, ונתחיל לאסוף את המסמכים הדרושים. חלקם נפוצים. ועם התרחשות הזכות לניכוי, הנישום גובה חבילה להגשה ל-IFTS הכוללת:

• הפניה f. 2-NDFL;

• תעודת זהות;

• הצהרה ו. 3-NDFL;

• בקשה לניכוי.

מסמכים נוספים

החבילה המתוארת למעלה הם מסמכים משותפים לכל הרכישות.

בהתאם לתנאי הרכישה, לפעמים יש צורך להוסיף אותו במידע חיוני אחר, כגון:

• חוזה מכירה;

• הסכם שיתוף בבניית בית, מסירת זכות התביעה;

• הסכם רכישת קרקע;

• חוזה לרכישת נכס במשכנתא.

רכישת דיור בבעלות משותפת מלווה בהצהרה על חלוקת הניכוי. קונים נשואים עם ילדים קטינים, בעת רכישת דיור בבעלות משותפת, מספקים גם מסמכים הקשורים לחבילה המשותפת:

• תעודת נישואין;

• הצהרת הפצת מניות;

• תעודת לידה של ילדים;

• שטרי בעלות.

לפנסיונר הרוכש נדל ן יש צורך באישור פנסיה.

שיטות לקבלת ניכוי עבור דיור שנרכש

ישנן שתי דרכים להגיש בקשה לניכוי נכס:

• ב-IFTS הקרוב;

• דרך המעסיק.

למתן החזר של 13% מרכישת דירה, מובאת למשרד השומה בתחילת השנה שלאחר שנת הרכישה חבילת המסמכים המתאימה, עליה נדונה לעיל. לאחר בדיקת המסמכים, ה-IFTS מעניק לנישום ניכוי בגובה מס ההכנסה האישי ששולם עבור שנת הרכישה. יתרת הניכוי מתבצעת באותו אופן בשנה הבאה. במידת הצורך, אם לאחר השנה השנייה נותרה שוב יתרת הניכוי, הניירת חוזרת על עצמה שוב.

החזר 13% מהרכישהדירות יכולות להיות דרך המעסיק. במקרה זה, לאחר שהגיש מסמכים למס הכנסה וקיבל רשות, פונה הנישום למעסיק, אשר על בסיס זה נותן צו לא לנכות מס הכנסה מהעובד מחודש קבלת האישור ועד תום. של השנה הנוכחית. הזכות לניכוי בשנה הבאה מאושרת שוב.

איזו שיטה מועילה יותר עבור המשלם?

בואו להבין איך להחזיר את המס של 13% על רכישת דירה בצורה הנוחה ביותר. ביצוע ניכוי רכוש באמצעות ה-IFTS עדיף, שכן בעת החזר מס מהמעסיק, זכות הניכוי נובעת מחודש האישור, כלומר חודש אחד יאבד ללא תקלות, כי לא ריאלי לגבות מסמכים, להעביר. אותם ל-IFTS וקבל אישור בינואר. לפיקוח המסים ניתנה הזכות לשקול מסמכים תוך חודש, כלומר, המועד הקרוב ביותר לקבלת אישור הוא אמצע סוף פברואר. אם תחליט להחזיר את הניכוי עבור החודשים שאינם נכללים בחישוב, יהיה עליך לרשום מחדש את הצהרת 3-NDFL לשנה האחרונה בתחילת השנה הבאה.

מספר נקודות חשובות עבור משלם המסים:

• חודש הרכישה אינו משנה, שכן סכום המס ששולם נלקח בחשבון עבור כל השנה;

• הפניה f. יש להזמין 2-NDFL בתחילת השנה הבאה, ולא בסוף דצמבר של השנה שבה בוצעה הרכישה (תעודת 2-NDFL שהתקבלה בתחילת השנה מכילה מידע על ניכויי מס במלואם).

אז, לאחר שקלט במאמר את השאלה איךכדי לקבל 13 אחוז מרכישת דירה, אנו מקווים שהעיקרים יובהרו.