שיעור האותיות הוא הגדרה, תכונות חישוב ודוגמאות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

משקיעי נדל"ן משתמשים באינדיקטורים שונים בפעילויות שלהם. זה חל על הערכת שווי של חפצים שמייצרים הכנסה. לדוגמה, ייתכן שתתעניין במיקום המתקן או בשינויים הקרובים באזור. שיעור ההיוון הוא אחד המדדים החשובים ביותר שיש להם השפעה ישירה על קבלת ההחלטות בתחום הנדל"ן. באמצעותו, המשקיעים משווים אובייקטים שונים, ומבצעים הערכה של הרווח הפוטנציאלי.

הגדרה

מהו שיעור השימוש באותיות רישיות? יחס זה הוא היחס בין מחיר הרכישה של החפץ לבין הרווח הנקי. על ידי חישוב זה, משקיעים מחשבים את היחס בין שווי השוק של החפץ לבין הרווח הנקי שהוא מביא במהלך השנה.

כתוצאה מהנתוניםחישובים, ניתן לברר את אחוז ההכנסה שניתן להשיג על ידי רכישת נכס מסוים. יש לציין ששיעור ההיוון הוא אינדיקטור שנוי במחלוקת למדי למציאות הרוסית. לא תמיד ניתן לחשב אותו במדויק. זה נובע מחוסר מידע סטטיסטי בשוק הנדל ן.

Application

שיעור ההיוון הוא מדד המשמש להבאת זרמי הכנסה לערך יחיד. בכלכלה, יחס זה מספק מידע על שיעור התשואה שהמשקיע יקבל, תוך התחשבות בכמה סיכונים, כמו גם שינוי אפשרי בערך החפץ.

ברוסיה, אמצעי תשלום זה משמש לעתים רחוקות. זאת בשל העובדה שניתן לקבל מידע מהימן רק אם האובייקט המוערך (לדוגמה, מיזם) מביא להכנסה יציבה.

מה אתה צריך?

אז אתה יודע מה שיעור ההיוון. עם זאת, זה לא כל מה שאתה צריך לדעת. היחס לעיל מאפשר השוואה מהירה של הזדמנויות השקעה. בדרך כלל הוא מתבטא כאחוז מהרווח שמובטח למשקיע מרכישת נדל ן. לכן אינדיקטור זה אידיאלי להשוואת מספר אפשרויות השקעה דומות. באמצעות שיעור ההיוון, תוכל להשוות במהירות את רמת ההכנסה הפוטנציאלית ובדרך זו להפחית את מספר האפשרויות בפועל.

שיעור האותיות מאפשרלקבוע את רמת ההכנסה. אם אתם מכירים את היחס הזה בכל תחום, לא יהיה קשה לחשב את הרווח הנקי שיהיה צורך לקבל עבור החזר על ההשקעה. מספיק להכפיל את עלות האובייקט ואת שיעור ההיוון. זה יחשוף את הרמה המשוערת של תעריפי השכירות, שמתחתיה הבעלים הפוטנציאליים לא אמור להוריד את הרף. באמצעות שיטת תשלום זו, תוכל לקבל החלטה לגבי כדאיות העסקה

חשוב לדעת

מומחים לא ממליצים לקחת בחשבון את שיעור ההיוון כגורם היחיד לכדאיות ההשקעה. אינדיקטור זה הופך את ההשוואה לנוחה יותר. עם זאת, עליכם להבין שהשקעה בנדל ן היא תחום די מסובך הדורש גישה מפורטת יותר. אפילו השקעות פשוטות יותר כפופות לשוק ולמקרה.

לפני הרכישה, עליך לוודא שהנכס להשקעה יניב הכנסה. כמו כן, חשוב לחשב עלויות אפשריות, שינויים בערך החפץ וגורמים נוספים המשפיעים על המצב.

סיכונים

עליך להבין ששיעור ההיוון אינו משקף את הסבירות לסיכונים כלשהם. אין לקחת את היחס הזה כערובה לכך שערך ההכנסה או רמת ההכנסה הנוכחית יישארו ללא שינוי לאורך כל פרק הזמן. גם שכר הדירה וגם מחיר הנכס עשויים לעלות או להיפךלצמק. לדברי מומחים, שיעור ההיוון אינו מכיל מידע על שינויים מסוג זה. לכן החישובים חייבים להיות עדינים יותר. משקיע פוטנציאלי צריך לשקול מידע רב ככל האפשר.

תכונות חישוב

הנח ששיעור ההיוון ישמש להערכת האטרקטיביות להשקעה של נכס:

1. קודם כל, אתה צריך לחשב את ההכנסה השנתית. ככלל, זהו הרווח שמביאים דמי השכירות. עם זאת, זה לא מקור ההכנסה הפוטנציאלי היחיד. לכן, לחישובים מדויקים יותר, עליך לאסוף מידע מפורט על הנכס.
2. כל חפץ מביא לבעליו לא רק הכנסות, אלא גם הוצאות. הם גם חשובים לקחת בחשבון. לרוב מדובר על עלויות ביטוח, תשלום מיסים, אחזקת המתקן וכדומה. יש לנכות אותן מההכנסה השנתית. בדרך זו, מה שנקרא הרווח הנקי מחושב. ניואנס חשוב הוא שבחישובים אלו העלויות כוללות את עלויות רכישת הנדל"ן וכן תשלום ריבית על הלוואה. אחרת, החישובים יהיו שגויים.
3. עכשיו נשאר להשתמש בנוסחה, לפיה, כדי לקבוע את שיעור ההיוון, צריך לחלק את ההכנסה נטו בערך הנכס.

דוגמאות

בוא ננסה לחשב את שיעור ההיוון עבור נכס:

1. אם העלותשכר הדירה הוא אלף רובל מותנה, ואז בשנה משקיע פוטנציאלי יכול להרוויח שנים עשר אלף רובל בצורה זו.
2. לאחר מכן, הפחת את העלויות שנגרמו לתחזוקת הנכס. אם הם מסתכמים באלפיים רובל מותנה, אז הרווח הנקי יהיה עשרת אלפים רובל.
3. אם נניח שמשקיע פוטנציאלי רכש חפץ תמורת מאתיים אלף רובל מותנה, אז שיעור ההיוון בדוגמה שלנו יהיה עשרים אחוז.

מסכים, החישובים די מהירים ופשוטים יחסית. מסיבה זו נוח להשתמש במקדם זה לצורך השוואה מהירה של מספר אפשרויות.

ריבית באותיות רישיות

גם המונח הזה צריך קצת הסבר. קודם כל, נודיע לכם שהמושג הזה רלוונטי למגזר הבנקאי. לדוגמה, בעת פתיחת הפקדה.

היוון הפיקדון כרוך בהוספת ריבית לסכום הפיקדון הראשוני. זה יוביל לרווחים גבוהים יותר בעתיד. גם אם הבנק מציע תעריף סטנדרטי להפקדות בהיוון, בסופו של דבר הלקוח מצליח להגיע להכנסה גבוהה יותר. זאת בשל העובדה שתגבה ריבית על סכום גבוה. הוא כולל לא רק את סכום ההפקדה הראשוני, אלא גם את הסכום שנצבר.

ראוי לציין שבנקים רבים מציעים פיקדונות עם שיעורי היוון ריבית. לכן, לא יהיה קשה למצוא הצעות כאלה ולהגדיל את ההון שלך בצורה כל כך פשוטה לחלוטין.

חשוב מאוד לקחת בחשבוןהעובדה שיש לחשב את הריבית על הפיקדון בכל יום. עם זאת, היוון מחושב בהתאם לתנאים המפורטים בהסכם שנכרת בין הבנק ללקוח.

לכן אתה צריך לשים לב במיוחד לפריט זה. ככל שההיוון מתרחש לעתים קרובות יותר, כלומר הוספת ריבית שנצברה לסכום הכולל של ההפקדה, כך ההכנסה שלך מההפקדה עולה מהר יותר. עם זאת, הבנקים הרוסיים אינם מציעים היוון יומי ללקוחותיהם. ככלל, במקרה הטוב, תהליך זה מתבצע מדי חודש. בתנאים של חלק ממוסדות האשראי, ההיוון מתבצע בתדירות נמוכה אף יותר. מסיבה זו, לקוחות עשויים לקבל פחות הכנסה. לכן כל כך חשוב להיות מעודכן היטב לגבי תנאי החוזה.

אם השער השנתי עם אותיות רישיות מצוין, הוא בדרך כלל יהיה גבוה יותר מאשר עבור הצעות אחרות. לכן ניתן לקבוע תרומות כאלה גם אם לא קראתם את התנאים. כדי לחשב הכנסה פוטנציאלית, אתה יכול להשתמש במחשבונים מיוחדים באתר האינטרנט של הבנקים או שירותי צד שלישי. עדיף לספור כמה פעמים כדי לקבל תוצאות מדויקות.