מס על תרומה של נדל"ן למי שאינו קרוב משפחה: תכונות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

עכשיו נגלה את כל מה שמסתיר את מס המתנות רכוש (לא לקרוב משפחה או קרוב - לא כל כך חשוב). מהן תכונות התשלום במהלך הכנת וחתימה על ההסכם הרלוונטי? צריך לדעת את זה. הרי לא כל האזרחים נדרשים לשלם מיסים בחתימה על הסכם תרומה. ואם כן, עליהם ללמוד כיצד מתבצעים החישובים.

די קל להתבלבל כאן. אבל קל להבין את כל המידע החשוב בו זמנית. מספיק לדעת אם יש מס על תרומת מקרקעין למי שאינו קרוב משפחה (או לו), וכן כמה ריבית מהעסקה תצטרכו לשלם.

Dedicatory

אבל מהו הסכם תרומה? ברוסיה, זה נפוץ מאוד. זוהי הצורה הפופולרית והנפוצה ביותר של העברת רכוש זה לזה. בפועל, לרוב יש מקרים שבהם ניתנות מתנות לקרובים קרובים.

מתנה - הסכם בין בעל הנכס (או אחרחפץ) על העברת דבר לנכס של מקבל העונש. כלומר, לאחר חתימה על הסכם כזה, מה שהיה שייך לך יהפוך להיות של מישהו אחר. ומכאן ואילך, הנכס יעבור במלואו לידי הנתון. המאפיין העיקרי של הסכם זה הוא מיסים. כשתורמים נדל"ן (לא לקרוב משפחה או מישהו מהמשפחה), ישנן מספר אפשרויות לפיתוח אירועים. כמו כן, רכוש המתקבל במתנה אינו מחולק במהלך הנישואין. והוא שייך במלואו למקבל. לכן, אנשים רבים מנסים לתרום נדל"ן.

קרובים קרובים

מה כל כך מיוחד בהסכם הזה? כך למשל, כבר נאמר - נוהל וגובה תשלום מס מתנה. העניין הוא שעל פי החוק קרובים פטורים לחלוטין מאחריות זו. כנראה מסיבה זו, רבים מנסים לתת נדל ן לבני המעגל המשפחתי.

רק תכונה זו אינה חלה על כל קרובי המשפחה. יכולים להיות הרבה אנשים במשפחה. אף אחד לא צריך לשלם מיסים? בכלל לא. מיסים בעת תרומת מקרקעין למי שאינו קרוב משפחה, למשל, קיימים כמעט תמיד. אבל עם המשפחה, הכל הרבה יותר מסובך. כאן אזרחים הקשורים לקרובי משפחה פטורים מתשלום מלא. מי זה? הבהרה:

• בני זוג;
• children;
• הורים;
• grandparents;
• אחים ואחיות;
• grandchildren.

רק מעגל זה של אנשים, בעת חתימת מסמכים, פטורים מתשלום מסים. אגב, כלל זה חל גם על אפוטרופוסים, ילדים מאומצים,אחים ואחיות חורגים.

יחסי משפחה

מי משלם אילו מיסים כשתורמים נדל ן? שאלה זו קלה מאוד להבנה. אתה רק צריך לדעת כמה מהתכונות של תהליך זה. למשל העובדה שרק קרובי משפחה פטורים לחלוטין ממיסים בחתימה. מי שייך להם כבר לא סוד.

ומה עם קרובי משפחה רחוקים? כאן, מכיוון שלא קשה לנחש, תצטרכו לשלם מיסים. לפי כל הכללים שצדדים שלישיים משלמים. זה לא כל כך מסובך במערכת הזאת. אם, למשל, מישהו היה רוצה לתרום נדל ן לדודה האהובה שלו, היא בהחלט תשלם סכום מסוים כמס. אחרי הכל, דודות, דודים ובני משפחה אחרים אינם שייכים לקטגוריית קרובי משפחה. יש לשקול זאת.

זרים

מס על תרומת מקרקעין למי שאינו קרוב משפחה מתקיים גם כן. ברוב המקרים אף אחד לא פטור מתשלום. רק עם כמה יוצאי דופן. המס על תרומת דירה לקרוב משפחה, צד שלישי או אהוב עלול לגרום לרוב לאי נוחות רבה.

אגב, זרים, כאשר חותמים על הסכם תרומה (כמי שנעשה), משלמים את אותם הסכומים כמו קרובי משפחה רחוקים במקרה דומה. הכללים זהים לכולם. עם זאת, למרות מערכת כה פשוטה, לפיה קרובי משפחה אינם משלמים, כל השאר מחויבים, יש כאן די והותר תכונות. ואם אתה לא מכיר אותם, אתה יכוללהסתבך עם החוק.

ריבית

ובכן, כבר גילינו שכמעט כולם חייבים לשלם מסים בעת חתימת הסכם תרומה. אבל באיזה גדלים? כיצד מחושב הסכום לתשלום? יש כמה הגבלות וכללים! לא יכול להיות מס אחד על כל המקרקעין באותו סכום. מישהו משלם יותר, מישהו פחות. זו עובדה ידועה.

נכון. למס על תרומת מקרקעין למי שאינו קרוב משפחה, וכן לאנשים שאינם קשורים קשר הדוק לבעלים, יש כמה כללי חישוב. אבל אף אחד לא יכול להגיד לך את הסכום המדויק. ואכן, על פי החקיקה המודרנית, על האזרחים לשלם 13% מסכום ההכנסה. לא משנה אם זו דירה, בית או כסף. המקבל משלם מסים בסך 13% משווי המקרקעין או ניירות הערך. יש כאן גם תכונה. וברגע חישוב הסכום המדויק של המס מתחילות לרבים להיתקל בבעיות.

עלות

למה? הכל בשל העובדה שלכל דירה או נדל ן יש שני מחירים. קדסטר ושוק. הראשון, כפי שמראה בפועל, נמוך בהרבה. ולכן, רבים אינם יודעים מאיזה סכום מחושב המס של 13%.

אם אתה מאמין לחוקים, אתה צריך לקחת בחשבון רק את הערך הקדסטרלי. אפילו בית המשפט העליון של רוסיה קבע כך. אבל ברשויות המס רואים זאת אחרת. הרי שווי השוק, כאמור, עולה משמעותית על השווי הקדסטרלי. למעשה, המס יהיה גבוה פי כמה.

טיפ קטן -לציין בהסכם התרומה בדיוק את הערך הקדסטרי של הנכס. ולשמור את חישוב המס על סמך הסכום הזה. אם החזר המס שלך לא יתקבל או שאתה נאלץ לחשב מחדש לפי שווי שוק, אל תסכים לשלב זה. זה לא חוקי. המס על תרומת מקרקעין לקרוב משפחה שאינו קרוב משפחה או קרוב משולם רק בסך של 13% מהשווי הקדסטרי של המתנה. ולא יותר. כל השאר הוא הפרה ישירה של החקיקה של הפדרציה הרוסית. תצטרך להגן על זכויותיך בבית המשפט. אבל בשום מקרה אין להסכים לחישוב מחדש.

גמלאים

אלה הם המאפיינים של תשלום מסים על תרומות של דירות, בתים ורכוש אחר בחוק הרוסי. ההפתעות לא נגמרות שם. למה? זה לא סוד שלגמלאים יש את המוזרויות שלהם לגבי תשלום מסים כלשהם.

אבל לא כשזה מגיע למתנות. עם התפתחות האירועים הזו, אף אחד לא פטור ממיסים. למרות העובדה שברוסיה אנשים מבוגרים לרוב אינם משלמים תרומות כאלה, הם יצטרכו לעשות זאת בעת חתימת הסכם תרומה. אין כאן תכונות. מסתבר שגם פנסיונרים נדרשים לשלם 13% מערכו הקדסטרי של המקרקעין. אין כאן שום דבר קשה להבין.

חריגים

כמעט תמיד יש חריגים לכלל. אבל בפועל הם נדירים ביותר. כפי שכבר צוין, המס על תרומת מקרקעין למי שאינו קרוב משפחה הינו תשלום חובה. והוא משולם במלואו על ידי המקבלצַד. אפילו לגמלאים אין הטבות בהקשר זה.

יש רק חריג קטן אחד. אנחנו מדברים על כך שלפי אמנת וינה, עובדים שונים בקונסוליות פטורים לחלוטין מתשלום מס על מתנות. וגם המשפחות שלהם. אולי זה החריג היחיד לכלל. אבל, באופן מוזר, זה נדיר מאוד.

איך לשלם

הליך תשלום המס גם ממלא תפקיד חשוב בתהליך זה. לא פעם קורה שלאנשים רבים פשוט אין מושג אילו מסמכים יידרשו לרשויות המס, וגם אינם מודעים למועדים להגשת ההצהרה המתאימה. למעשה, זה לא כל כך קשה כמו שזה נראה.

כל המסים משולמים (והמסמכים הרלוונטיים מוגשים) עד ה-30 באפריל של השנה שלאחר העסקה. כלומר, אם התרומה התרחשה בשנת 2014, הדיווח והתשלום מתבצעים בשנת 2015 עד 30.04. המסמכים הדרושים לשם כך אינם נרחבים מדי. הרשימה קצרה, אך הגשת החזר מס עשויה לקחת זמן רב. אז תתכוננו:

• הצהרה מס הכנסה 3 אישי;
• passport;
• תעודת בעלות (נדרש מ-Rosreestre);
• הסכם תרומה ישירה;
• מעשי קבלה והעברת הדירה (לא חובה, אבל רצוי).

עם המסמכים האלה, אתה יכול ללכת למשרד המס ולהגיש הצהרה. שום דבר לא קשה, נכון? כדי להיות אמיתילמלא 3 מס הכנסה, יש להשתמש בשטר מתנה, אישורים מה-BTI עם שווי מקרקעין (קדסטרלי), TIN של הנישום (כלומר, שלך) ונתוני דרכון. כפי שאתה יכול לראות, אין תכונות מיוחדות בתהליך זה. נכון, צריך לדעת גם את ראשי התיבות של התורם. זה מצוין בהצהרה ממש בהתחלה. מתן דירה במתנה למי שאינו קרוב משפחה, כפי שניתן לראות, מחויב במס. וזה יהיה 13% מעלות הדיור.