השקעה בנדל"ן. השקעה בנדל"ן בחו"ל

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

השקעה בנדל ן היא השקעה רווחית ובעלת סיכון נמוך, שכן מכשיר פיננסי זה תמיד מבוקש ונזיל. המחיר של נכס זה נמצא במגמת עלייה של 90% מהזמן, מה שמאפשר להעריך את הרווח הפוטנציאלי מהשכרת המתחם לטווח ארוך.

הטבות

מדוע השקעה בנדל ן נחשבת לאופציה בעלת סיכון נמוך ואמינה יותר מאשר, למשל, פיקדון בנקאי? לפני השקעה בנכס זה, עליך לוודא שהוא משתלם.

• דיור עבור רוב האנשים הוא מצרך כמו מזון או ביגוד. לכן תמיד יש ביקוש לנדל"ן, לא משנה אילו אסונות כלכליים מתרחשים מסביב.
• ההכנסה מהשכרת מקום עולה עם הזמן, מכיוון שהאזור עולה מדי שנה. זה מאפשר לך להחזיר את ההשקעה שלך במהירות.
• אם אתה משקיע בבניין חדש, אז במהלך בנייתו אתה כבר יכול לחשב את הרווח שלך - ככלל, בתקופה זו הדיור כבר מתייקר ב-30-40%.
• בקניית נדל"ן באשראיעם מפתח או בנק, אתה נפטר מסיכון אינפלציוני אם תלמד בקפידה את כל הניואנסים של החוזה. לא משנה כמה יקרים מ"ר, או כמה השכר שלך יעלה, תשלמו את אותו סכום כסף בכל חודש.

חסרונות של השקעה בנדל"ן

לפני ששקולים השקעה בנדל ן כדרך להכנסה פסיבית, כדאי לשקול את ההיבטים השליליים של השקעה כזו של הכספים שלכם.

• אם לא ירשתם שטח מגורים נוסף, אז תצטרכו לרכוש אותו, וזו הוצאה כספית משמעותית שלא כל אחד יכול לעמוד בה. בנוסף להשקעה הראשונית, תצטרך להשקיע בתיקון שלו, בחשבונות החשמל.
• השקעה בנדל"ן ללא עבודה אנליטית מסודרת, כלומר ללא ניתוח מיקומו, בדיקת תיעוד חלקת הקרקע עליה הוקם הבניין, עלולה להיות בלתי רווחית ביותר. ישנם מקרים תכופים כאשר בניין חדש מפריע לדיירי הבתים מסביב, או חנות בקומה הראשונה של הבניין אינה מאפשרת לסבתא מהדירה הממוקמת בשנייה לישון בשקט. זה מוביל למחאות המוניות, מכתבים ללשכת ראש העיר, שיכולים לאחר מכן לאלץ אותך למכור או להכשיר מחדש את שטח המחיה הנוסף שלך.
• אם לא תשים לב לכל הדקויות הבירוקרטיות, החקיקה, אז בהחלט ייתכן שלא תוכל להחזיר את ההשקעה שלך, שכן אתה עלול להתברר כבעלים של נדל"ן,מיועד למשפחות גדולות או צעירות עם הטבות מתאימות.

השקעה בנדל"ן למתחילים

לנדל"ן למגורים ולמסחר יש ביקוש מתמיד, מה שדוחף אנשים רבים לחפש הזדמנויות להרוויח כסף על ידי השכרתם. השקעה בנדל"ן נראית פשוטה בעיניים, עם זאת, הם צריכים ללמוד ביסודיות את הנכס הזה לפני שמנסים ליצור כל סוג של הכנסה פסיבית.

מה שמתחילים צריכים לדעת:

• דירות חדר שינה אחד הן המבוקשות ביותר ונמכרות הכי מהר.
• עלות הדיור המושכר נקבעת במידה רבה על פי מיקומו ותקשורת התחבורה בקרבת מקום.
• בנוסף להשקעה הראשונית, השקעה בנדל"ן כרוכה בעלויות חוזרות של תיקון ושיקום רכוש שניזוק או גנוב.
• תצטרך להשקיע את זמנך בחיפוש אחר דיירים, גביית שכר דירה, כיסוי שירותים. אם שטח המגורים מושכר מדי יום או שעתי, אז הכנסה פסיבית הופכת לאקטיבית, מה שדורש הרבה זמן.

השקעה בנדל ן עבור דבות היא רכישת שטחי מגורים והשכרתו לטווח ארוך. אם אין מספיק הון לרכישת בית, אז אתה יכול לרכוש אותו עם משכנתא, לאחר שחישבת בעבר אם זה משתלם בתנאי ההלוואות הנוכחיים ושכר הדירה החודשי הממוצע.

הכי קלאפשרות למתחילים היא שותפות בקרן, שהמומחים שלה בוחרים באופן עצמאי את התחום והופכים אותו לכלי הכנסה. העובדה שאנשי מקצוע עושים את כל העבודה היא בעלת השפעה גדולה על גודל הרווח שלך.

איך לבחור אובייקט השקעה

הבחירה בנכס תלויה אך ורק בגודל ההון שלך. מרחב המחיה תמיד מבוקש, שכן אדם צריך קורת גג ממש כמו אוכל. השקעה בנכסים מסחריים דורשת ידע ומאמץ רב, כי יש צורך בפיתוח קונספט של המקום, לשחזר את הדקורציה בהתאם למעמד הנכס וסוגו.

יש לחשב את סכום ההכנסה הפוטנציאלית על סמך היכולות שלכם: באיזו עיר ומחוז תוכלו לקנות שטח מגורים, אילו תיקונים תבצעו בו, האם תקנו באשראי או במזומן. צריך לחזות האם הישוב הזה יתרחב בעתיד, באיזו רצון אנשים שואפים להגיע לשם, אם זה לא מטרופולין עם הרבה הזדמנויות למימוש עצמי.

רכישת נדל"ן להשכרה

השקעה בנדל"ן במטרה להשכרה נוספת היא הכנסה פסיבית יציבה. סביר ביותר לקנות דיור עם 1 או 2 חדרים, או בתים כפריים ליד אתר הנופש והסקי בקיץ. אם אתם רוכשים נדל"ן בעיר, אז יש להקדיש תשומת לב רבה למצב ומיקומו של הבית, לאבטחתו. עבור אורחים רבים זה חשובזמינות חניה או מוסכים בקרבת מקום. לתקשורת תחבורה יש חשיבות רבה.

כשרוכשים בתים כפריים, צריך להיות מוכנים לכך שבמשך מספר חודשים בשנה הם יהיו ריקים ולא ייצרו הכנסה. בעת תכנון רכישת נדל"ן, קחו בחשבון את סיכויי הצמיחה במחירו בשנים הבאות, העלויות הראשוניות שלכם והעלויות התקופתיות (תיקונים, ניקיון לאחר דיירים). מקרים של עיכוב בתשלומי שכר דירה וגניבה בדירות שכורות אינם נדירים. השקעה בנדל"ן עלולה להיות לא משתלמת אם הדיור אינו מבוקש מכל סיבה שהיא, ואין דרך להחזיר את ההשקעה.

כל זה חשוב במיוחד לשקול אם דיור נרכש באשראי. שכר הדירה חייב להיות גבוה מהתשלום החודשי בבנק. בנוסף, עליכם לקחת בחשבון את העובדה ששילמתם עמלה ראשונית. אחרת, הרווחיות של הנכס הנרכש תהיה שלילית בשנים הראשונות. היתרון בהשקעה זו הוא שנדרש הון ראשוני קטן יחסית.

השקעה בנדל"ן מסחרי

כיום, נדל ן מסחרי מייצר יותר הכנסה מאשר מגורים. זאת בשל הביקוש הגובר למשרדים, קומות מסחר. באזורים מרוחקים בערים, יזמים פרטיים רבים מבקשים לפתוח עסק משלהם, מה שמעודד משקיעים להשקיע בשטחים שאינם למגורים.

לפני שאתה קונה חדר, אתה צריך להחליט על הרעיון שלו. העריכו מה נמצא בקרבת מקוםלהבין מה יהיה הכי מבוקש בתחום הזה על ידי צרכנים פוטנציאליים של סחורות ושירותים. למשל, אין חנויות בקרבת מקום, מה שאומר שצריך לשפץ את המקום תוך התחשבות בדרישות למראה זירת המסחר. צריך להבין שהשקעה בנדל ן מסחרי תביא הכנסה רק אם תשקול תחילה את כל הפעולות שלך.

זכור גם שבקניית חדר, ייקח מספר חודשים לרשום מחדש את כל המסמכים. זה ייקח עוד זמן לבצע תיקונים, לערוך חוזים לאספקת שירותים. התאוששות עסקית תתחיל רק בשנה השלישית לקיומו.

בעת חיזוי הרווחיות הפוטנציאלית של נכס, שימו עין על המצב במדינה, תנאים כלכליים, שינויים בערך המטבעות, מחירי הנפט והגז. תמיד קיימת גם האפשרות שהשטח ייפול לריקבון, שיטת המיסוי תשתנה. הסטנדרטים משתנים כל הזמן, ונכסים להשכרה חייבים לעמוד בהם, אז לפני השקעה בו צריך לנתח הרבה - רק במקרה הזה, החיים שלו יכולים להגיע לכמה עשורים.

איך להתחיל להשקיע בנדל"ן

אנשים רבים רוצים לקבל הכנסה פסיבית, ללא קשר אם יש להם הון ראשוני להשקעה. השקעה בנדל ן מאפס אפשרית אם אתה מוכן לבזבז את האנרגיה שלך במקום כסף. אפשרות רווחית מאוד היא בניית מוסכים עם מכירה או מסירה לאחר מכן.להשכרה. תשקיע בקרקע ובחומר לבניית מוסכים, ולאחר מכן תחזיר את ההשקעה שלך במהירות ותרוויח סכום נוסף שניתן להוציא על שטחי מגורים או מסחר.

השקעה בנדל"ן רוסי

שוק הנדל"ן ברוסיה מתפתח די מהר. זוהי מדינה ענקית שבה אנשים מבקשים לעבור לערים גדולות, ולכן השקעה בשטחי מגורים משתלמת מאוד. נדל"ן מסחרי מבוקש במגה ערים, אבל רכישת נכס כזה תעלה סכום בלתי נתפס עבור רוב אנשי העסקים.

יזמים זרים רואים בהשקעה בנדל"ן ברוסיה עסק רווחי, אבל הם דורשים בעצמם את היזמים, תקני הבנייה והתחזוקה של האזור. הפער בין הציפיות למציאות גורם לאנשי עסקים שמרנים לחפש נכסים אחרים להשקעותיהם, בעוד שאגרסיביים רוכשים באופן פעיל נדל"ן ברוסיה.

השקעה בנדל"ן באוקראינה

לנדל ן של אוקראינה יש ביקוש רב, אך תופעה זו אינה סדירה עקב המצב הפוליטי והכלכלי הלא יציב של מדינה זו. הכנסה תובא על ידי רכישת שטחי מגורים והשכרתו לאורך זמן ויומיומי. בערים גדולות, כדאי לקנות נכס מסחרי, במיוחד באזורי מגורים, ככל שהערים מתרחבות. העסק עם בנייה ומכירה של מוסכים יהיה רווחי, שכן אנשים רבים צריכיםהשארת המכוניות שלך רק ברחובות, וזה מאוד לא בטוח.

כדאי לציין שגם השקעה בנדל"ן באוקראינה היא רווחית כי לאחרונה הממשלה הנהיגה מס על הכנסה מפיקדונות. בנוסף, במהלך המשבר הכלכלי נכסים רבים מוקפאים, והמפקידים אינם מסוגלים למשוך את כספיהם, למרות כל התלונות, המחאות וההתפרעויות. לפיכך, רכישת נכס כמו נדל"ן היא די רווחית באוקראינה.

השקעה בנדל"ן בחו"ל

השקעה בנדל"ן בחו"ל היא, כמובן, רווחית מאוד, אבל היא דורשת גם עלויות חומר גדולות. היתרון בהשקעה כזו הוא היציבות הכלכלית של מדינות המערב. עם זאת, כדי להשקיע בנכסים זרים, אתה צריך להיות אנליסט טוב כדי לא לפשוט רגל, כי אף אחד לא היה מוכן לנפילה בשוק הנדל"ן האמריקאי ב-2007, כאשר הוא צמח ברציפות במשך כמה עשורים.

אם יש לך הון מספיק, אז כדאי להשקיע בעסקי המלונאות, אבל אל תזניח את שירותי המומחים שיעזרו לך להפחית את הסיכונים בהשקעה שלך. היו מוכנים לעובדה שבחו ל יש דרישות גבוהות מאוד לאיכות, לארכיטקטורה של מבנים חדשים וגם לשירות.

השקעה בשוק הנדל ן היא עסק מאוד אמין ורווחי אם אתה משקיע את כספך בחוכמה. דירות ושטחים מסחריים ניתנים לא רק להשכרה, אלא גם למכור מחדש כאשר התנאים הכלכליים מעדיפים זאת. בְּבתחום העסקים הזה, אתה יכול להרוויח כסף בשיטות שונות של מכירת דיור, העיקר להתחיל נכון.