האם אפשר לרכוש או לבנות בית כפרי בהון ליולדות?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

מאז 2007, המדינה מספקת הון ליולדות לתמיכה במשפחות צעירות. כל התשלומים מנוהלים על ידי קרן הפנסיה וניתן להוציא את הקצבה למגוון צרכים, לרבות רכישת דירה. עבור משפחות צעירות, זו הזדמנות לשפר את תנאי החיים שלהן מכיוון שמחירי הנדל ן ממשיכים לעלות.

מה יכול לקנות הון?

החקיקה מאפשרת קרנות הון ליולדות:

• לשפץ דירה או בית;
• לרכוש עזרים טכניים לתינוק אם הוא צריך אותם;
• בצע מקדמה על משכנתא;
• שימוש במערכת הממומנת עבור אם הילד;
• שלם עבור לינה באכסניה;
• בזבז על החינוך של ילדך.

עם זאת, לא ניתן לקנות בית כפרי בהון ליולדות. יחד עם זאת, יש צורך להבחין בין בית כפרי מבית כפרי, ולכן, מכאן ועד להתחיל בבחירת בית.

פרמטרים של מבנה דירה

כדי לקבוע אם ניתן לרכוש בניין עם הון ליולדות, יש לקחת בחשבון את הגורמים הבאים:

• יש להקצות את מגרש הקרקע עליו נמצא הבית לא לבניית קוטג'ים בקיץ, אלא לבניית דיור בודד.
• חשוב שהנכס ממוקם בשטח הפדרציה הרוסית.
• הבית חייב בהכרח להיות בעל בסיס, קירות ראשיים, כלומר להיכנס להגדרה של "בנייה הונית".
• ניתן יהיה להירשם בבית.
• נדל"ן שנרכש חייב לעמוד בכל התקנים שנקבעו בקוד הדיור.
• לכפר צריכה להיות תשתית.
• לא ניתן לסווג דיור כהריסה.
• תנאי הכרחי הוא יכולת לגור בבית כל השנה, כלומר חייב להיות בו אור, מים ומערכת חימום.

לכן, אם הבניין עומד בכל הקריטריונים המתוארים, אבל המוכר קורא לו דאצ'ה, אז בית דאצ'ה כזה ניתן לרכוש עם הון לידה. כמו כן, אל תשכח שלאחר רכישת בית, כל הנכס רשום בהון עצמי. כלומר, רשומות זכויות קניין לכל אחד מבני המשפחה.

איך לרכוש קרקע לבנייה

כדי לנצל את סיוע המדינה בעת רכישת חלקת קרקע, עליו לעמוד בדרישות מסוימות, בפרט, שתהיה לו מטרה מיועדת:

• לבנייה יחידה למגורים.
• לפרטיחוות בת. למרות העובדה שקרקע כזו נכללת בקטגוריה של קרקע חקלאית, מטרת השימוש מרמזת על הקמת בניין מגורים במקום.

לרכישת קרקעות לא ניתן יהיה להוציא סיוע מהמדינה:

• אם לאתר יש ייעוד של DNP, כלומר, זה מרמז על בניית בית שאינו מתאים למגורים שנתי, אלא רק לבילוי.
• קרקע הממוקמת ב-SNT, כלומר, קרקע שהוקצתה לבניית בית נופש וגידול יבולים לשימוש אישי.

אי אפשר לבצע בנייה בודדת למגורים באדמות SNT ו-DNP, לכן, זה לא יעבוד להשיג הון אם לבנייה.

מסמכים נדרשים לרישום זכויות בקרקע

אם קטגוריית הקרקע עומדת בדרישות החוק, אז אתה יכול להוציא הון לידה על בניית בית כפרי, לאחר שהכנת בעבר את חבילת המסמכים הבאה:

1. הדרכון של המבקש.
2. חלץ מה-USRR לקרקע, כלומר, מסמך המאשר שהאתר רשום באופן הקבוע בחוק ואין לו שעבודים.
3. הסכם רכישה.
4. אישור על תשלום כספים.

במקרים מסוימים, ייתכן שיידרש הסכם משכנתא אם לא הספיקו סובסידיות מהמדינה כדי לכסות את כל העלויות של רכישת מגרש.

האם ניתן לבנות בית בסיוע הציבור?

איךנאמר קודם שאם ייעוד הקרקע מתאים, אז אפשר לבנות בית כפרי להון יולדות. ישנן שתי אפשרויות לבניית דיור:

• עם מעורבות של קבלן.
• בעצמי.

אם תיבחר באפשרות השנייה, אזי סבסוד המדינה יינתן בשני תשלומים שווים. העברת הכספים מתבצעת כחודשיים לאחר אישור הבקשה לתשלום בקרן הפנסיה. התשלום השני ישולם לא לפני חצי שנה לאחר מכן. עם זאת, תנאי אחד יצטרך להתקיים - לאשר את העבודה בפועל. במקרה זה, תוכל לספק קבלות על תשלום עבור חומרי בניין.

במקרים שבהם בניית בית נתונה לחסדי קבלן, אזי כל הסכום משולם לחשבון ארגון זה בכל פעם.

מסמכים נדרשים לקבלת תשלומי בנייה

כדי לקבל הון לידה לבניית בית כפרי, עליך לפנות לקרן הפנסיה עם הבקשה המתאימה ולספק את המסמכים הבאים:

• תעודה מקורית.
• תעודת נישואין.
• דרכונים בני זוג.
• מסמכים עבור הילד.
• אישור לעבודות בנייה.
• מסמכי כותרת עבור חלקת קרקע, ייתכן שזו תמצית מה-USRR המאשרת בעלות, הסכם חכירת קרקע ומסמכים אחרים.
• החובה שבני הזוג, לאחר בניית הבית, יוציאוהבעלות המשותפת שלו, מאושר על ידי נוטריון.
• פרטי בנק שאליהם יועברו הכספים.

אם בניית בית כפרי בהון לידה תתבצע על ידי קבלן, הסכם חוזה ופרטי הבנק שלו להעברת כספים מצורפים לחבילת המסמכים.

Alternative

אם אתה עדיין יכול לקבל הון ליולדות לבניית בית כפרי, אבל אין זמן והזדמנות לבנות, מה לעשות? תמיד יש הזדמנות ללכת בדרך אחרת. למשל, משפחה כבר רכשה דאצ'ה, והיא עומדת במלואה בכל הקריטריונים שמאפשרים לראות את הבניין כמגורים, גם ייעוד הקרקע תואם, וקרן הפנסיה לא רוצה לעשות הנחות ולא מנפיקה יתרונות. במקרה זה, אל תתעצבן, אתה יכול לפנות בבטחה לבית המשפט.

מסמכים נדרשים עבור אפשרות חלופית

העיקר להוכיח בבית המשפט שהמבנה מתאים לחיי משפחה, במיוחד לילד. אל תשכח שגם המסמכים עבור חלקת הקרקע ייחשבו, כך שהמטרה המיועדת צריכה להישמע כמו מתחת לחלקה פרטית של משק בית או תחת בניית דיור בודדת.

אילו מסמכים לצרף:

• title הקמת חלקת קרקע;
• הזמן מומחה להגיע למסקנה שהבניין הוא הון, בעל יסוד וקירות ראשיים;
• המומחה גם יאשר שבבית יש את כל התקשורת המאפשרת לך לגור בוכל השנה (אם הבית ממוקם בחברת גנים, אז היו"ר יכול להוציא מסמך על זמינות התקשורת);
• להזמין ולהנפיק דרכון טכני של BTI.

ניתן לעשות כך גם במקרה של בחירת בית לרכישה, ייתכן שהבניין כבר מושכר מהמשפחה, אך במקרה זה יש צורך בקבלת הסכמת בעל הבית לרכישת הבניין. התנאי להנפקת הון ליולדות לרכישת בית כפרי יהיה גם העובדה שהבית והמגרש מתאימים למגורים. אם נמצא דאצ'ה כזה, אתה יכול להסתדר בלי ניסיון, ואל תהסס לפנות לקרן הפנסיה כדי לקבל תשלומים.

כללים אלה חלים על הון לידה פדרלי. אם אנחנו מדברים על תשלומים אזוריים, לעיריות יש את הזכות להסדיר את הנושא הזה לבד, אבל הבניין עדיין חייב לעמוד בקריטריונים לבניין מגורים.

אם הקרקע לא עומדת במטרה הנדרשת

אולי מצב אחר. לאחר בקשה להון יולדות לבניית בית כפרי או לפדיון, התברר שקטגוריית הקרקע לא עונה על הנדרש. מה לעשות במצב כזה?

אם הקרקע נמצאת בבעלות אחד מבני המשפחה, אז אתה יכול לשנות את ייעודה. ההליך ארוך, אבל שווה את זה.

עליך לפנות לרשויות המקומיות ולצרף את המסמכים הבאים:

• עותק של דרכון;
• עותקים של שטרי בעלותמסמכים עבור חלקת קרקע;
• תוכנית קדסטרלית.

ניתן לפנות ישירות לעירייה או דרך המרכז הרב תכליתי. באזורים מסוימים, ייתכן שיידרשו מסמכים אחרים, שחייבים להבהיר באופן מקומי.

הסיכוי הטוב ביותר הוא למי שחלקותיו הכי קרובות ליישוב.

ברגע שמתקבלת החלטה חיובית, מקבל המבקש מעשה בידיו. אם סירוב הרשויות העירוניות נראה למבקש בלתי סביר, אזי זכותו לפנות לבית המשפט ולערער על ההחלטה.

למה אתה לא צריך להסכים?

אין ספק שכל זוג נשוי, שיש לו שני ילדים או יותר בזרועותיו, שרצה לקנות בית כפרי להון ליולדות, פגש בדרכם אנשים "מוזרים". בדרך כלל אנשים כאלה מנסים לפדות הון ליולדות. זה יכול להיעשות בכמה דרכים. רמאים מציעים למשפחה לרכוש דאצ'ה מסוימת או מגרש עם בניין, ומציעים במבט ראשון תוכנית חוקית לחלוטין. אנשים שקוראים מודעות כמו "אנחנו נעזור לך להשיג הון לידה במזומן" ודברים כאלה נופלים בטריק הזה.

תוכנית בסיסית - דאצ'ה או נדל"ן אחר נרכש ונמכר לאחר תשלום על ידי הון לידה. יחד עם זאת, עלות העסקה מוערכת בגובה סבסוד המדינה. במילים פשוטות, אם הבית שווה מיליון רובל, והסיוע הוא 490 אלף, אז שווי העסקה הוא 1.5 מיליון רובל. לאחרעסקאות ו"פדיון" של סיוע, דיור נמכר שוב לקונה עצמו. כתוצאה מכך, ההפרש מוחזר לקונה. לרוב, ניתן "להפוך" את התוכנית בין קרובי משפחה.

נראה שאין שום דבר רע בפעולות כאלה. מצד שני, אם משהו ישתבש, ילדים יסבלו קודם כל, כי הם הכי פחות מוגנים במצב כזה. אבל בנוסף אליהם, עלולים לסבול גם ההורים עצמם, שניתן להאשים אותם במרמה. אגב, קטגוריית תיקים זו נידונה לרוב בבתי משפט.

צריך להבין שאמנם על פי חוק אי אפשר לרכוש בית כפרי להון יולדות, אבל אם אין מוצא אחר, אז זה אפשרי, רק לא לקחת יותר מדי סיכונים ולהפר את הזכויות של הילדים שלך.