הסרת שעבוד על משכנתא Sberbank: מסמכים, תנאים, ביקורות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

לקוחות הבנקים יודעים שעם רישום משכנתא הם הופכים לבעלים של שטחי מחיה משלהם, הנרכשים תמורת כספי אשראי, אך מוטלת שעבוד על נדל ן. הלווה יהיה הבעלים של הנכס, אך לא כל העסקאות איתו ניתנות לביצוע ללא בנק. לאחר פירעון החוב מסירים את השעבוד על המשכנתא. Sberbank, כמו מוסדות אחרים, מציע לבצע הליך זה בצורה מוכשרת.

תשלום אחרון

תשלום משכנתא מספיק קשה. יש לזכור את מועד התשלום כדי לא להירשם ברשימת העבריינים. אבל אחרי תשלומים ארוכים, עדיין מגיע יום התשלום האחרון. לאחר מכן, מוקדם מדי להירגע. כדי להפוך לבעלים מן המניין של מקרקעין, יש צורך להסיר את השיעבוד על המשכנתא. Sberbank בהליך זה אינו שונה בהרבה ממוסדות אשראי אחרים.

קונספט

השעבוד כרוך בסט של תנאים המגבילים את פעולותיו של בעל הנכס. כך למשל, לא ניתן יהיה למכור דירה, לבצע החלפה, שיפוץ או רישום קרובי משפחה. תבין את זהלהצליח, אך רק באישור בכתב של הבנק, הנחשב כבעל המשכון. אילו עסקאות אסור לבצע מפורטות בחוזה.

גם ביצוע התשלום האחרון אינו מוביל להסרה אוטומטית של הגבלות על שטחי מגורים. סברבנק לא מבצעת הסרת שעבוד מדירה במשכנתא בפני עצמה. לשם כך על הלקוח לפנות לרשות הרישום בבקשה. אילו מסמכים נדרשים יש לציין ב-Rosreestr. אם הנטל לא יוסר בזמן, אז זה הופך לגורם לקשיים בעתיד. לדוגמה, בעת מכירת נדל ן, ייתכן שרבים לא יסכימו לקנות דיור כזה.

Documents

הליך הסרת השעבוד מדירה במשכנתא בסברבנק מתבצע על פי הכללים שנקבעו. בעת ביצוע התשלום האחרון בבנק, אתה צריך לקחת אישור על אי חוב. הוא מסופק לאחר 3 ימים ובחינם. מסמך זה אינו חובה, אך עדיף להחזיק אותו. יש מקרים שבהם יש פרוטות של חוב בחשבון עם חישובים שגויים. לאחר מכן נגבים עליהם קנסות וקנסות, שבגללם הלקוח עלול להתאחר.

מקבל מסמכים להסרת השעבוד על המשכנתא Rosreestr. Sberbank יספק אישור על אי חוב. עליך לאסוף את המסמכים הבאים:

1. מכתב מהבנק המאשר את חוסר קיום ההתחייבויות על פי החוזה. לפעמים יש צורך לספק אצלו דפי חשבון הלוואה.
2. הצהרת הצדדים, חתומהומאושר על ידי פקידי הבנק. ניתן לקבל דוגמה מבנק או מבית חברות.
3. הסכם משכנתא עם העותק שלו.
4. מקור והעתק של איגרת המשכנתא, המציינת את ביצוע ההתחייבויות וכן את מועד הפירעון.
5. דרכונים של אנשים המצוינים בתעודת הבעלות. הם חייבים להיות נוכחים באופן אישי בזמן הגשת הבקשה.
6. הוכחת בעלות.
7. אישור על תשלום חובת המדינה.
8. החלטת בית המשפט אם הסכם המשכנתא חדל לפעול על בסיסו.

את רשימת המסמכים המדויקת ניתן למצוא ברשות הרישום במקום המגורים. לכל אזור יש דרישות שונות. מבצעת הסרת שיעבוד על המשכנתא רוסרייסטר. Sberbank מציעה להגיש מסמכים מיד לאחר תשלום החוב כדי שההליך יסתיים בזמן.

Statement

שלב חשוב הוא כתיבת בקשה. זה מציין מידע כגון:

• מידע אישי על הבעלים;
• שם, פרטים;
• פרטי הלוואה;
• מידע על היעדר התחייבויות הדדיות;
• בקשה להסרת שעבוד.

המצא יישום בגיליון A4.

אפשרויות מסמך

היכן הסרת השעבוד על המשכנתא? Sberbank מזמין לקוחות ליצור קשר עם Rosreestr. זה יכול להיעשות רק בכמה דרכים. האפשרות הסטנדרטית היא פנייה אישית לשירות הרישום של המדינה הפדרלית. במקרה זה אין מתווכים, הפעולות מתבצעות באופן אישי על ידי הלקוח או נציגיובנק.

ניתן לשלוח תיעוד בדואר עם מכתב יקר ערך. חתימות על בקשות מאושרות על ידי נוטריון, אך המכתב עצמו נשלח עם תיאור הקובץ המצורף והודעת מסירה. אבל אפשרות זו תיקח הרבה זמן - ביקור אצל נוטריון, שליחת הפריט. אבל עדיין, תצטרך לקבל תעודות חדשות באופן אישי.

יכול לבצע הסרת שעבוד על המשכנתא של Sberbank ב-MFC. ארגונים כאלה פועלים בערים רבות, המבצעים שירותים ציבוריים שונים. בתחילה הוקמו המרכזים על מנת לפשט את הליך הגשת הבקשות השונות ולצמצם את זמן הביצוע. אבל בפועל, הדברים לא ממש נראים כך. המועדים הוגדלו בשל העובדה שהשליח עוסק בהובלת מסמכים.

ניתן גם לבצע הסרת שעבוד על משכנתא בדרך אחרת. Sberbank מציעה להשתמש באפשרות נוחה - דרך האינטרנט. עליך להגיש בקשה דרך אתר האינטרנט של שירות המדינה.

עדיין ישנה הזדמנות לבצע את ההליך בעזרת מתווכים וסוכנויות המספקות שירותים כאלה. הם יעשו את כל העבודה, רק שזה לא יהיה בחינם.

הולך לבית המשפט

לעיתים לא ניתן לעשות את הסרת השעבוד בהסכמת בעל המשכון, ולכן הכל נעשה באמצעות בתי המשפט. זה יהיה המקרה אם:

• בנק סגור;
• כובש נעלם;
• הלווה לא רוצה להסיר את השעבוד מרצונו;
• לווה נפטר.

במקרים אלה, עליך לספק לבית המשפט הסכם, צ'קים, מסמכים בנושא ירושה. לאחר מכןההליך ייקח יותר זמן. זה יושקע להגשת כתב תביעה לבית המשפט, ולאחר מכן תיקבע פגישה. אם בית המשפט מקבל החלטה חיובית, יש להמתין לכניסתה לתוקף. לאחר מכן מוגשת בקשה ללשכת הרישום להסרת השעבוד והחלטת בית המשפט.

הזמנת נוהל

הליך הסרת השעבוד על משכנתא בסברבנק מתבצע על בסיס השלבים הבאים:

1. קבלת מסמכים מהבנק. אתה צריך לקחת את המסמכים המקוריים ולהכין את ההעתקים הדרושים.
2. תשלום חובת המדינה.
3. כניסה לתור האלקטרוני של Rosreestr.
4. פגישה עם עובד בנק, מתן בקשה להסרת השעבוד.
5. קבלת קבלה מהרשם לגבי קבלת מסמכים.
6. בתאריך המיועד, עליך לבקר בלשכת הרישום ולקבל מסמכים על הסרת השעבוד.

כמה זמן ייקח להסרת השעבוד על המשכנתא בסברבנק? ביקורות מצביעות על כך שזה לוקח בערך חודש, אבל זה עשוי לקחת חודשיים. הליך זה צריך להתבצע מיד לאחר פירעון החוב, כי אז בעתיד לא יהיו קשיים בעסקאות מקרקעין. הליך הסרת שעבוד על משכנתא בסברבנק זהה לשאר הארגונים.

תזמון

חשוב להסיר את העומס על המשכנתא ב-Sberbank מבעוד מועד. נקבעים מועדים לסיום חובה של ההליך. רצוי לפנות לבנק חודש לפני סגירת החוזה המתוכננת. זמן זה מספיק לחישובים מחדש, רישום החבילה הדרושהמסמכים ועבודות אחרות.

כאשר הסדר התקיים והניירות הוגשו לרוזריסטר, אז לאחר מכן ניתנים 3 ימים לרישום על תשלום המשכנתא. לכן, לא יכול להיות עיכוב. זה חל על מקרים בהם ההליך מתבצע על ידי הלווה בכוחות עצמו. עליך להודיע עם הצהרה ל-USRR.

אם לא תנקוט בצעדים, אלא פשוט תפנה לבנק, תצטרך להמתין 45 ימים עד שהנטל יוסר מהלווה לשעבר. הוא נמשך אוטומטית לאחר תום תקופת המשכנתא, אישור רוזריסטר בבנק וקבלת החלטה.

זה עשוי לקחת בערך 3 חודשים. לפיכך, אם לא נציג הבנק ולא הלקוח עצמו מגישים בקשה, הרי שההסרה האוטומטית של השעבוד מתבצעת תוך 3 חודשים.

למשך 3 שנים, לווים לשעבר חייבים לשמור הצהרות, קבלות על תשלומים ומסמכים אחרים הקשורים לבנק. זוהי תקופת ההתיישנות שיש להמתין ולא להרוס את תיעוד המשכנתא. לאחר ש-Rosreestr מבצעת שינויים, הלקוח יכול ליצור מסמכי בעלות לדיור הנרכש בגוף זה, שבו יהיה סימן בנקאי. אבל השירות הזה בתשלום - אתה צריך לשלם את חובת המדינה.

נכס למכירה

חשוב לדעת איך למכור נכון דיור אם זה עדיין בנטל של הבנק. זה קורה כאשר ללווה אין כספים או שיש קשיים בתשלום המשכנתא, שבגללם המשכון הופך להיות רכוש הבנק. כדי לשלם את ההלוואה יש למכור את הנכס, וכןהתמורה תשמש לפירעון החוב. ללקוח נשאר קצת כסף.

יהיה קשה לבצע את מכירת הנדל ן בעצמכם, מאחר והבנק שולט בכל העסקאות שהלווה מנסה להשלים עם בטחונות. כמו כן, לביצוע המכירה חשוב שהחפץ לא יהיה משועבד. לפיכך, ניתן לבצע את העסקה באישור הבנק עצמו.

הקונה צריך לקחת אישור מרשם המקרקעין של המדינה המאוחדת על גובה חוב המשכנתא. זה נדרש על מנת לדעת כמה נותר לשלם את ההלוואה. בפועל, הסרת הנטל לוקחת כחודשיים. אבל הבנקים יכולים לדחות את המועדים. ההליך עצמו פשוט, אתה רק צריך להשלים אותו בזמן.

יישוב מחלוקות

בדרך כלל לוקח יותר זמן להסיר שעבוד מאשר לבקש משכנתא. הסיבה לכך היא בדיקה יסודית של פקידי הלוואות האם הכל שולם על ידי הלווים. אבל ייתכן שהדבר נובע מאמצעים טכניים לשליטה ותיקון של מרשם הזכויות.

לעתים קרובות יש מצבים שחודשיים לאחר סגירת החוזה, מתקבלת הודעה על הצורך לשלם סכומים מסוימים. אם זה קורה, עליך לפנות לבנק עם אישור תשלום החוב. זו יכולה להיות רק טעות טכנית או חוסר זהירות אנושי.

חיוב עונשים

יש גם מצבים שבהם הלקוח לא עשה זאתחלק מהתשלום בוצע בזמן, והופיע קנס שלא שולם. מקרים כאלה קורים לעתים קרובות, אז אתה צריך להיות מוכן אליהם. אם הבנק צבר את החוב כדין, אז עדיף לפרוע אותו בסגירת המשכנתא במלואה. יש לקוחות שמתווכחים בהזדמנויות כאלה, ומסרבים לשלם כספים. אז הבנק פונה לבית המשפט, שמקבל החלטה לטובתו. והלקוח צריך לשלם רק את הסכום המיועד.

כשהשיעבוד מוסר, הבעלים של הנכס הופך לבעלים המלא שלו. לכן, הוא יכול לבצע עסקאות שונות, למשל, מכירה, החלפה, שכירות. והכל ייעשה כחוק.