איך לתת דירה?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

לאחר ביטול המס על מתנה וירושה, מקרים של מתן נדל"ן הפכו לתכופים הרבה יותר. זה נעשה הרבה יותר קל לעשות זאת מאשר להוריש או למכור אותו. לעתים קרובות אנשים שרוצים לעשות מתנה יוקרתית כזו שואלים: "איך לתת דירה בלי בעיות וקשיים מיותרים?"

אחת הסיבות העיקריות לכך שאנשים רואים צורך לתרום דירות היא התקווה שהנכס יהיה מוגן בצורה מהימנה מפני פלישות לא רצויות, כמו קרובי משפחה רחוקים. לעתים קרובות הדירה הופכת למתנת חתונה. במידה וההורים יחליטו להעניק מתנה כזו לבנם או לבתם, הרי שבמקרה של גירושין הדירה לא תהיה כפופה לחלוקה, היא תישאר רכושו של מי שהוצגה בפניו.

כדאי לתרום דירה לקרובי דם - במצב כזה המבצע אינו מחויב במס. בכל שאר המקרים, יצטרך הנתן לשלם למדינה מס השווה ל-13% מעלות הדירה.

די קשה לתרום דירה לעובדי מדינה, עובדי מוסדות רפואיים, חינוך וסוציאליים.תידרש הוכחה שלא מדובר בשוחד, אלא במתנה חסרת עניין.

אם תחליט לתרום נדל ן, עליך לרשום את החוזה בשירות הרישום הפדרלי, רק אז הוא יקבל מעמד של אסיר.

לפני תרומת דירה תצטרכו לאסוף חבילת מסמכים חובה: תעודה המאשרת את בעלות התורם בדירה, דרכונים של מחוננים ושל התורם, תעודה המאשרת את עלות הדיור. בנוסף, יש צורך בהסכמת כל הבעלים, אשר חייבת להיות מאושרת על ידי נוטריון, וכן קבלה על תשלום חובת המדינה.

רבים מתעניינים בשאלה: "מה עדיף - צוואה או שטר מתנה?" מבין עסקאות אלו, עליך לבחור את זו המתאימה ביותר לדרישות הצדדים.

לתת תרומה היא הרבה יותר יקרה מאשר עריכת צוואה. כמו כן נפח המסמכים הנדרש לחתימה על החוזה, והתנאים ארוכים יותר. עם זאת, למקבל הזכות להשתמש במקרקעין שנתרם לאחר קבלת זכות הבעלות.

צוואה זולה מאוד. גם במהלך ביצועו יהיו פחות רשמיות. עלויות גדולות ופורמליות משפטיות ממתינות ליורש לאחר מות המוריש שלו. היורש יכול להיפטר מהרכוש שהוריש רק שישה חודשים לאחר פטירת המוריש. האינטרסים של המבקש לתרום דירה באים לידי ביטוי טוב יותר בצוואה. עד המוות הדירה נשארת רכושו של המוריש, והוא חופשי להיפטר ממנה כרצונו. זה לא נדיר אפילו עבור הקרובים ביותראנשים, לאחר שקיבלו דירה במתנה, שוכחים במהירות מההבטחות שלהם לעזור ולטפל בקרוב משפחה מבוגר. הרבה יותר קשה להכיר בהסכם תרומה כזה בבית משפט כפסול מאשר לבטל צוואה.

ללא ספק, הרבה יותר משתלם לאדם שהולך לקבל רכוש לקבל תרומה. הוא הופך מיד לבעלים המלא ויכול להיפטר מהנכס לפי שיקול דעתו. ישנם מצבים שבהם קשיש מוריש דירה בתמורה לטיפול בו, משנה את דעתו מאוחר יותר, ואנשים שהקדישו לו מספר שנים יגלו על החלטה זו רק לאחר מותו.