דירה ZGT: איזה סוג של נכס זה?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

אנשים רבים שואלים: HRT-דירה - מה זה? ZGT - דיור מסוג מלון סגור. מתווכים אומרים כי הביקוש לדירות המתאימות לקטגוריה זו עדיין ברמה גבוהה באופן עקבי. מה הסיבה לפופולריות כזו של דיור לא כל כך נוח לכאורה, ולמה דירת HRT אטרקטיבית לקונה, ללא קשר למחיר?

על מה וכמה?

ZGT, או דיור סגור מסוג מלון, הוא סוג של נדל ן, שהוא דיור בצורת חדר קטן ומסדרון קטנטן, הממלאים בו זמנית את התפקיד של מטבח, וחדר רחצה בחדר פְּרוֹזדוֹר. לעתים קרובות, בלוק סניטרי אינו כלול בפריסה של דירת HRT, אבל לפעמים יש אפשרויות כאשר צומת עם אמבטיה לשבת או מקלחת ניידת ושירותים ממוקם על כמה מטרים רבועים.

אין מטבח כזה ב-HRT. באפשרות לינה זו, נישה לציוד מטבח ותנורים חשמליים מותקנת במסדרון צנוע. למרות שהיכולות המודרניות של מכשירי חשמל ביתיים מאפשרות להחליף את שריד העבר הזה בכיריים מודרניות, תוך השלמת סט מאולתר עם ארון עם משטח עשוי אבן טבעית או מלאכותית. הם מדברים על דירות HRT,שזו אפשרות מנצחת למי שאין לו אפשרות לרכוש דיור מן המניין.

לא מסופקת מרפסת או אכסדרה לדירת ZGT, אבל יש יזמים שמוסיפים בונוס נחמד שכזה לשטח הכולל של הדירה.

מידות הדירות

דיור כזה הוא קומפקטי. בעת רכישת נכס HRT, התכונן שתהיה לך דירה בשטח מגורים של 10-18 מ"ר². השטח הכולל במקרה זה הוא לכל היותר 24 מ'². אפשרות הפריסה הנפוצה ביותר עבור בית HRT היא 18 מ"ר^2.

כדי לתאר מהו דיור HRT, אי אפשר שלא להזכיר שבתים כאלה מורכבים מ-10-50 חדרים. במקרים מסוימים, מפתחים מבצעים תכנון חתך.

זבוב במשחה בחבית דבש

קטנה, צפופה, אבל נעימה - זו דירה מסוג מלון סגור. לגבי היתרונות והחסרונות, כולם נשפכים על סמך שטח הדיור.

החיסרון העיקרי הוא השטח הקטן. זוהי אופציה נורמלית פחות או יותר לשהייה "נוחה" של רווקים, זוג נשוי או משפחה עם ילדים עבור 10 מ'2 יהיה צפוף.

איכות שלילית נוספת היא דחיסות לא רק בדירה, אלא בכל הבית. על הרצפה, החדרים עמוסים בצפיפות, עם בידוד אקוסטי גרוע כל כך, אתה יכול מיד לשכוח מהפרטיות.

גם הנציג שגר לידך לא תמיד מאושר. בתחילה, סוג זה של דיור החל להיבנות מחדש עבור עובדי מפעלי ייצור, ולכן, בתים כאלה מוקמו לעתים קרובות באזורי תעשייה.

היתרונות והחסרונות של נכסים סגורים

היתרונות והחסרונות של חיים במתחם כזה כל אחד מעריך לפי טעמו. למרות שהביקוש העיקרי לדיור כזה בקרב קבוצות חברתיות שונות באוכלוסייה נובע ממחיר הנדל"ן הנמוך. עכשיו יש לך רעיון איך ליצור תשובה לשאלה: "דירה ZGT: מה זה?"

היתרון העיקרי נובע מהחיסרון המשמעותי ביותר - הזולות. לכן דירות מסוג ZGT זולות למדי עבור קונים עם עובי ארנק שונה.

קומפקטיות, לעומת זאת, לא כל כך גרועה. מי שרוצה לשכור דירה, תזכור שהדיור הרבה יותר זול מדירה נפרדת מן המניין.

מדיניות מחירים עבור דיור ברמת HRT

טווח מחירי הדיור רחב למדי. המחיר נוצר בהשפעה של מספר גורמים:

• מספר חדרי מגורים;
• מצב הדירה;
• זמינות של תיקונים קוסמטיים/גדולים; האיכויות שלו;
• מוכר: בעלים או סוכנות; בעת מכירה בשם החברה עבור סוג הדירה, HRT, כמו כל פרויקט בנייה למגורים אחר, תצטרך לשלם עמלה עבור שירותי סוכנות.

בשנים האחרונות חלה זינוק חד במחירי הדירות. בשנת 2010, דירת HRT של 2 חדרים עלתה כ-800,000 רובל, היום עלות זו הוכפלה. על פי תחזיות המחירים לשלוש השנים הקרובות, מחירי הנכסים צפויים לעלות עד 15%.

בחלק הדרום-מערבי של מוסקבה, דירת ZGT חדשה בת חדר אחד תעלה עד 2 מיליון רובל. אם נותנים כסף מהסוג הזה עבור דיור שהוא אפילו לא מחלקת תיירים, כדאי לחשוב שוב: אולי עדיף לחכות כמה שנים ולאחר חידוש התקציב, לקנות דיור רגיל?

למרות זאת, חלק מהלקוחות מצליחים למצוא אופציה של מיליון רובל, כך שאם תחפשו היטב, תוכלו באמת למצוא דירה שתוכלו להרשות לעצמכם. עניין נפרד הוא דירות שהן לא יקרות, אבל במצב כזה שיצטרכו לזרוק את אותו הסכום, ואולי אפילו יותר מעלות הדירה עצמה, לצורך תיקונים. לכן, במקרה זה, במקום דירת ZGT תקציבית, ניתן לשקול דיור מן המניין במחיר מעט גבוה יותר.

נזכיר לכם שוב שדיור מסוג מלון סגור הוא תמלול של דירת HRT. מהו נדל"ן HRT, עכשיו אתה יודע בוודאות. לבסוף, אני רוצה לומר שמי שרוכש נדל"ן HRT לעולם לא יחשוב על שעמום לרגע, לא בשלב הרכישה או במהלך מגורים ישירים.