LC "Trubino": ביקורות, איך להגיע, תמונות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

קניית בית משלך אינה קלה בימינו. מחירי הדירות בערים תלויים במספר כה עצום של גורמים שקשה לעקוב אחר הצמיחה שלהן. ולבחור באופציה שתענה על כל צרכי המשפחה ומצבה הכלכלי, נראה שזו משימה בלתי אפשרית. לכן אנשים רבים שרוצים לרכוש דיור משלהם הפסיקו מזמן את חיפושיהם השווא אחר דירה בערים והפנו את תשומת לבם לפרברים בהקמה. נראה שכל משפחה תוכל להתחיל בה חיים חדשים ומאושרים.

היזמים מבטיחים בתים נוחים בעיצוב אסתטי, דירות איכותיות, תוך שימוש בחומרי הבנייה הטובים בלבד, תשתיות מפותחות (בתי ספר, גני ילדים, מגרשי ספורט, חניונים, גני שעשועים, חנויות, מכוני יופי, סניפי בנקים וכו'.) ופיתוח קישורי תחבורה.

ככלל, ניתן לרכוש דיור כזה בתשלומים או במשכנתא. צורת תשלום זו מושכת מספר רב של רוכשים, שכן רובם המכריע יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה רק בתשלום הסכום בשלבים על פני פרק זמן מסוים. משפחות כבר מתכננות תוכניות איך הן יקשטו את ביתן החדש, איךיסע למקומות עבודה ומנוחה. עם זאת, לא כל הציפיות מתקיימות. חלקם מקבלים דירות שנבנו באיכות ירודה במיוחד, אחרים - הרבה יותר מאוחר מהמועד האחרון, ואחרים לפעמים לא מקבלים כלל. איך להגן על עצמך מפני סיכונים? למד בקפידה את המשוב מהקונים על המפתח ופעילויותיו.

היום אנו מזמינים אתכם להשתמש במאמר זה כדי לחקור את תכונות התפקוד של חברת בנייה אחת כזו, המפתחת את פרויקט מתחם המגורים Trubino (מחוז שלקובסקי). התקדמות הבנייה, משוב מלקוחות ועובדים, המצב הנוכחי של המתקן - כל זה יידונו בהמשך. מאמר זה נועד לעזור לך להבין אם כדאי להשקיע בפרויקטים של מפתח זה, כיצד להגן על עצמך, על משפחתך ועל החסכונות הכספיים שלך מפני מומחים חסרי מצפון.

LCD "Trubino": ביקורות לקוחות על המפתח

בשלב הראשוני של העבודה, בעלי הון השאירו הרבה משוב חיובי על חברת הבנייה. בפרק זמן מסוים החברה עמדה בלוחות הזמנים והתמודדה יחסית עם מילוי התחייבויותיה. על פרויקטים אחרים של היזם דיבר בנאמנות יחסית. הם טענו למוניטין טוב, שימוש בחומרים איכותיים, תכנון טוב ופרויקטים מעוצבים היטב. הפרויקט הנבחן הבטיח להיות מפעל מצוין והשקעה כספית רווחית לבעלי המניות. עם זאת, עם הזמן המצב השתנה ולמרבה הצער, לא לטובה.צד.

ביקורות שליליות

בעתיד, משהו הפך מאוד מרגיז את בעלי המניות של פרויקט Trubino LCD (מחוז שצ'לקובסקי) - התקדמות הבנייה. ביקורות אומרות כי הבניינים לא נמסרו בזמן. העבודות בוצעו בעיכובים ניכרים ולאחריה החלו להופיע שיבושים מסוימים בביצוע הבנייה. היום קשה למצוא ביקורות חיוביות על הפרויקט הזה (LC "Trubino"). דיירים חדשים של מתחמים אחרים מופתעים מהמצב הנוכחי, אבל התרשמותם הטובה לא יכולה לפצות על זעמם של אותם אנשים שדירותיהם מעולם לא נבנו.

הנהלת החברה ממשיכה להזיז את המועדים לסיום עבודות הבנייה, בעוד הפרויקט היה אמור לצאת לפועל ברבעון השלישי של 2016. האם קונים צריכים להאמין להבטחות כאלה? קשה לומר. ונראה שהם כבר לא מתכננים להסתמך על תום הלב הדמיוני של היזם ומתחילים לנקוט בפעולות אקטיביות (עוד על כך בהמשך המאמר).

למרות שחלק מבעלי המניות שקנו את בתיהם מאוחר יותר מקונים אחרים עדיין נוטים לסמוך על הבטחות כאלה. הם מגיעים לפגישות שהיזם מארגן מעת לעת, ומאפשרות ליזם להסביר ללקוחותיו את הסיבות לעיכובים ולקבוע מועדים חדשים לסיום בניית יחידת מגורים זו או אחרת. רוכשים כאלה עדיין רגועים יחסית ומחכים לרגע שבו העבודות יסתיימו ויוכלו לעבור לדירותיהם החדשות.

עם זאת, העובדות אינן בצד הבנייהחברות: לאחר החגים, הבנייה מעולם לא חודשה. ועדיין לא עומדים המועדים שהנהלת החברה המפתחת אישרה עם לקוחותיהם באסיפת בעלי המניות האחרונה. רובם המכריע של הרוכשים אינם מרוצים באופן מוחלט מתפקוד החברה ומהתקדמות הבנייה.

RC "Trubino": ביקורות עובדים

איזה מעסיק הוא היזם המדובר? לאחר סקירת המשוב מהעובדים, קל להסיק מסקנה חד משמעית: עבודה כאן לא מביאה לא כסף ולא רגשות חיוביים. העובדים מדווחים כי למרות שבאופן כללי הצוות יכול להיות די טוב וידידותי, המצב שונה עם ההנהלה. תקופת הניסיון במשרד היא שלושה חודשים. לעתים קרובות אנשים התבקשו לכתוב מכתב התפטרות מרצונם החופשי בסוף תקופה זו, תוך ציון חוסר פעילות בעבודה. העובדים מדווחים גם על יחס לקוי מהממונים עליהם, על אי התאמה בין מספר התפקידים לבין השכר המוצהר. יש לדון בנושא האחרון בנפרד.

היזם המדובר מעכב באופן שיטתי את תשלום השכר לעובדיו, ללא קשר לתחום הספציפי של המפעל בו הם עוסקים: גם הבנאי וגם עובד המשרד סובלים במידה שווה. והחוסר השיטתי בתגמול על עבודתם, כמובן, אינו יכול שלא להשפיע על הרצון של אנשים לעבוד ועל איכות העבודה שהם עושים. כל מאמץ חייב להיותשולם. מוטיבציה כספית להגברת היעילות והפרודוקטיביות היא הבסיס של המערכת המסחרית המודרנית. אבל נראה שהחברה הזו עקפה את הכלל הזה.

איזו מסקנה ניתן להסיק עבור מועמדים שרוצים לעבוד אצל יזם העוסק בפרויקט הנבחן (כפר ליטווינובו, מתחם המגורים טרובינו)? ביקורות ממליצות להימנע מלנסות ליצור קשר עם חברה זו. לדברי עובדים לשעבר, הדבר יחסוך לכם זמן, עצבים ויספק לכם את האפשרות להיות מועסקים במקום עבודה אחר, בו תוכלו לקבל תגמול ראוי על עבודתכם.

מידע כללי על הפרויקט

מהם המאפיינים של מתחם המגורים "טרובינו"? ביקורות מאפשרות לך להדגיש את הנקודות הבאות:

• מיקום נוח של המיקרו-מחוז (עשרים ושמונה קילומטרים מכביש הטבעת של מוסקבה; ממוקם בכפר ליטווינובו, מחוז שצ'לקובסקי, אזור מוסקבה);
• מצב אקולוגי טוב (נמצא ליד היער);
• מולטי-פונקציונליות של המתחם (תכנון דירות מגורים; גן ילדים בנוי; מספר חצרים מסחריים);
• הטכנולוגיה העדכנית ביותר והארכיטקטורה הנוחה (חניה; בנייה בלבנים מונוליטיות; בידוד רעש אמין; פריסה רציונלית של דירות המאפשרת שימוש יעיל בשטח קטן; קבוצת כניסה לרחוב עם רמפה בשיפוע סטנדרטית);
• קבוצת כניסה מובנית נוחה (חדר נפרד לקונסיירז'; נוכחות של שתי מעליות בכל כניסה; מחסנים הממוקמים בקומות הטכניות; עגלה);
• מחלקת דיור - כלכלית;
• מספר דירות - שבע מאות;
• מספר הקומות - עשר;
• תאריך משוער למתן - הרבעון השלישי של 2016;
• תחנות מטרו: Pervomayskaya, Shchelkovskaya;
• במכונית לרכבת התחתית כארבעים ושמונה דקות;
• דירות סטודיו, דירות חדר אחד, שני חדרים ושלושה חדרים זמינות למכירה;
• דירות נמכרות ללא גימור;
• אפשרויות תשלום: תשלומים או משכנתא;
• חניית אורחים מתוכננת;
• שטח הדירות המוצעות נע בין עשרים ותשעה לשמונים וחמישה מטרים רבועים.

איך מגיעים לשם?

איך זה היה אמור להגיע למתחם המגורים "טרובינו"? ביקורות ממליצות על המסלול הבא. יש צורך לנסוע מתחנת המטרו "שצ'לקובסקיה" לכפר ליטבינבו בתחבורה ציבורית. או שאתה יכול להגיע מתחנת הרכבת ירוסלבסקי לפריאצינו ברכבת, ובהמשך הדרך כדי להתגבר על האוטובוס או המיניבוס.

מבצעים

איך Trubino Residential Complex ממשיך למשוך לקוחות? ביקורות מספרות על כמה מהמבצעים שמחזיקים המפתח. אז, משפחות צעירות מקבלים הנחה של שלושה אחוזים. מבצע מיוחד היה תקף במהלך חופשת השנה החדשה. החברה הבטיחה להעניק חופשה באיים הקנריים לכל רוכש שירכוש נכס במתחם המגורים המדובר במהלך התקופה מ-עשרים וארבעה בדצמבר, 2016 עד עשרים וארבעה ינואר, 2017.

עלות

כמה היו צריכים בעלי המניות לשלם עבור דירות Trubino? ביקורות ומידע רשמי אומרים כי עלות הדיור תלויה ישירות בסוג הדירה ובאזור שלה. דירות במפלס אחד יכולות להיות בנות חדר או דירות סטודיו. שטחם של האחרון נע בין עשרים ושמונה מ"ר לשישים מ"ר. המחיר המינימלי של סטודיו הוא מיליון מאתיים ושש עשר אלף שלוש מאות ועשרים רובל, והמחיר המקסימלי הוא שני מיליון וחמש מאות שלוש אלף מאתיים רובל. דירות חדר אחד בשטח שבין ארבעים ושישה לארבעים ושמונה מ"ר ועלותן, בהתאמה, ממיליון תשע מאות ארבעים אלף וארבע מאות רובל עד שני מיליון שישה עשר אלף רובל.

הבחירה בדירות דו-מפלסיות הוצעה גם לא פחות ראויה. ניתן היה לרכוש דירות דו מפלסים בנות חדר, שני חדרים או שלושה חדרים במתחם המגורים "טרובינו". ביקורות של קונים מספרות את הדברים הבאים: שטחן של דירות חדר אחד בתוכנית כזו נע בין ארבעים ושניים לתשעים ותשעה מ"ר. העלות שלהם השתנתה לפי שטחם: ממיליון שבע מאות שישים ושמונה אלף ומאתים רובל לארבעה מיליון שלושים אלף וחמש מאות רובל.

שטח דירות דופלקס 3 חדרים נע בין שישים ואחד לשמונים ושישה מ ר, והמחיר - בין שני מיליון חמש מאות שלושים ושבעאלף תשע מאות רובל עד שלוש מיליון חמש מאות וארבע עשרה אלף חמש מאות ועשרים רובל.

LCD "Trubino" - הונאה?

ביקורות על מפתח זה מאפשרות לנו להגיע למסקנה מאכזבת. החברה רימתה את בעלי המניות או פשוט התבררה כנדושה מבחינה כלכלית שאינה מסוגלת לעמוד בהתחייבויותיה. הפרויקט נמצא כרגע בהמתנה. מתי יימשכו עבודות הבנייה במתחם המגורים Trubino (Litvinovo)? ביקורות מדווחות על דעתם של תורמים בעניין זה.

קונים חוששים שהבנייה לא תימשך. בינואר 2017, מחזיקי מניות כתבו מכתב רשמי לנשיא הפדרציה הרוסית, ופנו לעזרתה של רשות גבוהה יותר בפתרון המצב הנוכחי. האם ניתן לסמוך על העובדה שבמוקדם או במאוחר יושלם פרויקט מתחם המגורים טרובינו?

ביקורות של חברת הבנייה אינן מאפשרות לנו להסיק מסקנות חד משמעיות. ההנהלה מבטיחה לחדש את העבודה, אך מעשיהם מעידים אחרת. כפי שמראה בפועל, לעתים קרובות מצבים קשים כאלה נפתרו באופן הבא: חברה פושטת רגל נקלטה על ידי חברה מתפקדת, שנטלה על עצמה התחייבויות לכל הפרויקטים השוטפים שלה. בשטח הפדרציה הרוסית, מקרים כאלה כבר התרחשו יותר מפעם אחת. והיום יש הרבה פרויקטים שהסתיימו בהצלחה שקיבלו תמיכה בדרך זו. האם כדאי לסמוך על כך שהמצב כולו יפתר מעצמו והקשיים הקשורים למתחם המגורים טרובינו (ליטווינובו) ייעלמו?ביקורות מראות שכמעט ולא כדאי לסמוך על זה. מה לעשות?

איך להמשיך?

אם אתם עדיין בספק אם כדאי להשקיע את כספכם במתחם המגורים טרובינו, חוות הדעת של רוכשים שלא קיבלו את דירותיהם ולא רואים התקדמות בבנייה אמורות לעזור לכם לקבל את ההחלטה הנכונה, להגן על עצמכם והמזומן שלך.

מה צריכים מחזיקי מניות לעשות? עד היום התאחדו הרוכשים בקבוצת יוזמה העוסקת באופן פעיל בהשבת הצדק. הם ימסרו את כל הנתונים הזמינים על מתחם המגורים טרובינו, סקירות ותמונות של מצב העניינים הנוכחי באתר הבנייה לרשויות המוסמכות, אשר יקבלו החלטה ביחס למקרה זה. עורכי דין מקצועיים מעורבים בתהליך כדי לסייע לקונים שולל להחזיר את הצדק. אולי לא קל להשיג את השלמת עבודות הבנייה ואת מילוי התחייבויותיה של החברה, אבל הרשויות פשוט לא יכולות להתעלם מהתלונות וההצהרות של קבוצה כה גדולה של אנשים.

Result

איזו מסקנה ניתן להסיק לגבי פרויקט מתחם המגורים "טרובינו" (מחוז שצ'לקובסקי)? ביקורות ממליצות בחום להימנע מהשקעת החסכונות שלך בנכס זה. ככל הנראה, הפרויקט הנבחן במקורו נוצר כפיתוח אמין ואיכותי עם תשתית מפותחת וזמינות של כל מה שצריך לחיים. היזם הציע דירות בשטח מספיק עם פריסה נוחה עבורמחיר סביר יחסית (בסכום של כמיליון רובל, אתה יכול לקנות דירת סטודיו נוחה). זה מה שמשך את רוב הקונים. עבור רבים, זה הפך כמעט לסיכוי היחיד לקנות בית מבלי להיכנס לחובות ענק.

עם זאת, הכל התברר אחרת לגמרי. חלק מהעבודות אכן הסתיימו, אך בשלב מסוים הואטה הבנייה, הופסקה לתקופות ארוכות ובהמשך הופסקה כליל לתקופה בלתי מוגבלת. הנהלת החברה יוצרת מעת לעת קשר עם בעלי הון, מסבירה את הסיבות לעיכובים ולכשלים, נותנת מועדים משוערים חדשים למסירת מבני מגורים, אך רוב הרוכשים כבר הפסיקו לסמוך על הבטחות אלו. רבים מהם דבקים בנקודת המבט הבאה: יש צורך בהשפעה חיצונית דחופה על היזם, שתעודד אותו להשלים את הבנייה, או לפצות את בעלי ההון על נזקם המהותי, או למצוא דרך אחרת לצאת מהשוטף. מצב שמתאים לכולם. כעת לקוחות החברה עושים מאמצים להטיל על החברה דין וחשבון על פעילותה הלא ישרה, ואולי גם הונאה. מנהיגי המשרד מכחישים את עובדת ההונאה וממשיכים לפנות לנאמנות הלקוחות שלהם.

דומה קורה עם עובדים העובדים עבור היזם המדובר. עובדים שכאלה במשרה מלאה ממתינים חודשים עד ששכרם ישולם ואינם מרוצים מתנאי עבודתם, לרבות מהסביבה הרגשית. ביקורות ממליצות לא ליצור קשר עם מעסיק זה.

איך להגן על עצמך מפניבונים חסרי מצפון כאלה? למעשה, יש די הרבה מידע ברשות הרבים שיעזור בהקשר הזה. חשוב לחקור ביקורות על החברה, הפרויקטים הקודמים שלה, המוניטין הן בקרב הלקוחות והן בקרב השותפים. זה חשוב על מנת להבין כיצד היזם יכול להתנהג במצב משבר. ערובה טובה היא נוכחותם של שותפים אמינים. ככלל, חברות מוכרות אינן מסתכנות בשיתוף פעולה עם בקרים מפוקפקים על מנת לא לתת להם להרוס את המוניטין שלהם, שככל הנראה הרוויחו במשך שנים רבות. כמו כן, מידע מסוים על מצבו הפיננסי של היזם הוא לרוב נחלת הכלל. על סמך הנתונים האלה, אתה יכול גם להסיק מסקנות מסוימות ולא להסתבך עם חברה שנמצאת על סף פשיטת רגל.

בחר רק את הטוב ביותר, שתף פעולה עם חברות אחראיות, סמוך על הכסף שלך רק למפתחים אמינים. אל תפחד להקדיש זמן למחקר קטן שיכול לחסוך לך הרבה כסף ותסכול בהמשך. אחרי הכל, הרווחה העתידית שלך ושל משפחתך תלויה במידה רבה בבחירה שתבחר בהקשר זה. היו ערניים, ואולי לא תצטרכו להתחרט על הרכישות שלכם!