LCD "Teatralny Park": סקירה, תכונות פריסה, מפתח וסקירות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

קורולב היא עיר ירוקה נפלאה הממוקמת רק 7 ק"מ מכביש הטבעת של מוסקבה. קרבתה של הבירה, אקולוגיה מצוינת ותשתיות מפותחות הופכות אותה לאטרקטיבית מאוד להשקעה בבנייה. בעיר נבנים כל הזמן מיקרו-מחוזות חדשים, שבזכותם גבולותיה מתרחבים במהירות. בסוף שנה זו 2017 אמור להיכנס לפעולה מתחם המגורים החדש הבא "פארק תיאטרני". הוא מורכב מכמה בניינים נחמדים בני 3 או 4 קומות, המשתלבים בהרמוניה עם הנוף שמסביב. במהלך בניית המתחם הזה נאלצו מחזיקי המניות לסבול רגעים לא נעימים רבים, כמו הפגנות מחאה של תושבים מקומיים, צמצום בנייה, הרשימה שחורה של היזם. אבל כרגע הכל בסדר, ובעלי הדירות המאושרים מקבלים את המפתחות. אנו מציעים מידע מפורט על מתחם המגורים "פארק תיאטרני" בקורולב. נספר לכם גם מה חושבים על זה מי שכבר רכש כאן דיור.

Location

מתחם פארק התיאטרון ממוקם בבולשביו, על מה שנקרא שדות בורקובסקי. זהו אחד המחוזות העתיקים ביותר של קורולב. היא נוסדה במאה ה-16, הייתה פעם יחידה מנהלית עצמאית, אך מאז 2003 היא הפכה לחלק מקורולב. בולשבי נבדלת מאזורים אחרים בעיר בכך שיש בה טבע יפה מאוד. בסמוך נמצא פארק היער המפורסם ברוסיה "Losiny Ostrov", כמו גם נהר Klyazma. הכתובת הרשמית של מתחם המגורים "Teatralny Park" בקורולב היא: רחוב Spartakovskaya, סעיף 1a, אך לכל בניין יוקצה מספר משלו לאחר המסירה. האזור בו הוא נבנה מאופיין בכך שאין כמעט גורדי שחקים רב קומות, האדריכלות נשלטת על ידי המגזר הפרטי, רובם קוטג'ים קיץ ואדמותיהם.

נגישות לתחבורה

ביחס למחלפי תחבורה וצמתים, מתחם המגורים "פארק תיאטרני" ממוקם בצורה נוחה יחסית. בכוונה כתבנו את המילה "יחסית" כי דיירי המתחם יצטרכו להתמודד עם כמה קשיים. אז למרות העובדה שאתה יכול להגיע למוסקבה, ליתר דיוק, לכביש הטבעת של מוסקבה, לאורך הכביש המהיר ירוסלב בתוך דקות (המרחק מהמזלג הוא רק 7.2 ק"מ), אבל אין מעבר ישיר מה- מורכב לכביש המהיר. כדי לעלות על הכביש המהיר, אתה צריך לעשות מעקף הגון דרך הסכר, שכן הבעלים של קואופרטיבים של דאצ'ה, שבבעלותם כל הכבישים הסמוכים, התקינו מחסומים וחסמו את הכביש. בפעולות אלו מחו על כך שהופיע מתחם דיור על קרקע חקלאית. הכביש שנותר המוביל דרך הסכר לכביש ירוסלב עדיין דומםהוא במצב מצער, אבל היזם מבטיח להביא אותו לצורה נכונה.

תחבורה ציבורית המצב מעט טוב יותר, שכן 800 מטר מהמתחם (אם הולכים ברחובות, ולא ישר) נמצאת הרכבת. פלטפורמת ולנטינובקה. ברכבת ניתן להגיע במהירות לתחנת ירוסלב. גם תחנות האוטובוס הקרובות ביותר נמצאות באזור הרכבת. פלטפורמות.

אקולוגיה

פריט זה הוא אחד היתרונות המשמעותיים ביותר של מתחם המגורים "פארק תיאטרני". בקורוליב, באופן כללי, המצב האקולוגי נוח מאוד, שכן אין מפעלי תעשייה גדולים המזהמים את האטמוספרה. אם ניקח בחשבון שמתחם הדיור החדש ממוקם באותו חלק של העיר בו יש חוות גננות רבות, יש נהר ופארק יער בקרבת מקום, והמפעל הקרוב ביותר (מפעל בטון בטון) נמצא במרחק של יותר מ-2 ק"מ. אז אנחנו יכולים לומר שלתושבים לא יהיו בעיות עם הסביבה. עם זאת, לנושא זה יש גם ניואנסים משלו. רבים מבעלי הון ורוכשים פוטנציאליים נבהלים מהעובדה שליד מתחם המגורים אין עוד בית קברות מתפקד, ועל שדות בורקובסקי ישנם מקומות קבורה ייחודיים שנוצרו על ידי אנשי ויאטיצ'י הקדומים ומהווים מעין אטרקציה ארכיאולוגית. מתחם חדש החל להיבנות ממש באתר זה. אבן נוספת ב"גן" הרווחה האקולוגית של מתחם המגורים החדש עשויה להיות הקמת מערכת ביוב אוטונומית בסמוך לשטחו, שכן חיבור לרשתות המרכזיות גורם לקשיים טכנולוגיים מסוימים.

Builder

עוסק בבניית מתחם המגורים "Teatralny Park" GC "Granel", שהופיע בשוק לשירותים כאלה ב-1992. ביקורות על המפתח מעורבות. חלק מבעלי הון ומומחי נדל"ן רואים בו שותף אמין מאוד. לאחרים יש דעה הפוכה, שהושפעה משמעותית מהעובדה שבשנת 2015 ניתן היה לראות את גרנל ברשימה השחורה. כמו כן, שאלות רבות עלו בהתדיינויות שבהן השתתפה קבוצת חברות זו. נקודה נוספת שמעוררת תהיות בחברה היא שבתהליך עבודות ההתקנה יוצר בטון ישירות באתר הבנייה. בעלי מניות רבים הביעו ספקות לגבי איכותו, שכן איש לא שלט בכמה ובמה הכניסו העובדים לתערובת.

למרות כל העיכובים וההפרעות, קבוצת החברות גרנל מכינה את המתחם למשלוח. מי שכבר קיבל את המפתחות די מרוצה מאיכות הדירות שלו. התושבים מתרשמים גם מהעובדה שהנהלת החברה מבטיחה לבנות מתקני תשתית ולתקן את הכביש המוביל לכביש ירוסלב.

עיצוב ותשתית

בביקורות על מתחם המגורים "פארק תיאטרני", תושבים עתידיים רבים מדגישים את העובדה שהמתחם יורכב רק מבניינים נמוכים. זה אמור לספק חיים רגועים ונוחים יחסית, מכיוון שלא יהיה קהל גדול של אנשים. בסך הכל מתוכננים להקים 10 בניינים בני 3 ו-4 קומות כאלה. כולם מצוידים במעליות מודרניות מהירות. העיצוב החיצוני של המארזים מאוד יפה, עשוי בחום-בז' ולבןגוונים. הקומות האחרונות הן עליית גג, מה שגורם למתחם להיראות כמו כפר כפרי, למשל, בגרמניה או בצרפת. גם השטחים הסמוכים מעטרים את המתחם, שכן כאן נטועים שיחים ועצים, ובקיץ, ערוגות פרחים רבות משמחות את העין. לנוחות הדיירים בחצרות הבתים בנה היזם מתקני שעשועים לילדים ופינות ספורט לילדים בגיל העשרה. לשאר הדיירים מותקנים ספסלים מול כל כניסה. יש מקום נפרד לחניית אורחים.

בזמן שעבודות הבנייה העיקריות מסתיימות, לא נותנים תשומת לב רבה למתקני תשתית. אבל התוכנית הכללית כוללת מרכז רפואי, בית ספר, גן ילדים, קניון. כל זה חשוב מאוד, שכן יש מעט מתקנים חברתיים ותרבותיים ברובע. כאן, כק"מ אחד ממתחם המגורים נמצא מרכז הקניות "ויואט", 3 ק"מ מבית הספר, וברדיוס של 2 ק"מ מהמתחם ישנם סופרמרקטים "לונוכוד", "פודמוסקוביה" ו"זודיאק". כמרכז ליצירתיות של ילדים, קליניקה.

דירות במתחם המגורים "Teatralny Park"

בנייני המתחם נבנו בטכנולוגיית "לבני מונולית". חזיתות חיצוניות מתמודדות עם לבנים באיכות אירופאית. בקומות הראשונות נוצר אזור כניסה מרווח ומסוגנן, בו מסופקים חדרים לשוערים וכסאות גלגלים. גם בקומות הראשונות יש מקום למחסנים של דיירים.

לקונים מוצעות אפשרויות דירה:

• Studio" אזור S (סה"כ) מ-25.5 עד 26.2 מ"ר
• Studio S=מ32.5 עד 43.1 מ"ר
• שני חדרים S=מ-46.4 עד 46.9 מ"ר
• דירת שלושה חדרים S=מ-75, 1 עד 81 מ"ר

לכל דירה חלונות גדולים, מרפסות מזוגגות, מטבחים מרווחים (9-14 מ ר), וגבהי תקרה של לפחות 2.7 מטרים.

בדירות עליית הגג, התקרות בנקודה הגבוהה ביותר מגיעות ל-4.6 מטר.

הם מושכרים ללא גימור וללא מחיצות פנימיות. היזם מבצע רק עבודות יציקת רצפות, זיגוג, התקנת דלתות חיצוניות וסיכום כל התקשורת.

Acquisition

במתחם המגורים "פארק תיאטרני" המחירים למ"ר תואמים את הקטגוריה של דיור בדרגת "כלכלה" שהוכרזה בפרויקט. אם אתה קונה דירה מיזם, תצטרך לשלם מ-65,200 רובל ל-1 מ"ר. איזור כולל. עבור רכישת דיור, DDU הוא חובה.

בנקים משתפים פעולה עם גרנל בפרויקט הזה:

• Zenith.
• RaiffeisenBank.
• VTB.
• Sberbank.
• VTB24.
• Transcapitalbank.
• Rosselkhozbank.
• "Absolute".
• Promsvyazbank.
• Gazprombank.
• "פתיחה".
• "MKB".
• Metallinvestbank.
• Globex.
• Rebirth.

כל אחד מהם מציע תנאי משכנתא משלו. שיעורי הריבית נעים בין 10.4 ל-12.5%. יש גם תוכנית משכנתא צבאית.

המפתח מציע גם תשלומים ללא ריבית, אותם יש להחזיר לפניהזמנה סופית של מתחם המגורים.

התקדמות הבנייה

LCD "פארק תיאטרני" במהלך הבנייה כמעט עבר למעמד של בנייה ארוכת טווח, שכן באחד השלבים הופסקה כל העבודות. הדבר גרם לדאגה רבה של בעלי המניות לגורל כספם ודיורם. אבל הנהגת קבוצת החברות גרנל הצליחה לצאת מנצחת מהמצב הזה. עד היום

תיקים מ-1 עד 11 נמסרו. כאן אנשים מקבלים את המפתחות ועוברים לגור. בחלק מהבניינים (28, 41 ו-27) מסתיימות עבודות פנים. מפתחות יחולקו לדיירים בחודשים הקרובים.

הערכות של בעלי מניות ומומחים

הביקורות שונות לגבי מתחם המגורים "פארק תיאטרני" בקורולב. יש אנשים שמאוד אוהבים את העיר עצמה, אז יש להם יחס מאוד חיובי למתחם הדיור החדש.

סגולות מוזכרות:

• מקום יפה.
• מסיבים טבעיים נפלאים נמצאים בקרבת מקום.
• קרבה לכביש הטבעת של מוסקבה ולמסילת הרכבת. פלטפורמות.
• עיצוב LCD חמוד.
• בניינים בני 3 - 4 קומות בלבד.
• זמינות של דירות עליית גג.
• עבודה באיכות טובה.
• נוכחות של תשתית מפותחת בתוכנית האב.
• ייפוף האזור המקומי.

החסרונות המצוינים של המתחם:

• בניין ליד בית קברות אחד וממש במקום אחר.
• אין חיבור לביוב המרכזי.
• בינתיים אין כמעט תשתית.
• מצב סכסוך עם תושבים מקומיים.
• אין יציאה חופשית ונוחה לכביש ירוסלב.
• הדירות מושכרות ללא גימור.

לסיכום, אני רוצה לומר שמתחם המגורים "פארק תיאטרני" אמור להפוך בעתיד למקום שבו יהיה נעים ונוח לחיות בו. נכון להיום, יש כמה קשיים, אבל אם תרצה, הכל ניתן להתגבר. היתרונות החשובים של המתחם הם ויישאר המיקום הקרוב לבירה ומחלפי תחבורה טובים.