מהו המס על דירה לגמלאים

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

האם יש מס על דירה לגמלאים ברוסיה? שאלה זו מעניינת רבים. ולא תמיד נהנים ישירות. בפועל, קרובי משפחה של אנשים מבוגרים עוסקים בנושא זה כדי להתחמק מתשלום מיסים על דירה. אבל האם זה שווה את זה? האם לאנשים שיצאו למנוחה ראויה יש פריבילגיות מסוימות ביחס למקרקעין ולרכוש בכלל? שווה לדבר על זה. אחרי הכל, הניואנסים של השאלה שלנו היום אינם ידועים לכולם. לרוב, אף אחד לא יודע עליהם.

האם הם תמיד משלמים

תחילה עליך לברר אם לגמלאים יש הטבות ביחס לארנונה (דירות) או לא. אם לא, באילו מקרים כדאי לבצע את התשלומים המתאימים.

לעיתים קשה לענות על שאלה זו. אחרי הכל, הרבה תלוי במצב הספציפי. מס רכוש (דירות, בתים, דאצ'ות) הוא רגע עדין מאוד בחקיקה הרוסית. וניתן להסיק את המסקנות המתאימות רק בהתחשב בכל הנסיבות הנלוות.

בכל מקרה,אנחנו יכולים לומר בוודאות - המס על דירה לגמלאים, באופן עקרוני, קיים. אבל זה לא תמיד משתלם. ויש הרבה דברים שעוזרים לך לקבל הטבות או לפטור אותך לחלוטין מתשלום. את כל זה נותר לראות עוד.

Property

לדוגמה, יש מה שנקרא ארנונה. בקרב האוכלוסייה הוא מוכר יותר כארנונה. לרוב זה חל על דירות ובתים. דורש תרומות שנתיות ממשלמי המסים.

אבל לא במקרה שלנו. המס על דירה לגמלאים (רכוש) נעדר לחלוטין. בכל סידור. רק מעטים יודעים על כך. ורשויות המס ממשיכות לשלוח משנה לשנה את מסמכי התשלום הרלוונטיים, המשולמים. כדי לעצור את התופעה, בדרך כלל יש צורך להגיש בקשה עם בקשה והוכחה להטבות שלך. זכרו, גמלאים לא משלמים ארנונה כרגע. לעולם לא. אין חריגים.

רכישה על ידי עובדים

המצב הבא שעשוי להדאיג נדל ן הוא הרכישה שלו. לעתים קרובות מאוד, לאזרחים יש זכות לניכוי מעסקה שהושלמה. והמס ברכישת דירה על ידי הפנסיונר אינו משולם. קשישים עובדים זכאים לניכוי מזכה עבור פרק הזמן שצוין.

זה תהליך פשוט למדי. מבחינתו תצטרכו להציג את כל ההצהרות, כמו גם אישורי הוצאה, על בעלות. ותקבל בחזרה 13% מהעסקה שהושלמה.

בפועל, משתמשים באפשרות זו לעתים קרובות מאוד. אף אחד לא רוצה להתגעגע אליה. אבל רצוי להזדרז - לפנסיונר יהיו רק 3 שנים להגיש בקשה להנחה בארנונה מרכישת דירה. לאחר תקופה זו, זכות זו פוקעת. ואין דרך להחזיר אותו.

למובטלים

אגב, גם למס על דירה לגמלאים שאינם עובדים יש ניואנסים משלו. אם קשיש קונה לפתע נכס, אזי הוא יכול לקבל, כמו במקרה שתואר לעיל, ניכוי מקביל. במצב כזה, יהיה צורך לקחת בחשבון תנאים רבים.

לדוגמה, אתה יכול לבצע ניכוי עבור כל שנה שקדמה לרכישה, אך לא יותר מ-3 שנים. בנוסף, הנך זכאי להחזר של 13% מהעסקה שבוצעה. יתר על כן, הסכום המרבי של הניכוי אינו יכול לעלות על 2 מיליון רובל. אלו הם הכללים הקיימים בחקיקה המודרנית.

שימו לב, אם אזרח שפרש למנוחה ראויה לא קונה דירה, אלא קרקע, אז הוא חייב לשלם את כל המסים במלואם. בעניין זה המדינה אינה נותנת הנחות. מס קרקע משולם על ידי כל הנישומים במלואו. וזה לא משנה מי אתה - פנסיונר או אזרח עובד.

מבצע

לעיתים קרובות אנשים זקנים מסכימים למכור את הנכס שלהם. זה מקרה די נפוץ. ורבים תוהים האם יש צורך לשלם מס על מכירת דירה לגמלאים. אחרי הכל, אזרחים כאלה לא משלמים תרומות רכוש!

זה כלוםשינויים. למס על רכוש (מקרקעין) אין כל קשר לחוזה המכר. על פי החוקים המודרניים, כל משלמי המסים חייבים לשלם דמי הכנסה. כלומר, אלה שנצברים עבור ההכנסה שמקבלים האזרחים.

אף אחד לא פוטר מהם גמלאים. מסתבר שגם קשישים צריכים לשלם מס הכנסה מלא. הוא מופיע כאשר נמכר נדל ן או כל נכס אחר. אין דרך להתרחק ממנו. ברוסיה, כלל זה חל על כל משלמי המסים.

כמה לשלם

איך מחשבים מס דירה? הכל מאוד קל ופשוט. כבר גילינו שבקניית דירה לכל הגמלאים יש זכות לקבל בחזרה סכום כסף מסוים שהוצא בעסקה. ומה עם המכירה? כמה לשלם? מה יהיה המס על הדירה במקרה זה? החישוב פשוט ביותר.

די לפנות לחקיקה מודרנית. ברוסיה, מס הכנסה, כידוע, משאיר 13%. רק סכום זה מהעסקה יצטרך לעבור לרשויות המס. ישנו חריג קטן לכלל כאשר לתשלום זה אין כל טעם ועילה משפטית. ולא רק לגמלאים. אבל עוד על כך מאוחר יותר.

מאיזה סכום כדאי "להתחיל"? ישנם 2 ערכים שונים של נדל"ן - קדאסטרלי ושוק. במובן הזה, קשה לענות. על פי החוקים יש לבצע ניכוי של 13% משווי הדירה. אבל ברשויות המס רואים זאת אחרת. ודורשים חישוב מחדש במחיר השוק של הדירה. אל תסכים לכך, זוהי פגיעה ישירה בזכויותיך. זכור, חישובים מתבצעים רק על הערך הקדסטרלי. גמלאים צריכים "להתחיל" מהנתונים האלה.

חריג לכלל

מה היה היוצא מן הכלל? ייתכן שלא יהיה מס על דירה לגמלאים במכירה. זה כבר נאמר. אבל יש לקיים כלל קדוש אחד. איזה מהם?

דיור בבעלות חייב להיות בבעלות קשיש למשך 3 שנים לפחות. רצוי שתקופה זו תהיה ארוכה יותר. במקרה זה לא משולם מס הכנסה מהעסקה שהושלמה. המשמעות היא שלא יהיו קנסות כספיים מהפנסיונר בעת מכירת הדירה. חדשות טובות מאוד למי שבמשך זמן רב לא העז לעשות עסקה כזו. כל הכספים שיתקבלו יהיו במלואם. אין שום דבר קשה להבין בזה. רק זכרו - על מנת למכור דירה מבלי לשלם מיסים על עסקה, תצטרכו להמתין לפחות 3 שנים מרגע רכישתה.

איך לתבוע הטבות

השאלה האחרונה נשארה. הבנו מתי מתקיים מס הדירה. כמו כן ניתנות הטבות לגמלאים. כדי לקבל אותם, אתה צריך לפנות לשירות המס עם רשימה מסוימת של מסמכים. ותבע את זכויותיך. מהו הליך הגשת הבקשה? מה צריך כדי לקבל הטבות נדל ן לגמלאים? קח איתך:

• בקשה להטבה (אם יש כמה אפשרויותרק אחד נבחר לקבל זיכוי מס);
• דרכון של אזרח בפדרציה הרוסית;
• SNILS;
• פרטי חשבון בנק (לניכוי);
• מסמכים המאשרים את זכויות ההעדפה שלך;
• תעודת פנסיה;
• אישורי הכנסה ותשלומי פנסיה;
• אישורי בעלות.

זה הכל. עם רשימת מסמכים מלאה, עליך לפנות לרשויות המס במקום רישוםך (או מגוריך). ותקבלו את הפריבילגיות המתאימות. במידה ואתם צריכים לבצע ניכוי בארנונה, צרפו לכל הניירות הנ"ל מסמכי תשלום והצהרות המאשרות את תשלום היתר. במהלך 3 השנים האחרונות. זה הכל. עכשיו אנחנו יודעים הכל על הפרשות מס לגמלאים לגבי דירות ונדל"ן בכלל. אגב, בכל הנוגע למס הובלה, הקשישים, ככלל, משלמים רק 10% מהסכום המצוין במסמך. או כלום אם המכונית מצוידת במנוע בעל הספק נמוך.